✅В 9 из 10 регионов-лидеров по объему строящегося жилья рост цен на новостройки за 8 мес. 2025 г. не превысил среднероссийский уровень. Исключение — Москва.

✅По итогам 8 мес. 2025 г. ввод многоквартирного жилья в годовом выражении вырос в 6 из топ-10 регионов.

✅Количество ипотечных кредитов, выданных в августе на строительство частных домов, превысило уровень прошлого года впервые после завершения «Льготной ипотеки».

📣 Еще больше подробностей — в нашем еженедельном дайджесте.

@domresearch #дайджест

🌐 Глобальный дефицит доступного жилья вынуждает правительства разных стран выявлять и выводить на рынок пустующий жилищный фонд

Согласно международному опросу Ipsos (29 стран на всех континентах), 74% респондентов считают, что в регионе их проживания недостаточно доступного жилья как для покупки, так и аренды. Причина — удорожание заемных средств и рост цен на недвижимость на фоне ускорения процессов урбанизации.

🏙При этом миллионы единиц жилья по всему миру остаются пустующими (нежилыми большую часть года) или заброшенными. Это побуждает власти отдельных стран мониторить нерационально используемое жилье и принимать меры по его возможной реинтеграции в рынок.

Какие есть примеры?

🇯🇵Япония (9 млн ед. пустующего жилья) — ведется онлайн-реестр объектов, бесплатно передается муниципальная собственность с ограничением прав продажи и аренды (до 10 лет), выделяются субсидии на восстановление жилья, введены повышенные (в 6 раз) налоги на пустующее жилье.

🇪🇸 Испания (4 млн ед. пустующего жилья + 3 млн ед. используемых сезонно) — введена налоговая надбавка до 150% в зависимости от длительности простоя жилья, выделяются гранты (до 11 тыс. евро) на покупку заброшенных домов в сельской местности, применяются муниципальные льготы для переезжающих в отделенные районы страны.

🇨🇳Китай (60-80 млн ед. пустующего жилья) — по госпрограмме на выкуп пустующих домов направлено 500 млрд юаней с целью их перепрофилирования в доступное жилье, улучшаются условия по выдаче ипотеки на реинтегрируемые объекты.

‼️ Все эти меры помогают лишь частично увеличить доступный жилищный фонд. Чтобы решить проблему, нужно наращивать объемы строительства жилья в том числе через вовлечение в оборот неиспользуемой госсобственности и преобразование заброшенных территорий в сбалансированные городские пространства. Например, в России успешно применяется механизм КРТ. Подробнее о его особенностях — здесь.

@domresearch #международныерынки

⚡️В августе крупнейшие ипотечные банки предоставили 88 тыс. кредитов (+8% к июлю) на 389 млрд руб. (+9%)

Впервые после окончания «Льготной ипотеки» рост в годовом выражении наблюдается как по количеству выданных кредитов (+6% г/г), так и по объёму (+15% г/г).

Активизация ипотечного спроса произошла в сегменте многоквартирного жилья. На фоне продолжающегося снижения рыночных ставок, наиболее заметно ускорились выдачи на покупку квартир на вторичном рынке: 31 тыс. кредитов (+14% к июлю) на 103 млрд руб. (+12%).

Объём кредитования с господдержкой также увеличился: 53 тыс. кредитов (+7% к июлю) на 304 млрд руб. (+7%). При этом доля «Семейной ипотеки» в общей выдаче льготных кредитов за месяц выросла до 88% (+1,2 п.п.).

🏦В рэнкинге десяти крупнейших банков по общему объёму выдачи ипотеки в августе произошли изменения: Промсвязьбанк и МКБ опустились на 9 и 10 места, соответственно (-1 позиция за месяц), а Уралсиб поднялся на 8 место, отыграв две строчки.

Подробнее о работе крупнейших банков на рынке ипотеки в августе – в нашем обзоре.

