⛈ 🏗Легкий шторм на рынке жилищного строительства Ленобласти вызван планами властей региона распространить сельскую ипотеку под 2,7% на ряд сельских населенных пунктов и рабочих поселков. В чем же дело, кому не угодила программа? Попробуем изложить кратко, почти step by step.
🔙Изначально предполагалось, что на льготную ипотеку могут рассчитывать более 1000 поселков, городов и деревень региона. Однако, затем власти области начали жонглировать локациями. Основной сыр-бор разгорелся из-за популярных у малоэтажных (как говорят) застройщиков территорий Янино и Бугры, куда
из-за низкой процентной ставки начал перетекать спрос из других активно застраиваемых территорий, таких как Мурино и Кудрово. В итоге, Янино и Бугры исчезли из списка соответствующих критериям льготной программы локаций.
☝🏻Но в конце сентября стало известно о планах по возврату сельской ипотеки во все поселения, граничащие с Петербургом и входящие в зону интенсивной урбанизации, в том числе Янино-1 и Бугры.
🤜В ответ группа из шести застройщиков («Евроинвест девелопмент», «Сэтл Сити», «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад», «Петрострой», «Лидер Групп», «Полис Групп»)
написала письмо губернатору с просьбой оставить все как есть, иначе неназванные в письме девелоперы получат конкурентное преимущество, а у авторов обращения упадут продажи. Конкретного инициатора письма широкая общественность не знает. Мы знаем, что некоторые из подписантов не сильно переживают на эту тему, но все же подмахнули.
🤔Александр Дрозденко, за которым последнее слово, перешёл в режим глубокой задумчивости. И мы подождем 🍿
🔙Изначально предполагалось, что на льготную ипотеку могут рассчитывать более 1000 поселков, городов и деревень региона. Однако, затем власти области начали жонглировать локациями. Основной сыр-бор разгорелся из-за популярных у малоэтажных (как говорят) застройщиков территорий Янино и Бугры, куда
из-за низкой процентной ставки начал перетекать спрос из других активно застраиваемых территорий, таких как Мурино и Кудрово. В итоге, Янино и Бугры исчезли из списка соответствующих критериям льготной программы локаций.
☝🏻Но в конце сентября стало известно о планах по возврату сельской ипотеки во все поселения, граничащие с Петербургом и входящие в зону интенсивной урбанизации, в том числе Янино-1 и Бугры.
🤜В ответ группа из шести застройщиков («Евроинвест девелопмент», «Сэтл Сити», «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад», «Петрострой», «Лидер Групп», «Полис Групп»)
написала письмо губернатору с просьбой оставить все как есть, иначе неназванные в письме девелоперы получат конкурентное преимущество, а у авторов обращения упадут продажи. Конкретного инициатора письма широкая общественность не знает. Мы знаем, что некоторые из подписантов не сильно переживают на эту тему, но все же подмахнули.
🤔Александр Дрозденко, за которым последнее слово, перешёл в режим глубокой задумчивости. И мы подождем 🍿
20201013_130320 (1).pdf
372 KB
Копия письма застройщиков губернатору Дрозденко☝🏻
От Питера до Москвы!
Жители Северной столицы стали чаще приобретать квартиры и апартаменты эконом и комфорт-класса в Москве.
👉Средний чек покупки - от 3,5 до 8 млн рублей. При этом локации выбирают разные, отмечают в «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
☝🏻В основном, указывают аналитики, это связано с тем, что инвестиции московские выгоднее питерских. Например, в некоторых локациях в Москве доходность новостройки🏗 от стадии котлована до ввода дома в эксплуатацию составляет 25-30% годовых. Вторичное жилье чаще приобретают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
💰В среднем доходность от сдачи в аренду в зависимости от типа недвижимости при одинаковых вложениях в Москве составляет 7-14%, в Петербурге – максимум 6%. 🔜Пока будет сохраняться данное соотношение, тренд интеграции покупателей-петербуржцев продолжится.
Жители Северной столицы стали чаще приобретать квартиры и апартаменты эконом и комфорт-класса в Москве.
👉Средний чек покупки - от 3,5 до 8 млн рублей. При этом локации выбирают разные, отмечают в «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
☝🏻В основном, указывают аналитики, это связано с тем, что инвестиции московские выгоднее питерских. Например, в некоторых локациях в Москве доходность новостройки🏗 от стадии котлована до ввода дома в эксплуатацию составляет 25-30% годовых. Вторичное жилье чаще приобретают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
💰В среднем доходность от сдачи в аренду в зависимости от типа недвижимости при одинаковых вложениях в Москве составляет 7-14%, в Петербурге – максимум 6%. 🔜Пока будет сохраняться данное соотношение, тренд интеграции покупателей-петербуржцев продолжится.
