Всем привет!
Сегодня - то есть 4 июня 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, задавайте вопросы, подписывайтесь на канал, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Что меняется для рынка новостроек в 1 июля или хватит ли ошметков льготных программ для существования строительного бизнеса
• Новостройка - не квартира!!! Ещё раз о том, почему нельзя сравнивать выгоды и убытки от покупки новостройки и покупке вторички по одному набору переменных
• Почему люди отказываются слышать элементарные истины, идут на поводу у маркетологов и теряют капитал на сделках с будущей недвижимостью - то есть очередной комплекс доводов в пользу того, что любой рынок это не математика, а психология
• Сельская ипотека: что, где и, в особенности, когда можно купить по самой нестандартной субсидируемой ипотечной программе в России
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Новосибирска и Екатеринбурга
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/ctPMCAa24mM?si=eYYaFV_DkLpKLj5S

Всем привет!
Завтра - то есть в четверг 18 июля - в 20:00 управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков в программе "Протагонисты" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Обсудим экономические итоги второго квартала 2024 года. Что происходит с российской экономикой в федеральном и региональном масштабе, о чем говорят изменения в налоговой системе страны, что будет происходить со строительной отраслью после отмены большей части программ льготной ипотеки. А также поговорим о дальнейшей перестройке экономических процессов в России, государственных и частных инвестициях, политике Центробанка, «сберегательных настроениях» и горизонтах планирования населения, и, конечно же, об экономической, бюджетной и денежно-кредитной политике правительства, Банка России и администрации президента.

Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/live/peVWYAEQ6f8?si=5YZdsPNJ3qHJHfPZ

Прокомментировал ещё такую тему пару недель назад

Срок освоения садовых участков ограничат тремя годами

Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь

💬 Мнение: Неосвоенные участки действительно могут вызывать серьезные сложности. Так, внутри дачных обществ они вызывают последствия, начиная от фитосанитарных проблем (участок, заросший сорняками, – не лучшее соседство) и заканчивая опасностью пожаров, размывания грунта, деградации общих коммуникаций.

В то же время, по данным Росреестра, в стране есть 21 тысяча дачных обществ в черте населенных пунктов, в которых находится около 3 миллионов участков с почти полутора миллионами объектов капитального строительства на них. То есть, дачные общества – это во многом не загородные аграрные пространства, а часть ткани города, что переводит их в сегмент земель, требующих иного, урбанистического отношения. Не говоря уже о том, что в крупных городах дачные общества постепенно превращаются если не в коттеджные поселки, то в полноценный частный сектор.

Принятое недавно решение о бесплатной газификации садовых обществ сделает эти процессы еще более явными. Весь вопрос заключается в том, что собой будет представлять этот регламент, какие критерии освоения и какие механизмы контроля будут приняты. И, как всегда в России, – вопрос в том, насколько жесткость этого закона будет скомпенсирована необязательностью его исполнения или легкостью последствий для нарушителя.

В случае с дачами это, правда, будет в большинстве случаев работать с тычка председателей обществ, для которых заброшенные участки являются сильнейшей болью.

Что же касается идеологической стороны вопроса, то законы такого рода работают без вреда для общества только в том случае, если применяются абсолютно слепо и ставят целью избежать тех самых пожарных или фитосанитарных последствий. Если же с помощью закона будут в очередной раз пытаться бороться со спекуляцией, то ни к чему хорошему это не приведет.

🎓 Эксперт: Дмитрий Холявченко, член ректората в Новосибирском Открытом Университете, член оргкомитета в Фонде городских инициатив, г. Новосибирск

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 18 июля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Говорим о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Льготам конец – что дальше: первичный рынок «упадет» или вторичный «вырастет»

