Сегодня ездил на участок, который мы купили в 2020м году в Курортном р-не Ленобласти

Цель: в перспективе лет построить «родовое гнездо» для проживания большим составом 😀

За эти 3 года много поменялось:

👉🏻 Началось СВО

👉🏻 Сильно выросли цены на строительные материалы

👉🏻 Осознали, что дети вырастут и разлетятся по своим собственным гнездам (в этом им поможет мой «портфель для дочерей» 😀)

👉🏻 Финляндия (соседи) вступили в НАТО, напряжённость растет

👉🏻 Цена на участок выросла в 2,3 раза относительно моей покупки (мой внутренний инвестор счастлив 😎)

👉🏻 Мы начали жить в городе 🌃, и нам неожиданно нравится

👉🏻 Старшая в следующем году пойдет в школу. Надо как-то планировать с учетом этого

👉🏻 Появилась «ремонтная усталость» , и пока не хочется особо вписываться в бетонные работы

👉🏻 Мы проводим часть года на зимовках, вообще вне РФ

👉🏻 Я смотрю за тем, чтобы личный капитал был диверсифицирован

🔺В общем, за это время мы уже поменяли проект 2 раза, и видимо, не последний раз.

Меняемся мы - меняются обстоятельства и цели.

Строители, что скажете, цены и дальше так будут ползти вверх?

Про спортивный бизнес

В 2013-2015 годах я занимался открытием спортивных залов. Это был дополнительный бизнес, который мы основали в партнёрстве с моим другом

❤️, если знали об этом
🔥, если не знали

Но, как и любое дело, это не было бизнесом в классическом смысле. Нам нравился спорт, и мы помогали встать на этот путь другим людям. От души.

А назывался этот проект, и называется сейчас (я вышел из проекта 8 лет назад, сконцентрировавшись только на карьере финансиста и преподавателя) - Антифитнес.

Хотите серию постов об этом проекте в рамках рубрики про #личное ?

Ставьте 🔥 - соберёмся больше 700, с удовольствием буду писать.

Брать ли ипотеку сейчас?

Мой ответ в коротком видео на 1 минуту ☝️

Кратко: ипотека очень выгодна, если вы берёте под ставку, которая ниже средней инфляции в стране за последние 15 лет (~8% официально). Если ставка по ипотеке ниже 8% - можно рассмотреть вполне 👌 🔺

Но а что происходит сейчас? См. видео

Время с детьми

👉🏻Где-то была статистика, что мы с детьми проводим 80% всего совместного времени за всю жизнь до их 18-летия. 🧐

А после их 18-летия остаётся лишь 10% распределения от всего совместного времяпрепровождения.

👌Понял, что самый эффективный способ для меня - это не сюсюмусю, а совместные дела. Одно из таких совместных дел - тренировки.

Тренировки вместе. Лу (6 лет) начала играть в сквош👟🎾, я параллельно тренируюсь в зале, мы подбадриваем друг друга, хвастаемся успехами. Я весь в поту, она видит, как я стараюсь, - и она не сдается, когда нужно 20 раз прыгнуть на скакалке или сделать «лягушку».

👉🏻 Потом мы заезжаем на заправку, чтобы купить «здоровый» (не всегда 😀) перекус. И обсудить, что сегодня на тренировке получилось у каждого, а где было сложно.

Наверное, так оно и работает для меня - совместное время. Через совместные увлечения.

А что, если в конце года снизят ключевую ставку? Какой инструмент интересен для пассивного дохода ?

👉🏻Инфляция в России по итогам года будет около 6%, но вернётся к таргету ЦБ в 4% в 2024 году, — глава Минфина РФ Антон Силуанов

А значит есть сценарий и для снижения ставки!

🎙️ в коротком подкасте рассуждаю на эту тему. Ставьте 🔥, если нужно пройтись по всем активам !

Обучение 📚 по основам получения пассивного дохода 👉🏻 тут

У меня есть 1 день в месяц, когда я подвожу итоги всех своих «пассивных доходов», текущих инвестиций и планируемых.