Всем_СТРОИТЬся
❗️До середины 2021 года при текущих темпах кредитования и благодаря продлению льготной ипотеки в стройотрасль удастся привлечь еще 500-600 млрд рублей, сообщил в эфире Россия 24 вице-премьер Марат Хуснуллин. 👉По его словам, ипотека под 6,5% уже привлекла в…
⚡️ Минфин России внес в правительство проект постановления Кабмина о продлении льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года
📍По состоянию на 12 октября в рамках программы с апреля заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд руб. Использовано около 70% запланированного лимита программы (900 млрд рублей). Выдано 216,7 тыс. кредитов на 607,5 млрд руб.
👉К 1 ноября 2020 планируется выдать около 268 тыс. кредитов на сумму 800 млрд рублей.
Продление программы до 1 июля 2021 года позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб., в том числе 90 тыс. кредитов на 270 млрд руб. – в ноябре-декабре 2020 года.
📍По состоянию на 12 октября в рамках программы с апреля заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд руб. Использовано около 70% запланированного лимита программы (900 млрд рублей). Выдано 216,7 тыс. кредитов на 607,5 млрд руб.
👉К 1 ноября 2020 планируется выдать около 268 тыс. кредитов на сумму 800 млрд рублей.
Продление программы до 1 июля 2021 года позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб., в том числе 90 тыс. кредитов на 270 млрд руб. – в ноябре-декабре 2020 года.
🆕🎲В Приморском крае открылся второй из 12 запланированных гостинично-развлекательных комплексов на территории игорной зоны «Приморье»
👉Речь идет о первой очереди ТРК - казино «Шамбала», в строительство которого инвестором вложено 3,5 млрд рублей. Вторую очередь - пятизвездочный отель🛎 на 270 номеров - введут в строй в 2022 году. Общие инвестиции в проект составят 8 млрд рублей.
🎰 В новом казино - 26 игорных столов и более 500 аппаратов. Для гостей здесь будут проводить бесплатные концерты 🎙 и шоу-программы🤹
☝🏻Над проектом, в частности поработало архбюро LLC AHR Studio (реорганизованная команда AEDAS), которая проектировала известные объекты казино The Venetian в Макао и Marina Bay Sands в Сингапуре.
🔜Ожидается, что уже в этом году «Шамбала» привлечет в курорт «Приморье» около 100 тыс. гостей, региональный бюджет будет ежегодно пополняться на 156 млн руб. Власти региона рассчитывают не только на азартных россиян, но и туристов из Японии, Китая, Кореи, Камбоджи.
👉Речь идет о первой очереди ТРК - казино «Шамбала», в строительство которого инвестором вложено 3,5 млрд рублей. Вторую очередь - пятизвездочный отель🛎 на 270 номеров - введут в строй в 2022 году. Общие инвестиции в проект составят 8 млрд рублей.
🎰 В новом казино - 26 игорных столов и более 500 аппаратов. Для гостей здесь будут проводить бесплатные концерты 🎙 и шоу-программы🤹
☝🏻Над проектом, в частности поработало архбюро LLC AHR Studio (реорганизованная команда AEDAS), которая проектировала известные объекты казино The Venetian в Макао и Marina Bay Sands в Сингапуре.
🔜Ожидается, что уже в этом году «Шамбала» привлечет в курорт «Приморье» около 100 тыс. гостей, региональный бюджет будет ежегодно пополняться на 156 млн руб. Власти региона рассчитывают не только на азартных россиян, но и туристов из Японии, Китая, Кореи, Камбоджи.
Всем_СТРОИТЬся
🆕🏗ГК «Гранель» официально объявила о выводе на рынок ЖК Profit на Газгольдерной улице в Нижегородском районе Москвы, обозначив сроки ввода объекта в эксплуатацию (2 квартал 2023 г.) и минимальную стоимость квартир (4,9 млн руб). 👉Общая площадь комплекса комфорт…
🏦➡️🏗Банк ДОМ. РФ предоставил проектное финансирование ГК «Гранель» для строительства ЖК «Профит» в Москве.
👉Застройщику открыта кредитная линия в размере 11,2 млрд рублей.
