Если бы были выполнены планы развития метрополитена по Генплану Ленинграда и Ленобласти от 1987 года, то подземка Северной столицы была бы шире, чем сейчас. Например, уже к 1995 году планировалось открыть три дополнительные станции в Красносельском районе, проложив метро до пересечения улицы Партизана Германа и Петергофского шоссе. Нынешняя фиолетовая ветка на ее северо-западном направлении была бы на четыре станции длиннее, чем сегодня. Чиновники объясняли, что реализовать задуманное им помешал развал СССР. Однако и постсоветские «подземные» обещания выглядели весьма привлекательно. Весьма оптимистично рисовал нам наше транспортное будущее Генплан 2005 года. Сроки ввода станций в котором были сдвинуты на 10-20 лет относительно Генплана-1987. Потом сроки сдвинулись еще раз, потом еще раз…
Коллеги проанализировали, в каких строящихся в недавнем прошлом и продолжающихся сейчас ЖК девелоперы делали в рекламе упор на близость к метро. И как в почти 100% случаев это оказалось разочарованием для покупателей. Прочесть можно здесь Подпишитесь на @dwellercity
Коллеги проанализировали, в каких строящихся в недавнем прошлом и продолжающихся сейчас ЖК девелоперы делали в рекламе упор на близость к метро. И как в почти 100% случаев это оказалось разочарованием для покупателей. Прочесть можно здесь Подпишитесь на @dwellercity
Telegraph
Фантомное метро как двигатель торговли
Планируя строительство новых жилых комплексов, девелоперы ориентируются на госпрограмму развития метрополитена. Скорое открытие станции метро рядом с новостройкой — отличный рекламный ход, чтобы привлечь покупателей квартир. Однако власти постоянно меняют…
Неприятным и болезненным оказалось пробуждение жителя новостройки на Графской улице в Мурино, пишут на днях. На 33-летнего сотрудника логистической компании с потолка обвалилась штукатурка площадью порядка 2-х кв.м. Отделавшийся небольшой ссадиной и пылью в глазах и во рту мужчина намерен подать в суд на застройщика. В строительной компании пообещали восстановить штукатурку на потолке в рамках гарантийных обязательств, а также принесли извинения пострадавшему мужчине, отметив, что причина произошедшего — в «усадке» дома, что бывает присуще домам в первые годы после постройки. Тем не менее, муринец считает, что оплачен также должен быть и моральный ущерб.
Мурино часто фигурирует в новостях с происшествиями и никогда с чем-то радостным. Несколько месяцев назад была на слуху история с разрушающимся домом от компании ЦДС. Сейчас вот обрушение потолка на Графской… Не уточнили пока какого застройщика, если кто знает - пишите в комментариях. Но это же дикость самом по себе! Приобретая новое жилье в комфорт-классе люди тратят миллионы и получают часто за свои же деньги самую настоящую проблему. И это становится нормой, вот что пугает. И застройщики «косячные» известны, но к ним идут и идут покупать. Безнадёга? Или неуважение к себе?
Подпишитесь на @dwellercity
Мурино часто фигурирует в новостях с происшествиями и никогда с чем-то радостным. Несколько месяцев назад была на слуху история с разрушающимся домом от компании ЦДС. Сейчас вот обрушение потолка на Графской… Не уточнили пока какого застройщика, если кто знает - пишите в комментариях. Но это же дикость самом по себе! Приобретая новое жилье в комфорт-классе люди тратят миллионы и получают часто за свои же деньги самую настоящую проблему. И это становится нормой, вот что пугает. И застройщики «косячные» известны, но к ним идут и идут покупать. Безнадёга? Или неуважение к себе?
Подпишитесь на @dwellercity
Forbes показали, как выглядит новый дом Илона Маска. На фото можно разглядывать детали. Основатель Tesla покинул свои многочисленные особняки и поселился в небольшом модульном домике площадью 37 кв. м. По сути это «складной дом»: его можно разобрать, перевезти в другое место и собрать заново за несколько часов. Его изготовил стартап Boxabl. Вот и реклама им на весь мир). Маск написал, что стоит дом около $50 000 и похож на небольшую квартиру-студию. Как считаете, возможен в России и в Петербурге, в частности, бум на капсульные дома? В чем плюсы и минусы? Подпишитесь на @dwellercity
Обыски в частных домах поселков Юкки и Бугры, а также в здании администрации Бугровского поселения утром 27 июля о которых писали здесь - не простое уголовное дело. По предварительным данным, в администрации Бугров подделывали документы на престижные участки, позже их оформляли на аффилированных с администрацией лиц. Затем территории продавали желающим.