Разберем несколько главных тем:
• Завершение массовой льготной ипотеки – что будет с ценами после прекращения главного фактора, искажавшего рынок: Смогут ли застройщики выживать по рыночным правилам? Как и на каком уровне найдут баланс цены на первичное и вторичное жилье? Что будет с переходной зоной – фактор квартир инвесторов? Как будет выглядеть рынок на котором слишком много готового жилья под самоотделку и в залоге?
• Как можно и зачем нужно решать проблему нехватки жилья, почему льготная ипотека привела к уменьшению доступности жилья, почему нельзя просто «раздавать» квартиры, можно ли «починить» материнский капитал для демографии и для рынка недвижимости, многодетные семьи и налоговые вычеты
• Почему долевое участие в строительстве – это большая ошибка, какие ДДУ влечет за собой экономические и культурные издержки, какой могла бы быть строительная отрасль без закона о долевом участии в строительстве, повлекло бы это за собой уменьшение объемов строительства и как соотносятся проблемы доступности жилья и его капитализации
• Изменения налоговой системы России: Краткий обзор того, что собой представляют поправки и скажутся ли они на сделках с недвижимостью
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Нижний Новгород
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/afgZZdixN4w?si=njQs5Cyo42OPFydg

Дорогие друзья!
Сегодня - то есть в понедельник 22 июля 2024 года - в 20:00 программа "Цивилизация ценности" на канале "Перекрестки". Будем говорить об идеологии современной Европы, основных вызовах, политическом спектре и политических партиях. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы.

Ценностная картина мира, идеология, политическая культура и политическое пространство – это проблемы универсальные для любого общества, а политические партии – один из самых распространенных элементов политической жизни в большинстве стран. Политический процесс – будь он демократическим, внутриэлитным, бюрократическим или революционным – важнейший инструмент развития государства и общества. Но во всех ли случаях для понимания и анализа политического процесса в конкретном пространстве достаточно простых дихотомий «правые-левые» или «консерваторы-радикалы»? Есть ли универсальная палитра идеологий и ценностных систем или всегда могут появиться новые мнения, которые не вписываются в старые схемы? Существует ли однозначный партийно-политический спектр, который можно выстроить для любого общественно-политического и информационного пространства или жизнь богаче фантазии?

В первом выпуске программы «Цивилизация ценности» мы попробуем разобраться в идеологическом спектре, партийно-политической системе и основных воспринимаемых обществом вызовах в такой сложной, многообразной и мультикультурной части света, как Европа. Единое цивилизационное прошлое? – отчасти. Единое политической пространство? – во многом. Общие вызовы и проблемы? – почти. В программе мы увидим как и по каким принципам можно систематизировать современную европейскую идеологию, постараемся выстроить для себя самый сложный мире партийно-политический спектр, попробуем понять какой вклад вносит каждая из основных проблем европейского континента в политические и общественные процессы. «Цивилизация ценности» - это программа, посвященная истории и анализу основных общественно-политических и социокультурных проблем в региональной и исторической динамике.

Высокая специализация профессиональных сфер деятельности и предельная фрагментация исторических и пространственных знаний, новости и события, вырванные из исторического контекста и растворенные в хаосе мифологии, идеологическая предвзятость и недооценка малоизвестных, но значимых границ, разрыв между историей и географией в массовом сознании, отсутствие исторической географии, как инструмента познания мира – все это боль любого рационального человека на пороге реального мира. «Перекрестки цивилизации» - это комплекс программ, начатый ради системного просвещения в контексте реального развития человечества.

https://www.youtube.com/live/gqShmwGKPSg?si=HZdg8_DEHzK1KlcJ

Всем привет!
Завтра - то есть в четверг 25 июля 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки", где у нас в гостях доктор исторических наук, профессор, бывший вице-губернатор Новосибирской области Виктор Иванович Козодой. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы.

С автором книг об Александре Гучкове, Алихане Букейханове и князе сибирских кыргызов Эренеке поговорим о цивилизации сибирских кыргызов. Обсудим проблемы существующих историографических концепций и то, насколько адекватно реальная история Сибири вписывается в общую картину мировой истории. На основании каких источников формировались существующие в историографии подходы к истории кыргызов. Как стоит пересматривать устаревшие, поверхностные и идеологические взгляды историков и публицистов. Как можно сформулировать непротиворечивую теорию существования новой цивилизации в мире, где люди уверены, что всё уже давно изучено.

