Хорошее от коллег процитируем: Популярные за рубежом таунхаусы постепенно сходят на «нет» в России. Почему данный тип жилых объектов не прижился среди отечественных покупателей? Есть целый ряд весомых причин.
В первую очередь стоит отметить повсеместный переход на эскроу-счета. Данный пункт сотрудничества между девелопером и покупателем положительно повлиял на сегмент практических достроенных объектов. Однако в плане возведения новых таунхаусов наблюдается явный простой – все из-за слишком высокой стоимости постройки. Покупатели попросту видят более выгодную альтернативу в классических квартирах в ЖК и хранят свои деньги на эскроу-счетах именно по такому случаю.
Вторая причина – малое количество поселков. Таунхаусы были и остаются далеко не самым популярным типом жилья. В то время как новостройки растут, как «грибы после дождя», лишь небольшое число потенциальных покупателей следит за рынком неординарной недвижимости. Все из-за крайне низких (по сравнению с ЖК) темпов маржинализации. Таунхаусы гораздо сложнее реализовать, поэтому даже самые смелые девелоперы не стремятся перейти в данную категорию.
Третья причина, вытекающая из двух предыдущих – это повсеместно дорогая стоимость таунхаусов. В 2022 году средний ценник на данный тип объектов вырос на 68% по сравнению с показателем предыдущего года.
Если добавить сюда то, что к премиальным таунхаусам вообще не применяется льготная ипотека, то судьба данной недвижимости в России незавидная. Особенно в текущей ситуации, когда у покупателя «каждая копейка на счету». Приобретения таунхауса слишком рискованно – лучше обратиться к классическим жилым комплексам или, на крайний случай, апартаментам, чем пытаться «шикануть» за счет покупки таунхауса. - источник. Подпишитесь на @dwellercity
В первую очередь стоит отметить повсеместный переход на эскроу-счета. Данный пункт сотрудничества между девелопером и покупателем положительно повлиял на сегмент практических достроенных объектов. Однако в плане возведения новых таунхаусов наблюдается явный простой – все из-за слишком высокой стоимости постройки. Покупатели попросту видят более выгодную альтернативу в классических квартирах в ЖК и хранят свои деньги на эскроу-счетах именно по такому случаю.
Вторая причина – малое количество поселков. Таунхаусы были и остаются далеко не самым популярным типом жилья. В то время как новостройки растут, как «грибы после дождя», лишь небольшое число потенциальных покупателей следит за рынком неординарной недвижимости. Все из-за крайне низких (по сравнению с ЖК) темпов маржинализации. Таунхаусы гораздо сложнее реализовать, поэтому даже самые смелые девелоперы не стремятся перейти в данную категорию.
Третья причина, вытекающая из двух предыдущих – это повсеместно дорогая стоимость таунхаусов. В 2022 году средний ценник на данный тип объектов вырос на 68% по сравнению с показателем предыдущего года.
Если добавить сюда то, что к премиальным таунхаусам вообще не применяется льготная ипотека, то судьба данной недвижимости в России незавидная. Особенно в текущей ситуации, когда у покупателя «каждая копейка на счету». Приобретения таунхауса слишком рискованно – лучше обратиться к классическим жилым комплексам или, на крайний случай, апартаментам, чем пытаться «шикануть» за счет покупки таунхауса. - источник. Подпишитесь на @dwellercity
The Oceanix project в Пусане о котором мы вчера рассказали, такой крутой, что решили добавить подробностей. Южное побережье, где расположен Пусан, считается особенно уязвимым к воздействию повышения уровня моря. Исследование в журнале Sustainability показало, что за 10 лет до 2020 года город пострадал от наводнений сильнее, чем где-либо еще в Южной Корее.
Предлагаемое поселение задумано как "самоподдерживающееся", с жителями, способными производить свои собственные продукты питания и энергию в "замкнутых системах с нулевым уровнем отходов". Районы спроектированы с коммунальными аквапоническими фермами по выращиванию продуктов питания и компостными садами, в то время как морские фермы могут быть расположены в окружающих водах.
Соучредитель Oceanix Итай Мадамомбе сообщил, что первый прототип микрорайона в Пусане будет завершен к 2025 году. Она добавила, что в настоящее время проект обсуждается с 10 другими правительствами по поводу внедрения технологии, разработанной в Пусане.
Подпишитесь на @dwellercity
Предлагаемое поселение задумано как "самоподдерживающееся", с жителями, способными производить свои собственные продукты питания и энергию в "замкнутых системах с нулевым уровнем отходов". Районы спроектированы с коммунальными аквапоническими фермами по выращиванию продуктов питания и компостными садами, в то время как морские фермы могут быть расположены в окружающих водах.
Соучредитель Oceanix Итай Мадамомбе сообщил, что первый прототип микрорайона в Пусане будет завершен к 2025 году. Она добавила, что в настоящее время проект обсуждается с 10 другими правительствами по поводу внедрения технологии, разработанной в Пусане.
Подпишитесь на @dwellercity
Озеленение городов — это важная задача, подход к которой логично отличается в зависимости от географического расположения, климата и местности. Озеленение подразумевает под собой не только благоустройство территории: оно носит решающую роль в определении «здоровья» города, является эффективным способом адаптации к изменениям климата, повышает биоразнообразие и положительно сказывается на самочувствии жителей.
