Квартира в Судаке
👉🏻Я писал о том, что сделку совершил в марте, уже под закат семейной ипотеки со ставкой 6%.
🔺Сегодня удалось посмотреть саму стройку. Работы идут полным ходом. Был приятно удивлен, смотрите фото и видео.
👉🏻 Этот проект находится в 8 км от Тавриды-Арт (это кластер творческих профессий, фото в постом выше 👆), на подъезде к самому г. Судак
👉🏻Покупал я по 170.000 руб. за квадрат (это бизнес-класс) угловую квартиру на 5м этаже.
За 5,5 мес угловых квартир вроде нет, а нечто похожее по площади продается за 200.000 руб. за квадрат.
Около 20% за полгода получается, или 40% годовых, не разделяя на «свои» и «ипотечные».
👉🏻Но это все на бумаге, разумеется, пока продавать я не планирую, хотя теоретически можно.
👉🏻Если продать по 200.000 руб за квадрат, то при моей площади около 62 кв.м. можно заработать 1,86 млн. руб. при вложенном ПВ около 4,2 млн + 0,2 млн ипотечных платежей до налогов.
Как ни крути, математика приблизительно такая.
❗️Это еще с учетом давления внешних геополитических обстоятельств такое изменение в цене. А если объявят переговоры ?
В целом, планирую держать до сдачи в 2026м.
Кто знает, может я и не буду продавать с инвестиционными целями, а оставлю этот объект себе. Уж очень мне понравилась Таврида-Арт и Меганом ❤️
👉🏻Я писал о том, что сделку совершил в марте, уже под закат семейной ипотеки со ставкой 6%.
🔺Сегодня удалось посмотреть саму стройку. Работы идут полным ходом. Был приятно удивлен, смотрите фото и видео.
👉🏻 Этот проект находится в 8 км от Тавриды-Арт (это кластер творческих профессий, фото в постом выше 👆), на подъезде к самому г. Судак
👉🏻Покупал я по 170.000 руб. за квадрат (это бизнес-класс) угловую квартиру на 5м этаже.
За 5,5 мес угловых квартир вроде нет, а нечто похожее по площади продается за 200.000 руб. за квадрат.
Около 20% за полгода получается, или 40% годовых, не разделяя на «свои» и «ипотечные».
👉🏻Но это все на бумаге, разумеется, пока продавать я не планирую, хотя теоретически можно.
👉🏻Если продать по 200.000 руб за квадрат, то при моей площади около 62 кв.м. можно заработать 1,86 млн. руб. при вложенном ПВ около 4,2 млн + 0,2 млн ипотечных платежей до налогов.
Как ни крути, математика приблизительно такая.
❗️Это еще с учетом давления внешних геополитических обстоятельств такое изменение в цене. А если объявят переговоры ?
В целом, планирую держать до сдачи в 2026м.
Кто знает, может я и не буду продавать с инвестиционными целями, а оставлю этот объект себе. Уж очень мне понравилась Таврида-Арт и Меганом ❤️
👍153❤40🔥34🤡2
Кто-нибудь, объясните, пожалуйста, почему в половине каналов обмусоливают тему ареста Дурова?
Чтобы TON (криптовалюту телеграмм) купить по привлекательным ценам?
Чем так цепляет общество эта тема?
Чтобы TON (криптовалюту телеграмм) купить по привлекательным ценам?
Чем так цепляет общество эта тема?
🤔51🤡14👍9💯8🔥3
В Питере все еще лето 🥰 Прямо сейчас гуляем по Летнему саду
❤192👍63🤩23❤🔥6🥰1
⚠️ ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ О КРИПТОВАЛЮТЕ В 2024 ГОДУ!
⠀
На прошлой неделе ехали в машине вместе с женой и она стала расспрашивать меня о том, что вообще такое криптовалюта и как она работает.
⠀
Зачастую люди не до конца понимают особенности существования и функционирования крипты, даже если уже в крипту инвестируют 😔
⠀
Так родилась идея для отдельного видео, которое мы и записали:)
⠀
Для удобства видео теперь загружаем помимо YouTube еще и во VKontakte — поэтому смотреть можно и там, и там.
⠀
Итак, в новом видео рассказал простыми словами, что такое криптовалюта, что такое блокчейн, безопасно ли инвестировать в криптовалюту в 2024 году, кто контролирует крипту, почему криптовалюты так сильно растут.
⠀
📽️ Смотреть на YouTube
📽️ Смотреть во VKontakte
Приятного просмотра!
⠀
На прошлой неделе ехали в машине вместе с женой и она стала расспрашивать меня о том, что вообще такое криптовалюта и как она работает.
⠀
Зачастую люди не до конца понимают особенности существования и функционирования крипты, даже если уже в крипту инвестируют 😔
⠀
Так родилась идея для отдельного видео, которое мы и записали:)
⠀
Для удобства видео теперь загружаем помимо YouTube еще и во VKontakte — поэтому смотреть можно и там, и там.
