​#ЕвгенийГерасимов Если говорить о начале XXI века, у нас построено что-то, что со временем может стать памятником архитектуры и визитной карточкой нашего времени? Сейчас мы этого сказать не можем. Время само расставит всё по местам. Всё хорошее останется, а всё что не очень либо поменяет как-то свою форму, либо перестанет существовать. Посмотрите, сколько сооружений, построенных в XVIII и XIX веке, в начале XX века было надстроено и перестроено в модерн. И что? Это нормально! Дома для людей, а не люди для домов.

Шедевры они и есть шедевры — ни у кого же не поднялась рука надстраивать или сносить Росси. Но тот же Росси этим занимался: посмотрите, какой была Дворцовая площадь до него. Там же до него по дуге были выстроены очень хорошие красивые дома, но архитектор вместе с императором недрогнувшей рукой их убрали, и получилась Дворцовая площадь. Вот оно — градостроительство!

Или вот Николай Варфоломеевич Баранов с его идеей о непрерывных парках от Петропавловской крепости до Тучкова Буяна и далее. Когда Баранов был главным архитектором Ленинграда (почитайте его книжку «Архитектура и строительство Ленинграда» 1948 года), он опять же недрогнувшей рукой расчищал территорию от Манежной площади до Михайловского замка. Там, где сейчас парк, всё было заставлено разными домиками. И теперь у нас есть этот ансамбль Манежной площади — Михайловского замка. Всё хорошее, первоклассное оставалось, второстепенное заменялось, а третьестепенное никому и в голову не приходило беречь, как сейчас берегут дровяные сараи или старые каретники в третьем дворе.

А какая она — современная архитектура, ведь для каждого времени характерно что-то своё? Она разная. На сегодняшний день и в мире, и в России, и в Петербурге нет какого-то одного господствующего стиля. Полный плюрализм, разностилие, кто во что горазд. И наша страна здесь впереди планеты всей. Мне кажется, власть отпустила ситуацию, перестала заботиться о том, как выглядят города. Соответственно, сама архитектура и профессия архитектора никак законодательно не защищены. И если девелопер хочет построить здание получше, он это делает, не хочет — не делает, никто его заставить не может. Я не говорю, что надо принуждать кого-то, я говорю о том, что надо создавать условия для того, чтобы девелоперы строили как можно лучше. Должен быть как кнут, так и пряник. У нас же количественные параметры застройки как-то описаны, а вот качественные — никак.

Девелоперы у нас, с одной стороны, что хотят, то и воротят. А с другой стороны, если мы возьмем, например, центр города, там они зажаты в тиски со всех сторон. И как решать эту проблему?

Этот вопрос нужно решать на законодательном уровне. Если нам всем нравится исторический центр, значит, нужно его возрождать. Но на сегодняшний день инвестиций в исторический центр нет (прим канала - разговор был в 2020 году), потому что это убыточное мероприятие. А без привлечения частных инвестиций мы его не спасем, несмотря на все эти лозунги и декларации властей. Нужно менять санитарные нормы, пожарные нормы, нужна либерализация законодательства для работы в историческом центре. Но это если мы хотим сохранить исторический центр, пока же я вижу только то, что он разрушается.

Как сказал один из городских девелоперов, всё это «разрушается в полном соответствии с российским законодательством». Например, разрушается памятник номер один промышленной архитектуры — «Красный треугольник». Это 90 тыс. м2 нашей народной собственности, которая стоит без окон, без дверей, без отопления. Что государство делает с ним? Ничего! Он просто гибнет на глазах. И так гибнут десятки, сотни зданий. Вместо того чтобы, как рачительный хозяин, заняться им или продать его с аукциона, город просто за этим наблюдает. А что у нас сейчас продается с аукционов? Подвалы по 30 м2 со входом со двора.

