Москвичи и гости столицы, познакомьтесь с Андреем Бочкарёвым — новым главой стройкомплекса Москвы.

Андрей Юрьевич продолжит дело Марата Хуснуллина и будет заниматься реновацией (он уже пообещал построить в этом году 1 млн кв. м нового жилья). Самому Бочкарёву реновация не очень нужна: он живёт в двухэтажном пентхаусе в центре Москвы. Стоимость такого жилья — почти 200 млн рублей, но не спешите ругать столичного чиновника.

Возможно, он его даже не покупал.

Интересная практика в Узбекаистане

В Ташкенте принято решение разрешить назначать поручителями по кредитам для товариществ собственников жилья (ТСЖ) администрации районов и городов. В основном для капитального ремонта.

Центральный банк республики внес изменения в порядок кредитования ТСЖ коммерческими банками. В частности, дополнительным залоговым обеспечением теперь будут выступать гарантии местных администраций.

В случае невыполнения кредитных обязательств банки будут взыскивать долги с администраций.

☝️☝️☝️Профессиональные коллекторские агентства не будут допущены к полноценной работе с долгами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует из опубликованного Минюстом РФ законопроекта "О деятельности по возврату просроченной задолженности физических лиц".

➡️ Согласно документу Минюста, взаимодействовать с должником по поводу возврата просроченной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги могут только кредитор, агент кредитора, который входит в одну группу юридических лиц с ним или является его "дочкой", управляющая организация, ресурсоснабжающая организация, энергосбытовая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, с должником, согласно законопроекту, сможет взаимодействовать платежный агент, осуществляющий от имени или в интересах вышеуказанных лиц прием платежей физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги. @ria_realty

Что отключат при большой задолженности за ЖКХ

Если у вас накопилась задолженность за коммунальные услуги более, чем за три месяца, то управляющая компания вправе отключить вам газ, воду, свет и водоотведение. Если с блокированием водоотведения все сложно, то свет и воду вам отключат без проблем. Нельзя перекрывать лишь отопление и холодную воду.

В действительности управляющие компании до конца ждут оплаты задолженности и случаи отключения очень редкое явление. Если же все-таки вам решили что-нибудь отключить, то в первую очередь вам отключат электричество, это проще всего. Электрик отрезает провод в щитке, изолирует его и пломбирует. Если же человек впоследствии подключается самовольно, его могут оштрафовать на ­10−15 тыс. руб. При введение "умных счетчиков" (по планам правительства уже в этом году) отключение будет происходить удаленно.

С водоотведением немного сложнее. В этом случае через крышу в общий канализационный стояк опускают специальное устройство с инфракрасной камерой, которая передает изображение на монитор. Данный случай редкое явление, т.к. жильцу квартиры ничего не остается, как выбрасывать отходы жизнедеятельности в окно, а может быть даже и в подъезд. Обычно этим занимаются асоциальные люди.

Учитывая, что на начало июня 2019 года задолженность розничных потребителей за электроэнергию превысила 280 млрд руб., то можно смело сказать об увеличении удаленного отключении электроэнергии после установки "умных счетчиков".

Кто-то умышленно не оплачивается услуги за ЖКХ имея на это деньги, а кто-то действительно не может платить. Те и другие создают трудности для управляющей компании, которая вынужденна копить долг перед энергоснабжающими предприятиями и сделать ничего не может. При этом страдают все.

Галс-Девелопмент сдал в аренду оператору коворкингов Ceo Spaces 17,67 тыс. кв. м офисов на 3 тыс. рабочих мест в составе МФК "Искра-парк" общей площадью 70 тыс. кв. м.

Сделку между Галс-Девелопментом и Ceo Spaces стала крупнейшей на российском рынке гибких пространств.

По мнению экспертов, аренда площадей может обходиться оператору коворкинга в 500–600 млн руб. в год. Расходы на отделку помещений и оборудование рабочих мест еще в в 795 млн руб.

Предполагается, что большую площадь в новом коворкинге займет IT-структура.

❗️ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов, при этом уточнив, что на сегодняшний день говорить об этом рано.

Считаю, что нужно найти механизмы, как застройщикам раньше раскрывать и получать деньги за строительство, если они добросовестно выполняют свои обязательства. В то же время, главный вопрос: раскрывая эти механизмы, получим ли мы гарантию того, что объект будет достроен. Мы сейчас над этим думаем, говорить и делать выводы пока рано. Но я сейчас оцениваю и готовлю предложение - могу сказать, что мы этим занимаемся", - сказал он. @ria_realty

Еще один интересный вариант подхода к продажам квартиры.

