Всем привет!
Сегодня - то есть 16 мая 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Как понять сколько сейчас стоит ваша квартира или о том, почему цена предложения не может быть ориентиром для реальной оценки жилой недвижимости
• Будет ли взрывной рост цен на жилье после снижения ставок по вкладам: куда пойдут люди тратить накопленное
• Еще раз о демографии и долгосрочных перспективах рынка жилья: почему уменьшающимся новым поколениям все же не хватит наследственных квартир
• Логика выбора регионов для инвестирования в жилье: трансформация настроений, текущая инерция, возможные изменения глобальных трендов
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и крупные города Кузбасса
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/mT2uNf8goWQ?si=MGyKD8VerWxy9mAW

Вдогонку к пятничному посту, в котором выкладывал картосхему самых малонаселенных муниципалитетов Новосибирской области. И меня спрашивали про плотность населения. На этот раз СТРАШНЫМ ЧОРНЫМ ЦВЕТОМ залиты муниципалитеты с плотностью населения менее 1 человека на 1 квадратный километр.

Если кому сложно представить один квадратный километр то это 100 гектаров или 10 тысяч соток. То есть на 1 квадратном километре можно разместить 200 футбольных полей или 1600-1700 стандартных дачных участков.

В настоящем городе плотность населения в среднем от 1000 чел./кв.км. Но в зонах жилой застройки обычно в несколько раз больше. В центре Новосибирска - для сравнения - плотность населения больше 10 тысяч чел./кв.км.

Ну, и, кроме всего прочего, в закрашенных на карте сельсоветах население еще и уменьшается. Причем очень бодро. Есть сельсоветы, которые потеряли за последние 14 лет 3/4 населения. Но это уже будет совсем другая карта.

Всем привет!
Завтра - то есть 23 мая 2024 года - в 20:00 Юрий Лобанов и Алексей Мазур в программе "Протагонисты" на канале "Перекрестки". Открываем новый формат программы: регулярные обзоры городских конфликтов – что происходило в Новосибирске в январе-апреле 2024 года.

Уже можно задавать вопросы. Только конкретика, только хардкор!

Кейсы, которые мы настроены обсудить:
• Набережная против пескобазы в Нахаловке. Что нужнее городу – новые ЖК на берегу или пескобаза для остальных строек? И так ли нужна мэрии сама пескобаза, или больше нужна земля под ней?
• Антимигрантские выступления после Крокуса, обострения в «анклавах» (серия мелких конфликтов). Почему всё закончилось также резко, как и пропал из повестки Крокус? Какие нерешенные проблемы высветились?
• Почему возникают конфликты вокруг КРТ на примере конфликта по КРТ в Ленинском районе и в районе Аэропорта.
• Коммунальный коллапс на Левом берегу. Откроют ли коллективный иски «ящик Пандоры»? Появится ли в Новосибирске прецедент массового засуживания крупного игрока?
• Расторжение «школьной концессии» и аресты: Насколько всесилен ВИС? Что же происходящее говорит о перспективах остальных конфликтов?
• Новость сохранении охранного статуса Военного городка: версии о том, зачем Панферов за него бьется? Романтика Vs прагматики.
• Сезон весенних посадок чиновников: конфликт элит или игры силовиков? Можно ли так сломать местное самоуправление?
• Уход Анны Терешковой из мэрии – сигнал местным «старым элитам»?
• «Расцветай» вместо ЦУМа: будет ли новый конфликт в сердце города или обойдется?
• Требование закрыть «Совет отцов» вместо требований от «Совета отцов» закрыть всё: забавное рядом.