⠀
Итак, в новом видео рассказал простыми словами, что такое криптовалюта, что такое блокчейн, безопасно ли инвестировать в криптовалюту в 2024 году, кто контролирует крипту, почему криптовалюты так сильно растут.
⠀
📽️ Смотреть на YouTube
📽️ Смотреть во VKontakte
Приятного просмотра!
🔥73👍33❤15💯7
Что такое крипта для вас ❓❓
👉🏻Я абсолютно убежден, что в зависимости от того, какой ответ вы дадите, - будет зависеть, сможете вы использовать этот инструмент для получения дохода или лучше вам туда не лезть. И какая стратегия у вас в голове…
👉🏻Я абсолютно убежден, что в зависимости от того, какой ответ вы дадите, - будет зависеть, сможете вы использовать этот инструмент для получения дохода или лучше вам туда не лезть. И какая стратегия у вас в голове…
👍28🔥5❤4
Выбирайте. Свои соображения надиктую в аудио позже. И посмотрите видео 👆выше для начала, там я объясняю технологию своей жене 😎
Anonymous Poll
14%
Это инструмент, который дает возможность заработка на быстром изменении цены
32%
Это технология, которая позволяет хранить данные (прозрачно, децентрализованно и пр)
2%
Это такой актив, где можно купить сигналы и разбогатеть на купле-продаже
10%
Это развивающийся рынок, где можно заработать на самих криптоинвесторах
7%
Это рынок стартапов и венчура, где можно оценивать проекты и входить с китами 🐳
6%
Там раздают какие-то монеты за то, что я вкладываю время
71%
Это сектор мировой финансовой системы, очень молодой и очень рискованный
👍28🔥8❤6
Куда инвестировать этим летом?
Мы находимся в цикле высокой ставки, исходя из этого приоритеты такие:
1. Облигации и депозиты - это ТОП-активы сейчас. Облигации предпочтительнее, но с ними надо уметь работать ❗️
Хотите подборку? Ставьте ❤️
2. Рынок российских акций будет оставаться под давлением. Покупать точечные истории и на длительный срок.
Например, при такой ставке банки будут много зарабатывать. А это значит, от кого нам ждать дивидендов в 2025 году ?
3. Золото - небольшой процент, несмотря на исторические хаи. Для портфельного эффекта.
4. Облигации в юане, замещайки - для валютной диверсификации считаю едва ли не единственной возможностью.
5. Я продолжу инвестировать в землю + присматриваться к недвижимости, даже несмотря на ожидаемый кризис спроса в отрасли. Этот актив особенный, так как можно находить объекты ниже рынка.
6. Криптовалюты. Есть намёки на снижение ставки в США, поэтому мы можем увидеть новый цикл роста.
👉 Вот здесь можно пройти бесплатный курс «МОЯ ПЕРВАЯ КРИПТА» 🔥 и получить первый пассивный доход уже через неделю.
Ну и помним, что мы находимся в состоянии, когда геополитика определяет многое, если не все.
Поэтому:
1. надо иметь запас ликвидности на случай лебедей
2. обязательно диверсификация как по активам, так и по валютам
3. инвестиции это про время * на дисциплину
И 4️⃣ — обязательно прочитайте посты из подборки, прежде чем начнете совершать конкретные действия⚠️
Спасибо за то, что читаете и смотрите ❤️
Мы находимся в цикле высокой ставки, исходя из этого приоритеты такие:
1. Облигации и депозиты - это ТОП-активы сейчас. Облигации предпочтительнее, но с ними надо уметь работать ❗️
Хотите подборку? Ставьте ❤️
2. Рынок российских акций будет оставаться под давлением. Покупать точечные истории и на длительный срок.
Например, при такой ставке банки будут много зарабатывать. А это значит, от кого нам ждать дивидендов в 2025 году ?
3. Золото - небольшой процент, несмотря на исторические хаи. Для портфельного эффекта.
4. Облигации в юане, замещайки - для валютной диверсификации считаю едва ли не единственной возможностью.
5. Я продолжу инвестировать в землю + присматриваться к недвижимости, даже несмотря на ожидаемый кризис спроса в отрасли. Этот актив особенный, так как можно находить объекты ниже рынка.
6. Криптовалюты. Есть намёки на снижение ставки в США, поэтому мы можем увидеть новый цикл роста.
👉 Вот здесь можно пройти бесплатный курс «МОЯ ПЕРВАЯ КРИПТА» 🔥 и получить первый пассивный доход уже через неделю.
Ну и помним, что мы находимся в состоянии, когда геополитика определяет многое, если не все.
Поэтому:
1. надо иметь запас ликвидности на случай лебедей
2. обязательно диверсификация как по активам, так и по валютам
3. инвестиции это про время * на дисциплину
И 4️⃣ — обязательно прочитайте посты из подборки, прежде чем начнете совершать конкретные действия
Спасибо за то, что читаете и смотрите ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤805👍73❤🔥22💔3
У кого из моих подписчиков открыты счета на криптобирже и вы ею пользуетесь ?
