Ровно 20 лет назад ваш покорный слуга – в то время наивный аспирант и младший научный сотрудник одного из институтов академии наук – соизволил прийти работать на рынок недвижимости. Сначала риэлтором-стажёром, само собой. Потом уже полноценным риэлтором и, вскоре – одним из первых в городе (июнь 2005) – ипотечным брокером. А еще, может быть, даже из всех агентств недвижимости первый отдел ипотечных операций организовал. Хотя, не факт, потому что это уже была весна 2006 и это было в тренде.

Само собой, когда пришла пора защищать диссертацию в 2007 году, то я максимум что сделал – сдал все кандидатские минимумы. А диссертация так и валяется написанной наполовину. «Агитационно-пропагандистская деятельность партийных комитетов Сибири (1920-1924)», если что. Шеф мой – Варлен Львович Соскин – всё нормально воспринял, хотя и расстроен был, но было очевидно, что мой доход в институте был бы на порядок меньше, нежели на рынке недвижимости. А на мне были сестра, двое маленьких племянников и зять-бездельник. Да, и обстановочка бюрократизма и бессмысленности в институте на тот момент, казалось, зашкаливала. Хотя потом выяснилось, что может быть еще хуже.

Варлена Львовича нет уже почти три года – он умер в декабре 2021 года на 97-м году жизни. Почти два с половиной года назад умерла Людмила Николаевна, которая была моей наставницей, как риэлтора, когда я только пришел на работу, а потом моей заместительницей, когда я открыл свое агентство. Инсульт, 62 года. У нас с ней был день рождения в один день и теперь мне 15 февраля больше поздравлять некого. Инну, которая на старте меня научила доброй половине всего, что я знал про ипотеку и которая была на определенном этапе одним из самых важных людей в моей жизни, убили 2016 году и это то о чем я до сих пор стараюсь думать как можно меньше. Потому что больно.

Это я всё к тому, что к 40 годам у меня не осталось в жизни никого, кого я мог бы назвать учителем. Ну, может быть, в чем-то Илью, который был моим партнером по бизнесу и, во многом, научил соотносить реальность и право и укладывать их в адекватную систему, где есть не только пресловутые буква и дух закона, но и люди, и события, и явления. И вообще, хоть я теперь единственный собственник маленького, но хорошего агентства недвижимости, мои бывшие партнеры – Илья и Андрей – это те люди которым я доверяю больше, чем редко кому.

В общем, к моменту окончания аспирантуры я уже был явно скорее в рынке недвижимости, чем в изучении истории партийной идеологии 20-х годов. А потом – или даже еще одновременно с учебой в аспирантуре – были серьезные и даже крутые информационные проекты, которыми я руководил: разработка базы данных – на тот момент совершенно уникальный продукт, сайт агентства, программа на радио («Недвижимый капитал» на Русском радио»), круглый стол, посвященный недвижимости (круглый стол Профессионального союза риэлторов в пресс-клубе Новосибирского союза журналистов).

В 2010 году было открытие собственного бизнеса, начало обучения риэлторов (хотя лекции по ипотеке я читал и раньше) и размышлений о налоговой системе, экономике страны и проблемах российского бизнеса. И – да – ничего мне не дало больше жизненного опыта, полезных навыков и информации, чем занятие бизнесом – ни, работа риэлтором, ни занятие ипотекой, ни научная деятельность, ни образование, ни чтение книг и что бы то ни было еще.

Потом был кризис 2015 года, начало общественной и политической деятельности, публицистика и аналитика в крупнейшем интернет-СМИ Сибири, программы на ютуб-канале про историю, социологию, политику. Новосибирский открытый университет! Партия «Яблоко». Митинги. Очень много новых встреч и знакомств. Но недвижимость все равно была со мной всегда и всегда была для меня самой главной и любимой.

Потом – пандемия с закрытием офиса и какими-то безумными объемами вновь самой простой риэлторской работы. Потом я был директором сразу в двух компаниях – своем агентстве и развивающемся портале, посвященном недвижимости.

Потом война, снова много работы, дискредитация вооруженных сил, новые программы – теперь на канале «Перекрестки» - про историю, экономику и – самая смотрибельная из них – «Территория недвижимости». Про недвижимость в самом широком экономическом и политическом контексте, само собой)))

В общем, 20 лет на рынке недвижимости – это серьезный юбилей. Больше половины сознательной жизни, на самом деле.

