🏗🤝Нормативные документы для запуска господдержки застройщиков с низкомаржинальными проектами через субсидирование ставок по кредитам практически готовы, сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев.
👉По словам министра, новая мера поддержки коснется, в первую очередь, регионов, где уровень доходов населения существенно ниже, чем в целом по стране. 💬«Именно от этого зависит возможность для застройщика при определении продажной стоимость метра учесть себестоимость строительства и получить проектное финансирование в банке. Исходя из этого мы будем смотреть, какие компании будут поддерживаться», - пояснил он в интервью «РГ», добавив, что сколько девелоперов смогут получить поддержку, пока сказать сложно, так как мера будет носить заявительный характер.

🔎🏗⛱Страховщики возвращаются↩️
Всероссийский союз страховщиков разработал проект внутреннего стандарта по условиям страхования строительно-монтажных работ (СМР) и гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ.
👉Стандарт касается для объектов, строительство которых ведется за счет госбюджета или с эскроу-счетами. 🔜В ближайшее время проект данного внутреннего стандарта предполагается направить на согласование в Минстрой России и НОСТРОЙ.
☝🏻Стандарт разработан не случайно. 5 октября вступил в силу приказ Минстроя, возвращающий в рекомендуемый перечень работ и затрат, учитывающихся при определении стоимости строительства, расходы на страхование СМР. Эти расходы были исключены из перечня в 2014 году. В ВСС уверены, что камбэк повысит финансовую устойчивость строительных подрядчиков или избежать их банкротств, тем более, что расходы на страхование СМР совсем невелики, а страховка позволяет переложить непредвиденные расходы, вызванные аварией, на страховщика, а также избежать потерь государства в лице заказчиков.
🔙 Желание страховщиков вернуться в стройку понятно, ведь там крутятся триллионы рублей. Но для справки напоминаем, чем закончилась практика добровольного страхования ответственности застройщиков перед покупателями жилья - его отменили за неэффективность.
По данным ЦБ, с 2014 года до конца 2018 года страховщики собрали с застройщиков 57 млрд рублей премии, а выплатили дольщикам обанкротившихся застройщиков 2 млрд рублей. Более того, когда лавочку прикрыли и деньги попросили взад, оказалось, что часть миллиардов, как говорится, тю-тю.
☝🏻Кстати, цена страховки для СМР не такая уж маленькая - около 2% от стоимости контракта. При цене контракта в 500 млн рублей выходит 10 млн рублей. 💡Посему, не отвергая саму идею страхования, профсообщество в лице НОСТРОЙ, например, предложило включить страховку в стоимость госконтракта, то есть не оплачивать ее из прибыли стройкомпаний. В итоге, так и было сделано. При этом, банкет страховщиков будет все же за счет государства в лице заказчиков.

🆕📑Мосгосстройнадзор выдал компании «Э.К. Девелопмент» разрешение на строительство на юге столицы первых шести (из 11) корпусов жилого комплекса комфорт-класса «Зеленая Вертикаль».
👉 Площадь участка под застройку по адресу: Варшавское шоссе, 170Е составляет 5,2 гектара.
🏗Cрок окончания строительства всего ЖК намечен на III квартал 2022 года, а первая очередь строительства будет готова уже в I квартале 2022 года.

⚡️Свершилось! История крупнейшего долгостроя Москвы - ЖК "Царицыно" - заканчивается. По-крайней мере, его первой очереди.
👉Получены разрешения на ввод 5 корпусов (# 1,2,3,4 и 11), квартиры в которых почти 1200 дольщиков ждут свыше 6 лет. Таким образом, достроены все 7 корпусов первой очереди долгостроя.
☝🏻Городской застройщик «Мосотделстрой №1» обещает в скором времени приступить к выдаче ключей🔑❗️Вот только вопрос отделки, оплаченной покупателям ранее, пока не решён
#царицыно

🔜Будущее за креативными кластерами, товарищи!
👉Пандемия – одна из причин, по которой россияне отказываются от посещения креативных кластеров, но она не основная, свидетельствую результаты исследования аналитиков НАФИ.  
🗣О непосещении креативных пространств из-за боязни заразиться коронавирусом заявили лишь 10% опрошенных. ☝🏻Среди главных причин, по которым россияне не посещали креативные кластеры – незнание о таких местах или из отсутствие по месту жительства, дороговизна, нехватка времени.
💬Галина Карелова, вице-спикер Совета Федерации:
«В 2021 году при поддержке Совета Федерации планируется проведение фест-форумов креативных недель в каждом федеральном округе. Это даст мощный импульс дальнейшему развитию креативной сферы, в том числе народным художественным промыслам. ООН следующий год объявила Международным годом креативной экономики...В России креативная индустрия в может стать полноценным сектором экономики в ближайшее время, а развитие таких кластеров повысит конкурентоспособность регионов».