Anonymous Poll
37%
У меня открыт 😎
63%
У меня нет 👎🏻
👍34❤20🔥4
Про валютную диверсификацию
Пока вы оставляете свои ❤️ к предыдущему посту и ждете подборку облигаций, добавлю пару слов про валютную диверсификацию.
Ни для кого не секрет, что с 2022 года значительно усложнилось осуществление валютной диверсификации портфеля из-за резкого ухудшения международных отношений, введения санкций и валютных ограничений.
Если раньше нам была доступна покупка зарубежных акций и фондов прямо через российских брокеров, то сейчас прежняя свобода выбора обернулась блокировкой активов с невозможностью ими распорядиться.
💡 Для чего вообще нужна валютная диверсификация?
Во-первых, она открывает новые возможности для роста доходности, благодаря различиям в уровнях инфляции, процентных ставках и экономической стабильности различных валютных зон.
А во-вторых, помогает избежать зависимости от одной валюты – родного рубля, с его исторической склонностью к девальвации в моменты кризиса. Тем самым вносит здоровый вклад в устойчивость портфеля 💼
Как же теперь поддерживать валютную диверсификацию портфеля? 😔
Да, сейчас вариантов меньше. Но они есть! Теперь мы выбираем инструменты в российском контуре для минимизации трансграничных рисков.
Мы с командой подготовили для вас отдельный гайд, в котором разобрали, что сейчас можно включить в портфель для расширения валютной диверсификации, и разобрали конкретные примеры 🤓
👇👇👇
Пока вы оставляете свои ❤️ к предыдущему посту и ждете подборку облигаций, добавлю пару слов про валютную диверсификацию.
Ни для кого не секрет, что с 2022 года значительно усложнилось осуществление валютной диверсификации портфеля из-за резкого ухудшения международных отношений, введения санкций и валютных ограничений.
Если раньше нам была доступна покупка зарубежных акций и фондов прямо через российских брокеров, то сейчас прежняя свобода выбора обернулась блокировкой активов с невозможностью ими распорядиться.
💡 Для чего вообще нужна валютная диверсификация?
Во-первых, она открывает новые возможности для роста доходности, благодаря различиям в уровнях инфляции, процентных ставках и экономической стабильности различных валютных зон.
А во-вторых, помогает избежать зависимости от одной валюты – родного рубля, с его исторической склонностью к девальвации в моменты кризиса. Тем самым вносит здоровый вклад в устойчивость портфеля 💼
Как же теперь поддерживать валютную диверсификацию портфеля? 😔
Да, сейчас вариантов меньше. Но они есть! Теперь мы выбираем инструменты в российском контуре для минимизации трансграничных рисков.
Мы с командой подготовили для вас отдельный гайд, в котором разобрали, что сейчас можно включить в портфель для расширения валютной диверсификации, и разобрали конкретные примеры 🤓
👇👇👇
❤90👍43🔥16
Гайд «Как добиться валютной диверсификации портфеля»
Переходите по ССЫЛКЕ, заполняйте форму и забирайте полезный гайд ❤️
📚 ЗАБРАТЬ ГАЙД
Переходите по ССЫЛКЕ, заполняйте форму и забирайте полезный гайд ❤️
📚 ЗАБРАТЬ ГАЙД
👍45❤18🔥13😨4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня в нашем Клубе инвесторов прошел «День инвестиций» — каждый месяц мы встречаемся с членами клуба, обсуждаем ситуацию на рынке, делимся — кто что прикупил в портфель и кто что собирается:)
В центре внимания — по-прежнему облигации 😄👌 Надо пользоваться сложившейся ситуацией 😎
Если вдруг вы еще не знаете, как же этой ситуацией воспользоваться (хотя даже не представляю, как это возможно, если вы на меня подписаны) — узнать можно на бесплатных уроках 😉
В центре внимания — по-прежнему облигации 😄👌 Надо пользоваться сложившейся ситуацией 😎
Если вдруг вы еще не знаете, как же этой ситуацией воспользоваться (хотя даже не представляю, как это возможно, если вы на меня подписаны) — узнать можно на бесплатных уроках 😉
👍67❤20🔥8
Завтра снимаем новые выпуски.
Иногда читаю комментарии и диву даюсь 😱. Когда человек пишет, он всегда рассказывает свою историю.
Как бороться с хейтом ?!
Никак. Просто помнить, что людям очень важно изливать душу и рассказывать свое понимание мира. Которое к тебе не имеет никакого отношения
Иногда читаю комментарии и диву даюсь 😱. Когда человек пишет, он всегда рассказывает свою историю.
Как бороться с хейтом ?!
Никак. Просто помнить, что людям очень важно изливать душу и рассказывать свое понимание мира. Которое к тебе не имеет никакого отношения
💯149😁32👍26🙈25❤19😨12🔥3