На этот раз кубанский застройщик пригласил к себе в офис детей для обсуждения строительства будущей школы и детского сада рядом с жилищным комплексом в котором они проживают. Дети разработали свои проекты и представили их на суд жюри застройщика.

Участие местных жителей в разработке местной инфраструктуры является высшей точкой постижения дзена в строительстве, но мало вероятно в жизни. Но все равно приятно, когда застройщик интересуется мнением тех, кому предстоит жить в новых домах.

https://www.youtube.com/watch?v=qThoRmlmonM

После прихода Хуснуллина в правительство усиливаются движения вокруг многострадального парка Лосиный Остров. Во-первых, должна быть решена проблема прохождения северо-восточный хорды через парк вдоль МЦК. Мэрия Москвы всегда помещает этот участок на картах как запланированный, при том, что разрешения на его строительство до сих пор не получено. Приход Хуснуллина в правительство может завершить переговоры по самому плохому для парка сценарию прохождения трассы не через тоннель. Для парка это означает загрязнение выхлопными газами и шумом.

Другая проблема - строительство домов по программе реновации. Последние новости с оттенком скандала были о районе Метрогородок, где планируется перекроить значительное для малонаселённого района территорию. Опасения связаны с вырубкой леса и перенаселением (лишние люди помешают флоре и фауне). Реновация угрожает и дорожной ситуации (увеличение трафика через хорду, Ярославское и Открытое шоссе). Не забудем о скандальном дублере Щелковского шоссе. Увеличение веса Хуснуллина с его замашками решать все быстро и без разговоров урезает возможности Минприроды защищать лес.

Третья проблема - коммерческая недвижимость. В этой проблеме есть и вина парка, который не дооформил некоторые территории, что позволяло дать разрешение на строительство. Хуснуллин имеет возможность не вписываться за коммерсантов и дать возможность Минприроды и национальному парку защититься от девелоперов. Но, например, в самой проблемной точке, по которой идут суды - коммерческом ЖК практически в лесу в Ярославском районе Москвы - есть дольщики. Дольщики за свою ипотеку готовы срубить все леса России и пойти в драку с местными жителями, и Хуснуллин в этой драке может встать на защиту дольщиков.

В общем, Лосиному Острову пора обратиться к лесным богам. В прошлые разы попытки потревожить лес приводили к национальным катастрофам в России. Сварог не шутит. Начнут строить хорду, ЖК - начнется эпидемия коронавируса в Москве или того хуже. Правительству стоит задуматься.

Министр строительства и ЖКХ Пермского края Михаил Сюткин задолжал больше полмиллиона рублей за коммунальные услуги.

Управляющая компания АО "Декра-Стройэксплуатация" подала в суд два судебных иска. С 2014-го по май 2019 года первый вице-премьер правительства Пермского края не платил квартплату за свою московскую квартиру и накопил общий долг более 745 тысяч рублей.

На первое заседание суда Сюткин не явился, поэтому основное слушание перенесли на март 2020 года. Ответчик не признает свою вину и заявляет, что жилищная компания взыскивает средства за неоказанные услуги.

Говорите, в стране нет денег? Ухудшается экономическая ситуация с каждым годом? Да, вам показалось. Цифры врать не будут.

⚡️1️⃣0️⃣2️⃣ млрд руб. Именно столько потратили покупатели премиальных и элитных квартир в Москве в прошлом году. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка дорогого жилья.

☝️ На самом деле у этого явления есть очень простое и логичное объяснение, про которое не очень любят и боятся говорить. Основные покупатели высокобюджетного жилья - чиновники и крупный бизнес. И те, и другие с 2014 г. по понятным причинам перестали вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, поэтому они активно скупают квартиры в Москве. Себе, детям, родителям, женам, любовницам. И скупают они жилье совсем не в хрущевках. Итог - цены на элитку стали расти куда быстрее, чем на квартиры массового сегмента. Растет и количество проданных лотов, и средние бюджеты на покупку жилья, и средняя площадь приобретаемых квартир. Растет все не просто на доли процентов, а на десятки в год. А что дальше? Что-то мне подсказывает, что со сменой политической элиты в стране после отставки правительства, в этом году мы увидим еще большую активность на элитном рынке недвижимости. Остается лишь порадоваться за кого-то. У этих людей точно все хорошо! 💰💴💸

Подробности тут: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/05/822364-rinke-zhilya

Вице-премьер Марат Хуснуллин полностью выдавил главу Минстроя Якушева из федеральной повестки. За две недели ни одного заявления, ни одного интервью.

