Сезонный спрос на арендное жилье в III кв. 2025 г. привел к росту цен. В столичных городах арендные ставки обновили исторический максимум

Количество активных объявлений о сдаче квартир снижается второй квартал подряд и достигло 88 тыс. (-6% кв/кв) на 1 октября.

Наиболее заметное снижение – в крупных городах с населением 0,5-1 млн человек (-21%). В городах-миллионниках сокращение числа активных объявлений составило 13%, в Москве – 8%. Исключением стал только Санкт-Петербург, где предложение выросло в 1,8 раза за квартал до максимума за 2,5 года.

Объём предложения снизился в основном за счёт выбывания с рынка однокомнатных квартир: число объявлений о сдаче «однушек» за квартал сократилось на 15% до 32,6 тыс., «двушек» – на 3% до 29,2 тыс. В то же время предложение аренды «трёшек», а также 4-х и более комнатных квартир возобновило рост – на 5% и 14%, соответственно.

На фоне сжатия предложения арендные ставки в столичных городах достигли рекордных значений:

- в Москве средняя цена аренды выросла на 4% г/г до 115 тыс. руб. в месяц;
- в Санкт-Петербурге – на 3% г/г до 57 тыс. руб.

В нестоличных городах стоимость аренды в годовом выражении снизилась на 5% г/г до 40 тыс. руб.

@domresearch #аренда

В 2024-2025 гг. строительством дома занимались 4,8 млн российских семей, из них 31% - домохозяйства в составе трех человек, 38% - четырех и более.

В условиях высоких рыночных ставок за счет ипотеки финансируют строительство дома только 13% граждан. Большинство (75%) рассчитывают на собственные средства. Остальные - берут потребительские кредиты, используют материнский капитал или занимают у знакомых.

Чаще всего семьи строят двухэтажные дома из дерева или пено- и газобетона средней площадью 122 кв. м.

Большинство граждан (62%) прибегали к смешанному способу строительства, когда часть работ выполнялась самостоятельно, а часть делегировалась подрядчикам.

Полностью строительство дома подрядчикам доверили 7% семей. Свой выбор они объясняют в том числе и возможностью использовать счета эскроу в ИЖС, которые позволяют контролировать строительство дома с сохранением заявленной стоимости, сроков и объема работ.

Напомним, что полный переход на эскроу-счета в строительстве многоквартирных домов занял три года. А в частном домостроении закон об эскроу вступил в силу с марта 2025 г. Дальнейшая адаптация рынка ИЖС к этому механизму подтвердит эффективность такого финансирования и вместе со снижением рыночных ставок по ипотеке обеспечит раскрытие большого накопленного спроса на строительство частных домов.

Подробности опроса - в полной версии.

@domresearch #опросы

Мы в MAX