Немного фото и архитектуры.

👉🏻Пожалуй, нам эта локация понравилась больше всего среди всех курортных городов.

Но долго с детьми ходить не вышло. Тут еще разведывать и разведывать…

То, что здесь сделали, это прямо 💥

Квартира в Судаке

👉🏻Я писал о том, что сделку совершил в марте, уже под закат семейной ипотеки со ставкой 6%.

🔺Сегодня удалось посмотреть саму стройку. Работы идут полным ходом. Был приятно удивлен, смотрите фото и видео.

👉🏻 Этот проект находится в 8 км от Тавриды-Арт (это кластер творческих профессий, фото в постом выше 👆), на подъезде к самому г. Судак

👉🏻Покупал я по 170.000 руб. за квадрат (это бизнес-класс) угловую квартиру на 5м этаже.

За 5,5 мес угловых квартир вроде нет, а нечто похожее по площади продается за 200.000 руб. за квадрат.

Около 20% за полгода получается, или 40% годовых, не разделяя на «свои» и «ипотечные».

👉🏻Но это все на бумаге, разумеется, пока продавать я не планирую, хотя теоретически можно.

👉🏻Если продать по 200.000 руб за квадрат, то при моей площади около 62 кв.м. можно заработать 1,86 млн. руб. при вложенном ПВ около 4,2 млн + 0,2 млн ипотечных платежей до налогов.

Как ни крути, математика приблизительно такая.

❗️Это еще с учетом давления внешних геополитических обстоятельств такое изменение в цене. А если объявят переговоры ?

В целом, планирую держать до сдачи в 2026м.

Кто знает, может я и не буду продавать с инвестиционными целями, а оставлю этот объект себе. Уж очень мне понравилась Таврида-Арт и Меганом ❤️

В Питере все еще лето 🥰 Прямо сейчас гуляем по Летнему саду