Программа «Протагонисты» – это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложившихся традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/watch?v=V1l2CGXx7fg

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 25 июля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Будет довольно много очень важных тем. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Какие процессы подспудно идут на рынке недвижимости – можно ли их понять или сделать рациональный и полезный для вашего капитала выбор
• Изъятие единственного жилья по ипотеке в рамках банкротства: новые законы – новые приоритеты
• Предложение запретить строительство на малых участках в черте Новосибирска – вынесено на публичные слушания. Путь к монополизации отрасли
• Распространение эскроу-счетов на ИЖС – почему это важно и какие возможные эффекты это за собой повлечет
• Почему долевое участие в строительстве – это большая ошибка, какие ДДУ влечет за собой экономические и культурные издержки, какой могла бы быть строительная отрасль без закона о долевом участии в строительстве, повлекло бы это за собой уменьшение объемов строительства и как соотносятся проблемы доступности жилья и его капитализации
• Почему средняя новостройка всё равно будет дороже средней вторички процентов на 10? Проблема классификации новостроек и типологии квартир и другие нюансы рынка жилья
• По итогам былых чудес: чем льготная/семейная ипотека отличается от материнского капитала как демографическая и как социальная мера
• Замедление досрочного гашения ипотеки – о чем говорит явление: новый тренд или издержки высокой ключевой ставки
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Нижний Новгород
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/JsPQBpDBXKk?si=wRFxHFxKCPa8Oibe

Виктор Козодой и я побили рекорд просмотров отдельного видео на канале "Перекрестки". Предыдущий - выпуск программы "Соседи" про новосибирских уйгуров - держался более полугода. А лидер теперь - программа "Протагонисты" про цивилизацию сибирских кыргызов. Так что, не может быть ни цивилизации, ни культуры без истории и притом многонациональной!

При этом абсолютно вся подписка на канал у нас органическая и все просмотры очень честные - каждый человек имеет значение. Так что, подписывайтесь на канал - это важно!

https://www.youtube.com/live/V1l2CGXx7fg?si=HO4BSvlZqlImW1Oz

Всем привет!
Сегодня - то есть в первый день августа 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Риторика популистов против реального законодательства – как именно и почему строительные компании освобождают от ответственности за несоблюдение обязательств. Не стратегия, а тактика; не поощрение, а спасение от катастрофы; не план, а паника
• Осторожно, пропаганда экономического либерализма! Сроки, репутация и персональная ответственность, как краеугольные камни любого бизнеса или история о том, как российское государство постоянно ломает фундамент нормальной экономики
• Проблема качества кредита и жилья: кейсы для банков и застройщиков
• Как работают рынки: математика против психологии или о позиции наблюдателя относительно объекта в экономике.
• Бесовщина с рынком недвижимости: Проблема инвесторов, отложенного спроса, депозитов, рисков и инфляции
• Фундаментальные факторы: санкции, цены, инфляция, бедность, бюджет, структура общества – о чем говорят тренды, какие прогнозы возможны и насколько вероятно их верно облечь в «план-график»
• Комната, как объект недвижимости и объект для инвестиций – как справиться с собственными иллюзиями и принять реальность
• Есть бизнес, а есть «бизнес»: почему нынешние строители многоквартирных домов и будущие массовые строители в сегменте ИЖС – это разные лица
• Еще раз о перспективах строительства в России с учетом текущих трендов демографического и миграционного прироста
• Залоговое право в современной России: банкротство, законодательное расширение института конфискации имущество и право собственности ребенка
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Нижний Новгород
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

https://www.youtube.com/live/9JP5m8yhijQ?si=zvBJ-d2IFi35Xdp_

Дорогие друзья!
В понедельник 5 августа 2024 года в 20:00 по новосибирскому времени второй выпуск программы "Цивилизация регионов" из цикла "Перекрестки цивилизации" на канале "Перекрестки". Выпуск посвящен "вечно вторым" очень по многим показателям регионам на разных континентах: штат Техас в США, провинция Цзянсу в континентальном Китае, земля Северный Рейн - Вестфалия в Европе и штат Виктория в Австралии.

Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Техас – это штат с самыми большими темпами роста экономики и политического влияния в США, символ прогресса и консерватизма одновременно, единственный серьезный конкурент Калифорнии внутри страны за новые технологии и инвестиции. Если бы Техас был независимым государством, то он бы вошел в топ-10 экономик мира. Хьюстон – столица медицинского бизнеса и космических технологий, Даллас – Форт-Уорт и Остин – одни из главных центров высоких технологий США, Сан-Антонио – туристический центр и историческая столица штата.

Цзянсу – это главная провинция Китая в дельте Янцзы, провинция с удивительной историей в прошлом и невероятным прогрессом сейчас. Провинция с самым высоким уровнем жизни населения в Китае, экономикой больше экономики Южной Кореи или Испании и готовая забрать экономическое лидерство внутри страны у Гуандуна. Нанкин, который много раз был столицей Китая, Сучжоу с которого начался второй этап китайского экономического чуда и целая гроздь других городов и определяют современную провинцию, которая теперь представляет собой сущность намного большую, нежели северо-западные пригороды Шанхая.

Северный Рейн – Вестфалия – это старейшее экономическое сердце континентальной Европы, пережившее сложную историю и масштабную трансформацию в последние годы, земля до сих пор занимающее первое место в Германии по объему экономики, которая больше экономики Швеции или Бельгии. Здесь находится добрая половина крупных городов Германии, включая такие мощные экономические центры, как Кёльн, Дюссельдорф и бывшую столицу ФРГ – Бонн. Это до сих пор регион, ассоциирующийся с тяжелой промышленностью и углем.

Штат Виктория в Австралии – это один из двух регионов страны, что всегда определяли ее историю, экономику и культуру. И в последние годы во многом это ему удается лучше, чем Новому Южному Уэльсу. Экономика штата больше экономики таких стран, как Египет, Пакистан или Казахстан. Столица штата – Мельбурн – одни из важнейших глобальных городов мира и один из двух городов Австралии, что во многом определяют ее лицо и место в мире.

ExxonMobil и АТ&Т, Dell и Texas Instruments, E.ON и Metro AG, Bayer и Krupp, Billiton и Panda electronics – бренды мирового уровня, которые, тем не менее, ассоциируются и с этими регионами. «Хьюстон, у нас проблемы», угольно-металлургический Рур и китайское экономическое чудо тоже, в первую очередь, связаны с этими областями.

Реальный мир состоит не из стран и наций, а из регионов и городов. Во втором выпуске программы «Цивилизация регионов» мы чуть больше поймем что собой представляют важнейшие регионы в основных мировых центрах силы. Техас в Северной Америке, Северный Рейн - Вестфалия в Европе, Цзянсу в Китае и штат Виктория в Австралии. Это регионы со второй по величине экономикой в своем регионе. Регионы, у которых было и великое прошлое и сложности в настоящем и яркое будущее. Регионы, которые постепенно завоевывают лидерство в своих странах и на своих континентах. Регионы с очень разной историей и разными трендами, с чем-то общим, но и с большими различиями. «Цивилизация регионов» - программа, в которой мы попробуем узнать, сравнить и понять. И приблизиться к пониманию того, что собой представляет реальная человеческая цивилизация.

Высокая специализация профессиональных сфер деятельности и предельная фрагментация исторических и пространственных знаний, новости и события, вырванные из исторического контекста и растворенные в хаосе мифологии, идеологическая предвзятость и недооценка малоизвестных, но значимых границ, разрыв между историей и географией в массовом сознании, отсутствие исторической географии, как инструмента познания мира – все это боль любого рационального человека на пороге реального мира. «Перекрестки цивилизации» - это комплекс программ, начатый ради системного просвещения в контексте реального развития человечества.

