Важная новость, что во втором туре выборов в Турции побеждает Эрдоган. Я следил 🕵️‍♂️

🔺Почему это так важно для России?

Из-за проекта газового хаба.

Операции по продаже-покупке газа через предложенный Россией проект газового хаба в Турции планируется начать в 2024 году. А ввести в эксплуатацию уже до конца этого года. В начале апреля Анкара начала процесс внесения поправок в законодательство по этому проекту, ожидается их утверждение Эрдоганом.

Не было бы Эрдогана - на этом проекте можно было ставить точку, я полагаю.

Эрдоган уже объявил о том, что проект состоится, сразу после окончания выборов.

🫰✅ Позитив для российской нефтянки

Доходность по кладовкам

Итак, обещал написать ✍🏻 вам.

Купил в ЖК ПИК 3 кладовки в апреле, был там 1 раз интереса ради. Заодно забрав ключи.

‼️ Суммарно я вложил около 900.000 руб. Будем считать грубо, 300.000 руб за 1 кладовку средней площадью 6 кв.м.

Надо отметить, что цена резко выросла. И сейчас эти 3 кладовки можно продать за 1,4 млн где-то. А это + 500.000 рублей за ооочень короткий срок.

🔺Но я настроен пока на сдачу в аренду. Так как теперь это будет моя ключевая стратегия на российском рынке в целом. Почему именно так, расскажу попозже.

🫰Доходность я публикую в 2 форматах: если бы сдавал сам и если бы через управляющую компанию (а я сдал именно через УК). УК берет 30% от аренды после вычета коммуналки. Это немало, но я настроен на минимальные действия и пассивный доход.

✅ Все 3 кладовки были сданы буквально за 2 недели по цене 5000 руб. в месяц. Из этой цифры нужно вычесть 400 руб. КУ. Итого получается:

👉🏻 Самостоятельная сдача в расчете на 1 кладовку ~ 4600 руб. в месяц, 55.200 руб. в год, или 18,4% годовых на свои (без использования рассрочек / кредитов, если на чужие - ставка выше)

3 кладовки = 13.800 руб в мес. до ндфл

👉🏻 Сдача через УК в расчете на 1 кладовку ~ 3220 руб. в месяц, 38.640 руб. в год.
12,9% годовых на свои. 3 кладовки = 9660 руб. в мес на пассиве

Осенью можно будет повышать ставку аренды, тогда и вырастет % доходности относительно покупки. Ну и заходить еще в объекты. Чтобы довести пассивный доход от этого направления до 50-100 тыс в месяц.

‼️Друзья, об этом направлении (и как поучаствовать и вам) буду говорить подробнее на своих вебинарах в июне, не пропустите анонс. А для этого поставьте уведомление 🔔 на канал. Я пишу редко, но о важном!

Самая высокая зарплата в Древнем Египте была у блогеров 😂

Во что инвестировали Древние Египтяне?

И как инвестиции помогают создать глубокие смыслы в жизни …

Слушаем 👆👆👆

4 акции в моем портфеле, которые еще заплатят мне хорошие дивиденды этим летом:

1. Ленэнерго - п

Текущая цена: 194.1 руб. за акцию
Дивиденды: 18.8302 ₽ на акцию
Доходность текущая: 9,7% годовых
Моя доходность (к моей цене покупки): 40.1% годовых
Последний день покупки под дивы: 23.06

2. МТС

Текущая цена: 316.6 руб. за акцию
Дивиденды: 34.29 ₽ на акцию
Доходность текущая: 10,8% годовых
Моя доходность (к моей цене покупки): 13,2% годовых (пример приложил в скрине)
Последний день покупки под дивы: 27.06

3. Лукойл

Текущая цена: 5530 руб. за акцию
Дивиденды: 438 ₽ на акцию
Доходность текущая: 7,9% годовых
Моя доходность (к моей цене покупки): 13.7% годовых
Последний день покупки под дивы: 01.06

4. ЛСР

Текущая цена: 731 руб. за акцию
Дивиденды: 78 ₽ на акцию
Доходность текущая: 9,7%
Моя доходность (к моей цене покупки): 12.5%
Последний день покупки под дивы: 05.07


👉🏻Доходность к цене моей покупки берется исходя из средней цены моей покупки. По многим российским бумагам я уже в плюсе.