Кроме того, некоторые каналы отметили системную коррупционную работу администрации с известными застройщиками в этих престижных локациях. Насколько далеко зайдёт уголовное дело и как отразится они (и другие возможные?) на строительном рынке города, ещё одни вопрос. На видео обыски в администрации. Будем следить обязательно. Подпишитесь на @dwellercity
Кроме того, некоторые каналы отметили системную коррупционную работу администрации с известными застройщиками в этих престижных локациях. Насколько далеко зайдёт уголовное дело и как отразится они (и другие возможные?) на строительном рынке города, ещё одни вопрос. На видео обыски в администрации. Будем следить обязательно. Подпишитесь на @dwellercity
Квартиры за последние годы тоже сильно преобразились. 20-метровые спальни и маленькие кухни ушли в прошлое. Сегодня и в ближайшие годы в комфорт-классе будут востребованы квартиры-студии с небольшими спальнями (10–14 м) и просторными еврозонами, объединяющими кухню, столовую и гостиную (20–30 м). Продолжим говорить пр #ПлюсыМинусы
Признаки современного жилья:
— не больше восьми квартир на этаже;
— качественная отделка МОПов;
— зона для хранения велосипедов и колясок;
— вход и лифт с уровня земли;
— есть функциональный балкон/лоджия;
— небольшие спальни с просторной гостиной, в том числе евро;
— система безопасности дома, видеонаблюдение;
— закрытый двор с разными зонами для отдыха и активности.
Теряют связь с сегодняшним днем не только планировки и квартирография, но и места общего пользования и даже дворы. Специалисты уверены: сейчас с чистой совестью назвать современными можно буквально единицы из тех ЖК, что были построены в 2000-е. Тогда мало кто делал европланировки, просторные холлы, закрытые дворы. А вход с уровня земли и мойки лап для собак, теперь встречающиеся и в массовом сегменте, были только в жилье высоких классов.
Все изменилось буквально за последние пять лет. Застройщикам пришлось конкурировать между собой, предлагать новые решения с оглядкой на иностранный опыт. В итоге качество проектов выросло.
В периоды высокого спроса на жилье (как, например, сейчас) продаются даже не самые удачные квартиры. Но жить в них собирается далеко не каждый покупатель: многие просто инвестируют, вкладывают деньги, а поселится туда арендатор. Особенно это касается новостроек, где 80% квартир — студии. Для собственного проживания их практически не покупают — только для сдачи. По морально устаревшим проектам в Петербурге сегодня строится каждый десятый ЖК, но даже в экономклассе покупатели не всегда готовы закрыть на это глаза: такие объекты раскупаются хуже.
Исключения, когда жилье вроде бы несовременное, но позиционируется на рынке положительно, есть: это бывшие общежития и гостиницы, которые реконструируются и пользуются спросом из-за низкой цены и хорошей локации. Противоположность им — выставленные на продажу «новые» квартиры в домах 2005–2010 годов постройки без инфраструктуры и дворов. Продаются они очень тяжело. Даже на вторичном рынке уже есть куда более современные квартиры в домах, построенных за последние пять лет. Fons
Для девелопера построить современное жилье с запасом актуальных опций и продать его максимально быстро — залог успешного проекта. Для покупателя приобрести такое жилье — гарантия того, что оно останется востребованным на рынке: его удастся дороже сдать в аренду или выгодно продать спустя несколько лет. Но такая недвижимость требует бо́льших вложений. При прочих равных разница в цене между действительно современным проектом и остальными составляет 10–20%.
Подпишитесь на @dwellercity
Признаки современного жилья:
— не больше восьми квартир на этаже;
— качественная отделка МОПов;
— зона для хранения велосипедов и колясок;
— вход и лифт с уровня земли;
— есть функциональный балкон/лоджия;
— небольшие спальни с просторной гостиной, в том числе евро;
— система безопасности дома, видеонаблюдение;
— закрытый двор с разными зонами для отдыха и активности.
