Важная новость, что во втором туре выборов в Турции побеждает Эрдоган. Я следил 🕵️‍♂️

🔺Почему это так важно для России?

Из-за проекта газового хаба.

Операции по продаже-покупке газа через предложенный Россией проект газового хаба в Турции планируется начать в 2024 году. А ввести в эксплуатацию уже до конца этого года. В начале апреля Анкара начала процесс внесения поправок в законодательство по этому проекту, ожидается их утверждение Эрдоганом.

Не было бы Эрдогана - на этом проекте можно было ставить точку, я полагаю.

Эрдоган уже объявил о том, что проект состоится, сразу после окончания выборов.

🫰✅ Позитив для российской нефтянки

Доходность по кладовкам

Итак, обещал написать ✍🏻 вам.

Купил в ЖК ПИК 3 кладовки в апреле, был там 1 раз интереса ради. Заодно забрав ключи.

‼️ Суммарно я вложил около 900.000 руб. Будем считать грубо, 300.000 руб за 1 кладовку средней площадью 6 кв.м.

Надо отметить, что цена резко выросла. И сейчас эти 3 кладовки можно продать за 1,4 млн где-то. А это + 500.000 рублей за ооочень короткий срок.

🔺Но я настроен пока на сдачу в аренду. Так как теперь это будет моя ключевая стратегия на российском рынке в целом. Почему именно так, расскажу попозже.

🫰Доходность я публикую в 2 форматах: если бы сдавал сам и если бы через управляющую компанию (а я сдал именно через УК). УК берет 30% от аренды после вычета коммуналки. Это немало, но я настроен на минимальные действия и пассивный доход.

✅ Все 3 кладовки были сданы буквально за 2 недели по цене 5000 руб. в месяц. Из этой цифры нужно вычесть 400 руб. КУ. Итого получается:

👉🏻 Самостоятельная сдача в расчете на 1 кладовку ~ 4600 руб. в месяц, 55.200 руб. в год, или 18,4% годовых на свои (без использования рассрочек / кредитов, если на чужие - ставка выше)

3 кладовки = 13.800 руб в мес. до ндфл

👉🏻 Сдача через УК в расчете на 1 кладовку ~ 3220 руб. в месяц, 38.640 руб. в год.
12,9% годовых на свои. 3 кладовки = 9660 руб. в мес на пассиве

Осенью можно будет повышать ставку аренды, тогда и вырастет % доходности относительно покупки. Ну и заходить еще в объекты. Чтобы довести пассивный доход от этого направления до 50-100 тыс в месяц.

‼️Друзья, об этом направлении (и как поучаствовать и вам) буду говорить подробнее на своих вебинарах в июне, не пропустите анонс. А для этого поставьте уведомление 🔔 на канал. Я пишу редко, но о важном!

Самая высокая зарплата в Древнем Египте была у блогеров 😂

Во что инвестировали Древние Египтяне?

И как инвестиции помогают создать глубокие смыслы в жизни …

Слушаем 👆👆👆

4 акции в моем портфеле, которые еще заплатят мне хорошие дивиденды этим летом:

1. Ленэнерго - п

Текущая цена: 194.1 руб. за акцию
Дивиденды: 18.8302 ₽ на акцию
Доходность текущая: 9,7% годовых
Моя доходность (к моей цене покупки): 40.1% годовых
Последний день покупки под дивы: 23.06

2. МТС

Текущая цена: 316.6 руб. за акцию
Дивиденды: 34.29 ₽ на акцию
Доходность текущая: 10,8% годовых
Моя доходность (к моей цене покупки): 13,2% годовых (пример приложил в скрине)
Последний день покупки под дивы: 27.06

3. Лукойл

Текущая цена: 5530 руб. за акцию
Дивиденды: 438 ₽ на акцию
Доходность текущая: 7,9% годовых
Моя доходность (к моей цене покупки): 13.7% годовых
Последний день покупки под дивы: 01.06

4. ЛСР

Текущая цена: 731 руб. за акцию
Дивиденды: 78 ₽ на акцию
Доходность текущая: 9,7%
Моя доходность (к моей цене покупки): 12.5%
Последний день покупки под дивы: 05.07


👉🏻Доходность к цене моей покупки берется исходя из средней цены моей покупки. По многим российским бумагам я уже в плюсе.

🔺Но чтобы картинка сахарной не казалось, еще не по всем. Например, минус сохраняется по Алросе и Норникелю.

‼️Но при дивидендной стратегии впрочем цена акции - не так важно. Важно то молоко 🥛, которое дает коровка 😀 список пополняется !