🔺Но чтобы картинка сахарной не казалось, еще не по всем. Например, минус сохраняется по Алросе и Норникелю.

‼️Но при дивидендной стратегии впрочем цена акции - не так важно. Важно то молоко 🥛, которое дает коровка 😀 список пополняется !

А вы чувствуете наступление дивидендного сезона? Или проспали ? 😉

Люблю экономить в мелком, чтобы покупать «крупное»

Крупное - это типа нашего с женой путешествия на годовщину в комфортном suite на красивом корабле по Нилу. Кстати, нужен обзор каюты короткий ?

❤️, если хотите посмотреть.

А по мелочи - это как сегодня произошла ситуация:

Запросил трансфер на корабле от аэропорта. Выставили счет 60$. Я решил, что многовато. И стоит воспользоваться обычным Uber или InDrive. Там цена 7$ !!!

Почти в 10 раз ниже. Вызвал такси. Пока я выходил из аэропорта, на меня накинулись местные, которые естественно убеждали, что никакой Убер тут не работает 🤨

👉🏻Даже пришлось грубо послать одного назойливого. Я редко впадаю в ярость, правда. Но решил попрактиковать, и немного поорать на доставалу. Он не обиделся, а мне полегчало ☺️

🔺В общем, когда приехал наш Убер, местные накинулись на таксиста. И были явно не довольны тем, что он приехал на «их территорию». Я же с видом одержавшего верх туриста 😈 браво запрыгнул вместе с женой в машину, и отправился на корабль.

Сэкомил, покричал, победил 😂

Здесь жара 🥵- 45 градусов.

👉🏻Начинается финальная часть путешествия, и собственно то, ради чего мы собрались - наша годовщина и, конечно, египетские древности 🔥

Если просуммировать все акции Сбера на моих долгосрочных брокерских счетах, то получится суммарно > 300.000 рублей полученного дивидендного дохода в 2023 году 🔥

‼️ Это денежный поток приблизительно 25.000 руб + в месяц пассивного дохода только по этому источнику.

Акции, безусловно, мой любимый инструмент.

Вы скажете: Дмитрий, просто у вас большой капитал.

Я отвечу: Любой человек, даже начиная с 1000 руб. может начать формировать для себя такой «второй источник» дохода. Ключевой фактор здесь - время.

🔺Посмотрите, как быстро растут дети. Время летит само по себе. Мы слишком переоцениваем результат за 1 год, и недооцениваем результат за 10 лет. Поэтому не откладывайте создание альтернативного источника дохода, несмотря на нулевой старт или сомнения!

‼️Freedom Finance перестает дистанционно выпускать мультивалютные карты россиянам.

👉🏻 Я говорил, что лавочка закроется. И вот она закрывается: кто успел, тот молодец. Потому что дальше дистанционное открытие зарубежной карты будет точно дороже, если вообще возможно.

Бот @finra_kz_bot с сегодняшнего дня остановлен (открыт только для вопросов тех, кому еще не успели доставить карту).

Постараюсь найти в ближайшее время для вас новые возможности по удаленному оформлению карт 🙏

Сегодня у нас с женой праздник - 10 лет с момента свадьбы, годовщина.

👉🏻Женя была старостой нашей группы в Университете Экономики и Финансов, так мы и познакомились
👉🏻 Я сразу понял, что передо мной самая лучшая мать для моих детей
👉🏻 Когда мы начали встречаться, оказывается, что она уже год по мне «сохла», но не признавалась😂 А вот в любви первым признался я ☺️
👉🏻 Женя стала моим главным мотиватором в развитии, начиная со 2го курса университета. И остается по сей день
👉🏻 У нас 2 прекрасные девочки 👧🏼👧🏼 - Лукерья и Пелагея
👉🏻 Она умеет мечтать и желать. А я умею претворять мечты в реальность

Самое главное, пожалуй, в наших отношениях, - это доверие ❤️

Госдолг США - дефолта не будет!

👉🏻Сенат одобрил снимающий угрозу дефолта законопроект о потолке госдолга США.

Это не значит, что будут безудержно тратить. Нет. Наоборот, приняли решение потратить в следующее десятилетие меньше. Однако, как я и предполагал в своих постах ранее, политики договорились. И дефолт отменяется.