@domresearch #банки

🏗Для сдерживания роста цен на недвижимость премьер-министр Вьетнама призывает наращивать объемы жилищного строительства

Глава правительства пообещал упростить административные процедуры для застройщиков и поручил Центральному банку разработать политику предоставления жилищных кредитов по «разумным процентным ставкам». Business Times

📄Более 60% жителей Лагоса (крупнейшего города Нигерии) проживают в неформальных поселениях в незарегистрированном жилье

Это побудило местные власти провести реформу, предполагающую оцифровку земельного фонда и закрепление прав собственности за гражданами путем выпуска специальных электронных сертификатов. Punch

👨‍👩‍👦В 2024 г. молодые люди в ЕС, по данным Евростата, покидали родительский дом в среднем в возрасте 26,2 года

Самый высокий средний возраст ухода из родительского дома зафиксирован в Хорватии – 31,3 года, Словакии – 30,9 года и Греции – 30,7 года. В 16 из 27 стран ЕС доля трат на жилье в общей структуре расходов была выше для граждан в возрасте до 29 лет, чем для всего населения в целом. Eurostat

🏠Вывод на американский рынок небольших по площади домов помог бы сделать покупку жилья более доступной

Компактные дома наиболее востребованы среди молодых и малообеспеченных семей, однако они не так прибыльны для строителей. В 2023 г. лишь 9% новых домов имели площадь менее 130 кв. м, хотя в 1982 г. этот показатель достигал 40%. New York Times

@domresearch #международныерынки

На прошлой неделе банки-участники рэнкинга Аналитического центра ДОМ.РФ продолжили снижать ставки по рыночным ипотечным программам:

✅ВТБ (2 место рэнкинга): -1 п.п. (минимальная ставка — 22,3%);
✅Банк ДОМ.PФ (4 место): -1 п.п. (20%);
✅Совкомбанк (8 место): -1-1,5 п.п. (20,99%);
✅Абсолют Банк (14 место): -1,5 п.п. (20,85%).

Снижение ставок будет способствовать дальнейшему оживлению рынка ипотеки. Еще в августе, до очередного раунда смягчения денежно-кредитной политики, рост в годовом выражении наблюдался как по количеству выданных кредитов (+6% г/г), так и по объёму (+15% г/г).

До конца года ожидаются еще два заседания Совета директоров Банка России: 24 октября и 19 декабря.

@domresearch #ставки

Ключевые тезисы руководителя Аналитического центра ДОМ.PФ Михаила Гольдберга в эфире РБК о предложениях по дифференциации ставок по «Семейной ипотеке» в зависимости от количества детей

✅Необходимо повышать текущий коэффициент рождаемости в России — 1,4 ребёнка на женщину. Главный резерв демографии — это стимулирование рождения вторых и третьих детей.

✅Половина российских семей хотят иметь двоих детей, но фактически таких только 30%. Троих детей хотят 25%, хотя на практике у нас всего 10% многодетных пар.

✅Чтобы объем и число выдаваемых по «Семейной ипотеке» кредитов не снижались, ставка по программе не должна превышать 10%.

✅«Семейная ипотека» ограничена лимитом: 6 млн руб. — в регионах и 12 млн руб. — в Москве и Санкт-Петербурге. Семьям с двумя-тремя детьми для покупки просторного жилья этого мало.

✅Многодетную семью однокомнатная квартира не спасает. Сейчас строится много студий и «однушек», а просторного жилья — всё меньше.

@domresearch #интервью

📑Подготовили очередную подборку главных цифр и тенденций, о которых мы рассказывали в сентябре.

@domresearch #итоги

⚡️В сентябре 2025 г. застройщики в России вывели на рынок 4,1 млн кв. м новых проектов (+4% г/г)

Показатель превысил прошлогодний уровень второй раз с начала года.

Однако за 9 мес. 2025 г. запуски в годовом выражении сократились на 16% - до 28,6 млн кв. м.

Снижение строительной активности с начала года отмечается в 56 регионах, в т.ч. в Москве (-31% г/г до 2,9 млн кв. м) и Московской области (-32% до 1,3 млн кв. м).

🏙ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-сентябрь 2025 г.)