Называется он «День инвестиций»

Этот день (не весь день, но 2-3 часа) я посвящаю управлению своим капиталом, и задаю себе минимум 5 вопросов:

👉🏻 Какой мой текущий пассивный доход ? Смотрю приходы из банка типа таких, что на фото ☝️

👉🏻 Этот пассивный доход покрывает все мои расходы за месяц или на какую долю покрывает?

👉🏻 Как долго я могу прожить на свой пассивный доход, если активного вдруг не станет ?

👉🏻 В какие инструменты я инвестирую для создания капитала и пассивного дохода с учетом текущей экономической и моей личной финансовой ситуации

👉🏻 Какой мой текущий капитал суммарно (недвижимый и финансовый)

Весь фокус в фокусе внимания ❤️

Половина рыб в моем аквариуме погибла 😢

На фото - креветка чистит «Носорога», все еще видны белые болезненные пятна.

👉🏻 Короче, это трагедия. Завелась бактериальная инфекция, одна рыбка умерла, это повысило уровень аммиака и так далее.

Честно, мы даже плакали. Очень жалко рыб. Только сделали аквариум, и вот такая беда.

Инвестиции в любое дело - это всегда риск. Мы не хотим думать о таком риске, но он все же периодически реализуется. Как и неизбежность старости, болезней и смертей.

🔺Винить некого, такое случается в новых аквариумах, наш специалист по обслуживанию переживал это так же, как и мы. Приходил почти каждый день, приносил лекарства рыбкам.

Дети 👧🏼 👧🏼 вынесли потерю стойко и не без доли сострадания.

Готовимся к зимовке

👉🏻Снова поедем в Таиланд, сегодня подписал договор на виллу на 3+1 месяц. Цены в батах изменились не сильно, а вот в рублях выросли в 1,5 раза.

✅Поэтому я все время говорю про валюту цели. Если вам предстоит оплачивать что-то,
что завязано на курсы валют - нужно иметь обязательно валютные инструменты для этого:

👉🏻 замещающие облигации
👉🏻 портфель через зарубежного брокера
👉🏻 депозиты и облигации в том же юане

Пост про инструменты, спасающие от падения рубля, был здесь

На видео моменты тренировки с тайского бокса. Уже жду их 😎🥊

‼️Кстати, для переводов использовал 2 связки

1. Usdt на Bybit за рубли —> покупка бат за usdt с зачислением на карту тайского банка

2. Рубли из Тинь межбанк перевод через банк-корреспондент ——> карта FFIN KZ —- > card2card перевод напрямую на любую карту тайского банка. Курс отличный

Пользуйтесь 🔥

Какой капитал нужен для пассивного дохода в 100.000 руб ежемесячно ?

👉🏻Исходя из вчерашнего опроса, это средняя желаемая сумма для подписчиков моего канала.

🧐Надеюсь, она взята вами не с потолка. Если вы зарабатываете 30.000 руб в месяц, и мечтаете получать 100.000 руб пассивного дохода в месяц, то это фантазии.

‼️Сейчас, чтобы получать 100.000 руб в месяц, достаточно иметь 11,3 млн руб. Вложенные в 10- летние ОФЗ с простой доходностью 11,97% будут давать за вычетом налога искомые 100.000 рублей в месяц.

Возникает 2 вопроса:

1. Нужно этот капитал создать. Уже в первых 3-х уроках на бесплатном обучении я рассказываю, какие могут быть пути для создания капитала - изучайте ‼️ Спойлер: начинать можно с маленьких сумм и использовать стратегию «денежный поток»

2. Инфляция. 100.000 руб сегодня не равно этим же деньгам через 5 лет и тем более через 10 лет. А значит нам помимо низкорискованных облигаций нужно добавлять активы, которые растут в цене и индексируют будущий денежный поток (акции, недвижимость). Либо увеличивать сумму капитала, чтобы часть купонов реинвестировать.