Именно это руководит нидерландцами, когда дело касается зеленых зон в городах, пишет Ирина (автор канала @amsterdammer). Например, Амстердам стремится к 2050 году стать как можно более климатоустойчивым, поэтому в местную «Зеленую повестку дня» входят различные задачи от создания новых парков и 50 000 м² зеленых крыш с толстым слоем растительности до поддержки городского фермерства. Чтобы увеличить общую площадь зеленых зон, местная власть поощряет желание жителей самостоятельно заниматься озеленением при помощи различных субсидий. Кроме прочего, их можно получить на фитокрыши и даже на установку бочки для сбора дождевой воды в собственном саду. Именно поэтому здесь и рождаются прекрасные инициативы вроде Чемпионата по замене плитки или фестиваля приствольных клумб.
Она же представляет несколько вдохновляющих примеров городского озеленения, практикуемых в Нидерландах, которые мы приведём по тегу #Нидерланды.
Подпишитесь на @dwellercity
Именно это руководит нидерландцами, когда дело касается зеленых зон в городах, пишет Ирина (автор канала @amsterdammer). Например, Амстердам стремится к 2050 году стать как можно более климатоустойчивым, поэтому в местную «Зеленую повестку дня» входят различные задачи от создания новых парков и 50 000 м² зеленых крыш с толстым слоем растительности до поддержки городского фермерства. Чтобы увеличить общую площадь зеленых зон, местная власть поощряет желание жителей самостоятельно заниматься озеленением при помощи различных субсидий. Кроме прочего, их можно получить на фитокрыши и даже на установку бочки для сбора дождевой воды в собственном саду. Именно поэтому здесь и рождаются прекрасные инициативы вроде Чемпионата по замене плитки или фестиваля приствольных клумб.
Она же представляет несколько вдохновляющих примеров городского озеленения, практикуемых в Нидерландах, которые мы приведём по тегу #Нидерланды.
Подпишитесь на @dwellercity
#ЕвгенийГерасимов Появились ли за последние 5–10 лет новые интересные архитектурные мастерские в Петербурге? Сейчас примерно 30 имен на слуху, и эти архитекторы начинали создавать свои компании в 1990-х годах.
Новичков мало. Почему — сложно сказать, время непростое для начала бизнеса, экономика на спаде, поэтому начинать свое дело сейчас тяжело, и смелых мало. Кто готов рискнуть и отказаться от зарплаты в большой устоявшийся компании ради начала собственного бизнеса? Здесь опять же играет роль политика городских властей. В Москве ситуация другая: там много новых компаний, постоянно проходят архитектурные конкурсы, появляются новые имена. В Москве бурлящая архитектурная жизнь, у нас стагнация. Поэтому в Петербурге почти нет новых имен, почти нет архитектурных событий.
Чтобы стать отдельной звездой нужны желание и смелость. Кто хочет, ищет возможности, кто не хочет, ищет причины. Всегда нужно пробовать. Мы же в начале девяностых пробовали — наша компания начиналась с двух-трех человек, потом стало 160 человек, сейчас снова сократилось до 120. На мой взгляд, молодому архитектору, перед тем как открывать своё дело, всё-таки нужно около 10 лет поработать в большой серьезной компании. На Западе это нормально. Архитектура — это не та профессия, чтобы со студенческой скамьи сразу в мастера. Такое может быть, но исключения лишь подтверждают правило, хотя я даже исключений не припомню… Это не та работа, что тебе раз — и приснилась мелодия «бесаме мучо», и ты утром знаменит и обеспечен на всю жизнь. Набраться опыта, познать все нюансы профессии, все стадии процесса проектирования и строительства и только после начать своё дело — это нормально.
Да, покупательная способность падает, люди не богатеют. Да, импортные материалы становятся дороже и перестают применяться. Что-то мы смогли заменить отечественными аналогами, а что-то приходится закупать за границей, и делать это всё сложнее. Наступает время жесточайшей экономии. Что значит дешевле в жилищном строительстве? Это проще фасады, меньше квартиры, лапидарная архитектура. Мы идём к своего рода современным хрущёвкам.
Подпишитесь на @dwellercity
Новичков мало. Почему — сложно сказать, время непростое для начала бизнеса, экономика на спаде, поэтому начинать свое дело сейчас тяжело, и смелых мало. Кто готов рискнуть и отказаться от зарплаты в большой устоявшийся компании ради начала собственного бизнеса? Здесь опять же играет роль политика городских властей. В Москве ситуация другая: там много новых компаний, постоянно проходят архитектурные конкурсы, появляются новые имена. В Москве бурлящая архитектурная жизнь, у нас стагнация. Поэтому в Петербурге почти нет новых имен, почти нет архитектурных событий.
Чтобы стать отдельной звездой нужны желание и смелость. Кто хочет, ищет возможности, кто не хочет, ищет причины. Всегда нужно пробовать. Мы же в начале девяностых пробовали — наша компания начиналась с двух-трех человек, потом стало 160 человек, сейчас снова сократилось до 120. На мой взгляд, молодому архитектору, перед тем как открывать своё дело, всё-таки нужно около 10 лет поработать в большой серьезной компании. На Западе это нормально. Архитектура — это не та профессия, чтобы со студенческой скамьи сразу в мастера. Такое может быть, но исключения лишь подтверждают правило, хотя я даже исключений не припомню… Это не та работа, что тебе раз — и приснилась мелодия «бесаме мучо», и ты утром знаменит и обеспечен на всю жизнь. Набраться опыта, познать все нюансы профессии, все стадии процесса проектирования и строительства и только после начать своё дело — это нормально.