Подпишитесь на @dwellercity

На картинках виды реки Чхонгечхон в Сеуле в середине XX века и современный вид. Был еще промежуточный, когда в 1950-х реку засыпали и поверх нее проложили подобие КАД - огромной транспортной магистрали. Потом магистраль снесли… и это только улучшило в городе транспортную ситуацию (теорию по парадоксу Браеса можно прочесть здесь)

Подпишитесь на @dwellercity

Где выгодно купить новостройку в Санкт-Петербурге? Как проверить качество отделки и не упустить важных деталей? Куда ходить развлечься с семьей и друзьями после въезда в новую квартиру?

На все вопросы от выбора жилья до поиска интересных мест рядом отвечают на канале «Петербургская Недвижимость».

«Петербургская Недвижимость» - лидер по продажам квартир и количеству ипотечных сделок.

На канале вы не только узнаете важную информацию из мира недвижимости, но и погрузитесь в жизнь Петербурга. Подписывайтесь и делайте свой шаг к новой квартире!

Хорошая шутка от канала @spb_tapki: можно перепрошить домашний робот-пылесос и озвучить его. На любителя, но смешно. Подпишитесь на @dwellercity

​#ЕвгенийГерасимов Мы делали реконцепцию «Красного треугольника» по заказу Фонда имущества, и она не встретила никаких возражений. Но руководство фонда поменялось, и всё заглохло. Я был бы только рад, если бы проект отдали в хорошие руки, потому что это уникальная территория, там можно много чего сделать. Наша концепция подразумевала многофункциональный район. Я уверен, что монофункциональные вещи плохо существуют, как те же моногорода. Наша концепция была именно многофункциональной: это район, в котором должно быть и жильё, и офисы, и школы, естественно, и детские сады, и парк как сердце территории, и невредная промышленность.

А сами вы какой стиль в архитектуре предпочитаете? Я не приверженец одного языка в архитектуре, мне лично тесно в рамках какого-либо одного направления.

Мне нравится здание на Казанской улице, дом 3, архитекторов Рейнберга и Шарова. Мне нравится дом на Фонтанке за цирком, который смотрит на Михайловский замок — его архитекторы Земцов и Кондиайн. Это сегодняшняя архитектура, которая очень хорошо смотрится в историческом окружении. Я считаю, что в Петербурге полно профессионалов, достойных людей, которые сделали много хорошего. У нас вводят по 3 млн м2 в год — их же кто-то проектирует. Слава богу, дома стоят, ими пользуются. Поэтому говорить о том, что современные архитекторы неумехи, мягко говоря, несправедливо и неумно.

У нас обычно говорят плохо об архитекторах не потому, что жилье некачественное, а потому что много типовой неинтересной застройки… Архитектура — это все-таки сфера услуг. Такие дома проектируются не потому, что архитекторы не способны создать ничего лучше, а потому что такова наша жизнь и таково экономическое развитие страны на данный момент. Архитектура — это точный срез развития общества. Писатель или художник в своих грезах может уйти далеко вперед или быть в прошлом, а архитектор этого сделать не может — он отвечает на запрос общества. И на сегодняшний день покупательная способность такова, что денег хватает только на студию в Мурино, а на паркинг там же уже не хватает.

Я не хотел бы говорить об ошибках. Мне кажется, лучше говорить о положительных примерах. Я как представитель цеха считаю некорректным показывать пальцем на неудачи коллег. С другой стороны, всё определяет время. Сколько было пересудов вокруг Елисеевского магазина: купец Елисеев заказал своему зятю Барановскому проект, который совершенно не вписывается в Невский проспект! А дом, спроектированный Минашем на Невском пр., 72, критик Лукомский называл «чухонским модерном». Ну и что? Прошло время, которое показало, что это прекрасные здания.

Конфликты с заказчиками по поводу различного видения проекта - это не конфликты, а обсуждения и нормальные рабочие дискуссии. Это нормально, потому что задача девелоперов — извлечение прибыли, ничего нового, эта задача и в XIX веке была точно такой же. Архитектор предлагает проект, а девелопер считает деньги и говорит, сколько он может отпустить, чтобы проект оставался рентабельным.