При этом ситуация не отменяет двух фактов:

1. Расходы не снизятся серьезно. А это значит, что сдержать инфляцию, исключительно уменьшив расходы, не получится.

2. К концу десятилетия американское правительство будет тратить на процентные платежи больше, чем на национальную оборону. 

‼️Долг, принадлежащий инвесторам внутри США и зарубежом, сейчас втрое превышает тот, что был перед кризисом 2008-2009.

Вы просили обзор каюты! Вот здесь мы проводим наш 3 - дневный 🛳️ круиз 😍

Сегодня мы в Люксоре - древних Фивах. Пожалуй, по энергетике мне здесь понравилось больше всего из того, что мы успели посмотреть!

Масштаб, искусство, вечность и мудрость, оставленная в храмах, поражает ! 😍

☝️☝️☝️о чем будет контент в ближайший месяц 🥰

‼️Огромная радость

👉 Я закончил большую программу в New York University, и получил итоговый сертификат.

Финальный проект сдавал уже перед самым отпуском 🤪

🔺Пожалуй, по объему материалов это одна из самых мощных программ обучения за последние 2 года.

Я упрочил свои знания в теории активных и пассивных инвестиций, финансовой математике, статистике, анализе и оценке.

🔸Так как все проходило на английском языке, временами было сложно. Особенно с тестированиями (квизами).

Подход профессора Дамодарана мне очень понравился. И то, что можно было на зумах обсуждать текущую ситуацию в штатах и банковский кризис в том числе, - это бесценно.

Это обучение будет влиять и на мою преподавательскую деятельность в том числе. Кстати, курс обошелся более, чем в 2000 $. Может, и мне пора поднимать чек на обучение?😀

Принимаю поздравления 🥳

Что лучше: пассивный доход или «накопление капитала»


Представьте, что у вас есть капитал в 1 млн руб.

❓❓Что вы выберете сегодня, инвестируя в современной России:

1. Все потратить на улучшение условий жизни, никаких инвестиций в принципе.

2. Использовать этот капитал, чтобы получить прибавку (пассивный доход) + 10.000 руб. каждый месяц к вашей зарплате

3. Инвестировать этот 1 млн руб. в российские акции, и забыть об этих деньгах на 10-20 лет?


Если 1, ставьте 😀
Если 2, ставьте 🔥
Если 3, ставьте 👍

👉 Получать деньги от своего капитала «здесь и сейчас», заставлять свой капитал работать. Или отправить его в «светлое будущее», распаковав значительно позже ? Или вообще все потратить «здесь и сейчас»

Я всегда был приверженцем варианта 3. Но после 2022 года, после известных событий, задумался. Идея юридической безопасности долгосрочного сохранения капитала для меня пошатнулась (и это не только в России).

Приглашаю вас поделиться вашим мнением в комментариях 👇

Что будет, когда закончатся военные действия ?

👉Скрин: мультипликатор P/E российского фондового рынка прогнозно на 2023 от компании АТОН.

Напомню, P/E - это коэффициент цена/прибыль.

Если у вас сейчас есть бизнес, который приносит 1 млн руб. в год, то P/E = 4 значит, что вы бизнес можно купить за 4 млн. руб. Это дешево.

🔺Российские акции торгуются с дисконтом. Они торговались с дисконтом и до СВО. Однако сейчас ключевые акции торгуются минус 50-60% отностительно своих средних за последние 5 лет.

Стоит только измениться геополитическому фону, то ситуация изменится резко.

👉Как я писал ранее, сейчас ожидаю ухудшения геополитической обстановки. Как это и происходит - контранаступление, взрыв плотины Каховской ГЭС и пр. - идет процесс эскалации.

На мой взгляд, этот процесс выльется в попытки переговоров. Попытки переговоров будут. Думаю, это конец этого года - начало 2024 года.

👉И вот в тот момент, когда в новостях будут обсуждать переговоры, российский рынок ждет первая волна роста. Очень быстрая. Многие просто не успеют понять этот момент, не успеют купить (да многим просто не за что будет покупать)

2️⃣Вторая мощная волна роста, которая выведет рынок на исторические максимумы будет связана с заключением мира. 🕊

Которого все мы так ждем 🙏🙏

Особенно этот эффект усилится в случае, если будет предоставлен доступ иностранного капитала на наш рынок. Но скорее уже не европейского, а азиатского 😊