- Москва (2,88 млн кв. м, -31% г/г)
- Свердловская область (1,71 млн кв. м, -9% г/г)
- Краснодарский край (1,69 млн кв. м, -12% г/г)
- Санкт-Петербург (1,31 млн кв. м, +29% г/г)
- Московская область (1,31 млн кв. м, -32% г/г)
- Ленинградская область (1,19 млн кв. м, +46% г/г)
- Ростовская область (0.97 млн кв.м, -17% г/г)
- Новосибирская область (0,94 млн кв. м, -10% г/г)
- Тюменская область (0,92 млн кв. м, -28% г/г)
- Республика Татарстан (0,87 млн кв. м, -4% г/г)

🏗Десять застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-август 2025 г.)

- ПИК (1066 тыс. кв. м)
- ЮгСтройИнвест (840 тыс. кв. м)
- Самолет (798 тыс. кв. м)
- ССК (592 тыс. кв. м)
- DOGMA (548 тыс.кв.м)
- Холдинг Setl Group (364 тыс. кв. м)
- Эталон (359 тыс. кв. м)
- Унистрой (359 тыс. кв. м)
- Страна Девелопмент (322 тыс. кв. м)
- Гранель (308 тыс. кв. м)

@domresearch #запуски

🏙По состоянию на 1 октября объем жилищного строительства в России достиг рекордных 120,1 млн кв. м

За сентябрь строительный портфель застройщиков увеличился на 0,6%, а в годовом выражении вырос на 2% (к 01.10.2024).

О том, почему объем жилищного строительства увеличивается несмотря на общее снижение запусков новых проектов, мы рассказывали здесь.

В рейтинге ТОП-10 регионов по объемам строящегося жилья, в которых возводится более половины всех новостроек, произошли изменения. Московская область уступила вторую строчку Краснодарскому краю, а Башкортостан вновь вернулся в лидирующую десятку.

@domresearch #регионы

🏗 В сентябре количество "застройщиков-миллионеров" осталось неизменным

В России по-прежнему насчитывается 14 девелоперов с объёмом строительного портфеля >1 млн кв. м.

По состоянию на 1 октября они возводили 1,6 тыс. домов общей площадью 28 млн кв. м, что составляет 23% всего рынка новостроек. При этом 9 из 14 крупнейших застройщиков за месяц нарастили свою долю на рынке.

Внутри самого рэнкинга произошла «перестановка мест». Два краснодарских застройщика DOGMA (3 место) и ТОЧНО (4 место) поменялись позициями, две строчки отыграл третий крупнейший игрок в регионе ССК (9 место).

Замыкающие список столичные застройщики также сменили друг друга. MR Group поднялся с разу на две позиции (12 место), ЭТАЛОН (13 место) и А101 (14 место) опустились на 1 строчку.

@domresearch #регионы

👨‍👩‍👦Власти Индонезии подготовили ряд мер по увеличению доступности жилья

В их числе: освобождение от 5% налога на приобретение земли и зданий для покупающих жилье впервые, бесплатные разрешения на строительство для субсидируемого жилья, увеличение годовой квоты на ипотеку с господдержкой с 220 тыс. до 350 тыс. единиц жилья. Antara

🏙 В рамках новой программы власти Турции покроют 40–50% стоимости строительства социального жилья

Такой шаг позволит продавать дома по ценам значительно ниже рыночных. Цель программы — сделать жильё более доступным и поднять уровень владения недвижимостью с текущих низких значений. Hurriyet

🏗В августе в строительной отрасли США было открыто всего 188 тыс. вакансий

На 38% меньше, чем в августе 2024 г. Показатель приблизился к десятилетнему минимуму. Global Construction Review

На прошедшей неделе крупнейшие участники рэнкинга Аналитического центра ДОМ.РФ продолжили снижать ставки по ипотеке:

✅Промсвязьбанк (7 место рэнкинга): -1,2 п.п. (минимальная ставка — 19,49%);
✅Металлинвестбанк (17 место): -0,1 п.п. (18,9%).

Кроме того, Россельхозбанк (6 место) объявил о возобновлении приема заявок по «Сельской ипотеке»: минимальный первоначальный взнос от 30%, ставка до 3%, максимальный срок и сумма кредита до 25 лет и до 6 млн рублей соответственно.

Дальнейшая динамика рынка будет определяться ожиданиями в отношении денежно-кредитной политики. Следующие заседание Совета директоров Банка России состоится меньше чем через 3 недели (24 октября).