👉Застройщику открыта кредитная линия в размере 11,2 млрд рублей.
🏗Власти Хабаровского края, куда планирует выйти сама ГК ПИК, определили перспективные территории под строительство нескольких миллионов кв м жилья. ☝🏻Для проработки и сопровождения действующих и будущих жилищных проектов создана рабочая группа.
👉В основном, строить будут в Хабаровске. В частности, строительство планируется в 6-7 микрорайонах, территорий в районе улицы Аэродромной и переулка Брянский, а также еще 42 площадок в Хабаровске.
☝🏻Сообщается, что уже распределены площадки среди крупных застройщиков
в районе«Ореховой сопке», где в ближайшие несколько лет здесь развернется строительство около 1 млн кв. м жилья. Кстати, именно этой локацией интересуется ПИК, равно как и площадкой в районе аэропорта ДОСААФ.
🤔Подбор участков и сопровождение, это даже не полдела, увы. Главное, чтобы было на что строить и кому продавать. Особенно интересно, как повлияет на рынок выход крупнейшего застройщика России. Вроде как - полезная конкуренция для местных игроков, но и - отток клиентов к москвичам.
👉В основном, строить будут в Хабаровске. В частности, строительство планируется в 6-7 микрорайонах, территорий в районе улицы Аэродромной и переулка Брянский, а также еще 42 площадок в Хабаровске.
☝🏻Сообщается, что уже распределены площадки среди крупных застройщиков
в районе«Ореховой сопке», где в ближайшие несколько лет здесь развернется строительство около 1 млн кв. м жилья. Кстати, именно этой локацией интересуется ПИК, равно как и площадкой в районе аэропорта ДОСААФ.
🤔Подбор участков и сопровождение, это даже не полдела, увы. Главное, чтобы было на что строить и кому продавать. Особенно интересно, как повлияет на рынок выход крупнейшего застройщика России. Вроде как - полезная конкуренция для местных игроков, но и - отток клиентов к москвичам.
💰➡️🏗Премьер Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении 1,2 млрд рублей на достройку жилья в Приморском крае.
👉Финансирование, которое поступит в регион в течение 30 дней, позволит достроить и ввести в эксплуатацию 11 проблемных домов общей площадью не менее 100 тыс. кв. м. Граждане смогут получить свои квартиры до конца 2020 года.
🔙 Ранее при поддержке государства в Приморье уже достроены шесть проблемных домов с квартирами для 800 семей.
👉Финансирование, которое поступит в регион в течение 30 дней, позволит достроить и ввести в эксплуатацию 11 проблемных домов общей площадью не менее 100 тыс. кв. м. Граждане смогут получить свои квартиры до конца 2020 года.
🔙 Ранее при поддержке государства в Приморье уже достроены шесть проблемных домов с квартирами для 800 семей.
Что там с рынком «вторички» в столице?↩️
🧮На фоне высокого спроса на жилье объем предложения на вторичном рынке «старой» Москвы на конец сентября 2020 года снизился за месяц на 8%, до примерно 13 тыс. лотов или около 1 млн кв. м.
👉За последний год, по данным АН «Азбука жилья», наибольшее снижение отмечено в классе эконом – на 42% по сравнению с сентябрем 2019 года.
💰Средняя стоимость 1 кв метра «вторички» «старой» Москвы (с учетом «элитки») по итогам сентября увеличилась на 0,6% до 328,2 тыс. руб. по сравнению с концом 2019 года ценовой рост составил 10%.
🧮На фоне высокого спроса на жилье объем предложения на вторичном рынке «старой» Москвы на конец сентября 2020 года снизился за месяц на 8%, до примерно 13 тыс. лотов или около 1 млн кв. м.
👉За последний год, по данным АН «Азбука жилья», наибольшее снижение отмечено в классе эконом – на 42% по сравнению с сентябрем 2019 года.
💰Средняя стоимость 1 кв метра «вторички» «старой» Москвы (с учетом «элитки») по итогам сентября увеличилась на 0,6% до 328,2 тыс. руб. по сравнению с концом 2019 года ценовой рост составил 10%.
👥🗣В Москве начался сбор мнений горожан по 78 градостроительным проектам в разных районах города
👉 На обсуждение вынесены новые объекты транспортной, социальной инфраструктуры, бытового обслуживания и торговли, а также проекты планировки по программе реновации жилищного фонда, уточнила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
☝🏻Детально ознакомиться с проектами, внести предложения участники общественных обсуждений смогут на сайте «Активный гражданин» в соответствующем разделе в период с 19 октября по 1 ноября 2020 года.
