Сбербанк будет выдавать "новую" льготную ипотеку по ставке от 11,7%. Это не лучшее предложение на рынке - Банк ДОМ.РФ, например, уже объявил о ставке от 11,3%.

Комитет ГД по строительству и ЖКХ сообщил, что к ним поступает информация (не с Краснопресненской набережной ли) о том, что банки приостанавливают финансирование по уже заключённым с застройщиками договорам и наполненными эскроу-счетами.
☝🏻В рамках ПФ банки собрали почти 3,2 трлн рублей, а профинансировали в реальный сектор экономики всего около 2,6 трлн. Очевидно, поняли в комитете, что не все банки торопятся сегодня кредитовать застройщиков. И сразу начали думать, как быть.
👉По словам главы комитета Сергея Пахомова, решением может стать рефинансирование проектных кредитов в других банках из числа уполномоченных. Это позволит снять законодательные барьеры на передачу денежных средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, при заключении застройщиком договора рефинансирования целевого кредита с другим банком, который готов работать более оперативно.

Когда максимально собран на встрече с министром

Марат Хуснуллин сказал, что если льготной ипотеки на покупку новостроек окажется недостаточно для поддержки граждан, которые хотят улучшить жилищные условия, то может быть запущена льготка на «вторичку»

Новым замглавы Минстроя России стал Валерий Леонов, до 4 апреля занимавший пост председателя Москомэкспертизы.
Для этого назначения ранее правительство своим постановлением разрешило министру иметь 8 заместителей.

ЦБ снизил ключевую ставку

Под новые ограничения ЕС на импорт из России попал цемент. Значит его будет больше в стране, но не факт, что он не подорожает.
📍С ноября 2020 года по декабрь 2021 года, по данным Минпромторга, цемент в РФ подорожал на 18%, с 4400 до 5200 руб. за тонну. По прогнозам отраслевых экспертов, в 2022 году цемент может подорожать минимум на 5–7%.

Новая программа госсубсидирования ставок по проектному финансированию застройщиков (до 15%) позволит построить 18 млн кв м жилья, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
📍На программу из бюджета выделено 35 млрд руб

⚡ Подборка полезных профильных каналов для вас

Власти/Профсообщество

🔹 Правительство РФ
🔹 Росреестр
🔹Институт развития ДОМ.РФ
🔹 Главгосэкспертиза
🔹 Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ)

Новости/Аналитика

🔹 Всем_СТРОИТЬся
🔹 Строительная газета
🔹 РБК-Недвижимость
🔹 Сделано в России
🔹 Ипотека в России
🔹 ЦИАН для профи
🔹 Ипотека и недвижимость

Финграмотность

🔹 ФинЗОЖ Эксперт
🔹 Объясняем.РФ
🔹 Отвечаем!

Городская среда/Урбанистика

🔹 Архитектурные излишества
🔹 Щербинский лифтостроительный завод
🔹 Среда для жизни
🔹 Покажите ваши сити

⬇️Вслед за ключевой

Скоро проектное финансирование немного оживёт https://news.1rj.ru/str/domrf_life/2893

❗️По данным Росстата, за 1 квартал 2022 года в стране построили почти 30 млн кв. м жилья. Это на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил Марат Хуснуллин

Много интересного было на встрече мэра Казани Ильсура Метшина с местными застройщиками.
🤜Оказывается, уже есть поправка о частичном или досрочном раскрытии эскроу-счетов для застройщиков при 70-процентной готовности проекта. Она просто пока не работает.
🤜🤜Во-вторых, этого казанским девелоперам мало, они хотят запускать новые проекты вообще без проектного финансирования. А то разрешения на строительство есть, а ставки банков непомерные.
Инициативу озвучил бенефициар одного из крупнейших в Казани застройщиков СМУ-88, депутат Госдумы Илья Вольфсон.
👉Предложение поддержал первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов, с поправкой, что речь должна идти о надежных застройщиках (если есть ненадежные, то им и ПФ не стоит давать, - прим. Ред.)
Казанский мэр добавил, что стройотрасли нужно серьезное лечение, а а не жаропонижающая инъекция (видимо, речь о продлении льготных программ), а также пообещал дотолкать предложения застройщиков до президента Татарстана.

Банки обяжут раскрывать полную информацию о стоимости ипотеки для заемщика

Дума одобрила во втором чтении законопроект по снижению адмбарьеров для застройщиков.
👉Документ синхронизирует срок предоставления земельного участка в аренду и срок реализации масштабных инвестпроектов.
📍Сейчас эти сроки не совпадают, из-за этого не получается завершить стройки в срок. Плюс бизнес не может заключить новый договор аренды. Текущее положение вещей влечет за собой дополнительные расходы и нервные клетки сгорают, а они, как известно, не восстанавливаются.

📜Обнаружился список компаний, айтишники которых смогут взять льготную ипотеку⬇️
https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/

⚡️ Ставку по льготной ипотеке новостройки снизят с 12% до 9%. Саму программу продлят до конца года.

🍿 Видимо, следующий шаг - снижение ключевой ставки ЦБ до 15%. Это может произойти уже в конце недели.

И снова о всём «зеленом». Владимир Путин поручил кабмину до конца года разработать критерии для инвестпроектов, отвечающих требованиям ESG, модного сейчас в РФ устойчивого развития (в мире это уже устоявшийся тренд). Участники таких проектов получат поддержку государства.
🔙О нацстандарте и льготах президента попросили в феврале представители Деловой России.
➡️Если всё сложится, рублём поддержат бизнес (вроде как даже малый), инвестирующий во что-то, что не вредит человеку и при этом улучшает качество его жизни в целом. Например, многоквартирный дом из экологичных и энергоэффективных материалов. Человеку, в частности, придется меньше платить за коммуналку. Социальный эффект, обязательный для ESG, налицо.
👉Дождемся критериев. Какими бы они ни были, это шаг вперёд в деле поддержки, например, строительства экологичных промпредприятий с рабочими местами (такие примеры есть и сейчас их особенно хотелось бы побольше).
Это «зеленые кредиты», которые дают тем, кто строит вышеупомянутые дома. Это «зелёные» облигации, которые позволят создавать инфраструктуру вокруг этих домов. И «зеленая ипотека», которую дают людям, покупающим квартиры в «зелёных» домах.
Пусть помощь получат достойные.

Рынок ипотеки РФ, по новому прогнозу ЦБ, будет ежегодно расти на 10-15% в 2022-2024 годах.
🔙Еще в середине апреля речь шла о падении до 15% по итогам текущего года. Вот, что «ключ» животворящий делает!