Да, покупательная способность падает, люди не богатеют. Да, импортные материалы становятся дороже и перестают применяться. Что-то мы смогли заменить отечественными аналогами, а что-то приходится закупать за границей, и делать это всё сложнее. Наступает время жесточайшей экономии. Что значит дешевле в жилищном строительстве? Это проще фасады, меньше квартиры, лапидарная архитектура. Мы идём к своего рода современным хрущёвкам.
Подпишитесь на @dwellercity
Тренд на благоустройство шагает по России: губернаторы и мэры увидели в этом политические плюсы, федеральные программы дают возможность получить софинансирование проектов, а жители ногами голосуют за комфортный город. Предпосылки такой активности и возможности понятны, но вот с конечным результатом очень часто возникают проблемы: делают или не то, что требуется жителям, или на второй год благоустройство просто разваливается.
Давайте поговорим про правильное благоустройство: почему важен не бюджет или дизайнерские площадки, а правильно настроенный процесс.
Сегодня у муниципалитетов и областных администраций есть своего рода монополия на благоустройство – с советских времён считается, что этим должны заниматься только город и государство. Это не совсем так, дальше мы это обговорим отдельно, а сейчас мы сконцентрируемся на другом: что, где и как будет выглядеть после благоустройства часто решают не пользователи местом, а чиновники и преимущественно в кулуарном формате.
Чаще всего за благоустройство в департаментах отвечают люди, которые умеют решать типовые задачи и не обладают компетенциями в области архитектуры и работы с жителями – они исполнители, а не креативщики или медиаторы. На это накладываются бюджетные и юридические ограничения, жёсткие сроки и неповоротливая бюрократия. Это не всегда так, бывают исключения, но в среднероссийском городе часто просто нет компетентных специалистов и возможности придумать что-то нетиповое. fons #ОбщественныеПространства
В итоге мы получаем однотипное благоустройство, слизанное с одних и тех же каталогов производителей. В таких условиях критерием качества проекта для чиновников становятся объёмы закупок и бюджеты – потратить больше явно же лучше, чем потратить меньше! Вот только жизнь горожан от такого благоустройства лучше не становится.
Подпишитесь на @dwellercity
Давайте поговорим про правильное благоустройство: почему важен не бюджет или дизайнерские площадки, а правильно настроенный процесс.
Сегодня у муниципалитетов и областных администраций есть своего рода монополия на благоустройство – с советских времён считается, что этим должны заниматься только город и государство. Это не совсем так, дальше мы это обговорим отдельно, а сейчас мы сконцентрируемся на другом: что, где и как будет выглядеть после благоустройства часто решают не пользователи местом, а чиновники и преимущественно в кулуарном формате.
Чаще всего за благоустройство в департаментах отвечают люди, которые умеют решать типовые задачи и не обладают компетенциями в области архитектуры и работы с жителями – они исполнители, а не креативщики или медиаторы. На это накладываются бюджетные и юридические ограничения, жёсткие сроки и неповоротливая бюрократия. Это не всегда так, бывают исключения, но в среднероссийском городе часто просто нет компетентных специалистов и возможности придумать что-то нетиповое. fons #ОбщественныеПространства
В итоге мы получаем однотипное благоустройство, слизанное с одних и тех же каталогов производителей. В таких условиях критерием качества проекта для чиновников становятся объёмы закупок и бюджеты – потратить больше явно же лучше, чем потратить меньше! Вот только жизнь горожан от такого благоустройства лучше не становится.
Подпишитесь на @dwellercity
Лучший коттеджный поселок класса "Элит" в СПб и Ленинградской области по результатам национальной премии "Поселок года-2021".
Уникальное расположение: 300 метров от Финского залива, всего 30 минут на машине от центра Петербурга — и вы в своей резиденции в Солнечном!
HONKANOVA — это:
— собственный парк и чистый хвойный воздух Курортного района;
— охраняемая и закрытая территория: поселок рассчитан лишь на 35 домовладений;
— экологичные материалы: все дома — из легендарного финского кленного бруса HONKA;
— развитая инфраструктура района— с ресторанами, оздоровительными комплексами и образовательными учреждениями.
- готова вся инфраструктура, поселок застроен на 85%.
Вы можете выбрать участок, одну из 8 моделей домов от 250 -600 кв.м. и мы возведем коттедж на вашем участке в течение 9 месяцев. Мы также можем построить дом по индивидуальному проекту. Осталось всего 6 свободных участков.
Забронировать участок и выбрать модель дома можно на сайте https://honkanova.ru или по телефону 635-33-33
Уникальное расположение: 300 метров от Финского залива, всего 30 минут на машине от центра Петербурга — и вы в своей резиденции в Солнечном!
HONKANOVA — это:
— собственный парк и чистый хвойный воздух Курортного района;
— охраняемая и закрытая территория: поселок рассчитан лишь на 35 домовладений;
— экологичные материалы: все дома — из легендарного финского кленного бруса HONKA;
— развитая инфраструктура района— с ресторанами, оздоровительными комплексами и образовательными учреждениями.