👉 На обсуждение вынесены новые объекты транспортной, социальной инфраструктуры, бытового обслуживания и торговли, а также проекты планировки по программе реновации жилищного фонда, уточнила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
☝🏻Детально ознакомиться с проектами, внести предложения участники общественных обсуждений смогут на сайте «Активный гражданин» в соответствующем разделе в период с 19 октября по 1 ноября 2020 года.
Всем_СТРОИТЬся
🏗👥Бизнес-омбудсмен Борис Титов поддержал инициативу застройщиков Урала о замене денежных выплат дольщикам на безвозмездное устранение выявленных строительных недостатков. Очередной голос «за» в копилку борцов с так называемым потребительским терроризмом. ☝🏻…
Застройщик из Хакассии поплатился квартирой за допущенные при строительстве дефекты. Компенсировать потери покупателю удалось только при участии судебных приставов.
👉Недоделки в купленной квартире собственник жилых метров из Черногорска выявил уже после вселения. Ликвидировать дефекты в добровольном порядке застройщик не удосужился.
Новосел выставил недобросовестной конторе неустойку в размере порядка 200 тыс. рублей, заручившись поддержкой суда, который также обязал возместить моральный вред собственнику и возместить судебные расходы. На круг вышло почти 300 тыс. рублей. Затем приставы арестовали одну из квартир застройщика, продали ее и расплатились с взыскателем.
👆🏻К чему мы об этом❓Всё к тому же обсуждению отказа от денежных выплат в пользу добровольного порядка устранения недоделок девелоперами. Даже при реальных, а не надуманных претензиях покупателя, только суд с приставами могут заставить горе-строителей платить по счетам. Что ждать в ситуации, когда застройщик будет сам решать этот вопрос?
👉Недоделки в купленной квартире собственник жилых метров из Черногорска выявил уже после вселения. Ликвидировать дефекты в добровольном порядке застройщик не удосужился.
Новосел выставил недобросовестной конторе неустойку в размере порядка 200 тыс. рублей, заручившись поддержкой суда, который также обязал возместить моральный вред собственнику и возместить судебные расходы. На круг вышло почти 300 тыс. рублей. Затем приставы арестовали одну из квартир застройщика, продали ее и расплатились с взыскателем.
👆🏻К чему мы об этом❓Всё к тому же обсуждению отказа от денежных выплат в пользу добровольного порядка устранения недоделок девелоперами. Даже при реальных, а не надуманных претензиях покупателя, только суд с приставами могут заставить горе-строителей платить по счетам. Что ждать в ситуации, когда застройщик будет сам решать этот вопрос?
🏗По итогам 2020 года реализуемые по госпрограмме «Стимул» работы позволят дополнительно ввести в эксплуатацию 7 млн кв. м жилья по всей стране
👉Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, в 2020 году по программе в регионах уже введено 22 объекта. В том числе: 6 автодорог общей протяженностью 12,761 км, 3 детсада на 360 мест, 2 объекта инженерной инфраструктуры протяженностью 13,431 км, больница на 500 мест и 10 школ для более чем семи тысяч учащихся.
☝🏻В текущем году программа реализуется уже в 57 регионах. По данным Минстроя, сейчас в стройке находятся 212 объектов, а именно: 82 автодороги, 52 школы, 32 детсада, 2 комплекса школа-детский сад, 38 объектов инженерной инфраструктуры и 6 поликлиник. 💰Общий объем финансирования на 2020 г. составляет порядка 34 млрд руб.
👉Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, в 2020 году по программе в регионах уже введено 22 объекта. В том числе: 6 автодорог общей протяженностью 12,761 км, 3 детсада на 360 мест, 2 объекта инженерной инфраструктуры протяженностью 13,431 км, больница на 500 мест и 10 школ для более чем семи тысяч учащихся.
☝🏻В текущем году программа реализуется уже в 57 регионах. По данным Минстроя, сейчас в стройке находятся 212 объектов, а именно: 82 автодороги, 52 школы, 32 детсада, 2 комплекса школа-детский сад, 38 объектов инженерной инфраструктуры и 6 поликлиник. 💰Общий объем финансирования на 2020 г. составляет порядка 34 млрд руб.
🆕В центре Петербурга в результате реконструкции трехэтажного аварийного здания 1873 года постройки появится комплекс апартаментов имени архитектора Василия фон Геккера.
