Международные консультанты из Colliers International Group прогнозируют 50% рост инвестиционной активности в сфере недвижимости во второй половине года.
👉98% инвесторов во всех регионах планируют нарастить свои портфели, а около 60% планируют расширить их более чем на 10%.
☝🏻Что важно при прогнозировании ситуации на 2021 год↩️
📍Офисы в крупных городах по-прежнему являются основным активом. 
📍Логистика и жилищное строительство процветают. 
📍Возможность смены целевого назначения розничных и гостиничных дистресс-активов. 
📍Альтернативы, платформы и партнерства играют все более важную роль. 

🏗Специализирующаяся на жилищном девелопменте компания «Главстрой Санкт-Петербург» построит в Северной столице торговый центр микрорайонного масштаба.
👉ТЦ «Ю-Молл» площадью 6700 кв м разместится на пересечении Гладышевского и Юнтоловского проспектов (на территории строящегося ЖК «Юнтолово»).
📍Ввести в строй комплекс с продуктовым супермаркетом, магазинами и фудкортом планируется в 2023 году.

Совфед в лице сенатора Сергея Лукина и при поддержке спикера Валентины Матвиенко требует от правительства разобраться с ростом цен на металлопрокат.
👉По словам Лукина, застройщики с тревогой следят за удорожанием металлопрокат (на 50-70% в зависимости от сортамента в течение последних двух месяцев), доля которого в цене кв. метра составляет до 10% в зависимости от типа здания.
☝🏻Сенатор считает, что ситуация аналогична попыткам «подогнать» цены на продукты питания в стране под общемировые, а единой позиции по урегулирования ценового беспредела по стоимости металлопродукции между Минстроем, Минпромторгом, ФАС и Ассоциацией производителей металла как не было так и нет. То, что сделано в этом плане - лишь полумеры.
🔜Если правительство не активизируется в этом вопросе
под удар попадут госконтракты с фиксированной стоимостью, проектное финансирование (на фоне снижение рентабельности проектов) и поддержка низкомаржинальных проектов жилищного строительства. И новостройки будут дорожать, конечно.
🗣Валентина Матвиенко со своей стороны поручила проанализировать причины стремительного роста цен на все российские стройматериалы без исключения.

🧮 Цены на новостройки в границах старой Москвы за прошлый год в среднем выросли на 17,7% (до 252,9 тыс. рублей/кв. м), в ближнем поясе Московской области средневзвешенная цена выросла на 24,2% (до 132,6 тыс. рублей/кв. м), а в Новой Москве – на невероятные 27,9% (до 165,2 тыс. рублей/кв. м).
📈В границах старой Москвы и Новой Москве наиболее заметный рост был отмечен в сегменте бизнес-класса: цены за год выросли на 20,8% (до 304,1 тыс. рублей /кв. м) и 42,3% (до 185,1 тыс. рублей/кв. м), соответственно. В Подмосковье в бизнес-классе, напротив, средняя стоимость почти не изменилась, увеличившись на минимальные по сравнению с другими сегментами 2,3% (до 186,5 тыс. рублей/кв. м), свидетельствуют данные аналитического сервиса «Синица».

🏠 Правительство поддержало идею распространения ипотеки на деревянные дома, заявила вице-премьер Виктория Абрамченко.
👉По ее словам, сейчас рынок деревянного строительства достаточно ограничен — продажей таких домов занимается 65 компаний в России. При этом спрос на деревянную застройку растет. Ипотека позволит и удовлетворить потребность населения в этом виде жилья,
«Ипотека на деревянные дома позволит лесной отрасли и адаптироваться лесной отрасли к запрету на экспорт необработанной древесины.
📍Сейчас доля ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство не превышает 1-2% от общего объема, поскольку ставка по ним вполне сопоставима с обычным потребительским кредитом.

В Архангельской области с помощью стройбизнеса решили ускорить расселение аварийного жилья и обеспечение квартирами детей-сирот↩️
🔎 Суть нового механизма в своем телеграм-канале раскрыл губернатор региона Александр Цыбульский➡️Планируется дополнить критерии для получения статуса масштабного инвестиционного проекта (МИП) и отнести к МИПам обьекты капстроительства общей площадью не менее 40 тысяч кв. метров жилья с одновременным возведением социальной и коммунальной инфраструктуры. Одно из главных условий для получения статуса - обязанность инвестора безвозмездно передать не менее 10% площадей в проекте созданных в в собственность области.
☝🏻В чем же интерес застройщика?➡️ По словам Цыбульского, в получении господдержки, предусмотренной для МИП, в том числе права на участок под стройку без торгов.
🔜Соответствующие поправки
в местное законодательство будут приняты на очередной сессии областного Собрания.
🤔Желание быстрее расселять бараки можно только приветствовать. Но вот новые требования в обмен на льготы, которые застройщикам желательно сейчас давать без всяких условий, приветствовать рука не поднимается.