- готова вся инфраструктура, поселок застроен на 85%.
Вы можете выбрать участок, одну из 8 моделей домов от 250 -600 кв.м. и мы возведем коттедж на вашем участке в течение 9 месяцев. Мы также можем построить дом по индивидуальному проекту. Осталось всего 6 свободных участков.
Забронировать участок и выбрать модель дома можно на сайте https://honkanova.ru или по телефону 635-33-33
После принятия городским парламентом в окончательном чтении закона о реновации «хрущевок», эта тема предсказуемо стала одной из самых обсуждаемых. Только, кем и для чего?
Вот факт:
Территории которые будут подпадать под реновации городом не определены. Сейчас проводится реновация только 22 кварталов по закону от 2008-2009 года и эти кварталы к новому закону не имеют никакого отношения.
Все! Больше никаких фактов нет.
Не определены ни территории, ни механизмы предоставления их девелоперам под инвестиционный проект, ни условия и размеры инвестиционных отчислений, ни сам механизм их расчёта. Нет понимания даже по предварительным техническим условиям на подключения к инженерным сетям. Нет ничего! Вообще.
Есть понимание, что в процессе перспективного развития от «хрущевок» надо избавляться и есть закон, позволяющий это при определённых условиях начать делать. На каких:
Комплексное развитие территории жилой застройки может осуществляться в границах территориальной зоны, определенной в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга в качестве территории, в границах которой предусматривается комплексное развитие территории. Решения о комплексном развитии территории жилой застройки будут приниматься Правительством Санкт-Петербурга исключительно на основе учета мнения граждан, проживающих в расположенных в границах территории многоквартирных домах.
Проекты решений о комплексном развитии территорий жилой застройки подлежат одобрению общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Решение общего собрания по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, принимается не менее чем двумя третями голосов.
Предусмотренный проектом Закона Санкт-Петербурга предельный срок проведения указанных общих собраний – 90 дней со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
А все, что сейчас есть - это активность разного рода депутатов и их помощников. Тех самых, что недавно попадали в сводки и публикации о ликвидации «чёрной градозащиты», окопавшейся в региональном отделении ВООПиК. Эти самые люди сейчас бегают по кварталам, застроенных «хрущевками», пугают людей несуществующими страшилками, выманивают их личные данные (которые уже осенью могут всплыть в подписных листах кандидатов на муниципальных выборах или еще где) и рекомендуют им «своих проверенных юристов».
Не надо так. Все, что публикуется сейчас по теме реновации - фейк! Сегодня вот распространяют «список коммунальных квартир», которые «точно реновируют».
Коммунальные квартиры которые там перечислены не подпадут под программу. Тем более, что они старше чем надо. Принятый недавно закон касается только домов, построенных по типовым проектам с 1957 до 1970-х.
Да и соответствующие критериям закона дома «просто так» в программу никто не включит. Это решение должно быть зафиксировано в Генплане. А пока этого нет - ничего и не может произойти.
Подпишитесь на @dwellercity / Апдейт: официальное заявление Смольного по теме.
Вот факт:
Территории которые будут подпадать под реновации городом не определены. Сейчас проводится реновация только 22 кварталов по закону от 2008-2009 года и эти кварталы к новому закону не имеют никакого отношения.
Все! Больше никаких фактов нет.
Не определены ни территории, ни механизмы предоставления их девелоперам под инвестиционный проект, ни условия и размеры инвестиционных отчислений, ни сам механизм их расчёта. Нет понимания даже по предварительным техническим условиям на подключения к инженерным сетям. Нет ничего! Вообще.
Есть понимание, что в процессе перспективного развития от «хрущевок» надо избавляться и есть закон, позволяющий это при определённых условиях начать делать. На каких:
Комплексное развитие территории жилой застройки может осуществляться в границах территориальной зоны, определенной в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга в качестве территории, в границах которой предусматривается комплексное развитие территории. Решения о комплексном развитии территории жилой застройки будут приниматься Правительством Санкт-Петербурга исключительно на основе учета мнения граждан, проживающих в расположенных в границах территории многоквартирных домах.
Проекты решений о комплексном развитии территорий жилой застройки подлежат одобрению общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Решение общего собрания по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, принимается не менее чем двумя третями голосов.
Предусмотренный проектом Закона Санкт-Петербурга предельный срок проведения указанных общих собраний – 90 дней со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
А все, что сейчас есть - это активность разного рода депутатов и их помощников. Тех самых, что недавно попадали в сводки и публикации о ликвидации «чёрной градозащиты», окопавшейся в региональном отделении ВООПиК. Эти самые люди сейчас бегают по кварталам, застроенных «хрущевками», пугают людей несуществующими страшилками, выманивают их личные данные (которые уже осенью могут всплыть в подписных листах кандидатов на муниципальных выборах или еще где) и рекомендуют им «своих проверенных юристов».
Не надо так. Все, что публикуется сейчас по теме реновации - фейк! Сегодня вот распространяют «список коммунальных квартир», которые «точно реновируют».
Коммунальные квартиры которые там перечислены не подпадут под программу. Тем более, что они старше чем надо. Принятый недавно закон касается только домов, построенных по типовым проектам с 1957 до 1970-х.