Последнее упоминание о Якушеве - Глава Минстроя РФ назначен председателем межправкомиссии с Нигерией (что?).

Также не было ни одной официальной встречи двух крупных строительных чиновников. Минстроя вообще теперь не существует. Все вопросы строительства Марат Шакирзянович зациклил на себя.

Если так и дальше пойдет, то Якушев, как крупный политик реально отправится в Нигерию и там же останется навсегда.

Квартиры подорожают на 25%

Строительная реформа продолжается и с каждым месяцем все отчетливее видны ее последствия. Застройщики продолжают банкротиться, банки зарабатывают на процентах, а квартиры дорожают.

Губительность реформы уже признают и в Совете Федерации. В газете Известия первый зампред комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский, принимавший участие в работе над законом о долевом строительстве, говорит о повышении цены на 25% уже в следующем году.

Этому способствует монополизация строительного рынка (после массового банкротства застройщиков), обслуживание эскроу-счетов строительной компанией (от 11 до 14%), а также девелоперу необходимо иметь 30-40% на счету банка для гарантии (еще 8% банку). Все это в совокупности и удорожает недвижимость на 25%. В итоге из-за реформы потеряли все: застройщики - бизнес, покупатель - деньги. Выиграли только банки.

И все эти заявления о снижение ипотечных ставок - фикция для красивых заголовков. При таком удорожание строительства бессмысленно все, и даже смена вице-премьеров с министрами. Вслед за заморозкой строительства новых домов, начнет дорожать и вторичное жилье. И все это на фоне слабой экономики и максимальной закредитованности населения при маленьких зарплатах.

Видимо, не зря Марат Хуснуллин хочет занести в статистику и нежилую недвижимость:

При подведении статистики ввода нужно считать не только объекты жилой недвижимости, но также и другие объекты капстроительства.

Иначе как выполнить показатели нацпроекта? Никак.

❗️Ого, смотрите, какая важная инициатива. В Конституции РФ может появиться понятие "федеральных территорий" с прямым федеральным подчинением, проработкой такой инициативы уже в четверг займутся комитеты Совета Федерации по конституционному законодательству и по федеративному устройству, сообщил РИА Новости сенатор, сопредседатель рабочей группы по подготовке предложений о внесении поправок в Конституцию РФ Андрей Клишас.

С подобным предложением выступил председатель Тульской областной думы Сергей Харитонов. Он пояснил, что речь идет о территориях, где размещены военные и стратегические объекты, например, космодром "Восточный", заповедники и иные особые зоны.

Как отметил Клишас, ни у кого не вызывает сомнений, что территории с особым статусом имеют особенности управления. "К их числу, например, относятся закрытые административно-территориальные образования, особо охраняемые природные территории, Арктическая зона. Это обусловлено повышенными требованиями к обеспечению безопасности, защиты и охраны окружающей среды (например, озера Байкал, Кавказских Минеральных Вод) или же к созданию условий по повышению инвестиционной привлекательности. Поэтому система управления на данных территориях требует специального регулирования", - заявил сенатор.

По словам Клишаса, территории со специальным правовым режимом существуют в ряде федеративных государств, такой режим предполагает особые полномочия и прямое подчинение органов власти территорий федерального подчинения органам и должностным лицам федерального центра.

Он отметил, что, в случае реализации такого предложения, федеральные территории не будут входить в состав территорий субъектов Федерации.

Говоря о международном опыте существования федеральных территорий, сенатор напомнил, что территории со специальным правовым режимом существуют в США, Канаде, Австралии, Индии и Малайзии. В случае поддержки данной инициативы необходимо будет подготовить специальный закон, уточнил он. @ria_realty

Марат Хуснуллин в Известиях затронул тему кредитования маленьких проектов. Проблем, по его мнению, нет.

