Всем привет!
Продолжение цикла мини-лекций об истории американской демократии, который мне предложил сделать Аркадий Янковский на своем канале. На этот раз об американской демократии в период Гражданской войны и реконструкции Юга - распад, война, отмена рабства, оккупация части собственной страны, сговор 1876 года и начало тотальной сегрегации, которая продлилась почти 100 лет. Очень доступно, достаточно кратко и без искажающих суть упрощений. Рекомендую, в общем.

https://www.youtube.com/watch?v=JHig7Bw4zGk&t=1901s

Дорогие друзья!!!
Завтра - то есть в понедельник 30 сентября 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Цивилизация регионов" из цикла "Перекрестки цивилизации". Будем говорить о штате Нью-Йорк в США, области Иль-дё-Франс во Франции, префектуре Токио в Японии и Новом Южном Уэльсе в Австралии. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал "Перекрестки" в Ютубе и сообщество "перекрестки" ВКонтакте, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Нью-Йорк – третий по размеру экономики и четвертый по численности населения штат США. И один из немногих штатов, четко ассоциирующийся с одним городом. Но на самом деле всё не так просто – Нью-Йорк-сити и штат Нью-Йорк очень сложно соотносятся друг с другом, а крупнейший город Соединенных Штатов больше связан не со своим одноименным штатом, а с соседними. Нью-Йорк – крупнейший город Северной Америки и крупнейший деловой центр мира, являющийся одновременно и символом Америки, и самым неамериканским городом страны. Кроме Нью-Йорка в штате еще несколько крупных агломераций, население двух из которых превышает миллион человек. Горы и озера, крупные реки и большие острова, леса и водопады – тоже штат Нью-Йорк, неизвестный широкой публике.

Префектура Токио – ядро, возможно, самого большого урбанизированного пространства мира и, уж точно, Японии, символ японской экономики, политики и делового мира, технологий и японского экономического чуда, старая столица сёгуната и восточная столица новой империи. Не вся префектура Токио – город, и не весь город – префектура Токио. Как соотносится важнейший регион Японии, экономика которого больше экономики полутора сотен стран мира, и его соседи в области Канто; как конкурирует Токио с другими великими городами Японии; как сохраняет свое место в деловом мире столица страны, уже четверть века, находящейся в глубочайшем застое – небанальные вопросы на которые важно ответить.

Иль-дё-Франс – не только историческое, экономическое и культурное сердце Франции, но и самый большой по размеру экономики регион объединенной Европы. Париж – не только столица Франции, но и образовательный, технологический и культурный центр континента. Большой Париж – крупнейшая агломерация Европы, его сердце – один из немногих глобальных городов, которые входят в топ-10 главных городов мира в любом рейтинге. А парижские предместья играли совершенно особую роль в истории и продолжают влиять на современность. Какое место занимает Иль-дё-Франс в экономике и демографии Франции, как сказывается французская децентрализация на месте исконного ядра королевского домена в различных внутренних и внешних процессах, и есть ли еще что-то кроме Парижа в регионе Иль-дё-Франс.

Штат Новый Южный Уэльс в Австралии – это один из двух регионов страны, что всегда определяли ее историю, экономику и культуру. Экономика штата больше экономики таких стран, как Норвегия, Бангладеш или ОАЭ. Столица штата – Сидней – один из важнейших глобальных городов мира и один из двух городов Австралии, которые во многом всегда определяли ее лицо и место в мире. При этом это огромная территория с очень нестандартным распределением населения и удивительной структурой экономики

Париж – город, который концентрирует огромное количество брендов мирового уровня, начиная от банка Société Générale и нефтегазового гиганта Total и заканчивая крупнейшей в мире атомной энергетической компанией Orano и автомобильными гигантами Renault и Peugeot. Здесь расположены штаб-квартиры крупных домов моды и компаний, производящих продукцию престижного потребления. Европейское космическое агентство и крупнейшие европейские конструкторские бюро – это тоже Париж и его пригороды. Токио – это центр не только крупнейших японских банков и страховых компаний, но и историческая штаб-квартира таких мощных конгломератов, как Mitsubishi и Hitachi. Здесь же находится одна из самых важных в мире – Токийская фондовая биржа. Сидней – это главный деловой центр Океании и один из важнейших в Азиатско-Тихоокеанском регионе – все мировые бренды имеют свои региональные штаб-квартиры именно здесь.

Но и Париж, и Токио, и Сидней взятые вместе не сравнятся с Нью-Йорком. Нью-Йоркская фондовая биржи и Nasdaq, Citygroup и GP Morgan Chase, Pfizer и Philip Morris и сотни других корпораций мирового уровня не только управляются из Нью-Йорка, но и возникли здесь. И это, не говоря уже о том, что в городе Нью-Йорк расположена штаб-квартира ООН.