Да и соответствующие критериям закона дома «просто так» в программу никто не включит. Это решение должно быть зафиксировано в Генплане. А пока этого нет - ничего и не может произойти.
Подпишитесь на @dwellercity / Апдейт: официальное заявление Смольного по теме.
Есть 2 способа приобрести квартиру в ипотеку: с первым взносом или без.
❌ В первом случае придется копить на взнос и одновременно наблюдать, КАК растут цены на недвижимость. Это больно.
✅ Во втором достаточно выбрать квартиру, оформить ипотеку на нее и готовиться к переезду. Это возможно благодаря партнерству банков и петербургских застройщиков.
Ипотека без первоначального взноса действует в 36 новостройках Санкт-Петербурга. На квартиры с чистовой отделкой или без, в центре города, спальных районах и ближайших пригородах. Среди них есть классические форматы и нестандартные — например, с террасой, мастер-спальней, возможностью установить камин или оборудовать сауну. Это не только высотки, но и малоэтажные жилые комплексы. Все — от надежных застройщиков с хорошей репутацией.
Получите бесплатную консультацию и подбор квартиры, ответив на несколько вопросов и оставив свой контакт для обратной связи:
👉 Получить консультацию и подбор
Подпишитесь на @dwellercity
❌ В первом случае придется копить на взнос и одновременно наблюдать, КАК растут цены на недвижимость. Это больно.
✅ Во втором достаточно выбрать квартиру, оформить ипотеку на нее и готовиться к переезду. Это возможно благодаря партнерству банков и петербургских застройщиков.
Ипотека без первоначального взноса действует в 36 новостройках Санкт-Петербурга. На квартиры с чистовой отделкой или без, в центре города, спальных районах и ближайших пригородах. Среди них есть классические форматы и нестандартные — например, с террасой, мастер-спальней, возможностью установить камин или оборудовать сауну. Это не только высотки, но и малоэтажные жилые комплексы. Все — от надежных застройщиков с хорошей репутацией.
Получите бесплатную консультацию и подбор квартиры, ответив на несколько вопросов и оставив свой контакт для обратной связи:
👉 Получить консультацию и подбор
Подпишитесь на @dwellercity
Деревья #Нидерланды Что касается озеленения «сверху», то в Нидерландах все муниципальные деревья стоят на учете. В Амстердаме, например, их 300 000 штук, и все они пронумерованы и отмечены на карте. Преобладающие виды: вяз, липа, клен, ясень и платан. В среднем продолжительность жизни дерева в городе составляет около 40 лет. Муниципалитет проверяет все учетные деревья каждые 3 года, чтобы убедиться, что они безопасны и здоровы. Те, что вызывают опасения, либо заменяют, либо обрабатывают. Если пересадка дерева в том же месте невозможна, подыскивается более подходящее место по соседству, чтобы сохранить район таким же зеленым. Здесь основной принцип — «Вырубать, но пересаживать». Другими словами, на каждое срубленное дерево должно быть посажено одно взамен. Если пересадка дерева невозможна, то его стоимость рассчитывается в евро и эта сумма вносится в муниципальный фонд, деньги из которого используются для посадки новых деревьев. Ежегодно в городской совет представляются отчеты о вырубке, посадке и денежной компенсации.
Сами жители тоже активно участвуют в высадке новых деревьев. Чтобы стимулировать эту активность, здесь регулярно раздают саженцы и деревья совершенно бесплатно. Бывает, что это разовая акция, когда спасают тысячи деревьев, но существуют организации, делающие это регулярно, например, De Club van Bomen в Амстердаме. Текст: Ирина (автор канала @amsterdammer)
Подпишитесь на @dwellercity
Сами жители тоже активно участвуют в высадке новых деревьев. Чтобы стимулировать эту активность, здесь регулярно раздают саженцы и деревья совершенно бесплатно. Бывает, что это разовая акция, когда спасают тысячи деревьев, но существуют организации, делающие это регулярно, например, De Club van Bomen в Амстердаме. Текст: Ирина (автор канала @amsterdammer)
Подпишитесь на @dwellercity
maps.amsterdam.nl
Bomen
Interactieve kaart gemeente Amsterdam: Bomen
Благоустройство улиц, площадей, набережных и парков всегда должно преследовать какие-то цели. Благоустройства ради благоустройства не должно быть – это инструмент, поэтому каждый элемент общественного пространства будет работать и делать город лучше лишь в том случае, если его правильно подобрали для конкретной цели.
Например, реконструкцию улиц проводят ради повышения безопасности, изменения транспортного поведения людей, стимулирования развития бизнеса. Парки и скверы часто обновляют для создания городских сообществ, создания более безопасной и развивающей среды для местных жителей. Набережные же могут благоустраивать для привлечения внимания девелоперов и развития всего района. Само собой, это малая часть примеров – есть множество других вариантов и сценариев. Часто даже в двух соседних типовых районах цели будут разными из-за разных запросов жителей и социального среза. fons #ОбщественныеПространства
Не столь критично, какая детская площадка будет стоять в парке или какое покрытие тротуаров будет на улице после её реконструкции. Главное правильно настроить процесс благоустройства общественного пространства, чтобы избежать ошибок. Самое главное – забыть о кулуарности, кубометрах гранита, сроках и показателях в отчётах мэра. Иногда хорошим решением будет в принципе отказаться от какого-либо благоустройства, если жителям и бизнесу ценно место в текущем виде.
