🧮За 10 месяцев 2020 года в России зарегистрировано 2,6 млн ипотек, что на 23% больше, чем за аналогичный период 2019 года, сообщил Росреестр.
☝🏻При этом только в октябре 2020 года было зарегистрировано более 377,5 тыс. ипотек, что на 43% больше, чем в октябре годом ранее.
👉В октябре в стране зарегистрировано более 82,5 тыс. ДДУ, что на 63% больше, чем за тот же период прошлого года.
👉Положительную динамику показывает и регистрация сделок на вторичном рынке жилья. Так, в октябре 2020 года их количество составило 380,2 тыс., что на 4% больше, чем в октябре годом ранее.

Что глава ЦБ Эльвира Набиуллина сказала о льготной ипотеке и механизмах на замену этой программе на заседании по развитию финсектора при Совфеде (без купюр):
💬 «Кредитование в этом году, вы знаете, в отличие от предыдущих кризисов, не затормозилось. Более того, рекорды ставит ипотека, и Валентина Ивановна об этом сказала. Здесь очень важно не потерять в гонке за цифрами реальную цель. А реальная цель какая у нас? Это повышение доступности жилья для граждан. У нас еще есть потенциал развития этого рынка. Действительно, и распространение ипотеки меньше, чем во многих других странах, но надо не забывать, что там это накопление ипотечной задолженности складывалось годами и, главное, рост ипотеки должен поддерживаться ростом доходов населения. Поэтому нам нужно избежать «пузыря» и избежать реальных рисков — прежде всего для граждан, а потом уже и для застройщиков, и для банков. И для этого нужен долгосрочный план по развитию этого сегмента, который будет базироваться на рыночных механизмах.

Правительственная программа, я здесь тоже абсолютно согласна с Валентиной Ивановной, льготной ипотеки сыграла очень важную роль в том, чтобы в кризисные периоды не произошел провал рынка. Но мы видим, что спрос на ипотеку уже начинает приобретать где-то черты ажиотажного спроса и ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, приводя к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько действительно застройщики и банки. Хорошо, конечно, их поддержать, но важно, чтобы у нас все-таки решалась основная задача — доступность для людей жилья. И я согласна, что больше надо думать об адресных программах поддержки. В том числе, поддерживать общий баланс спроса и предложения.

Например, сейчас мы видим все больше людей, которые готовы на фоне низких ставок брать ипотеку, у них есть возможность обслуживать долг, но нет накоплений для первоначального взноса. При этом все прекрасно понимают, что ипотека с низким первым взносом — она рискованная, и люди в итоге могут потерять жилье. А на уровне банковской системы это может привести к росту плохой задолженности, к высоким ставкам дальше для всех. Поэтому наращивать этот сегмент такого рискового кредитования нельзя, и во всем мире его не наращивают. И мы дестимулируем банки выдавать такие кредиты. Но, мы готовим сейчас — и надеемся, что он будет поддержан — проект жилищных накоплений, когда человек накапливает деньги на первоначальный взнос на специальном банковском счете, а условия будущего ипотечного займа фиксируются сразу. Мы уже эту тему с вами обсуждали, и я надеюсь, что этот механизм также войдет в обиход, что называется, нашей жизни.

Другое направление, которому, мне кажется, мы тоже не уделяем достаточно внимания, — это долгосрочная аренда жилья. Это тоже качественная альтернатива ипотеке для тех, кто пока не может себе позволить ипотеку, но нуждается в улучшении жилищных условий»

🏦Сбербанк, который является лидером по выдаче кредитов застройщикам, решил всерьез заняться и финансированием проектов модернизации коммунальной инфраструктуры. Речь идет о прямом кредитовании и выпуске инфраструктурных облигаций (куда же без них).
👉Для этого банк подписал соглашение с Фондом ЖКХ, который скоро объединится с Фондом дольщиков.
☝🏻В рамках подписанного сторонами соглашения также планируется сотрудничество при реализации программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в целях развития ипотечного кредитования (ипотека для переселенцев?) и, конечно, комплексного развития территорий, в том числе застроенных.