Программа «Протагонисты» – это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложившихся традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/live/v-tN2RUcKh4

Всем привет!
Сегодня - то есть 23 мая 2024 - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Из столицы Сибири говорим о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Какую долю покупателей потеряют застройщики с 1 июля: существуют ли достоверные данные, как посчитать, кто переживёт и когда станет лучше
• Кризис на рынке - корректируем терминологию и повторяем основы: Цена предложения и цена сделки. Отложенный спрос и отложенное предложение. Ликвидность жилья и принципы ценообразования. Цена на квартиру и ремонт.
• Цены в рекламе за которые я не готов покупать квартиру или когда можно и как нужно принимать рациональное решение о решении жилищного вопроса
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: есть ли жизнь за пределами крупных агломераций
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

«Территория недвижимости» – это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость – это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/watch?v=OtixJA-3esQ

Всем привет!
Завтра - то есть 30 мая 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Рынок новостроек как минное поле современности: будет ли крах после 1 июля 2024 года

В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Первичный рынок потеряет более половины покупателей - хватит ли строительным компаниям средств на эскроу-счетах, чтобы выжить
• Как релоканты влияют на рынок недвижимость: когда масштабы незаметны, а структура общества неочевидна
• Еще раз о демографии, наследственных квартирах и будущем рынка недвижимости: существует ли Россия как единое экономическое, демографическое и маркетинговое пространство
• «Ипотечный майдан», «катастрофа обманутых дольщиков» и другие теоретически возможные кризисы на рынке недвижимости. А также о качестве кредитного портфеля, стабильности банковской отрасли и государственной строительной политике
• Строительное лобби в истории России, многолетнее отсутствие экономической политики правительства, низкий уровень экономической культуры населения, глупость и жадность массового неквалифицированного инвестора, социалистические бредни в массовом сознании россиян… Или о том, как можно бы было избежать кризисов на рынке недвижимости
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Екатеринбург
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/jnEA_EUBYyI?si=c2dSB-QHN-78wsCO

Объёмы ввода жилья в Новосибирской области упадут почти на 30%

В Новосибирской области планируется ввести 2,15 млн кв. метров жилья в 2024 году, заявил министр строительства региона Алексей Колмаков. Это на 28,58% меньше, чем в 2023-м, когда власти отчитались о 3 млн «квадратов», назвав это абсолютным рекордом.

«Безусловно, строительный комплекс Новосибирской области продолжает стабильно развиваться, — утверждает Колмаков. — В планах 2024 года — ввести в эксплуатацию не менее 2,154 млн кв. м. жилья. На сегодняшний день уже введено 1,05 млн кв. м. жилья — это хороший, уверенный показатель. Также сохраняется стабильный „задел“ по строящимся многоквартирным домам».

При этом, по данным RealityMag, средняя цена квадратного метра в новосибирской новостройке с мая 2023 года подскочила со 119 тыс. рублей до 140 тыс. рублей в мае 2024-го.

Среднемесячная номинальная зарплата в регионе, если верить Росстату, составляла в январе—марте 2024 года 68,4 тыс. рублей. Таким образом, чтобы приобрести, например, новую однушку размером 30 кв. метров при сильно усреднённой цене в 4,2 млн новосибирцу со средней зарплатой понадобится копить более пяти лет при условии, что он не будет есть и совершать другие траты.

Всем привет!
Новый - на самом деле второй, а не третий, как написано в заголовке - выпуск программы об истории американской демократии. Тот, который второй - это отступление в сторону.. Аркадий Янковский предложил это сделать на своём канале, а я реализовываю.

В этом выпуске об основных идеологических и политических процессах первой половины XIX века. На самом деле именно в этот - наверное, самый неизвестный большинству - период американской истории происходили события, без которых не понять ни суть американской цивилизации, ни сами Соединённые штаты, как культурное пространство. В первую очередь политическое культурное пространство, но не только.