Важно проводить пред- и постпроектные исследования города, района и самого места – это позволяет выявить проблемы, которые можно решить за счёт обновления общественных пространств, и выявить ошибки для будущих проектах. Также важно понимать, что если для вас сквер или улица – всего лишь объект и граница работ, то для других это может быть ценным местом, с которым связаны личные истории: от посаженных с дедушкой дерева до первого поцелуя. Кроме того, не стоит думать, что люди ничего не понимают в благоустройстве и их мнением не стоит интересоваться – часто именно постоянные пользователи места дают важные подсказки архитекторам и проектировщикам.
Тут мы приходим к пониманию двух вещей: что работа с местом начинается намного раньше выхода строителей на объект, и что обычные сотрудники мэрии скорее всего не смогут понять дополнительный объём работы. Поэтому при администрациях часто создают центры компетенций с архитекторами, транспортниками, социологами, дизайнерами, урбанистами и другими специалистами. Они вне общей бюрократии в спокойном режиме занимаются исследованиями, проводят встречи, вовлекают жителей, общаются с бизнесом, готовят концепцию и проект, который потом уже передают чиновникам для розыгрыша торгов и организации всех изменений. В итоге за придумывание отвечают люди со свежим взглядом и пониманием, что нужно делать и как, чиновников никто не дёргает по лишним вопросам, а жители участвуют в процессе и остаются довольны результатом – win-win-win.
Подпишитесь на @dwellercity
Например, реконструкцию улиц проводят ради повышения безопасности, изменения транспортного поведения людей, стимулирования развития бизнеса. Парки и скверы часто обновляют для создания городских сообществ, создания более безопасной и развивающей среды для местных жителей. Набережные же могут благоустраивать для привлечения внимания девелоперов и развития всего района. Само собой, это малая часть примеров – есть множество других вариантов и сценариев. Часто даже в двух соседних типовых районах цели будут разными из-за разных запросов жителей и социального среза. fons #ОбщественныеПространства
Не столь критично, какая детская площадка будет стоять в парке или какое покрытие тротуаров будет на улице после её реконструкции. Главное правильно настроить процесс благоустройства общественного пространства, чтобы избежать ошибок. Самое главное – забыть о кулуарности, кубометрах гранита, сроках и показателях в отчётах мэра. Иногда хорошим решением будет в принципе отказаться от какого-либо благоустройства, если жителям и бизнесу ценно место в текущем виде.
Важно проводить пред- и постпроектные исследования города, района и самого места – это позволяет выявить проблемы, которые можно решить за счёт обновления общественных пространств, и выявить ошибки для будущих проектах. Также важно понимать, что если для вас сквер или улица – всего лишь объект и граница работ, то для других это может быть ценным местом, с которым связаны личные истории: от посаженных с дедушкой дерева до первого поцелуя. Кроме того, не стоит думать, что люди ничего не понимают в благоустройстве и их мнением не стоит интересоваться – часто именно постоянные пользователи места дают важные подсказки архитекторам и проектировщикам.
Тут мы приходим к пониманию двух вещей: что работа с местом начинается намного раньше выхода строителей на объект, и что обычные сотрудники мэрии скорее всего не смогут понять дополнительный объём работы. Поэтому при администрациях часто создают центры компетенций с архитекторами, транспортниками, социологами, дизайнерами, урбанистами и другими специалистами. Они вне общей бюрократии в спокойном режиме занимаются исследованиями, проводят встречи, вовлекают жителей, общаются с бизнесом, готовят концепцию и проект, который потом уже передают чиновникам для розыгрыша торгов и организации всех изменений. В итоге за придумывание отвечают люди со свежим взглядом и пониманием, что нужно делать и как, чиновников никто не дёргает по лишним вопросам, а жители участвуют в процессе и остаются довольны результатом – win-win-win.
Подпишитесь на @dwellercity
Проект закона о комплексном развитии территорий, внесённый губернатором, ЗакС принял в конце июня. Под его действие попадают панельные дома постройки 1957–1970 годов (хрущёвки), решение о включении в программу реновации которых должны поддержать две трети владельцев недвижимости. По умолчанию считается, что жильцы программу поддерживают, — несогласие нужно будет оформить на собрании.
За свою квартиру можно будет получить другую или взять деньгами. Возможно, доплатить и получить больший метраж. Город готов предоставить дополнительную помощь очередникам: до 2,1 млн рублей на одиноко проживающего человека и 1,1 млн на каждого члена семьи для доведения площади жилья до социальной нормы.
Однако новые квартиры могут предоставлять не обязательно рядом с домом (предложенную оппозицией поправку о территориальной привязке ЗакС отклонил). «Социальная выплата, полученное денежное возмещение и возможные собственные накопления позволят гражданам приобрести жилые помещения большего размера и самостоятельно выбрать то месторасположение, которое им нравится», — прокомментировали для ДП в комитете по строительству.
«Во всех крупных городах также существует проблема дефицита свободных участков земли под новое строительство. В этих условиях агломерации могут развиваться либо вширь, либо за счёт реновации застроенных территорий. Реализация этой программы даёт городу новый импульс к развитию, а застройщикам — возможность реализовывать проекты в выгодных локациях», — отмечает главный архитектор департамента территориального планирования градостроительного института «Мирпроект» Елена Хазыкова.