Если архитектор не решает задачу, значит, он неадекватен. Архитектор, чтобы его идеи не остались на бумаге, в первую очередь, и это его главное качество, должен быть адекватным человеком: соотносить место и время, возможности девелопера, экономическую ситуацию, требования рынка. У девелопера нет цели построить плохо, создать какое-то уродство. Как любой бизнесмен, он хочет решить свои задачи. Девелопер, заплатив за участок земли, взяв кредит, а потом привлекая деньги дольщиков, несет колоссальную ответственность. Надо быть очень смелыми, ответственными, уверенными в себе людьми, чтобы заниматься таким бизнесом. У меня такой смелости нет.

Подпишитесь на @dwellercity

​Современная архитектура меняет облик мегаполисов, создавая более комфортную и благополучную среду для жизни. Ведущие архитекторы все чаще выбирают те формы и материалы, которые повышают энергоэффективность будущих объектов. Футуристические здания соседствуют с наследием прошлого и гармонично вписываются в стилистику местности. А пластика их фасадов отражает динамичность современных городов. От традиционной застройки эти проекты отличаются не только архитектурным обликом, но и богатой инфраструктурой. К тому же в них часто воплощены самые смелые и прогрессивные идеи своего времени.

Музей Гуггенхайма в Испании #СемьЧудесСовременности

Необычный музей современного искусства построен на берегу реки Нервьон в Бильбао. В 1997 году он превратил некогда крохотный промышленный городок в культурный мегаполис и туристический центр. Это явление получило название «эффект Бильбао». Одним огромная стальная конструкция напоминает американские горки, другим — инопланетный корабль, потерпевший крушение. Местное население долго протестовало против строительства музея: выделенные €85 млн люди хотели использовать для модернизации фабрик. Эти затраты окупились: только за первый год арт-объект посетили 1,3 млн человек. Чтобы принять всех желающих, властям Бильбао пришлось построить второй аэропорт и новые гостиницы.

Эффектное здание в стиле деконструктивизма возвели за четыре года. За это время из окрестностей исчезли ржавые верфи и появились обширные зеленые набережные. Внешне музей Гуггенхайма — это комплекс связанных построек из титана и стекла. Вход в здание украшают огромные скульптуры: девятиметровая паучиха, щенок из цветов и букет тюльпанов. Интерьер музея не менее интересный — он напоминает трехэтажный лабиринт. Все прямые линии Фрэнк Гери заменил кривыми, а углы — волнами и арками. Архитектор разработал этот проект для концертного зала Уолта Диснея в Лос-Анджелесе, но там реализовать идею не получилось. Заказчиков испугала большая стоимость и слишком высокие риски.

Подпишитесь на @dwellercity

​Под занавес НЭПа в 1930 году Центральный Комитет принял Постановление «О работе по перестройки быта», посвященное стратегии развития идей «нового быта». Выбрав свойственный советам амбивалентный пафос, власть не отказывалась от бытовых реформ, однако признавала, что радикальные формы развития в этом направлении не симпатичны.

Несмотря на это, а смотря на то, что было сделано, кажется, что «заражение» «новым бытом» может и не стало решением коммунальных задач советского государства, зато поспособствовало появлению большого количества авангардных зданий, большому толчку позже оцененного искусства, а также появлению увесистой теоретической базы, из которой до сих пор взахлеб черпается вдохновение современными архитекторами.

В период с 1927 года по 1933 почти одновременно советские архитекторы реализовали огромный спектр разных идей нового жилья, разместив его по всей стране. Многие здания с тех пор сильно уныли, их оригинальные интерьеры спрятались за многочисленными слоями краски, а экстерьеры затерялись среди более поздних, построенных рядом, других домов. Но, порой, бывая внутри, слышится шепот времен, когда «формы искусства говорили своим языком то же самое, что и остальные современные ему голоса» (Г. Вельфлин). fons

На фото: Дом-Коммуна РЖСКТ «1-е Замоскворечное объединение» у М «Шаболовская» в Москве.

Подпишитесь на @dwellercity

#moststunningarchitecturalphotos2021

Гонконгский фотограф Крис Провуст запечатлел это запоминающееся изображение здания, с эвакуированными жителями во время локдауна Covid-19.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ИдеиГородов Oceanix: плавучий город завтрашнего дня.