Теряют связь с сегодняшним днем не только планировки и квартирография, но и места общего пользования и даже дворы. Специалисты уверены: сейчас с чистой совестью назвать современными можно буквально единицы из тех ЖК, что были построены в 2000-е. Тогда мало кто делал европланировки, просторные холлы, закрытые дворы. А вход с уровня земли и мойки лап для собак, теперь встречающиеся и в массовом сегменте, были только в жилье высоких классов.
Все изменилось буквально за последние пять лет. Застройщикам пришлось конкурировать между собой, предлагать новые решения с оглядкой на иностранный опыт. В итоге качество проектов выросло.
В периоды высокого спроса на жилье (как, например, сейчас) продаются даже не самые удачные квартиры. Но жить в них собирается далеко не каждый покупатель: многие просто инвестируют, вкладывают деньги, а поселится туда арендатор. Особенно это касается новостроек, где 80% квартир — студии. Для собственного проживания их практически не покупают — только для сдачи. По морально устаревшим проектам в Петербурге сегодня строится каждый десятый ЖК, но даже в экономклассе покупатели не всегда готовы закрыть на это глаза: такие объекты раскупаются хуже.
Исключения, когда жилье вроде бы несовременное, но позиционируется на рынке положительно, есть: это бывшие общежития и гостиницы, которые реконструируются и пользуются спросом из-за низкой цены и хорошей локации. Противоположность им — выставленные на продажу «новые» квартиры в домах 2005–2010 годов постройки без инфраструктуры и дворов. Продаются они очень тяжело. Даже на вторичном рынке уже есть куда более современные квартиры в домах, построенных за последние пять лет. Fons
Для девелопера построить современное жилье с запасом актуальных опций и продать его максимально быстро — залог успешного проекта. Для покупателя приобрести такое жилье — гарантия того, что оно останется востребованным на рынке: его удастся дороже сдать в аренду или выгодно продать спустя несколько лет. Но такая недвижимость требует бо́льших вложений. При прочих равных разница в цене между действительно современным проектом и остальными составляет 10–20%.
Подпишитесь на @dwellercity
Альтернативные проекты второй сцены Мариинского театра #НевоплощенныйПетербург
В 1997 году руководитель театра Валерий Гергиев выступил с предложением к президенту РФ Б. Н. Ельцину построить новый театр.
Первый проект нового здания, автором которого выступил американский архитектор Эрик Мосс, был создан в 1999 году и отклонён из-за несоответствия российским строительным нормам. Петербуржская общественность негативно восприняла этот проект, а сам автор образно описывал его как «брошенные на землю мешки с мусором».
В 2003 году по итогам международного конкурса, в котором приняли участие шесть зарубежных и пять российских авторских коллективов, проектировщиком сцены стал французский архитектор Доминик Перро. Строительство второй сцены должно было начаться в 2005 году и завершиться в 2009-м. Доминик Перро в 2006 году был отстранён от разработки своего проекта из-за отказа Главгосэкспертизы его согласовать, после чего предпринимались попытки упростить проект здания, но в конечном итоге оно не было построено.
В итоге реализован был проект, представленный канадским бюро Diamond & Schmitt Architects в 2009 году. Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity
В 1997 году руководитель театра Валерий Гергиев выступил с предложением к президенту РФ Б. Н. Ельцину построить новый театр.
Первый проект нового здания, автором которого выступил американский архитектор Эрик Мосс, был создан в 1999 году и отклонён из-за несоответствия российским строительным нормам. Петербуржская общественность негативно восприняла этот проект, а сам автор образно описывал его как «брошенные на землю мешки с мусором».
В 2003 году по итогам международного конкурса, в котором приняли участие шесть зарубежных и пять российских авторских коллективов, проектировщиком сцены стал французский архитектор Доминик Перро. Строительство второй сцены должно было начаться в 2005 году и завершиться в 2009-м. Доминик Перро в 2006 году был отстранён от разработки своего проекта из-за отказа Главгосэкспертизы его согласовать, после чего предпринимались попытки упростить проект здания, но в конечном итоге оно не было построено.