❗️❗️Правительство РФ утвердило «дорожную карту» трансформации делового климата для градостроительной деятельности
👉В документ вошло 30 мероприятий по совершенствованию нормативной базы. Новации касаются процедур подготовки документации, проектирования и проведения экспертиз, присоединения объектов к инженерным сетям, госзакупок и жилищного строительства.
☝🏻Так, будет определён порядок выездного приёма документов для кадастрового учёта, уменьшен перечень объектов, вокруг которых устанавливаются санитарно-защитные зоны. Кроме того, планируется упростить подключение домов к коммунальной инфраструктуре, что ускорит их ввод в эксплуатацию.
☝🏻Среди представленных в «дорожной карте» инициатив – введение цифровых паспортов для объектов капстроительства, уточнение требований к содержанию проектной документации, схемам наземных и подземных коммуникаций. Также в ней есть пункт об урегулировании правового статуса апартаментов.
📍Основную часть новаций планируется принять в 2021 году.

⚡️ Президент Владимир Путин на совещании по жилищному строительству отметил, что в отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир.
👉В связи с этим глава государства ждет от стройблока правительства принятия мер, чтобы выровнять ценовую ситуацию на рынке, в том числе с помощью увеличения предложения жилья.

❗️❗️По итогам совещания в Кремле, сообщается, что одним из ответов на ожидания Владимира Путина по устранению дисбаланса на рынке новостроек (вызванного ростом цен на фоне дефицита предложения) станет продление льготной ипотеки до конца текущего года (программа должна завершиться 1 июля 2021 год), НО не для всех регионов.
☝🏻Такое развитие событий Марат Хуснуллин озвучивал еще в конце года, но тогда это не было согласовано с ЦБ, а теперь Эльвира Набиуллина дала добро. По словам вице-премьера, определять субъекты РФ, где и после июля можно будет взять льготный кредит, будут исходя из нескольких факторов, в том числе, текущих объемов выдачи льготной ипотеки и доходов населения.
🔙Ранее стало известно, что программа субсидирования низкомаржинальных проектов строительства жилья коснется только 46 регионов, так как будет применяться только в тех субъектах РФ, где среднедушевые денежные доходы населения за I квартал 2020 года на 15% и более ниже среднего показателя по стране. Возможно, с льготной ипотекой поступят также.

🔎🏗Агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности инвестицонно-строительной Группы ЛСР со стабильным прогнозом.

Пятничное, любопытное от Виталия Леонтьевича👆🏻

📑Правительство взялось за недавние «строительные» поручения президента.
👉Одобрен проект ФЗ о совершенствовании порядка предоставления технических условий, необходимых для осуществления архитектурно-строительного проектирования.
☝🏻Поправки в Градкодекс призваны синхронизировать проектирование и строительство капитальных объектов с выполнением мероприятий по их подключению к сетям инженерно-технического обеспечения.
🔜Уже скоро законопроект будет рассмотрен Госдумой.

📣Портал ЕРЗ.РФ совместно с НОСТРОЙ проводят опрос на тему: «Уровень оттока иностранной рабочей силы со строительных площадок». Срок проведения – до 28 января 2020 года.

👷🏼Приглашаем строителей принять участие в опросе - https://profi.erzrf.ru/poll/churn-rate/

#нострой #строительство #кадры

Чувствительный очень рынок новостроек. Вот, например, активизировалась (точнее, вышла на финальную прямую) дискуссия о статусе апартаментов и это сразу обуздало цены на апарты в Москве. Ещё и предложение за год просело на 27%↩️
🧮Средняя цена кв метра первичных апартаментов комфорт-класса составила 193 570 руб./кв. м (+1,5% за квартал; +4,5% за год), а в бизнес-классе – 260 540 руб./кв. м (+1% за квартал; +4,1% за год).
☝🏻Тем не менее, оговариваются аналитики, в
случае приравнивания части апарт-комплексов к жилью, возможен резкий скачек цен,
компенсирующий низкие темпы роста в 2020 году.

Кто куда, а мы в офис🕋, а потом на дискотеку💃🕺
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
С 27 января 2021 года требование о переводе на удаленку 30% штата в Москве носит рекомендательный характер, решение принимают руководители каждой компании.
☝🏻Мэр Собянин также отменил действовавшие в столице ограничения на ночную работу общепита, баров, ночных клубов и других заведений с условием соблюдения требования по рассадке посетителей и соблюдению санитарного режима.

Российская штаб-квартира датского производителя обуви Ecco в результате крупной по нынешним меркам сделки разместится в московском бизнес-центре «Линкор».
👉Датчане при помощи консультантов из JLL арендовали почти 2200 кв. м в БЦ класса А, расположенном в Хорошевском районе.
🔜Переезд 290 сотрудников запланирован на первую половину 2021 года.