В общем программа небольшая, но весьма концептуальная и очень содержательная. Искренне рекомендую.

https://youtu.be/EeaYtRJKwUs?si=y-DAzWogyxfzCVyM

Ну, Мел, ну затейники! На первом же вопросе дно пробито: "Какая страна граничит с Непалом и Тибетом?" И три варианта ответа: Бутан, Бахрейн и Бруней. Бутан НЕ граничит с Непалом! Вообще никак! Можно ж посмотреть на карту перед составлением теста 😁

Но на самом деле проблема не в этом - посмотреть на карту - это серьезно, но это технология. Гораздо важнее не то, что автор теста не знает элементарнейшей географии или там "у каждого бывают ошибки и не все границы важно помнить". Гораздо важнее две вещи:
1. Между Непалом и Бутаном находится Сикким. И не помнить границы Бутана - это простительно, но не знать о существовании Сиккима для человека, который берется что-то делать в области географии - это уже слишком серьезно, чтобы пропустить.
2. Важнейшая проблема современного мира - это знать границы собственной компетенции. Написать комментарий с глупостью на тему, в которой не разбираешься - терпимо, сделать тест по вопросам, в которых ничего не понимаешь - не терпимо.

Насмешили, блин, гении просвещения)))

https://mel.fm/testy/prover/1928067-chto…

Всем привет!
Это третий последовательный выпуск программы "Грабли истории" об истории становления американской демократии на ютуб-канале Аркадий Янковский.

Он указан, как четвертый, то тот, который второй - это лирической отступление в сторону. На этот раз еще про один мощный комплекс идеологических и политических процессов в США в 1820-1840-е годы - то есть история того периода США, без понимания которого не понять американскую цивилизацию и именно той эпохи истории Соединенных штатов, которую, почему-то знают хуже всего.

Смотреть точно стоит!

https://www.youtube.com/watch?v=Cs04vn_2_z8

Всем привет!
Сегодня - то есть 13 июня 2023 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки". В гостях координатор движения "Искалеченный Новосибирск" Михаил Рязанцев. Подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Поговорим о комплексном развитии территории, итогах в области землепользования и застройки за первую половину года, многих локальных событиях, начиная от проблемы автовокзала и заканчивая дамбой под окнами «Европейского берега». А также о том, как главные вопросы оттираются на периферию общественного внимания.

Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/live/XxPyOd6tHu0?si=Nu7jYZlLUwbmatS5

И вновь всем привет!
Сегодня - то есть, опять же, в четверг 13 июня - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Из столицы Сибири говорим о рынке недвижимости в широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Главный вопрос: Спасена ли семейная ипотека от закрытия и спасет ли она строителей от краха и от самих себя

В очередном выпуске программы разберем несколько основных тем:
• На каких условиях планируется продлить семейную ипотеку и как это может помочь строительной отрасли России
• Если вы купили новостройку, а после цены на новостройки выросли, то значит ли это автоматически, что вы отлично вложились и неплохо заработали?
• Как релоканты влияют на рынок недвижимости: когда масштабы незаметны, а структура общества неочевидна
• Еще раз о демографии, наследственных квартирах и будущем рынка недвижимости: существует ли Россия как единое экономическое, демографическое и маркетинговое пространство
• «Ипотечный майдан», «катастрофа обманутых дольщиков» и другие теоретически возможные кризисы на рынке недвижимости. А также о качестве кредитного портфеля, стабильности банковской отрасли и государственной строительной политике
• Строительное лобби в истории России, многолетнее отсутствие экономической политики правительства, низкий уровень экономической культуры населения, глупость и жадность массового неквалифицированного инвестора, социалистические бредни в массовом сознании россиян… Или о том, как можно бы было избежать кризисов на рынке недвижимости
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Екатеринбург
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/watch?v=eq2KDLVEirc

Дорогие друзья!
Решили начать большой проект – целый цикл новых программ на канале «Перекрестки», посвященный человеческой цивилизации. Экономика, история, география, историческая география, социология – в общем те сферы, в которых я хоть немного разбираюсь. Экономический, социальный и геополитический аспекты существования цивилизации, мир регионов вместо мира наций, параллели исторических и географических процессов – всё это будет представлено в рамках программ, название которых будет начинаться со слова «цивилизация».