📈Канал наших коллег по информационной борьбе за светлое будущее стройтрасли @lsr_group всё растет и растёт! Рады за них искренне!
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
https://news.1rj.ru/str/lsr_group/1153

⛈ 🏗Легкий шторм на рынке жилищного строительства Ленобласти вызван планами властей региона распространить сельскую ипотеку под 2,7% на ряд сельских населенных пунктов и рабочих поселков. В чем же дело, кому не угодила программа? Попробуем изложить кратко, почти step by step.
🔙Изначально предполагалось, что на льготную ипотеку могут рассчитывать более 1000 поселков, городов и деревень региона. Однако, затем власти области начали жонглировать локациями. Основной сыр-бор разгорелся из-за популярных у малоэтажных (как говорят) застройщиков территорий Янино и Бугры, куда
из-за низкой процентной ставки начал перетекать спрос из других активно застраиваемых территорий, таких как Мурино и Кудрово. В итоге, Янино и Бугры исчезли из списка соответствующих критериям льготной программы локаций.
☝🏻Но в конце сентября стало известно о планах по возврату сельской ипотеки во все поселения, граничащие с Петербургом и входящие в зону интенсивной урбанизации, в том числе Янино-1 и Бугры.
🤜В ответ группа из шести застройщиков («Евроинвест девелопмент», «Сэтл Сити», «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад», «Петрострой», «Лидер Групп», «Полис Групп»)
написала письмо губернатору с просьбой оставить все как есть, иначе неназванные в письме девелоперы получат конкурентное преимущество, а у авторов обращения упадут продажи. Конкретного инициатора письма широкая общественность не знает. Мы знаем, что некоторые из подписантов не сильно переживают на эту тему, но все же подмахнули.
🤔Александр Дрозденко, за которым последнее слово, перешёл в режим глубокой задумчивости. И мы подождем 🍿

Копия письма застройщиков губернатору Дрозденко☝🏻

От Питера до Москвы!
Жители Северной столицы стали чаще приобретать квартиры и апартаменты эконом и комфорт-класса в Москве.
👉Средний чек покупки - от 3,5 до 8 млн рублей. При этом локации выбирают разные, отмечают в «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
☝🏻В основном, указывают аналитики, это связано с тем, что инвестиции московские выгоднее питерских. Например, в некоторых локациях в Москве доходность новостройки🏗 от стадии котлована до ввода дома в эксплуатацию составляет 25-30% годовых. Вторичное жилье чаще приобретают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
💰В среднем доходность от сдачи в аренду в зависимости от типа недвижимости при одинаковых вложениях в Москве составляет 7-14%, в Петербурге – максимум 6%. 🔜Пока будет сохраняться данное соотношение, тренд интеграции покупателей-петербуржцев продолжится.

⚡️ Минфин России внес в правительство проект постановления Кабмина о продлении льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года
📍По состоянию на 12 октября в рамках программы с апреля заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд руб. Использовано около 70% запланированного лимита программы (900 млрд рублей). Выдано 216,7 тыс. кредитов на 607,5 млрд руб.
👉К 1 ноября 2020 планируется выдать около 268 тыс. кредитов на сумму 800 млрд рублей.
Продление программы до 1 июля 2021 года позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб., в том числе 90 тыс. кредитов на 270 млрд руб. – в ноябре-декабре 2020 года.

🏦➡️🏗Банк ДОМ. РФ предоставил проектное финансирование ГК «Гранель» для строительства ЖК «Профит» в Москве.
👉Застройщику открыта кредитная линия в размере 11,2 млрд рублей. 

🏗Власти Хабаровского края, куда планирует выйти сама ГК ПИК, определили перспективные территории под строительство нескольких миллионов кв м жилья. ☝🏻Для проработки и сопровождения действующих и будущих жилищных проектов создана рабочая группа.
👉В основном, строить будут в Хабаровске. В частности, строительство планируется в 6-7 микрорайонах, территорий в районе улицы Аэродромной и переулка Брянский, а также еще 42 площадок в Хабаровске.
☝🏻Сообщается, что уже распределены площадки среди крупных застройщиков
в районе«Ореховой сопке», где в ближайшие несколько лет здесь развернется строительство около 1 млн кв. м жилья. Кстати, именно этой локацией интересуется ПИК, равно как и площадкой в районе аэропорта ДОСААФ.
🤔Подбор участков и сопровождение, это даже не полдела, увы. Главное, чтобы было на что строить и кому продавать. Особенно интересно, как повлияет на рынок выход крупнейшего застройщика России. Вроде как - полезная конкуренция для местных игроков, но и - отток клиентов к москвичам.

💰➡️🏗Премьер Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении 1,2 млрд рублей на достройку жилья в Приморском крае.
👉Финансирование, которое поступит в регион в течение 30 дней, позволит достроить и ввести в эксплуатацию 11 проблемных домов общей площадью не менее 100 тыс. кв. м. Граждане смогут получить свои квартиры до конца 2020 года.
🔙 Ранее при поддержке государства в Приморье уже достроены шесть проблемных домов с квартирами для 800 семей.

Что там с рынком «вторички» в столице?↩️
🧮На фоне высокого спроса на жилье объем предложения на вторичном рынке «старой» Москвы на конец сентября 2020 года снизился за месяц на 8%, до примерно 13 тыс. лотов или около 1 млн кв. м.
👉За последний год, по данным АН «Азбука жилья», наибольшее снижение отмечено в классе эконом – на 42% по сравнению с сентябрем 2019 года.
💰Средняя стоимость 1 кв метра «вторички» «старой» Москвы (с учетом «элитки») по итогам сентября увеличилась на 0,6% до 328,2 тыс. руб. по сравнению с концом 2019 года ценовой рост составил 10%.

👥🗣В Москве начался сбор мнений горожан по 78 градостроительным проектам в разных районах города
👉 На обсуждение вынесены новые объекты транспортной, социальной инфраструктуры, бытового обслуживания и торговли, а также проекты планировки по программе реновации жилищного фонда, уточнила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
☝🏻Детально ознакомиться с проектами, внести предложения участники общественных обсуждений смогут на сайте «Активный гражданин» в соответствующем разделе в период с 19 октября по 1 ноября 2020 года.