@domresearch #ставки

🏙В большинстве крупнейших регионов по объему строящегося жилья средний размер квартиры в новых проектах на 3-7% больше, чем год назад.

Самые большие квартиры в этом году запускали в Москве (в среднем 55 кв. м), Новосибирской (53 кв. м) и Свердловской (51 кв. м) областях.

В целом по России средний размер квартиры в запущенных проектах не изменился и составил 49,1 кв. м, как и в 2024 г.

Текущая структура строящегося жилья не соответствует потребностям семей. Домохозяйств в составе одного человека в России – 17%, а однокомнатных квартир в стройке – 54%. При этом домохозяйств с тремя и более членами семьи в нашей стране - 50%, но квартир с тремя и более комнатам в строительном портфеле – всего 14%.

⚠️ Средневзвешенная ставка выдачи ипотеки на новостройки стабильна с начала года (~6%).

Ставка выдачи на готовое жилье после устойчивого снижения, наблюдавшегося с февраля 2025 г., в августе несколько увеличилась (+0,3 п.п. до 9,8%). Это связано с постепенным ростом доли ипотеки, выданной на рыночных условиях.

💰 В этом году объем субсидий на ипотеку с господдержкой – рекордный (2 трлн руб.).

На фоне прогнозируемого снижения ключевой ставки и ожидаемого восстановления рынка рыночной ипотеки в бюджете на 2026-2028 гг. предусмотрено снижение объема субсидирования льготных ипотечных программ (суммарно 3,2 трлн руб.).

Подробности – в нашем еженедельном дайджесте.

@domresearch #дайджест

📣В сентябре выдачи ипотеки продолжили расти на фоне активизации кредитования по рыночным программам

По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в сентябре банки предоставили 88 тыс. кредитов (+3% м/м) на 400 млрд руб. (+2%).

Выдачи всё еще остаются ниже прошлогоднего уровня по количеству (–7% г/г), однако темп снижения продолжил замедляться (после -28% в июле и -15% в августе), при этом в денежном выражении объем кредитования вырос на 7% к сентябрю 2024 г.

Основной прирост выдач произошел за счет рыночных программ: выдано 34 тыс. кредитов (+17% к августу) на 90 млрд руб. (+18%) — почти в 3 раза больше средних значений за I полугодие 2025 г. Это результат начавшегося цикла снижения рыночных ставок, которые на конец сентября опустились до ~21% (–3 п.п. за III кв. 2025 г.).

На фоне улучшения условий по рыночной ипотеке доля льготных программ в общей выдаче в сентябре сократилась до 58% по количеству и до 74% по объему (-4 п.п. м/м).

Всего за 9 мес. 2025 г. выдано 590 тыс. ипотечных кредитов (–44% г/г) на 2,6 трлн руб. (–33%). Объем кредитования по рыночным программам все еще значительно отстает от прошлогодних значений. При этом выдачи кредитов с господдержкой, без учета "Льготной ипотеки", уже превышают уровень 2024 г. (+4% по количеству и +1% по объёму) за счёт роста выдач по "Семейной ипотеке" (+13% по количеству и +16% по объему).

@domresearch #ипотека

🏙 Предложение аренды жилья продолжает снижаться, а ее стоимость - расти

На 1 октября активными были 88 тыс. объявлений о сдаче квартир (-6% за III квартал после 94 тыс. на 1 июля).

Активность на рынке снизили как арендодатели, так и квартиросъемщики: число новых объявлений снизилось на 5% кв/кв (до 75 тыс.), а закрытых - на 6% кв/кв (до 81 тыс.).

Тем не менее и предложение, и спрос все еще находятся на уровне, значительно превышающем прошлогодние значения (+55% г/г и +71% г/г соответственно).

Сокращение числа активных лотов происходит преимущественно за счёт выбывания с рынка наиболее ликвидных объектов — 1-комнатных лотов. Количество доступных "однушек" за квартал сократилось на 15% (до 33 тыс.).

На фоне продолжающегося сжатия предложения и с учетом фактора сезонности, средняя стоимость аренды квартир выросла за квартал по всем типам комнатности, кроме самых больших (4+ комнат) - см. карточку.

@domresearch #аренда