Реальный мир состоит не из стран и наций, а из регионов и городов. В четвертом выпуске программы «Цивилизация регионов» мы чуть больше поймем что собой представляют важнейшие регионы в основных мировых центрах силы. Штат Нью-Йорк в Северной Америке, Иль-дё-Франс в Европе, Токио в Восточной Азии и Новый Южный Уэльс в Австралии. Все эти регионы ассоциируются с одним великим городом, ставшим символом каждой из четырех территорий. Это регионы, которые ярко ассоциируются с современной экономикой и великой культурой своих стран и континентов. Но при этом не замыкаются в себе, являются ярчайшими мировыми городами, определяют тренды и привлекают внимание всего мира. «Цивилизация регионов» – программа, в которой мы попробуем узнать, сравнить и понять как в разных странах на региональном уровне реализуются экономические, исторические и культурные процессы. Ну, и приблизиться к пониманию того, что собой представляет реальная человеческая цивилизация.

https://www.youtube.com/live/2vlH_RrLAyE?si=A-w0DmWDH90h0hBs

Всем привет!
Сегодня - то есть 3 октября 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Насколько суровым может быть падение объемов продаж новостроек в России: теория и реальность
• Почему до сих пор не придуманы "неипотечные меры поддержки строительной отрасли" и какими они могут быть
• Инфляция и структура занятости и доходов в России: ещё раз о том почему так сложно остановить потребление
• Ипотека, аренда и строительство - как связаны между собой важнейшие для рынка недвижимости процессы
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости: что важно помнить и о чем стоит беспокоиться собственнику
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Челябинск
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/kQZ4COdEYwU?si=BG6qDcJaQNfuwkgL

https://vk.com/video/@perekrestky?list=3…

Ровно 20 лет назад ваш покорный слуга – в то время наивный аспирант и младший научный сотрудник одного из институтов академии наук – соизволил прийти работать на рынок недвижимости. Сначала риэлтором-стажёром, само собой. Потом уже полноценным риэлтором и, вскоре – одним из первых в городе (июнь 2005) – ипотечным брокером. А еще, может быть, даже из всех агентств недвижимости первый отдел ипотечных операций организовал. Хотя, не факт, потому что это уже была весна 2006 и это было в тренде.

Само собой, когда пришла пора защищать диссертацию в 2007 году, то я максимум что сделал – сдал все кандидатские минимумы. А диссертация так и валяется написанной наполовину. «Агитационно-пропагандистская деятельность партийных комитетов Сибири (1920-1924)», если что. Шеф мой – Варлен Львович Соскин – всё нормально воспринял, хотя и расстроен был, но было очевидно, что мой доход в институте был бы на порядок меньше, нежели на рынке недвижимости. А на мне были сестра, двое маленьких племянников и зять-бездельник. Да, и обстановочка бюрократизма и бессмысленности в институте на тот момент, казалось, зашкаливала. Хотя потом выяснилось, что может быть еще хуже.

Варлена Львовича нет уже почти три года – он умер в декабре 2021 года на 97-м году жизни. Почти два с половиной года назад умерла Людмила Николаевна, которая была моей наставницей, как риэлтора, когда я только пришел на работу, а потом моей заместительницей, когда я открыл свое агентство. Инсульт, 62 года. У нас с ней был день рождения в один день и теперь мне 15 февраля больше поздравлять некого. Инну, которая на старте меня научила доброй половине всего, что я знал про ипотеку и которая была на определенном этапе одним из самых важных людей в моей жизни, убили 2016 году и это то о чем я до сих пор стараюсь думать как можно меньше. Потому что больно.

Это я всё к тому, что к 40 годам у меня не осталось в жизни никого, кого я мог бы назвать учителем. Ну, может быть, в чем-то Илью, который был моим партнером по бизнесу и, во многом, научил соотносить реальность и право и укладывать их в адекватную систему, где есть не только пресловутые буква и дух закона, но и люди, и события, и явления. И вообще, хоть я теперь единственный собственник маленького, но хорошего агентства недвижимости, мои бывшие партнеры – Илья и Андрей – это те люди которым я доверяю больше, чем редко кому.

В общем, к моменту окончания аспирантуры я уже был явно скорее в рынке недвижимости, чем в изучении истории партийной идеологии 20-х годов. А потом – или даже еще одновременно с учебой в аспирантуре – были серьезные и даже крутые информационные проекты, которыми я руководил: разработка базы данных – на тот момент совершенно уникальный продукт, сайт агентства, программа на радио («Недвижимый капитал» на Русском радио»), круглый стол, посвященный недвижимости (круглый стол Профессионального союза риэлторов в пресс-клубе Новосибирского союза журналистов).

В 2010 году было открытие собственного бизнеса, начало обучения риэлторов (хотя лекции по ипотеке я читал и раньше) и размышлений о налоговой системе, экономике страны и проблемах российского бизнеса. И – да – ничего мне не дало больше жизненного опыта, полезных навыков и информации, чем занятие бизнесом – ни, работа риэлтором, ни занятие ипотекой, ни научная деятельность, ни образование, ни чтение книг и что бы то ни было еще.