https://www.youtube.com/live/0vZNA9mZqaQ

Всем, привет!
Сегодня - то есть 8 августа 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Почему на рынке жилья кризис, а не "охлаждение": всё, что вам необходимо знать и динамике "катастрофы"
• Фундаментальные факторы: санкции, цены, инфляция, бедность, бюджет, структура общества – о чем говорят тренды, какие прогнозы возможны и насколько вероятно их верно облечь в «план-график»
• Еще раз о перспективах строительства в России с учетом текущих трендов демографического и миграционного прироста
• Есть бизнес, а есть «бизнес»: почему нынешние строители многоквартирных домов и будущие массовые строители в сегменте ИЖС – это разные лица
• Почему нормальной ипотеки всё равно нет при высоких ставках по кредиту даже если в стране высокая инфляция - к вопросу о том как работает математика для расчета выгоды в реальной экономике
• Ещё раз о сравнимости современного и советского жилья и о том, что представляет собой классификация новостроек - почему бессмысленно продолжать "сравнивать всё с 1913 годом"
• Комната, как объект недвижимости и объект для инвестиций – как справиться с собственными иллюзиями и принять реальность
• Залоговое право в современной России: банкротство, законодательное расширение института конфискации имущество и право собственности ребенка
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Нижний Новгород
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/ONmKGktWtHo?si=4_O1alKsIVjGok28

Всем привет!
Завтра - то есть 15 августа - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки". В гостях Станислав Соколов, с которым мы будем говорить о рейтингах ресторанов на карте России и Сибири. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Что собой представляют города с точки зрения рейтингов в сфере ресторации и общепита. Какое место занимает Сибирь на ресторанных картах. О чем и в какой степени больше говорят эти рейтинги: гастрономия, эксперименты, сервис, дизайн, маркетинг или репутация. Кто есть кто в этой иерархии. Почему Красноярск – ресторанный мегаполис, а Новосибирск нет. Влияет ли рейтинг на заработок ресторанов или кафе. Присоединяйтесь, подписывайтесь на наш канал и на ТГ Стаса Соколова «Харчей очарованье», задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/live/ky3Wjy4iwQg?si=5GKiE3WxgrJX3UK2

Прокомментировал несвойственную для меня тему. Но, так уж вышло, что при подготовке к программе "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки" пришлось вникнуть))

Объем ввода гостиниц в России в 2024 году вырастет в 2 раза

Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь

💬 Мнение: В настоящий момент в России действует комплекс программ, направленных на развитие внутреннего туризма. В отличие от многих других направлений деятельности, которые государство заливает деньгами, туристическая отрасль объективно испытывает подъем. Отчасти это связано с изоляцией России от развитых стран мира и усложнением логистики и финансовых транзакций из-за санкций. Но во многом это реальный интерес россиян к собственной стране, открытие новых вариантов туризма в новых локациях.

Основной федеральный проект, по которому в России планируется развитие внутреннего туризма, это «Пять морей и озеро Байкал», согласно которому в течение 5-6 лет должны быть открыты с десяток новых только пляжных курортов, рассчитанных на годовой прием 10 миллионов туристов и 60 тысяч рабочих мест. При этом проект не «голый» финансово, на него есть финансирование, а к середине сентября премьер-министр поручил перенаправить на него средства, которые освобождаются в результате списания задолженности по бюджетным кредитам.

Параллельно в регионах Росреестр реализует программу «Земля для туризма», задачей которой является выявление внесение в ЕГРН земельных участков, пригодных для туристической деятельности и так называемых «объектов туристического интереса», то есть аттракционов природного и историко-культурного характера, которые могут привлекать туристов и быть узлами туристической инфраструктуры. Открытость данных и государственная поддержка приводит к тому, что бизнес активно начинает пользоваться этим сервисом и оставляет заявки для использования участков для туризма.

На данный момент в России выявлено более 800 участков площадью 15,7 тысяч гектаров, пригодных для туристической деятельности. Удивительно, что более половины этой земли находится в Новосибирской области. Также на публичную кадастровую карту России нанесены 555 объектов туристического интереса, каждый десятый из которых опять же находится на территории Новосибирской области. Понятно, что процесс только начат, и статистика будет меняться.