🏨🤝Московская ГК ФСК договорилась с международным гостиничным оператором Best Wester, что строящаяся в Петербурге первая очередь проекта ZoomApart будет работать под брендом сети.
👉Сервисный отель получит название Best Western Zoom Hotel. Всего под брендом BW будет функционировать до 847 номеров, что сделает отель крупнейшим для оператора обьектом в России. Гостям будет обеспечен широкий перечень услуг, включая круглосуточный лобби, ресторан и room-сервис, американская прачечная и многое другое.
📍Ввод апарт-отеля на набережной Черной речки запланирован на 1 кв. 2022 года.

🏦➡️🏗ВТБ открыл холдингу
«Термодом» кредитные линии в совокупном размере свыше 1,5 млрд рублей.
👉Средства предоставлены на срок до 5 лет под строительство строительство 18-этажного жилого дома в Жемчужном проезде, 16-этажного в микрорайоне Город Спутник и двух многоквартирных домов в ЖК «Новелла» на улице Шмидта. 📍Общая жилая площадь новостроек – 33,5 тыс. кв. метров.

🏦➡️🏘2 млрд рублей. На такую сумму россияне смогут взять запущенную Банком ДОМ.РФ в пилотном режиме ипотеку на индивидуальное жилищное строительство.
👉При этом на субсидирование
кредитов в рамках «пилота» из прибыли компании будет направлено 300 млн руб, сообщил замгендиректора ДОМ. РФ, председатель правления Банка ДОМ. РФ Артем Федорко.
➕И, кстати, банк начал выдавать застройщикам проектное финансирование на объекты ИЖС.

🧮🏗Аналитики зафиксировали резкий рост цен на первичном рынке ближнего пояса Московской области (примерно до 7 км от МКАД) - с начала года новостройки в этой локации подорожали на 20,5% до 128,7 тыс. рублей (при этом в ноябре СВЦ снизилась в пределах погрешности).
☝🏻Существенное удорожание связано с более высокими темпами вымывания объемов предложения: по сравнению с январем в Подмосковье оно снизилось на 44,8%, в то время как Москва показала сокращение на 23,4%. «Кроме того, влияет и увеличение на рынке Подмосковья проектов, реализуемых с использованием эскроу-счетов – их доля подросла на 2,3% по сравнению с показателями октября и составила в ноябре 26,3%», – отмечает Наталья Шаталина, гендиректор сервиса «Синица».

❗️🏗😷Минстрой утвердил регламент работы стройотрасли в условиях пандемии, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
👉По информации министерства, документ называется «Рекомендации по профилактике COVID-19 среди работников строительной отрасли (Регламент)» и соответственно имеет рекомендательный характер для руководителей регионов для принятия необходимых мер.
☝🏻Следование регламенту, разработанному с участием застройщиков и с учетом требований Роспотребнадзора, позволяет не останавливать работу строек в период пандемии и обеспечивать безопасность здоровья строителей.
📍На случай ухудшения санитарно-эпидемиологической ситуации Минстрой будет рекомендовать регионам руководствоваться «Дополнительными рекомендациями по профилактике COVID-19 в условиях повышенных эпидемиологических рисков», которые также разработаны и разосланы в субъекты РФ.

🧮Более 30% жилого фонда (более 250 многоквартирных домов) в Московской области строится с привлечением проектного финансирования и эскроу, сообщил начальник подмосковного Главгосстройнадзора Артур Гарибян.
👉Сейчас на территории региона зарегистрировано 238 застройщиков, из которых 77 работают по новым правилам.
🏗В строительстве находится 834 многоквартирных дома – по старой схеме достраиваются 582 объекта.

Вы спросите, а где же сам регламент работы стройотрасли в пандемию, что в нём?! Нет проблем, изучайте 🔎

В Азии знают толк в экономии пространства☝🏻

Более 62 тыс. граждан переселены из аварийного жилого фонда в 2020 году – тем самым план по соответствующему федеральному проекту на 2019-2020 гг. уже выполнен на 173%, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
👉56 регионов полностью выполнили целевой показатель, поставленный на 2020 год.

