🆕🏗Градостроительно-земельная комиссия Москвы под занавес прошлого года согласовала новый проект компании «РГ-Девелопмент».
👉 В Южном Чертанове по адресу: Варшавское ш., вл. 141 девелопер построит общественно-жилой комплекс суммарной поэтажной площадью 77 500 кв. метров.
📍В состав ЖК, который разместится на участке в 1,72 га, также войдет детский сад и паркинг.
☝🏻Чтобы проект состоялся ГЗК скорректировала ПЗЗ в отношении территории будущей застройки.

👕👗Шведская розничная сеть по торговле одеждой
H&M Group откроет первые в Петербурге концептуальные магазины трех брендов.
🤝Брокером сделки выступил Knight Frank St Petersburg.
👉Магазины появятся на Большом пр. П.С., д. 59. На первом, втором и третьем этажах здания расположатся магазины трех брендов H&M Group: &Other Stories (820 кв. м), H&M Home (880 кв. м) и еще одна марка одежды займет 730 кв. м

📑Минтруд России своим приказом обновил правила по охране труда на стройках
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202012240062?fbclid=IwAR3FtblxyyWzkCk7N-v8AIJYPmE1pLhQt6rv3uxMWN7vehLmKSImxNOwJ7Y

❗️Правительство РФ утвердило изменения в структуре аппарата Кабмина, согласно которым в нём появится департамент строительства.
➕Создаются еще 6 департаментов: здравоохранения, промышленности, регионального развития, социального развития, транспорта, энергетики.
☝🏻Упраздняются департамент здравоохранения и соцразвития, департамент промышленности, энергетики и транспорта, а также департамент регионального развития и инфраструктуры.
📍Предполагается, что
преобразования позволят эффективно контролировать выполнения решений президента.

Коротко и ясно о перспективах рынка новостроек Московского региона↩️
🔜В первом полугодии, с учетом характерной сезонности, спрос будет умеренным. К лету из-за завершения программы льготной ипотеки снова может возникнуть ажиотаж вокруг квартир в новостройках, который спровоцирует вымывание ликвидных лотов и увеличение средней стоимости квадратного метра, считают аналитики «Инком»

🏦➡️🏗Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства второй очереди ЖК «Сердце города» в Набережных Челнах
👉Кредитные средства в размере 1 млрд 110 млн рублей будут направлены ГК «Талан» на строительство 2 домов из 4 секций высотой от 10 до 23 этажей на 342 квартиры.

❗️🏦➡️🏗Дождались. Премьер Михаил Мишустин утвердил порядок субсидирования низкомаржинальных проектов по строительству жилья. На эти цели для начала планировалось выделить 1 млрд руб, а вообще Минстрой просил 54 млрд на несколько лет.
👉Итак, под новое госсубсидирование подпадают кредиты, выданные по проектам, в которых прогнозные денежные потоки превышают сумму основного долга и процентов по кредиту за весь период действия кредитного договора менее чем в 1,15 раза, но не менее чем в 1,05 раза. При этом планируемая стоимость строительства проекта в соответствии с проектной декларацией не должна превышать 500 млн рублей.
👉Возмещение недополученных доходов предоставляется кредитным организациям в размере разницы между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 7,5 п.п и суммой выплаченных или начисленных процентов по кредитному договору. Компенсации банки получат договорам, заключенным после 31 декабря 2020 года.
👉Программа субсидирования коснется только 46 регионов, так как будет применяться только в тех субъектах РФ, где среднедушевые денежные доходы населения за I квартал 2020 года на 15% и более ниже среднего показателя по стране.
☝🏻Подписанный документ также скорректировал порядок субсидирования кредитов застройщикам по договорам, заключенным до 1 мая 2020 года. Речь идет о программе на 12 млрд руб, принятой в мае 2020 года для поддержки отрасли. В частности, застройщик должен сохранить 90% численности работников, которая была у него по состоянию на 1 мая 2020 года (ранее 100%). Уточнено условие субсидирования, связанное с вводом объектов в эксплуатацию в отношении проектов, реализация которых осуществляется поэтапно - не менее одного из таких объектов должен вводиться в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2021 года.

https://news.1rj.ru/str/filatofff/1030
Насколько мы знаем, Леонид Казинец уже давно финансирует работу Института развития строительной отрасли (ИРСО) во главе с Кириллом Холопиком и редакции Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Посему движение «Баркли» на верхние строчки рейтингов ЕРЗ если и ждать, то не в связи с покупкой доли в ИРСО. Ну, то есть, можно и не ждать.