👉Проект реализуется московским фондом коллективных инвестиций «Рентавед» и бизнес-клубом «МенторСПБ».
📍Здание площадью 1500 кв. м на улице Печатника Григорьева (дом 14, лит. А) фонд ранее купил на торгах у города за 61,4 млн рублей. К декабрю 2021 года здесь разместится апарт-комплекс на 40 юнитов: часть можно купить, а часть - сервисные апарты.
💰Общие вложений в проект оцениваются в 170 млн рублей, которые должны сложиться из средств фонда и денег частных инвесторов, которые могут вложиться краткосрочно или купить долю в проекте.
🔙В сентябре «Рентавед» анонсировал аналогичный проект по созданию комплекса апартаментов имени балерины Мариинского театра Матильды Кшесинской на Лиговском проспекте.
👉Проект реализуется московским фондом коллективных инвестиций «Рентавед» и бизнес-клубом «МенторСПБ».
📍Здание площадью 1500 кв. м на улице Печатника Григорьева (дом 14, лит. А) фонд ранее купил на торгах у города за 61,4 млн рублей. К декабрю 2021 года здесь разместится апарт-комплекс на 40 юнитов: часть можно купить, а часть - сервисные апарты.
💰Общие вложений в проект оцениваются в 170 млн рублей, которые должны сложиться из средств фонда и денег частных инвесторов, которые могут вложиться краткосрочно или купить долю в проекте.
🔙В сентябре «Рентавед» анонсировал аналогичный проект по созданию комплекса апартаментов имени балерины Мариинского театра Матильды Кшесинской на Лиговском проспекте.
Всем_СТРОИТЬся
Районный центр «Будапешт», созданный на базе бывшего одноименного московского кинотеатра, открылся с небольшой задержкой и пока без кино. 👉С 16 сентября по адресу ул. Лескова, д. 14 можно отовариться в супермаркете «Лента» и в фермерских лавках, сделать маникюр…
🆕 Московские власти выдали разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного кинотеатра «Нева» на Беломорской улице, сообщил глава Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.
👉В компании ADG Group, которая превращает старые столичные кинотеатры в многофункциональные районные центры с кинопоказом, прогнозируют, что «Неву» будут посещать 13-15 тыс. человек в день.
👉В компании ADG Group, которая превращает старые столичные кинотеатры в многофункциональные районные центры с кинопоказом, прогнозируют, что «Неву» будут посещать 13-15 тыс. человек в день.
💡🏦Сбербанк, у которого денег куры не клюют, начал использовать «зелёную» энергию в своих офисах
👉Заодно заработают принадлежащая «Интер РАО» компания «Мосэнергосбыт» (поставщик) и Фонд развития ветроэнергетики (проект ПАО «Фортум» и «Роснано»).
📍Первым офисом с «зелёной» энергией стало центральное отделение Сбербанка в Ульяновске с ежемесячным потреблением порядка 90 тыс. кВт*ч. По условиям договоров электрическая энергия, поставляемая на данный объект, будет произведена на ветроэлектрических станциях.
👉Заодно заработают принадлежащая «Интер РАО» компания «Мосэнергосбыт» (поставщик) и Фонд развития ветроэнергетики (проект ПАО «Фортум» и «Роснано»).
📍Первым офисом с «зелёной» энергией стало центральное отделение Сбербанка в Ульяновске с ежемесячным потреблением порядка 90 тыс. кВт*ч. По условиям договоров электрическая энергия, поставляемая на данный объект, будет произведена на ветроэлектрических станциях.
Всем_СТРОИТЬся
🏦🏚Россельхозбанк составил рейтинг федеральных округов по востребованности сельской ипотеки↩️ 🔝Приволжский федеральный округ (более 37% от общего числа кредитов, выданных РСХБ по этой программе). 📍Каждый пятый ипотечный кредит по был выдан в Центральном федеральном…
🏦На данный момент Россельхозбанк выдал по программе сельская ипотека кредитов почти на 35 млрд рублей (17 тыс. кредитов) и планирует до конца года довести эту цифру до 100 млрд рублей, сообщил предправления банка Борис Листов на встрече с Владимиром Путиным.
👉По словам банкира,
40% заёмщиков по данной программе – юноши и девушки младше 30 лет. «Всё это очень приятно», - заметил Листов.
👉По словам банкира,
40% заёмщиков по данной программе – юноши и девушки младше 30 лет. «Всё это очень приятно», - заметил Листов.