Вы когда-нибудь мечтали посетить плавучий город? Это не займет много времени, прежде чем вы сможете. Датский архитектор Бьярке Ингельс раскрыл план создания плавучих мест обитания для 10 000 человек. Основанный на модульных конструкциях, где треугольные группы плавучих домов сгруппированы в группы по шесть, чтобы сформировать деревни, а затем связаны в более крупный архипелаг, Oceanix сможет противостоять ураганам и цунами пятой категории.

Проект основан на Целях устойчивого развития ООН, при этом плавучие острова используют устойчивые материалы и полностью самодостаточны с точки зрения воды, электроэнергии и тепла, а также являются безотходными и способны производить собственную пищу за счет общинного морского земледелия. При поддержке Организации Объединенных Наций фирма Ingels BIG уже построила прототипы в Копенгагене и намерена протестировать другие на Ист-Ривер в Нью-Йорке, прежде чем развернуть концепцию Oceanix в Юго-Восточной Азии и за ее пределами. Такие города могут стать будущим устойчивости городского климата. Просто приготовьтесь есть много водорослей и рыбы.

Подпишитесь на @dwellercity

Хорошее от коллег процитируем: Популярные за рубежом таунхаусы постепенно сходят на «нет» в России. Почему данный тип жилых объектов не прижился среди отечественных покупателей? Есть целый ряд весомых причин.

В первую очередь стоит отметить повсеместный переход на эскроу-счета. Данный пункт сотрудничества между девелопером и покупателем положительно повлиял на сегмент практических достроенных объектов. Однако в плане возведения новых таунхаусов наблюдается явный простой – все из-за слишком высокой стоимости постройки. Покупатели попросту видят более выгодную альтернативу в классических квартирах в ЖК и хранят свои деньги на эскроу-счетах именно по такому случаю.

Вторая причина – малое количество поселков. Таунхаусы были и остаются далеко не самым популярным типом жилья. В то время как новостройки растут, как «грибы после дождя», лишь небольшое число потенциальных покупателей следит за рынком неординарной недвижимости. Все из-за крайне низких (по сравнению с ЖК) темпов маржинализации. Таунхаусы гораздо сложнее реализовать, поэтому даже самые смелые девелоперы не стремятся перейти в данную категорию.

Третья причина, вытекающая из двух предыдущих – это повсеместно дорогая стоимость таунхаусов. В 2022 году средний ценник на данный тип объектов вырос на 68% по сравнению с показателем предыдущего года.

Если добавить сюда то, что к премиальным таунхаусам вообще не применяется льготная ипотека, то судьба данной недвижимости в России незавидная. Особенно в текущей ситуации, когда у покупателя «каждая копейка на счету». Приобретения таунхауса слишком рискованно – лучше обратиться к классическим жилым комплексам или, на крайний случай, апартаментам, чем пытаться «шикануть» за счет покупки таунхауса. - источник. Подпишитесь на @dwellercity

​Озеленение городов — это важная задача, подход к которой логично отличается в зависимости от географического расположения, климата и местности. Озеленение подразумевает под собой не только благоустройство территории: оно носит решающую роль в определении «здоровья» города, является эффективным способом адаптации к изменениям климата, повышает биоразнообразие и положительно сказывается на самочувствии жителей.

Именно это руководит нидерландцами, когда дело касается зеленых зон в городах, пишет Ирина (автор канала @amsterdammer). Например, Амстердам стремится к 2050 году стать как можно более климатоустойчивым, поэтому в местную «Зеленую повестку дня» входят различные задачи от создания новых парков и 50 000 м² зеленых крыш с толстым слоем растительности до поддержки городского фермерства. Чтобы увеличить общую площадь зеленых зон, местная власть поощряет желание жителей самостоятельно заниматься озеленением при помощи различных субсидий. Кроме прочего, их можно получить на фитокрыши и даже на установку бочки для сбора дождевой воды в собственном саду. Именно поэтому здесь и рождаются прекрасные инициативы вроде Чемпионата по замене плитки или фестиваля приствольных клумб.