🏗История с удорожанием новостроек из-за роста цен на металлопрокат продолжается➡️Минстрой прорабатывает вопрос создания электронной торговой площадки для заключения прямых договоров между металлургами и девелоперами на поставку стройматериалов по цене производителя.
👉Площадка будет доступна для любых девелоперов, но в большей степени это будет касаться средних и малых компаний.
☝🏻Параллельно рабочая группа Минстроя и Минпромторга при участии Национального объединения строителей и ассоциацией «Русская сталь» думаю, как организовать коллективные закупки металлопродукции «наперёд» для небольших стройкомпаний. Этот механизм также могут запустить на электронной основе.
🤔Инициаторы создания площадки сами признают, что электронные закупки ге решат проблем крупных застройщиков, которые закупают металл напрямую. То есть, ждем развития событий 🍿.

🏦Сбербанк снижает ставки по «Дальневосточной ипотеке» на 0,7 п.п. Получить кредит теперь можно по ставке 1,3% годовых. При регистрации электронной сделки - 1% годовых.
📍Программа рассчитана на семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет, либо граждане не старше 35 лет, не состоящие в браке и имеющие ребёнка (возраст не более 19 лет).
📍В ипотеку можно взять на покупку квартиры в новостройке или на строительство дома на территории ДФО, а также на «вторичку» на сельских территориях ДФО, Магаданской области и Чукотского АО.

Знающие люди сообщают, что от масштабной оптимизации госаппарата в РФ, Минстрой почти не пострадает.
👉В министерстве сохранят 5 заместителей министра, но ликвидируют один из 9 департаментов.
☝🏻Для понимания - текущее число замминистров сохранится еще только в одном ведомстве -Минпромторге. лишь в Минтрансе количество замов вырастет на одну единицу.

🛣Вице-премьер Марат Хуснуллин, ранее предложивший дополнительно выделить из резервного фонда правительства 100 млрд рублей на ремонт и строительство автодорог в 2021 году, сегодня
на президиуме правкомиссии по региональному развитию поручил главам субъектов РФ составить график первоочередных мероприятий относительно строительства мостов и путепроводов.
☝🏻Вице-премьер также призвал руководителей регионов активно внедрять принятые за прошлый год 100 нормативно-правовых поправок, призванных ускорить возведения дорожных объектов со снижением затрат и без потерь в качестве.

Что ждет рынок новостроек РФ?👉В 2021 году на рынке первичной недвижимости ожидается сокращение объема продаж, во многом обусловленное снижающимися доходами населения. Цены на квартиры в новостройках при этом не снизятся, поскольку растет доля проектов с эскроу счетами, что повышает себестоимость жилья, сохраняются низкие ипотечные ставки и дефицит предложения. В подобных условиях фактором, способным сдержать рост цен, может стать стимуляция ввода в эксплуатацию новых объектов, однако сложно прогнозировать, насколько оперативно правительство сможет на него повлиять, полагают аналитики Авито Недвижимости.
🧮Кстати, среди крупных городов лидерами по удорожанию новостроек стали
Калининград, Брянск, Санкт-Петербург и Нижний Новгород — +38%, +35%, +32% и +32% соответственно. Про другие города - в таблице👆🏻

Есть и хорошие новости↩️
💰Инвестиции в рынок недвижимости России в 2020 году составили 4,16 млрд долл., что на 1,8% выше результата 2019 года (4,09 млрд долл.).
🔜Несмотря на сложную экономической ситуацию, в 2021 году консультанты из JLL ожидают увеличения объема инвестсделок до 4,5 – 5 млрд долл. Инвесторы, как и в прошедшем году, продолжают проявлять интерес к складской недвижимости, постепенно отыгрывать позиции будет торговый сегмент.

Вице-премьер Марат Хуснуллин на Гайдаровском форуме заявил, что одна из главных задач строительного блока правительства РФ - максимально уменьшить число согласовательных процедур для застройщиков для сокращения инвестиционного цикла.
👉По его словам, это необходимо для улучшения экономики строительства в целом - ускорение строек повышает оборотный капитал инвесторов, позволяя им, например, меньше занимать у банков.

⚡️ Департаментом строительства правительства РФ будет руководить Максим Степанов, ранее занимавший пост директора Департамента регионального развития и инфраструктуры Кабмина.
🔙В конце прошлого года источники из высоких кабинетов сообщали, что Степанов может стать замглавы Минстроя России. Но не сложилось.