Кроме государственных проектов учета и финансирования, в последние годы заметно развитие и частных инвестиций в сферу туризма. Особенно это заметно в таких исконно туристических регионах Сибири, как Горный Алтай, Горная Шория и побережье озера Байкал. Здесь есть и крупные инвестиции федеральных игроков, включая развитие транспортной, инженерной и туристической инфраструктуры, и большие темпы развития туризма в сегменте малого бизнеса.

Поэтому отрасль, связанная с гостиничным делом, особенно в тех районах, где туризм стал важной отраслью экономики, неизбежно развивается, и пока темпы этого развития будут только ускоряться даже в том случае, если доходы населения с точки зрения покупательной способности будут падать.

Однако большой ошибкой было бы считать, что это развитие касается всех видов коммерческой недвижимости. Так, в связи с уходом иностранных брендов в крупных городах будет наблюдаться избыток офисных и - в не самых лучших локациях - торговых площадей. В связи с импортозамещением и локализацией ряда производств будет существовать определенный спрос на производственные помещения, но только те, которые по логистической доступности и при наличии энергомощностей будут соответствовать требованиям современной промышленности.

На всем востоке страны будет дефицит складских помещений и сортировочных мощностей, но тоже только определенных форматов. Таким образом, спрос на гостиницы точно не отражает средний спрос в сфере коммерческой недвижимости.

🎓 Эксперт: Дмитрий Холявченко, член ректората в Новосибирском Открытом Университете, член оргкомитета в Фонде городских инициатив

Всем привет!
Сегодня - то есть 15 августа 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Говорим о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Почему не будет государственной поддержки строительной отрасли? – бюрократический взгляд на экономическую проблему, вызванную политическими решениями в пространстве иррациональных событий на фоне смутных ценностей
• Крутое пике российской экономики: сорвется в штопор или вырвется в безвоздушное пространство: комплекс проблем и преимуществ для рынков из-за кризиса, инфляции, изоляции, государственных инвестиций
• Почему в некоторых городах цены на новостройки после демонтажа льготной ипотеки выросли – о жадности, обмане, безвыходности и безысходности
• Региональный разрез будущих темпов падения объемов продаж новостроек в России – где уже началось, где операция пройдет молниеносно, а где процесс затянется
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Нижний Новгород
• Рубрика «история экономики» или как женщины-челноки спасли Россию в 90-е: забытая реальность или мифы о гендерных ролях в истории российских кризисов
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/uOlxyx7PhRI?si=9Aks15iEMEx-Gd_k

Дорогие друзья!
В понедельник 19 августа 2024 года в 20:00 премьера новой программы из цикла "Перекрестки цивилизации". Программа "Цивилизация места" будет посвящена географии, включая историческую. Последовательно, скромно, но верно будем продвигаться мелкими шажками по ниве просвещения. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Климат – это очень важная характеристика любой местности и неотъемлемый элемент базовой физической географии. На климат ориентируются люди при выборе места жительства и места работы. Бизнес учитывает климат при решении вопросов о выборе направлений для инвестиций. Государства, опираясь на климат, определяют социальную политику и отвечают на геополитические вызовы. Изменение климата стало одним из самых масштабных вызовов современности с точки зрения и политики, и экономики, и общества, и науки, и быта. Климат часто воспринимают как фактор детерминирующий характер нации, делающий то или иной общество заложником обстоятельств, создающий конкурентной преимущество для той или иной страны.

В первом выпуске программы «Цивилизация места» мы попробуем разобраться в том, что собой представляет влажный континентальный климат без выраженного сухого сезона с теплым или жарким летом (Dfa и Dfb классификации климата по Кёппену) – то есть тот климат, в котором живет большая часть территории России, Восточной Европы и Канады и очень заметная часть США. Это климат внутренних частей больших континентов. Климат, где есть четкая смена сезонов, в каждый из которых идут осадки: дожди летом и снег зимой. Здесь рождались очень многие явления современной цивилизации и очень по-разному в разных странах и на разных территориях находили ответ на климатические вызовы. Но именно в этих областях глобальные изменения климата способны значительно изменить не только текущую погоду, но и образ жизни сотен миллионов людей. И это происходит прямо у нас на глазах.