В понедельник 17 июня 2024 года в 20:00 по новосибирскому (в 16:00 по московскому) времени премьера первой программы нового цикла под название «Цивилизация цели». Первый выпуск будет посвящен китайскому проекту «Пояс и путь», о котором меня много раз просили рассказать и лично и в программе «Территория недвижимости», где я не мог это сделать системно и чисто технически. А теперь могу))

Поэтому, присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы.

Проект «Пояс и путь» - это важнейшая идея Китайской народной республики – новой сверхдержавы и единственной страны на планете, готовой к долгосрочному планированию. Китайский пояс и путь – это не про логистику или торговлю. Пояс и путь – это крупнейший геополитический, экономический и цивилизационный вызов для современного мира. Но для того, чтобы понять что эта инициатива собой представляет, на каком основании строится это здание, к каким последствиям способна привести реализация данного проекта, необходимо обратиться к основам и заглянуть в глубину событий.

В первом выпуске программы «Цивилизация цели» мы разберемся в современной истории китайской экономики, особенностях экономической и социальной географии страны, внешней политике КНР, основных вызовах, которые стоят перед современным Китаем. Увидим, суть «Пояса и пути», как технологии, как принципа и как пространства. «Цивилизация цели» - это программа, посвященная истории и анализу основных геополитических и экономических проблем в региональной и исторической динамике и очень хорошо, что у нас есть возможность начать программу с такого действительно неординарного явления.

Высокая специализация профессиональных сфер деятельности и предельная фрагментация исторических и пространственных знаний, новости и события, вырванные из исторического контекста и растворенные в хаосе мифологии, идеологическая предвзятость и недооценка малоизвестных, но значимых границ, разрыв между историей и географией в массовом сознании, отсутствие исторической географии, как инструмента познания мира – все это боль любого рационального человека на пороге реального мира. «Перекрестки цивилизации» - это комплекс программ, начатый ради системного просвещения в контексте реального развития человечества.

Вопреки мнению многих, я компетентен далеко не во всех вопросах и если в чем-то не разбираюсь, то вообще стараюсь не высказываться. Но, если тема меня действительно интересует, то разбираюсь я в ней серьезно. Не во всех вопросах, о которых я рассуждаю, я сужу безошибочно. Не по всем темам, в рамках которых я анализирую процессы, я действительно занимаюсь исследованиями. В некоторых случаях это больше образование и просвещение, нежели наука. Но в большинстве случаев лучше всего понять суть какого-то события или процесса знакомство с первичными данными. Именно к этому я и буду стремиться. Благо, что мне в этом помогает и весьма неплохое классическое гуманитарное образование и действительно очень хорошее знание географии. Возможно, итог будет в чем-то спорным, но в любом случае будет не скучно, не поверхностно и даже с элементами разоблачения мифов. В общем, рекомендую)))

https://www.youtube.com/watch?v=aUmc-9OTdzk

Минстрой призвал регионы контролировать цену новостроек

Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь 

💬 Мнение: Совершенно очевидно, что любые попытки государственного регулирования цен до добра не доводят. Политическая система, сложившаяся в стране, при которой объемы строительства становятся критериями эффективности работы губернаторов, искажает картину мира и приводит к тому, что, вместо возвращения рынка к нормальному балансу Минстрой начинает рассматривать какие-то варианты ручного управления ситуацией.

Однако механизмы этого управления совершенно непонятны и полностью противоречат тому кризису, в котором оказались девелоперы.

С 1 июля, по самым скромным подсчетам, строительный рынок жилья теряет более половины покупателей новостроек, как из-за отмены и ужесточения льготных ипотечных программ, так и из-за макропруденциальных мер Банка России. Для строительного рынка, где и так цены неадекватно завышены по сравнению с первичным, это огромный удар. Центробанк при этом считает, что невероятные объемы продаж в августе-сентябре прошлого года позволили создать застройщикам такую подушку безопасности, с помощью которой они выживут, даже если придется скорректировать цены до рыночного уровня.