Потом был кризис 2015 года, начало общественной и политической деятельности, публицистика и аналитика в крупнейшем интернет-СМИ Сибири, программы на ютуб-канале про историю, социологию, политику. Новосибирский открытый университет! Партия «Яблоко». Митинги. Очень много новых встреч и знакомств. Но недвижимость все равно была со мной всегда и всегда была для меня самой главной и любимой.

Потом – пандемия с закрытием офиса и какими-то безумными объемами вновь самой простой риэлторской работы. Потом я был директором сразу в двух компаниях – своем агентстве и развивающемся портале, посвященном недвижимости.

Потом война, снова много работы, дискредитация вооруженных сил, новые программы – теперь на канале «Перекрестки» - про историю, экономику и – самая смотрибельная из них – «Территория недвижимости». Про недвижимость в самом широком экономическом и политическом контексте, само собой)))

В общем, 20 лет на рынке недвижимости – это серьезный юбилей. Больше половины сознательной жизни, на самом деле.

А на коллективном фото 2007 год, где часть сотрудников головного офиса АН Огни Новосибирска и два человека из них стали потом работать у меня в АН Республика. А на втором фото 2010 год и начинающий генеральный директор Холявченко))

Вчера удалось-таки создать образ четырех очень важных регионов мира - штат Нью-Йорк, регион Иль-дё-Франс, метрополитенный город Токио и штат Новый Южный Уэльс. Это странное трёхчасовой видео, то явно неплохое и интересное. Посмотрите, как будет время и возможность.
https://www.youtube.com/live/2vlH_RrLAyE?si=dkqicZIoL_a-_V-z

Всем привет!
Завтра - то есть 10 октября 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки". Сергей Дьячков и экономические итоги III квартала. Присоединяйтесь, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы «Протагонисты» с управляющим партнером DSO Consulting Сергеем Дьячковым обсудим экономические итоги третьего квартала 2024 года. Что происходит с российской экономикой в федеральном и региональном масштабе, как ведет себя бизнес и как теперь выглядят инвестиции в России, что уже случилось со строительной отраслью и как она будет жить дальше. А также поговорим о дальнейшей перестройке экономических процессов в России, государственных и частных инвестициях, политике Центробанка, «сберегательных настроениях» и горизонтах планирования населения, и, конечно же, об экономической, бюджетной и денежно-кредитной политике правительства, Банка России и администрации президента.

Программа «Протагонисты» – это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложившихся традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/live/DwihUfMsqVY?si=eE1T0vJSgEiCHuqH

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 10 октября 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Говорим о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, предлагайте темы для обсуждения, задавайте вопросы.

В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Обмен жилья на вторичном рынке как базовый рынок недвижимости против инвестиционного рынка жилья: манипуляции, махинации, иллюзии
• Почему снижение цен на новостройки это гарантированное банкротство девелоперов – репутация, ответственность и внутренняя экономика строительной отрасли
• Какие цены на недвижимость можно считать адекватными. Как формируются спрос и предложения и когда наступает лучшее время для покупки и продажи жилья
• Зачем Банку России деньги негосударственных пенсионных фондов на фондовом рынке – пытаемся понять логику политического процесса в скучных экономических трендах
• Граница качества кредитного портфеля: как берут кредиты люди и зачем набирает кредиты бизнес
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/qM8x0BOfxEc?si=inpb-ekmsdTXbzrZ

Всем привет!
Завтра - то есть 17 октября 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки". В гостях координатор движения "Искалеченный Новосибирск" Михаил Рязанцев. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В первую очередь поговорим с Михаилом о том запретили ли в Новосибирске точечную застройку, какую роль здесь играет комплексное развитие территории и будут ли в Новосибирске высотки. А также разберём конкретные темы:
1. Лес на Бардина. Как отдать под застройку лес без публичных слушаний.
2. Уход Кондратьева. Выходцы из УАСИ захватывают власть.
3. КРТ Частного сектора. Фрунзе сейчас - остальные потом.
4. КРТ бараков в Академгородке. Границы расселения и варианты жилья.
5. ЦУМ. Перспективы застройки.

Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/live/a-sxAVK70Qo?si=W2bM3w-JSo44XLYs

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 17 октября 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Возвращение блудных новостроек в единый рынок недвижимости после демонтажа большей части льготной ипотеки – на каком уровне будет найден баланс цен и в какие сроки
• Льготная ипотека по гамбургскому счету: расхлебываем последствия самого разрушительного для рынка недвижимости решения за всю историю
• Для кого придумывают новые льготные программы ипотечного кредитования, как правильно решать жилищные проблемы бюджетников и почему семьям с детьми стало сложнее улучшить жилищные условия по вине государства
• С чем связан бум потребления, как на него влияет кредитование и почему инфляция напрямую связана с политикой партии и правительства
• Социальная нагрузка государства: что делать с лишними пенсионерами и как быть с избытком бюджетников – варианты решения и социально-экономические риски
• Узкие места современной российской экономики: транспортная система и логистика
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/1cVpPa5uxYw?si=5Z75kXc12Gr4a3cK