А вы чувствуете наступление дивидендного сезона? Или проспали ? 😉

Люблю экономить в мелком, чтобы покупать «крупное»

Крупное - это типа нашего с женой путешествия на годовщину в комфортном suite на красивом корабле по Нилу. Кстати, нужен обзор каюты короткий ?

❤️, если хотите посмотреть.

А по мелочи - это как сегодня произошла ситуация:

Запросил трансфер на корабле от аэропорта. Выставили счет 60$. Я решил, что многовато. И стоит воспользоваться обычным Uber или InDrive. Там цена 7$ !!!

Почти в 10 раз ниже. Вызвал такси. Пока я выходил из аэропорта, на меня накинулись местные, которые естественно убеждали, что никакой Убер тут не работает 🤨

👉🏻Даже пришлось грубо послать одного назойливого. Я редко впадаю в ярость, правда. Но решил попрактиковать, и немного поорать на доставалу. Он не обиделся, а мне полегчало ☺️

🔺В общем, когда приехал наш Убер, местные накинулись на таксиста. И были явно не довольны тем, что он приехал на «их территорию». Я же с видом одержавшего верх туриста 😈 браво запрыгнул вместе с женой в машину, и отправился на корабль.

Сэкомил, покричал, победил 😂

Здесь жара 🥵- 45 градусов.

👉🏻Начинается финальная часть путешествия, и собственно то, ради чего мы собрались - наша годовщина и, конечно, египетские древности 🔥

Если просуммировать все акции Сбера на моих долгосрочных брокерских счетах, то получится суммарно > 300.000 рублей полученного дивидендного дохода в 2023 году 🔥

‼️ Это денежный поток приблизительно 25.000 руб + в месяц пассивного дохода только по этому источнику.

Акции, безусловно, мой любимый инструмент.

Вы скажете: Дмитрий, просто у вас большой капитал.

Я отвечу: Любой человек, даже начиная с 1000 руб. может начать формировать для себя такой «второй источник» дохода. Ключевой фактор здесь - время.

🔺Посмотрите, как быстро растут дети. Время летит само по себе. Мы слишком переоцениваем результат за 1 год, и недооцениваем результат за 10 лет. Поэтому не откладывайте создание альтернативного источника дохода, несмотря на нулевой старт или сомнения!

‼️Freedom Finance перестает дистанционно выпускать мультивалютные карты россиянам.

👉🏻 Я говорил, что лавочка закроется. И вот она закрывается: кто успел, тот молодец. Потому что дальше дистанционное открытие зарубежной карты будет точно дороже, если вообще возможно.

Бот @finra_kz_bot с сегодняшнего дня остановлен (открыт только для вопросов тех, кому еще не успели доставить карту).

Постараюсь найти в ближайшее время для вас новые возможности по удаленному оформлению карт 🙏

Сегодня у нас с женой праздник - 10 лет с момента свадьбы, годовщина.

👉🏻Женя была старостой нашей группы в Университете Экономики и Финансов, так мы и познакомились
👉🏻 Я сразу понял, что передо мной самая лучшая мать для моих детей
👉🏻 Когда мы начали встречаться, оказывается, что она уже год по мне «сохла», но не признавалась😂 А вот в любви первым признался я ☺️
👉🏻 Женя стала моим главным мотиватором в развитии, начиная со 2го курса университета. И остается по сей день
👉🏻 У нас 2 прекрасные девочки 👧🏼👧🏼 - Лукерья и Пелагея
👉🏻 Она умеет мечтать и желать. А я умею претворять мечты в реальность

Самое главное, пожалуй, в наших отношениях, - это доверие ❤️

Госдолг США - дефолта не будет!

👉🏻Сенат одобрил снимающий угрозу дефолта законопроект о потолке госдолга США.

Это не значит, что будут безудержно тратить. Нет. Наоборот, приняли решение потратить в следующее десятилетие меньше. Однако, как я и предполагал в своих постах ранее, политики договорились. И дефолт отменяется.

При этом ситуация не отменяет двух фактов:

1. Расходы не снизятся серьезно. А это значит, что сдержать инфляцию, исключительно уменьшив расходы, не получится.

2. К концу десятилетия американское правительство будет тратить на процентные платежи больше, чем на национальную оборону. 

‼️Долг, принадлежащий инвесторам внутри США и зарубежом, сейчас втрое превышает тот, что был перед кризисом 2008-2009.

Вы просили обзор каюты! Вот здесь мы проводим наш 3 - дневный 🛳️ круиз 😍

Сегодня мы в Люксоре - древних Фивах. Пожалуй, по энергетике мне здесь понравилось больше всего из того, что мы успели посмотреть!

Масштаб, искусство, вечность и мудрость, оставленная в храмах, поражает ! 😍