Однако Банк России не учитывает, что большую часть этих денег девелоперы не положили на полочку до лучших времен, а начали на эти деньги большие объемы нового строительства, продажи по которому в настоящее время заметно тормозят. Говоря проще, застройщики начинали в этом году строить столько жилья, сколько можно было бы продать только при ажиотажном уровне спроса третьего квартала прошлого года. В то время, как уже сейчас объемы продаж упали по сравнению с тем периодом в 2 раза и упадут еще в 2 раза с июля-августа этого года. А вся подушка безопасности у большинства игроков рынка была спущена новые проекты, многие из которых уже к концу этого года превратятся в долгострои.

Поэтому любая попытка контролировать цены на новое жилье со стороны региональных властей будет либо бессмысленной, либо только еще больше усложнит ситуацию. В настоящее время строительный рынок поддерживают только отсутствие конкуренции со стороны вторичного рынка жилья из-за высокой ключевой ставки ЦБ и остатки льготных ипотечных программ. Снижение же ключевой ставки хотя бы до уровня 14% годовых неизбежно станет контрольным выстрелом в голову тем строительным компаниям, у которых очень низкие объемы продаж и очень высокие объемы строительства.

Именно поэтому для них очень важно получить сейчас максимальные объемы выручки, что - особенно в депрессивных регионах - действительно можно усложнить действиями региональных властей под давлением Минстроя.

🎓 Эксперт: Дмитрий Холявченко, член ректората в Новосибирском Открытом Университете, член оргкомитета в Фонде городских инициатив

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 20 июня 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Почему в период кризиса на рынке недвижимости становится важным то, что «квартира в новостройке» – это не объект недвижимости, а имущественное право требования
• Макропруденциальные лимиты и надбавки, конец ипотеки с господдержкой, ограничения на семейную ипотеку, ограничения по лимитам финансирования льготных программ государством – как государство, банки, застройщики и инвесторы видят свои риски и риски друг друга
• Как релоканты влияют на рынок недвижимости: когда масштабы незаметны, а структура общества неочевидна
• Еще раз о демографии, наследственных квартирах и будущем рынка недвижимости: существует ли Россия как единое экономическое, демографическое и маркетинговое пространство
• «Ипотечный майдан», «катастрофа обманутых дольщиков» и другие теоретически возможные кризисы на рынке недвижимости. А также о качестве кредитного портфеля, стабильности банковской отрасли и государственной строительной политике
• Строительное лобби в истории России, многолетнее отсутствие экономической политики правительства, низкий уровень экономической культуры населения, глупость и жадность массового неквалифицированного инвестора, социалистические бредни в массовом сознании россиян… Или о том, как можно бы было избежать кризисов на рынке недвижимости
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

https://www.youtube.com/live/jXs7D5u_w-8?si=1cdX_8NNgvNZiJh2

Всем привет!
Завтра - то есть в четверг 27 июня 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки". В гостях известный новосибирский политолог, аналитик и публицист Алексей Мазур, с которым мы обсудим вопрос о том, какими бывают застройщики, как соотносится строительный бизнес и благоустройство общественных пространств, а также постараемся подвести промежуточные итоги текущего года: исполнение и корректировка прогнозов, приятные неожиданности и о том, что может случиться всё, что угодно.

Присоединяйтесь, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/live/v-3G37J8gkY?si=a-fH4FC1Jv_O4KG1

На прошлых выходных удалось более-менее в общих чертах рассказать о том, что действительно важно, на мой взгляд, с точки зрения федерализма.

В очередной раз опыт показывает, что всё, что я знаю, всё, чем я занимался и всё, что я изучал, гораздо легче рассказать когда мне задают вопросы. Так что - при возможности выбирайте именно такой формат))

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 27 июня 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Суть пузыря на рынке первичного жилья: вечный вопрос – сдуется или лопнет
• Почему льготная ипотека это афера не только для инвесторов, но и для всех покупателей новостроек
• Дефицит земли для строительства в крупном городе на примере Новосибирска
• Ипотека и аренда – как они соотносятся и как выглядит на практике взаимное влияние рынков
• Как продать квартиру удаленно? можно ли приехать только один раз на сделку? Что должно быть в доверенности – эти и другие вопросы для тех, кто уже уехал
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Екатеринбург
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/1wTRdfTtusw?si=YF0FaPu1l9dkiN52