Бесплатное предобучение по теме пассивного дохода

‼️Прошу вас послушать этот важный подкаст ☝️

Говорю о том, как работает защитный механизм, который не позволяет ДЕНЬГАМ в вашей жизни увеличиваться

👉🏻 Почему пассивный доход может быть опасен для вас?

Рассказываю свою историю про кризис заработка 🔺

Ставьте 👍, если вам зашло

Думаю, такой практики будет появляться все больше ☺️😉

Спасибо вам за отзывы🙏

👉🏻 Участие в предобучении нужно для базового понимания, какой стратегии я сейчас придерживаюсь на российском рынке.

И подходит для новичков

Добрый вечер, инвесторы! Как участник мини-курса "Инвест-зарплата" по тарифу "Инвестор" хочу поблагодарить Дмитрия Толстякова и школу безопасных инвестиций FIN-RA за предобучение, где я получила много полезной информации, а также кейсы заработка на акциях, недвижимости и криптовалюте, гайды, таблицы, бонусный урок по заработку на займах, и выиграла 10000₽ по итогам розыгрыша, собрав на 3-х вебинарах кодовые фразы, половину из которых отправлю на работу (пополню ИИС), на остальную часть сделаю себе подарок за то, что я такая везучая!

На вводных уроках я также получила кешбэк 1500₽ и использовала их для оплаты курса по инвестициям в недвижимость!
Также хочу поблагодарить куратора Татьяну, которая на протяжении всего мини-курса сопровождала меня, отвечала на всё мои вопросы!

Дивидендная доходность 16,9% годовых

БКС выпустил аналитический обзор, где дивидендная доходность следующей корзины компаний планируется на уровне 16,9% годовых в следующие 12 месяцев:

👉🏻 Сургутнефтегаз-п
👉🏻 Лукойл
👉🏻 Транснефть - п
👉🏻 Сбер - п
👉🏻 МТС

Три компании из нефтегазового сектора. Догадайтесь, по каким причинам ?

Что ж, некоторые из этих бумаг есть и в моем портфеле, и в большом количестве 😉

Вы поставили больше 700🔥, чтобы я рассказал вам о проекте фитнес-залов.

Первый пост тут #личное

👉🏻Познакомился я со своим будущим другом и партнером я на конференции, где выступал на бизнес-тему. Это был 2013 год, 10 лет назад.

У него был запрос, а я тогда проводил личные консультации по бизнесу. После нескольких консультаций мы придумали идею тренинга «Антифитнес».

🔺Суть в том, что это не спортзал в классическом понимании. А тренировки «укрепления духа через тело» - тогда мы это так называли. Рома - первоклассный тренер, а я отвечал за личностный рост, интервьюировал участников, давал им персональные задания для личного прорыва в жизни.

Через тело можно было показать, что границ нет. И это состояние можно было перенести на другие сферы жизни человека.

👉🏻Первый поток получился очень успешный. В итоге мы открыли спортклуб на Петроградке в Спб (он работает и сегодня), все первые заработанные деньги инвестировали в ремонт и оборудование. Спортзал, чем-то напоминающий кроссфит-клуб, но со своей душой и атмосферой.

😎 Это был проект для души, но очень быстро он начал приносить внушительные деньги.

Статья в газете «Деловой Петербург» от 2014 года с приблизительными цифрами

👉🏻Уже на следующий год мы зарегистрировали торговую марку, и открыли такие клубы в других городах России по франчайзинговой модели.

🏋️‍♀️🏋️‍♂️🏋️‍♂️ Итого у нас получилась уже целая франчайзинговая сеть клубов, открытых фактически с нуля и без особых вложений.

Когда кому-то сверху твой проект нужен - он всегда идет легко и с удовольствием.

Но однажды произошёл неприятный случай, который нам с Ромой мог обойтись очень дорого…

Рассказывать ? Поддержите 🔥

Пишу эти личные посты, чтобы вы чуть лучше понимали мой бекграунд как инвестора, так и предпринимателя