🎙В эфире глава ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий↩️
🤜Ценовой прогноз: в 2021 году новостройки подорожают на 10-15% на фоне высокого потребительского спроса.
🤜Лайхак для себя и коллег: девелоперам надо развивать собственные ипотечные программы в привязке к продукту.
🤜Новогоднее пожелание властям: разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, как это делается во всём мире

🏗🚀🛤Главгосэкспертиза России одобрила проект строительства вокзала для космодрома «Восточный»
👉На станции Ледяная, от которой через город Циолковский пройдет железнодорожная ветка до космодрома, появится здание вокзала для обслуживания пассажиров дальнего следования и пригородного сообщения.
🛣Также ведомство согласовала сметную стоимость строительства автомобильных дорог общей протяженностью 75 км, которые свяжут объекты космодрома, а также новых железнодорожных путей🛤.
☝🏻По новым трассам будут доставлять составные части ракет космического назначения, испытательное и технологическое оборудование, компоненты ракетного топлива, строительные материалы и грузы, необходимые для подготовки и запуска космических аппаратов.

📈 Ипотечные облигации госкомпании «ДОМ.РФ» (ценные бумаги с ипотечным покрытием и дополнительным обеспечением в форме поручительства госкомпании) войдут в список ценных бумаг, используемых при заключении и расчете сделок репо Федерального казначейства (ФК) с системой управления обеспечением Национального расчётного депозитария (СУО НРД).
👉Федеральное казначейство стало лидером размещения свободных средств на платформе СУО НРД, разместив с 2015 г. в репо 146 трлн руб. Использование ценных бумаг в обеспечении репо государственным кредиторам размещать средства с минимальным риском и получать оптимальную доходность, а кредитным организациям — иметь доступ к привлекательному источнику ликвидности.
☝🏻Включение ипотечных облигаций ДОМ.РФ в состав обеспечения репо ФК откроет дополнительные возможности для банков-заемщиков и увеличит привлекательность операций в целом. Утверждают в НРД.

Бермудский офисный «треугольник» построят в Москве. Надеемся, там не будут пропадать планктоны и курьеры.
👉Многофункциональный комплекс на улице Удальцова, вл.75А будет иметь общую площадь в 15 500 тыс. кв.м, сообщил главный архитектор города Сергей Кузнецов.
📍Первый этаж будет отдан под общественные функции: кафе, магазин, фитнес и т.д.

🏦➡️🏗Сбербанк открыл сразу пять кредитных линий на общую сумму более 27 млрд рублей Группе «Эталон» для возведения ЖК и объектов социнфраструктуры в Петербурге.
👉Сроки погашения предоставляемых кредитов — 2024‒2025 гг.
📍Средства пойдут на строительство ЖК «Галактика PRO» в Адмиралтейском районе (на фото), ЖК «Московские ворота II» в Московском районе и квартала «Галактика».

❗️Премьер-министр Михаил Мишустин перераспределил между вице-премьерами кураторство над госкомпаниями
☝🏻Марат Хуснуллин будет курировать ДОМ.РФ и РНКБ Банк (системообразущий банк Крыма).

💰➡️🕋Москва, также, как и все последние 5 лет, не входит в наиболее привлекательные города для инвестиций в недвижимость в Европе по мнению ведущих игроков отрасли на континенте, опрошенных PwC и Urban Land Institute.
👉Это неудивительно, так как в период нестабильности капитал хочет сосредоточиться на своих основных рынках и с учетом ограничений участники исследования ожидают снижения потока трансграничных инвестиций во всем регионе, говорит
Саян Цыренов, директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости, PwC в России.
☝🏻Российский рынок останется преимущественно локальным, поэтому оттока инвестиций скорее не почувствует, считают эксперты.
📎Рейтинг европейских городов, способны привлекать долгосрочные инвестиции прилагается.

⚡️Госдума приняла в третьем чтении закон, который предусматривает создание новой публично-правовой компании — единого заказчика в сфере капитального строительства, которая будет распределять госконтракты на строительство объектов, в том числе социальных.
👉Компания с местонахождением в Москве должна быть создана не позднее 1 января 2021 года. Ее учредителем будет РФ. Гендиректора предполагается назначать на три года в порядке, который определит правительство.
☝🏻Создание единого заказчика произойдет путем слияния или преобразования федеральных казенных учреждений, выполняющих функции госзаказчика (в настоящее время находятся в ведении разных министерств). Их перечень также определит правительство.