Визуализировал некоторую статистику по географии строительства многоквартирного жилья. На данный момент в России строится 115 миллионов квадратных метров жилья без ИЖС, апартаментов и, насколько я понимаю, ЖСК. В основном по ДДУ с проектным финансированием и эскроу-счетами. Это рекорд с 2019 года. И, возможно, пик текущего строительства накануне сворачивания и ужесточения льготных программ. Поэтому должно быть репрезентативно.

На двух картосхемах - одна общероссийская (без Крыма и Севастополя - уж извините, нет у меня векторной карты), а вторая сибирская (Сибирь старая, с Забайкальем) красным залиты административные подразделения регионов (районы и города регионального подчинения), где вообще хоть что-то строится многоквартирное. Как видите - подавляющая часть России остается белой. И даже в тех районах - особенно на нефтегазовом западносибирском Севере, в Южной Якутии и на Камчатке - в этих больших районах строят только в одном-двух населенных пунктах на район.

Чтобы было еще понятнее, на отдельной картосхеме Новосибирской области зеленым залиты уже не районы и города областного подчинения, а непосредственно муниципалитеты, где строится многоквартирное жилье. И там, кроме ядра Новосибирской агломерации строительство идет только в Искитиме и Маслянино.

Еще одна картосхема Сибири с границами административных единиц регионов и красными кружочками показывает объемы строительства по агломерациям и городам. Размер кружочка соответствует объемам строительства. Маленьких почти не видно, но они есть))

Слайд с круговой диаграммой показывает доли всех локаций в Сибири в общем объеме многоквартирного строительства. Статистика сгруппирована по агломерациям в скромном понимании агломерации. То есть, например, Искитим не включен в Новосибирскую агломерацию, потому что он малое ядро более широкой комбинированной статистической зоны. Рядом с диаграммой таблица, где указаны объемы строительства в кв.м., опять же доля в строительстве квартир в Сибири, население агломерации или конкретного города, если город берется без пригородов, и объемы строительства на душу населения.

Объемы строительства на душу населения по тем же локациям вынесены в столбчатую диаграмму на отдельном слайде. Замечания по этой подушевой статистике:

1. В том случае, когда берется только город (как Улан-Удэ, Чита, Кемерово или малые города), то подушевая статистика завышена, потому что не учтены пригороды. А не учтены они, потому что там ничего не строится, а значит и агломерация или рыхлая, или деградирующая, или развивающаяся по субурбанизационному принципу.

2. Чистые агломерации (Новосибирская, Красноярская, Омская, Томская, Барнаульская, Новокузнецкая, Иркутская, Горно-Алтайская и Абаканская) по этой статистике абсолютно сопоставимы и отражают комплекс развития урбанизационных процессов. Но, необходимо учитывать, что если сравнивать статистику подушевых показателей строительства в ядрах агломераций и в агломерациях целиком, то показатели ядра почти во всех локациях (Омск, Томск, Красноярск, Абакан, Барнаул, Иркутск) будут выше показателей по агломерации. Кроме Новосибирска.

В Новосибирске наоборот, потому что в Новосибирской агломерации за пределами города строят многоэтажек на душу населения больше, чем в черте города и он такой в Сибири один. В данный момент за городской чертой Новосибирска (Новосибирский район, Бердск, Обь и Кольцово) строится без малого 900 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья. То есть только в пригородах Новосибирска строят больше чем в любом городе Сибири, кроме Новосибирска и Красноярска. И даже больше, чем в 2/3 регионов России.

В пригородах любого другого города Сибири строят меньше чем в пригородах Новосибирска на порядок. В пригородах Екатеринбурга, Краснодара или Казани - раза в 2-3 меньше.

Но это проблема агломераций - про нее отдельно.
Так же отдельно надо про ИЖС - это другая тема.