Издание пишет: «…все или почти все кварталы хрущёвок, интересные для девелоперов с точки зрения реновации, уже отданы на старых условиях. И если договор с "СПб Реновацией" не будет добровольно либо принудительно расторгнут, реновировать по новым правилам в Петербурге ещё 7 лет фактически нечего». Но это неверно: есть огромный потенциал у «золотых» локаций Ланского шоссе, района Малоохтинского проспекта на правом берегу и прилежащих к Чесменской церкви территорий Московского района. Кто получит право на их разработку (и когда?) - главная интрига рынка на сегодня.
Подпишитесь на @dwellercity
За свою квартиру можно будет получить другую или взять деньгами. Возможно, доплатить и получить больший метраж. Город готов предоставить дополнительную помощь очередникам: до 2,1 млн рублей на одиноко проживающего человека и 1,1 млн на каждого члена семьи для доведения площади жилья до социальной нормы.
Однако новые квартиры могут предоставлять не обязательно рядом с домом (предложенную оппозицией поправку о территориальной привязке ЗакС отклонил). «Социальная выплата, полученное денежное возмещение и возможные собственные накопления позволят гражданам приобрести жилые помещения большего размера и самостоятельно выбрать то месторасположение, которое им нравится», — прокомментировали для ДП в комитете по строительству.
«Во всех крупных городах также существует проблема дефицита свободных участков земли под новое строительство. В этих условиях агломерации могут развиваться либо вширь, либо за счёт реновации застроенных территорий. Реализация этой программы даёт городу новый импульс к развитию, а застройщикам — возможность реализовывать проекты в выгодных локациях», — отмечает главный архитектор департамента территориального планирования градостроительного института «Мирпроект» Елена Хазыкова.
Издание пишет: «…все или почти все кварталы хрущёвок, интересные для девелоперов с точки зрения реновации, уже отданы на старых условиях. И если договор с "СПб Реновацией" не будет добровольно либо принудительно расторгнут, реновировать по новым правилам в Петербурге ещё 7 лет фактически нечего». Но это неверно: есть огромный потенциал у «золотых» локаций Ланского шоссе, района Малоохтинского проспекта на правом берегу и прилежащих к Чесменской церкви территорий Московского района. Кто получит право на их разработку (и когда?) - главная интрига рынка на сегодня.
Подпишитесь на @dwellercity
Покупателя жилья уже не удивишь льготной ипотекой, а вот выгодными программами застройщиков по субсидированию ставок - еще можно. Например, в ГК «Ленстройтрест» по партнерским программам с банками можно купить квартиру в ипотеку под 0,1% годовых на весь срок кредита. Низкая ставка и комфортный ежемесячный платеж от 18 000 рублей позволят сэкономить бюджет.
Кроме того, сейчас застройщик предоставляет скидку 300 000 рублей на квартиры в уже сданных домах. На эти деньги, между прочим, можно обставить кухню или детскую комнату.
О самом «Ленстройтресте» можем сказать только хорошее: за 26 лет работы сдано более 80 домов, а также детские сады и школы, коммерческие и спортивные объекты. В каждом проекте есть места для отдыха и спорта, игровые площадки, сеть велодорожек, пешеходных маршрутов и безопасные дворы без машин и с камерами видеонаблюдения 24/7.
Подробнее об акции по ссылке. Подпишитесь на @dwellercity
Кроме того, сейчас застройщик предоставляет скидку 300 000 рублей на квартиры в уже сданных домах. На эти деньги, между прочим, можно обставить кухню или детскую комнату.
О самом «Ленстройтресте» можем сказать только хорошее: за 26 лет работы сдано более 80 домов, а также детские сады и школы, коммерческие и спортивные объекты. В каждом проекте есть места для отдыха и спорта, игровые площадки, сеть велодорожек, пешеходных маршрутов и безопасные дворы без машин и с камерами видеонаблюдения 24/7.
Подробнее об акции по ссылке. Подпишитесь на @dwellercity
#ЕвгенийГерасимов Возможен ли у нас футуризм, подобный проектам Захи Хадид? В Москве построили одно здание по проекту Захи Хадид. Девелопер позволил себе такой эксперимент, художественный жест. И если кто-то хочет и может себе позволить такой жест, то почему бы не пригласить западную архитектурную звезду? Просто желающих делать жесты, мне кажется, всё меньше. То, что наш российский рынок огражден от иностранных архитекторов, это заблуждение. Когда в СМИ рассказывают (кто-то по глупости, кто-то из зависти, кто-то от обиды на коллег и отсутствия самореализации) о том, что Градостроительный совет Петербурга — это мафия, которая не пускает чужаков — ни иностранных, ни наших российских молодых, — это всё полная ерунда. Градостроительный совет Петербурга, наоборот, приветствует появление иностранных архитекторов, архитекторов из Москвы, из регионов.
Почему их нет? Потому что нет запроса. Ещё раз: архитекторы строят не на свои деньги. Заказчики у нас — девелоперы или государство. Значит, и государство, и девелоперы не видят никакого смысла в привлечении иностранных, иногородних или молодых архитекторов. Почему — это другой вопрос. Девелоперы раньше использовали иностранных архитекторов как рекламу своих проектов, подобно тому, как политические партии привлекают актеров или спортсменов на выборах. Это был паровоз для накачки проекта, его капитализации. А потом за дальнейшей ненадобностью такого архитектора убирают. Это первое. Второе: Россия — специфическая страна со специфическим законодательством, поэтому иностранцу здесь работать, безусловно, непросто. Хотя они нас тоже не приглашают. Зачем приглашать российского архитектора, когда своих полно?