В итоге реализован был проект, представленный канадским бюро Diamond & Schmitt Architects в 2009 году. Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity
Пример малоэтажной застройки из Таллинна, Uus-Veerenni. Пишут: «В России не хватает подобного класса: есть или человейники, или нужно строить свой дом. В головах чиновников, девелоперов и обывателей нет понимания, что городская застройка может быть плотной, но при этом мало- и среднеэтажной. Эту морфологию застройки просто уничтожили за полвека панелек и погоней за количеством сданных метров. И сейчас ситуация лишь усугубляется, особенно в крупных городах. Фото: Tiit Veermäe».
Мы отчасти согласны. Во-первых, если посмотреть на район застройки полностью, а не на один уголок, становится понятно: не так все здорово и экологично, как нам пытаются продать. Второе - в головах у всех есть понимание, что малоэтажно это хорошо. Но мечты и реальность вещи разные. Есть цена земли, коммуникаций, инвестиционная… На Крестовском острове в Петербурге есть попытки. И сколько стоят? В других перспективных районах уже ничего нет. А дёшево (на фото панельки), то где они должны быть? Пообсуждаем?
Подпишитесь на @dwellercity
Мы отчасти согласны. Во-первых, если посмотреть на район застройки полностью, а не на один уголок, становится понятно: не так все здорово и экологично, как нам пытаются продать. Второе - в головах у всех есть понимание, что малоэтажно это хорошо. Но мечты и реальность вещи разные. Есть цена земли, коммуникаций, инвестиционная… На Крестовском острове в Петербурге есть попытки. И сколько стоят? В других перспективных районах уже ничего нет. А дёшево (на фото панельки), то где они должны быть? Пообсуждаем?
Подпишитесь на @dwellercity
Здание на Мойке, 102 по проекту Эрика ван Эгераата #НевоплощенныйПетербург
В 2010 году известный голландский архитектор Эрик ван Эгераат разработал проект шестиэтажного жилого дома с двухслойным фасадом, плоской крышей и скруглёнными углами, расположенного вдоль набережной реки Мойки.
Согласно идее автора, в новом жилом здании должны были размещаться 18 элитных квартир различных размеров и 2 просторных пентхауса с собственной террасой на крыше, откуда открывался бы впечатляющий вид на исторический центр города. Согласно первоначальному плану, строительство жилого комплекса должно было завершиться в 2011 году, однако в 2012 году инвесторы отказались от реализации проекта Эрика ван Эгераата.
В настоящее время на этом месте завершено строительство клубного дома Art View House от компании «Охта групп».
Подпишитесь на @dwellercity
В 2010 году известный голландский архитектор Эрик ван Эгераат разработал проект шестиэтажного жилого дома с двухслойным фасадом, плоской крышей и скруглёнными углами, расположенного вдоль набережной реки Мойки.
Согласно идее автора, в новом жилом здании должны были размещаться 18 элитных квартир различных размеров и 2 просторных пентхауса с собственной террасой на крыше, откуда открывался бы впечатляющий вид на исторический центр города. Согласно первоначальному плану, строительство жилого комплекса должно было завершиться в 2011 году, однако в 2012 году инвесторы отказались от реализации проекта Эрика ван Эгераата.
В настоящее время на этом месте завершено строительство клубного дома Art View House от компании «Охта групп».
Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В сети обсуждают спецоперацию полиции Василеостровского района: нагрянувшие на стройплощадку сотрудники вызвали панику среди строителей, часть из которых сбежала и спряталась. У немногочисленных оставшихся с документами было все хорошо. Но мы не про полицию, а про стройку. Все происходит, как мы видим по щитам на заборе, на строительной площадке застройщике #Аквилон, о котором и мы не раз писали. Теперь видим, какими силами они строят. На выходе имеем: сначала - передёргивание с рекламой и рендерами, потом сомнительное качество строительства на других объектах, теперь - сомнительные строители. Ну, да… Подпишитесь на @dwellercity
Собрали вот здесь самые интересные небоскребы СНГ в одном месте наши коллеги из канала @skyscrapers_info. Заглядение. Рекомендуем полистать. Подпишитесь на @dwellercity
Telegraph
Небоскребы СНГ
Небоскребы чаще всего ассоциируются с Азией, Ближним Востоком или Северной Америкой, однако за последние десятилетия и на территории СНГ в сфере высотного строительства было сделано немало. Представляем вам список самых интересных, на наш взгляд, небоскребов…