А на коллективном фото 2007 год, где часть сотрудников головного офиса АН Огни Новосибирска и два человека из них стали потом работать у меня в АН Республика. А на втором фото 2010 год и начинающий генеральный директор Холявченко))

Вчера удалось-таки создать образ четырех очень важных регионов мира - штат Нью-Йорк, регион Иль-дё-Франс, метрополитенный город Токио и штат Новый Южный Уэльс. Это странное трёхчасовой видео, то явно неплохое и интересное. Посмотрите, как будет время и возможность.
https://www.youtube.com/live/2vlH_RrLAyE?si=dkqicZIoL_a-_V-z

Всем привет!
Завтра - то есть 10 октября 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки". Сергей Дьячков и экономические итоги III квартала. Присоединяйтесь, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы «Протагонисты» с управляющим партнером DSO Consulting Сергеем Дьячковым обсудим экономические итоги третьего квартала 2024 года. Что происходит с российской экономикой в федеральном и региональном масштабе, как ведет себя бизнес и как теперь выглядят инвестиции в России, что уже случилось со строительной отраслью и как она будет жить дальше. А также поговорим о дальнейшей перестройке экономических процессов в России, государственных и частных инвестициях, политике Центробанка, «сберегательных настроениях» и горизонтах планирования населения, и, конечно же, об экономической, бюджетной и денежно-кредитной политике правительства, Банка России и администрации президента.

Программа «Протагонисты» – это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложившихся традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/live/DwihUfMsqVY?si=eE1T0vJSgEiCHuqH

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 10 октября 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Говорим о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, предлагайте темы для обсуждения, задавайте вопросы.

В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Обмен жилья на вторичном рынке как базовый рынок недвижимости против инвестиционного рынка жилья: манипуляции, махинации, иллюзии
• Почему снижение цен на новостройки это гарантированное банкротство девелоперов – репутация, ответственность и внутренняя экономика строительной отрасли
• Какие цены на недвижимость можно считать адекватными. Как формируются спрос и предложения и когда наступает лучшее время для покупки и продажи жилья
• Зачем Банку России деньги негосударственных пенсионных фондов на фондовом рынке – пытаемся понять логику политического процесса в скучных экономических трендах
• Граница качества кредитного портфеля: как берут кредиты люди и зачем набирает кредиты бизнес
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/qM8x0BOfxEc?si=inpb-ekmsdTXbzrZ

Всем привет!
Завтра - то есть 17 октября 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки". В гостях координатор движения "Искалеченный Новосибирск" Михаил Рязанцев. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В первую очередь поговорим с Михаилом о том запретили ли в Новосибирске точечную застройку, какую роль здесь играет комплексное развитие территории и будут ли в Новосибирске высотки. А также разберём конкретные темы:
1. Лес на Бардина. Как отдать под застройку лес без публичных слушаний.
2. Уход Кондратьева. Выходцы из УАСИ захватывают власть.
3. КРТ Частного сектора. Фрунзе сейчас - остальные потом.
4. КРТ бараков в Академгородке. Границы расселения и варианты жилья.
5. ЦУМ. Перспективы застройки.

Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/live/a-sxAVK70Qo?si=W2bM3w-JSo44XLYs

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 17 октября 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Возвращение блудных новостроек в единый рынок недвижимости после демонтажа большей части льготной ипотеки – на каком уровне будет найден баланс цен и в какие сроки
• Льготная ипотека по гамбургскому счету: расхлебываем последствия самого разрушительного для рынка недвижимости решения за всю историю
• Для кого придумывают новые льготные программы ипотечного кредитования, как правильно решать жилищные проблемы бюджетников и почему семьям с детьми стало сложнее улучшить жилищные условия по вине государства
• С чем связан бум потребления, как на него влияет кредитование и почему инфляция напрямую связана с политикой партии и правительства
• Социальная нагрузка государства: что делать с лишними пенсионерами и как быть с избытком бюджетников – варианты решения и социально-экономические риски
• Узкие места современной российской экономики: транспортная система и логистика
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/1cVpPa5uxYw?si=5Z75kXc12Gr4a3cK

Дорогие друзья!
Завтра - то есть в понедельник 21 октября 2024 года - в 20:00 второй выпуск программы "Цивилизация цели" на канале "Перекрестки". Будем говорить об энергетической революции XXI веке. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Энергетический переход – самый серьезный процесс трансформации экономики и технологий современной нам цивилизации. Но, в то же время одно из самых спорных явлений. С одной стороны, отношение к революционным событиям в энергетике проявляется в широчайшем спектре взглядов от полнейшего отрицания до псевдорелигиозного поклонения. А, с другой, детерминировано как идеологической предвзятостью, так и технологическими штампами, начиная от концептов «энергетической сверхдержавы» и заканчивая ценностями практического энвайроментализма. Возобновляемая энергетика, обратный реверс электроэнергии, нефтяное лобби, глобальное потепление, энергосберегающие технологии – для одной части аудитории это навязшие на зубах и идеологически детерминированные термины, а для другой – пустые заклинания, никак не связанные с личным опытом и повседневной жизнью.

В втором выпуске программы «Цивилизация цели» мы постараемся выявить основные тенденции идущей на наших глазах энергетической революции и степень их реализации, разнести технологические, политические, экономические и социальные основы поддержки или критики процесса, осознать масштабы и региональный разрыв в реализации фантастических по своим масштабам, трендов. «Цивилизация цели» - это программа, посвященная истории и анализу основных геополитических и экономических проблем в региональной и исторической динамике.