Обмен идеями — это всегда хорошо. Сказать, что мы впереди планеты всей в области архитектуры, нельзя. Это всё равно что запретить нам ездить на машинах иностранного производства и сказать: наши «лады» лучше всех. Это же не так. Можно сколь угодно долго вариться в своей каше с ощущением собственной значимости, но ничего хорошего из этого не выйдет. Петербург всегда был окном в Европу. Вы правы, он во многом строился иностранными архитекторами, которых сегодня в Россию приглашают редко. Хорошо ли это? Конечно, это плохо.
Подпишитесь на @dwellercity
Почему их нет? Потому что нет запроса. Ещё раз: архитекторы строят не на свои деньги. Заказчики у нас — девелоперы или государство. Значит, и государство, и девелоперы не видят никакого смысла в привлечении иностранных, иногородних или молодых архитекторов. Почему — это другой вопрос. Девелоперы раньше использовали иностранных архитекторов как рекламу своих проектов, подобно тому, как политические партии привлекают актеров или спортсменов на выборах. Это был паровоз для накачки проекта, его капитализации. А потом за дальнейшей ненадобностью такого архитектора убирают. Это первое. Второе: Россия — специфическая страна со специфическим законодательством, поэтому иностранцу здесь работать, безусловно, непросто. Хотя они нас тоже не приглашают. Зачем приглашать российского архитектора, когда своих полно?
Обмен идеями — это всегда хорошо. Сказать, что мы впереди планеты всей в области архитектуры, нельзя. Это всё равно что запретить нам ездить на машинах иностранного производства и сказать: наши «лады» лучше всех. Это же не так. Можно сколь угодно долго вариться в своей каше с ощущением собственной значимости, но ничего хорошего из этого не выйдет. Петербург всегда был окном в Европу. Вы правы, он во многом строился иностранными архитекторами, которых сегодня в Россию приглашают редко. Хорошо ли это? Конечно, это плохо.
Подпишитесь на @dwellercity
Пекинский национальный стадион, Китай #СемьЧудесСовременности
Из-за необычного геометрического фасада стадион чаще называют «Птичьим гнездом». Он состоит из внешнего стального каркаса, бетонной чаши и 24 ферменных колонн, которые ее поддерживают. Эффект «гнезда» возникает из-за переплетения изогнутых металлических прутьев, которые заменяют стены. Вместо крыши в верхней части стальной конструкции натянута прозрачная водонепроницаемая пленка, которая пропускает солнечный свет. На реализацию проекта потребовалось 42 тыс. тонн стали и около $423 млн. Раздвижная крыша обошлась бы строителям еще в $150 млн. Трибуны стадиона устроены таким образом, что все происходящее на поле видно с любого места. Сегодня здесь могут разместиться одновременно 80 тыс. человек.
При проектировании спортивного комплекса большое внимание уделили его сейсмостойкости: стадион построен в районе с высокой тектонической активностью. Специально для этого разработали сталь с почти полным отсутствием примесей. Новый прочный материал осложнил сварочные работы — их приходилось проводить только ночью. В результате стальной каркас не только сделал здание более устойчивым, но и позволил отказаться от общей системы вентиляции. Стены есть только у магазинов и ресторанов внутри стадиона. Изначально он предназначался для летних Олимпийских игр 2008 года. Теперь здесь устраивают спортивные чемпионаты, концерты и фестивали. А в зимнее время в «Птичьем гнезде» можно покататься на коньках или горных лыжах.
Подпишитесь на @dwellercity
Из-за необычного геометрического фасада стадион чаще называют «Птичьим гнездом». Он состоит из внешнего стального каркаса, бетонной чаши и 24 ферменных колонн, которые ее поддерживают. Эффект «гнезда» возникает из-за переплетения изогнутых металлических прутьев, которые заменяют стены. Вместо крыши в верхней части стальной конструкции натянута прозрачная водонепроницаемая пленка, которая пропускает солнечный свет. На реализацию проекта потребовалось 42 тыс. тонн стали и около $423 млн. Раздвижная крыша обошлась бы строителям еще в $150 млн. Трибуны стадиона устроены таким образом, что все происходящее на поле видно с любого места. Сегодня здесь могут разместиться одновременно 80 тыс. человек.
При проектировании спортивного комплекса большое внимание уделили его сейсмостойкости: стадион построен в районе с высокой тектонической активностью. Специально для этого разработали сталь с почти полным отсутствием примесей. Новый прочный материал осложнил сварочные работы — их приходилось проводить только ночью. В результате стальной каркас не только сделал здание более устойчивым, но и позволил отказаться от общей системы вентиляции. Стены есть только у магазинов и ресторанов внутри стадиона. Изначально он предназначался для летних Олимпийских игр 2008 года. Теперь здесь устраивают спортивные чемпионаты, концерты и фестивали. А в зимнее время в «Птичьем гнезде» можно покататься на коньках или горных лыжах.
Подпишитесь на @dwellercity