Конечно нет проблем. Банк готов выдать любому застройщику под любой маленький проект, любую сумму. Только если застройщик гарантирует возврат этой суммы, предоставит залог в 50%, обеспечит проценты банку, то есть сработает в минус, т.к. этот бизнес низкомаржинальный.

С выдачей никаких проблем нет. Есть проблемы с возвратом.

И о себестоимости строительства 😱. Средняя маржа девелоперов жилья в Москве составляет 58%, следует из обзора стоимости строительства российского жилья, подготовленного Союзом инженеров-сметчиков.

Как указывается в обзоре, средняя себестоимость строительства жилья с отделкой в Москве на февраль составляет 97,15 тысячи рублей за кв м, а средняя цена продажи квартир в новостройках - 153,6 тысячи рублей за кв м.

В Санкт-Петербурге себестоимость "квадрата" первичного жилья, по данным союза, составляет 89,9 тысячи рублей, при цене продажи 119,3 тысячи рублей. То есть наценка составляет 33%. В Подмосковье при себестоимости в 76 тысяч рублей и стоимости на рынке в 88,3 тысячи рублей наценка составляет 16%.

В Татарстане рентабельность застройщиков близка к московской – 42%, в Нижегородской области – 25%, в Свердловской области – 18%, в Иркутской области – 27%, в Приморском крае – 45%.

⁉️ Для остальных регионов РФ ожидаемая прибыль от строительства жилья колеблется в районе нескольких процентов, а в значительном числе случаев даже отрицательна, то есть себестоимость строительства выше рыночной стоимости "квадрата" на первичном рынке жилья. Самый яркий пример – Чукотка, где построить жилье можно за 56,17 тысячи рублей, а продать его на рынке не более чем за 40 тысяч. И таких регионов в стране – больше трети от общего числа - 37, следует из обзора.

В среднем по России себестоимость строительства жилья также превышает стоимость продажи - 50,29 тысячи рублей против 54,25 тысячи рублей, указывается в материалах союза. @ria_realty

Интерфакс: Эксперты не увидели оснований для резкого роста цен на жилье в России

Резкого роста цен и не будет. Будет постепенное удорожание, и оно уже началось.

Стоит только набрать в Google запрос о росте стоимости квартир и прошлогоднего материала на эту тему поисковик выдаст больше, чем любой эксперт.

В Санкт-Петербурге за это же время (с июля по ноябрь) цены выросли почти на 30 процентов.

Стартовую стоимость квартир в таких проектах застройщики стали устанавливать примерно на 10% выше, чем у реализуемых по старым правилам.

Самый заметный скачок произошел во Владивостоке. Вторичное жилье сейчас стоит в среднем 125,1 тыс. руб. за 1 кв. м. За год показатель вырос на 16%, а за два года — на 29%.

И так далее...

Сегодня на селекторном совещнии с регионами вице-премьер Марат Хуснуллин почувствовал на себе весь тот большой игнор регионов, который царит сейчас в нацпроекте "Жилье и городская среда".

Некоторые губернаторы на селекторе не присутствовали, а отправили вместо себя своих заместителей.

Будьте добры лично заниматься этими вопросами, - передал губернаторам Хуснуллин.

Также вице-премьер отметил, что если первое лицо региона лично не занимается проблемой, то должный результат достигнут не будет.

"Я всех предупреждаю и никого уговаривать не буду", - добавил он.

Спрос россиян на экстерриториальную регистрацию недвижимости вырос вдвое за два года

Количество поданных заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу за два года выросло более чем в два раза и по итогам 2019 года составило 414 тыс., сообщила в пятницу пресс-служба Федеральной кадастровой палаты.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу, то есть обращаться в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта, появилась у жителей России в 2017 году с вступлением в силу закона "О государственной регистрации недвижимости".

В 2019 году от жителей Москвы поступило более 56 тыс. заявлений, половина из которых - в отношении недвижимости Подмосковья. Жители Московской области в прошлом году подали 66,2 тыс. экстерриториальных заявлений, причем 15,5 тыс. из них - для оформления недвижимости Москвы. От жителей Петербурга за год поступило более 11 тыс. заявлений, а жителями Ленинградской области было подано 1688 экстерриториальных заявлений.