Высокая специализация профессиональных сфер деятельности и предельная фрагментация исторических и пространственных знаний, новости и события, вырванные из исторического контекста и растворенные в хаосе мифологии, идеологическая предвзятость и недооценка малоизвестных, но значимых границ, разрыв между историей и географией в массовом сознании, отсутствие исторической географии, как инструмента познания мира – все это боль любого рационального человека на пороге реального мира. «Перекрестки цивилизации» - это комплекс программ, начатый ради системного просвещения в контексте реального развития человечества.

https://www.youtube.com/live/QKnSDJbSOqU?si=LztdsBbhP4Q38JUR

Всем привет!
Завтра - то есть в четверг 24 октября 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты". В гостях директор Школы социального предпринимательства "Новотерра" Евгений Дубровин, с которым мы попробуем понять как именно существует город между экономикой и историей, с точки зрения продвижения, имиджа и культуры.

А также поговорим о том, есть ли в Новосибирске туризм, можно ли всерьёз говорить об ассоциации города с авангардом в массовом сознании и для чего нужны путеводители по тому самому конструктивизма, который по опросам не нравится большинству горожан.

Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/live/H5XQqWooSg8?si=-NqKj8Deo5t0KC-k

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 24 октября 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Говорим о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В программе разберём несколько главных тем:
• Достигнуто ли «дно кризиса»: накануне очередного повышения ключевой ставки размышляем о возможной глубине той катастрофы, в которую сползает экономика России
• Заложники СВО – почему и насколько опасна текущая структурная трансформация экономики: конкуренция, коррупция, инфляция, иллюзии и ложные надежды
• Капитализация вложений в жилье тогда и теперь – насколько дискредитирован рынок недвижимости, как пространство для инвестиций
• Вызов со стороны ИЖС – как изменится рынок строительства жилья в будущем году и почему ответ на этот вопрос возможен только применительно к локальным рынкам недвижимости
• Проблема платежеспособного спроса или почему цивилизованный способ решения жилищного вопроса в России не является очевидной опцией государственной политики, а все предыдущие программы приводили к снижению доступности жилья для населения
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/EhtoIIALwjs?si=CUozb6zOkyjKb4Ua

Ну, что ж - поздравляю всех - ключевая ставка Банка России 21%. В этот раз я не только тренд предсказал, но и размер ставки угадал. Впрочем, мое есть не более чем развлечение ума от прихоти и к интересующей меня сфере отношения не имеет - всё, что выше 14% - много.

При этом, остальная часть моего прогноза остаётся неизменной - инфляцию они этими мерами остановить не смогут. Очевидно же, что реальная инфляция на товары широкого потребления скорее ближе не к инфляции ЦБ, которая 9%, а к индексу-дефлятору Ромира, который выше 22%. А инфляцию разгоняет как раз, с одной стороны, потребление тех, кто раньше денег не имел, работал в отсталых секторах экономики и живёт в депрессивной местности - у них ещё первый уровень пирамиды Маслоу не закрыт, а увеличение доходов приводит к увеличению возможности понабрать кредитов. А с другой бизнес и псевдобизнес, который встал на госзакупки, льготные кредиты, налоговые вычеты, возможность переманивать работников из рыночного сектора и прочую муру - им вообще плевать на инфляцию и поэтому там кредитование прёт. Это гособоронзаказ, СВО, "технологическая безопасность", расширение восточного коридора и прочее импортозамещение под санкциями.

Поэтому повышение ключевой ставки приводит только к смерти ипотеки для цивилизованного вторичного рынка единственного кредита, который безопасен и единственному, который реально позволяет улучшать жилищные условия россиян, а не эта ваша льготная ипотека. Ну, и весь бизнес, который на рынок работает страдает. И хорошие города и регионы с нормальной экономикой страдают. А инфляцию так не остановить.

Плюс две неверных предпосылки у ЦБ. Первая - непонимание, что они боятся не с инфляцией 9%, а не 22%. Сами же говорят, что теперь ситуация сложнее и спред между инфляцией и ключевой ставкой должен заработать только если будет 3,5-4,5% (раньше считалось, что надо 1-2% - когда я начинал заниматься ипотекой в 2005 меня так учили). А если реальные проинфляционные процессы идут где-то на уровне ромировских 22% с лишним, то у вас никакая ключевая ставка не заработает, пока не достигнет 26-27%.

Вторая неверная предпосылка - это вера в "сберегательные настроения". То, что сейчас свалено на депозиты и текущие счета - это не сберегательные настроения, а классический отложенный спрос. И, конечно же, это не те деньги, которые придут на рынок недвижимости сразу и в большом количестве. Но это уже другой вопрос. А экономика сейчас напрягается и скрипит. Но это тоже другой вопрос.

В любом случае, дико интересно и будем наблюдать. И - да - это я такой спокойный, потому что у меня подушка безопасности есть. А не было бы - был бы в ужасе. И - да - про ипотеку до весны забываем.