Высокая специализация профессиональных сфер деятельности и предельная фрагментация исторических и пространственных знаний, новости и события, вырванные из исторического контекста и растворенные в хаосе мифологии, идеологическая предвзятость и недооценка малоизвестных, но значимых границ, разрыв между историей и географией в массовом сознании, отсутствие исторической географии, как инструмента познания мира – все это боль любого рационального человека на пороге реального мира. «Перекрестки цивилизации» - это комплекс программ, начатый ради системного просвещения в контексте реального развития человечества.

https://www.youtube.com/live/qHWJwuPOyo8

Дорогие друзья!
Так-как бредовость ситуации достигла должного уровня неадекватности, то сложности с ютубом только растут. Стабильность доступа-то - фиг с ней - можно смириться. Главная проблема для канала "Перекрестки" оказалось, что в другом: некорректное преобразование проведенного прямого эфира в итоговое видео. Так из трёх часов четвергового стрима "Территории недвижимости" в итоговом видео осталось 2 часа 20 минут - 40 минут нахер потеряно. Но, это ладно - я про недвижимость каждую неделю рассказываю - если что не так, то перескажу. В вот программа "Протагонисты" со Стасом Соколовым о рейтингах городов с точки зрения рейтингов ресторанов - уже хуже - из 65 минут осталось только 45 (((

Понятно, что так не годится. Всё, что пока решили делать - записывать исходник и потом им заменять битую трансляцию. Мерзко, конечно, потому что и статистика теряется - а это, сука, важно. И вопросы, заданные в прямом эфире и к калеченному видео, когда оно ещё не удалено, исчезают. Но здесь я их теперь стараюсь сохранять и потом на них отвечу, но самое ценное, что есть в современном информационном пространстве - метаконтактность и гепертекст - идут лесом. Привет, ползучая рефеодализация, которую, возможно, кто-то, чьих мозгов не хватает отвечать на вызовы реальности сразу и по делу, так ждали.

Второе решение на коленке: дублировать эфир на других ресурсах. Вчера - программа "Цивилизация места" про климат - удалось это сделать для VK Видео. И исходник записать. Оказалось не зря. В VK Видео особо не верю, хотя, подписывайтесь, если что на сообщество - постараюсь в комментариях к этому посту скинуть. А вот исходник пригодился, потому что из 2 часов 8 минут выпуска в Ютубе осталось лишь 1,5 часа. Программа предельно информативна, очень сжата и с четкими логическими переходами - правда хороший контент! Рекомендую! - и поэтому для нее это критично. Тем более, что это не какой-то оперативный стрим, а базовое просвещение. Поэтому пришлось калеченое видео удалить, а выложить новое полное.

Собственно, вот это оно. Рекомендую. И - даже в этот раз - надеюсь на поддержку, реакцию и обратную связь. Обнимаю всех и особенно красивых девушек! Закончится и этот тоннель в начале света.

https://youtu.be/f03QNanYXow?si=tsb8qx-Y…

Всем привет!
Сегодня - то есть 22 августа 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Говорим о рынке недвижимости в более широком контексте.

Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения. Трансляция теперь будет минимум в ютубе и в VK Видео.

В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Резкое сокращение объемов продаж у застройщиков: какие возможны сценарии для их будущих действий и как правильно учитывать логику людей, принимающих решение в строительном бизнесе
• «Неипотечные инструменты решения жилищных вопросов», или о том как нормальному человеку понимать чиновника, если тот ничего толком не говорит
• Стало тормозить – как будет развиваться тот экономический кризис в России, о котором мы на годик забыли
• Рубрика «история экономики» или как женщины-челноки спасли Россию в 90-е: забытая реальность или мифы о гендерных ролях в истории российских кризисов
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/watch?v=CjR23mSbwZQ