Она же представляет несколько вдохновляющих примеров городского озеленения, практикуемых в Нидерландах, которые мы приведём по тегу #Нидерланды.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЕвгенийГерасимов Появились ли за последние 5–10 лет новые интересные архитектурные мастерские в Петербурге? Сейчас примерно 30 имен на слуху, и эти архитекторы начинали создавать свои компании в 1990-х годах.

Новичков мало. Почему — сложно сказать, время непростое для начала бизнеса, экономика на спаде, поэтому начинать свое дело сейчас тяжело, и смелых мало. Кто готов рискнуть и отказаться от зарплаты в большой устоявшийся компании ради начала собственного бизнеса? Здесь опять же играет роль политика городских властей. В Москве ситуация другая: там много новых компаний, постоянно проходят архитектурные конкурсы, появляются новые имена. В Москве бурлящая архитектурная жизнь, у нас стагнация. Поэтому в Петербурге почти нет новых имен, почти нет архитектурных событий.

Чтобы стать отдельной звездой нужны желание и смелость. Кто хочет, ищет возможности, кто не хочет, ищет причины. Всегда нужно пробовать. Мы же в начале девяностых пробовали — наша компания начиналась с двух-трех человек, потом стало 160 человек, сейчас снова сократилось до 120. На мой взгляд, молодому архитектору, перед тем как открывать своё дело, всё-таки нужно около 10 лет поработать в большой серьезной компании. На Западе это нормально. Архитектура — это не та профессия, чтобы со студенческой скамьи сразу в мастера. Такое может быть, но исключения лишь подтверждают правило, хотя я даже исключений не припомню… Это не та работа, что тебе раз — и приснилась мелодия «бесаме мучо», и ты утром знаменит и обеспечен на всю жизнь. Набраться опыта, познать все нюансы профессии, все стадии процесса проектирования и строительства и только после начать своё дело — это нормально.

Да, покупательная способность падает, люди не богатеют. Да, импортные материалы становятся дороже и перестают применяться. Что-то мы смогли заменить отечественными аналогами, а что-то приходится закупать за границей, и делать это всё сложнее. Наступает время жесточайшей экономии. Что значит дешевле в жилищном строительстве? Это проще фасады, меньше квартиры, лапидарная архитектура. Мы идём к своего рода современным хрущёвкам.

Подпишитесь на @dwellercity

​Тренд на благоустройство шагает по России: губернаторы и мэры увидели в этом политические плюсы, федеральные программы дают возможность получить софинансирование проектов, а жители ногами голосуют за комфортный город. Предпосылки такой активности и возможности понятны, но вот с конечным результатом очень часто возникают проблемы: делают или не то, что требуется жителям, или на второй год благоустройство просто разваливается.

Давайте поговорим про правильное благоустройство: почему важен не бюджет или дизайнерские площадки, а правильно настроенный процесс.

Сегодня у муниципалитетов и областных администраций есть своего рода монополия на благоустройство – с советских времён считается, что этим должны заниматься только город и государство. Это не совсем так, дальше мы это обговорим отдельно, а сейчас мы сконцентрируемся на другом: что, где и как будет выглядеть после благоустройства часто решают не пользователи местом, а чиновники и преимущественно в кулуарном формате.

Чаще всего за благоустройство в департаментах отвечают люди, которые умеют решать типовые задачи и не обладают компетенциями в области архитектуры и работы с жителями – они исполнители, а не креативщики или медиаторы. На это накладываются бюджетные и юридические ограничения, жёсткие сроки и неповоротливая бюрократия. Это не всегда так, бывают исключения, но в среднероссийском городе часто просто нет компетентных специалистов и возможности придумать что-то нетиповое. fons #ОбщественныеПространства

В итоге мы получаем однотипное благоустройство, слизанное с одних и тех же каталогов производителей. В таких условиях критерием качества проекта для чиновников становятся объёмы закупок и бюджеты – потратить больше явно же лучше, чем потратить меньше! Вот только жизнь горожан от такого благоустройства лучше не становится.

Подпишитесь на @dwellercity