Сколько зарабатывают строительные компании

Союз инженеров-сметчиков опубликовал очередной обзор стоимости строительства российского жилья. В нем сообщается, что средняя маржа девелоперов жилья в Москве составляет 58%, в Санкт-Петербурге средняя наценка составляет 33%, в Подмосковье - 16% и.т.д

Хочется начать с того, что в строительном бизнесе не может быть понятия средней маржи строительства, т.к. все настолько индивидуально, что в Москве, например, разницу в цене может разделять проезжая часть. Один участок может стоить 15 млн. рублей, а через дорогу участок такого же размера уже будет стоить 25 млн. рублей.

Союз инженеров-сметчиков подсчитывает стоимость квадратного метра на основе стоимости строительных материалов, строительно-монтажных работ, логистических издержках и так далее, но забывают учитывать инвестиционную себестоимость (ИС).

В ИС входит: стоимость участка под строительства, стоимость строительно-монтажных работ, стоимость строительных материалов (которые постоянно дорожают), логистика, обслуживание банковских кредитов, доля муниципальных властей. Выделяя землю под застройку, муниципалитет часто ставит условие обязательной передачи части квартир муниципальным властям, выделившим участок. Кто-то просит 15%,а кто-то и все 30% квартир в новых домах. Взятки чиновникам и прочие откаты тоже существуют.

Поэтому маржа девелоперского бизнеса вопрос очень индивидуальный и определяется для каждого проекта отдельно. Но явно это не 58% для Москвы, а все 158% с учетом всех нюансов, включая и коррупционную составляющую.

Безусловно топ-менеджеры крупных строительных компаний живут хорошо, но никто из компаний не раскрывает своих финансовых показателей, поэтому неизвестно насколько они закредитованы и какой у них баланс. Если итоговая прибыль в 10-15% останется в кармане застройщика, это будет удачливый проект. В регионах и того меньше.

Число обманутых дольщиков в этом году увеличится, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на всероссийском селекторном совещании в пятницу.

В этом году количество дольщиков увеличится. При переходе на эскроу-счета совершенно точно количество проблемных домов добавится", - сказал он.

¯\_(ツ)_/¯

В июне 2019 года Росстандартом был утвержден целый ряд стандартов в области информационного моделирования (BIM-технологии) в строительстве, а именно:

- ГОСТ Р 58438.1-2019 «Структуры данных электронных каталогов продукции для инженерных систем зданий. Часть 1. Понятия, архитектура и модель»;

- ГОСТ Р 58439.1-2019 «Организация информации об объектах капитального строительства. Информационный менеджмент в строительстве с использованием технологии информационного моделирования. Часть 1. Понятия и принципы»;

- ГОСТ Р 58439.2-2019 «Организация информации об объектах капитального строительства. Информационный менеджмент в строительстве с использованием технологии информационного моделирования. Часть 2. Стадия капитального строительства»;

- ГОСТ Р 10.0.02–2019 «Система стандартов информационного моделирования зданий и сооружений. Отраслевые базовые классы (IFC) для обмена и управления данными об объектах строительства. Часть 1. Схема данных»;

- ГОСТ Р 10.0.03-2019 «Система стандартов информационного моделирования зданий и сооружений. Информационное моделирование в строительстве. Справочник по обмену информацией. Часть 1. Методология и формат»;

- ГОСТ Р 10.0.04-2019 «Система стандартов информационного моделирования зданий и сооружений. Информационное моделирование в строительстве. Справочник по обмену информацией. Часть 2. Структура взаимодействия»;

- ГОСТ Р 10.0.05-2019 «Система стандартов информационного моделирования зданий и сооружений. Строительство зданий. Структура информации об объектах строительства. Часть 2. Основные принципы классификации»;

- ГОСТ Р 10.0.06-2019 «Система стандартов информационного моделирования зданий и сооружений. Строительство зданий. Структура информации об объектах строительства. Часть 3. Основы обмена объектно-ориентированной информацией».

А 5 февраля этого года тот же Росстандарт отменил основные ГОСТы, на которых выстроена вся система BIM в строительстве, т.к. национальные стандарты противоречили целому ряду федеральных законов Российской Федерации.:

ГОСТ Р 58439.1-2019 «Организация информации о строительных работах. Информационный менеджмент в строительстве с использованием технологии информационного моделирования. Часть 1. Понятия и принципы»

ГОСТ Р 58439.2-2019 «Организация информации о строительных работах. Информационный менеджмент в строительстве с использованием технологии информационного моделирования. Часть 2. Стадия капитального строительства».

Так на Руси и закончилось развитие строительства с применением BIM-технологий.