Мистические эксперименты @dwellercity: мы пропустили через нейросеть DREAM несколько известных городских жилых комплексов и попробовали узнать, каким она видит их сказочный дух. Вот, что получилось. Сможете узнать, какие это ЖК? В комментариях дадим подсказку. Подпишитесь на @dwellercity
На всем постсоветском пространстве и в странах восточного блока стоят огромные бетонные здания, напоминая о буме послевоенного жилищного строительства в Европе. Эти жилые комплексы массово строили во второй половине XX века, а их практичные проектные решения обычно имели целью обеспечить людей жильем быстро и дешево.
В 2012 году Дэвид Наварро (David Navarro) и Мартина Собецка (Martyna Sobecka), начали встречаться с людьми, которые до сих пор называют их своим домом и опубликовали снимки и рассказы о 40 многоквартирных домах в 37 городах.
Собрав снимки отовсюду, начиная с бывшего Восточного Берлина и кончая далеким российским городом Норильском, Наварро и Собецка обнаружили, что жители этих зданий жалуются на такие проблемы как плохая изоляция и отсутствие ремонта. Но они также выяснили, что многие обитатели таких домов отзываются о них положительно и испытывают чувство ностальгии по таким зданиях из эпохи холодной войны.
Подпишитесь на @dwellercity
В 2012 году Дэвид Наварро (David Navarro) и Мартина Собецка (Martyna Sobecka), начали встречаться с людьми, которые до сих пор называют их своим домом и опубликовали снимки и рассказы о 40 многоквартирных домах в 37 городах.
Собрав снимки отовсюду, начиная с бывшего Восточного Берлина и кончая далеким российским городом Норильском, Наварро и Собецка обнаружили, что жители этих зданий жалуются на такие проблемы как плохая изоляция и отсутствие ремонта. Но они также выяснили, что многие обитатели таких домов отзываются о них положительно и испытывают чувство ностальгии по таким зданиях из эпохи холодной войны.
Подпишитесь на @dwellercity
Стоимость ремонта жилья в России за год стала дороже на 30%. Как говорят участники строительной отросли страны, речь идет о косметической и капитальной отделке. Это связано с подорожанием основных стройматериалов, а также увеличением жалования рабочих.
При этом отмечается, что ряд позиций подорожали вдвое — например, устройство освещения. Эксперты отмечают, что хотя за последние 2–3 месяца материалы всё же подешевели на 3–5%, ремонт остается весьма дорогим удовольствием. В результате сроки ввода как жилья, так и социальных объектов по стране задерживаются. Часть госконтрактов, заключенных 1–3 года назад, становятся невыгодными для подрядчиков. По части договоров условия вынужденно меняют, в том числе из-за ухода поставщиков и удорожания себестоимости строительства, но это всё равно затягивает сроки реализации проектов, рассказал эксперт.
Например, несколько лет назад "квадрат" бюджетного ламината стоил 290–350 руб., а сегодня — 490–530 руб. - цена выросла на 30–50%.
По словам эксперта, дороже всего сейчас обставить квартиру. Цены на мебельном рынке увеличились от 15 до 80% в зависимости от товара. Для решения проблем нужны импортозамещение, а также локализация внутри страны производства основного объема материалов и оборудования.
Подпишитесь на @dwellercity
При этом отмечается, что ряд позиций подорожали вдвое — например, устройство освещения. Эксперты отмечают, что хотя за последние 2–3 месяца материалы всё же подешевели на 3–5%, ремонт остается весьма дорогим удовольствием. В результате сроки ввода как жилья, так и социальных объектов по стране задерживаются. Часть госконтрактов, заключенных 1–3 года назад, становятся невыгодными для подрядчиков. По части договоров условия вынужденно меняют, в том числе из-за ухода поставщиков и удорожания себестоимости строительства, но это всё равно затягивает сроки реализации проектов, рассказал эксперт.
Например, несколько лет назад "квадрат" бюджетного ламината стоил 290–350 руб., а сегодня — 490–530 руб. - цена выросла на 30–50%.
По словам эксперта, дороже всего сейчас обставить квартиру. Цены на мебельном рынке увеличились от 15 до 80% в зависимости от товара. Для решения проблем нужны импортозамещение, а также локализация внутри страны производства основного объема материалов и оборудования.
Подпишитесь на @dwellercity
В центре квартала, ограниченного ул 10-я Советская, Моисеенко и Мытнинская, построен комплекс из двух разновысотных корпусов, расположенных на едином стилобате. Высокий закончил формирование фасада 10-й Советской улицы, взяв за себя функцию по созданию связующего звена между исторической и современной застройкой.
Более низкий обращен к внутриквартальной территории, а на кровле стилобата разместился озелененный внутренний двор, предназначенный для жильцов.
В архитектурном облике комплекса строгая петербургская сдержанность цветовой гаммы и пластики форм гармонично дополнена насыщенными деталями фасадами, создающих вид респектабельного, истинно петербургского дома, который, с одной стороны, безошибочно опознается как произведение современной архитектуры, а с другой, обладает потенциалом долговечности и благородного старения.
Подпишитесь на @dwellercity
Более низкий обращен к внутриквартальной территории, а на кровле стилобата разместился озелененный внутренний двор, предназначенный для жильцов.
В архитектурном облике комплекса строгая петербургская сдержанность цветовой гаммы и пластики форм гармонично дополнена насыщенными деталями фасадами, создающих вид респектабельного, истинно петербургского дома, который, с одной стороны, безошибочно опознается как произведение современной архитектуры, а с другой, обладает потенциалом долговечности и благородного старения.
Подпишитесь на @dwellercity
#АКакУНих Можно ли упростить хостел?! Можно.
Ночевать в сломанных микроавтобусах запаркованных на улице за 60 евро в месяц, стали предлагать в Барселоне тем, кто не может позволить себе жильё, сообщает каталонское телевидение (за наводку спасибо). Кроме того, в некоторых районах города распространилась услуга аренды мест для ночлега или даже жилья, в виде “комнат” (скорее, капсул) размером менее чем в три квадратных метра, которые стали называть “квартирами-ульями” - и владельцы говорят, что на них стоит очередь.
Мало того, подобные предложения стали обрастать сопутствующей инфраструктурой. Репортёры посетили помещение, где жильцы “квартир-ульев” могут проводить день, пользоваться стиральными машинами, хранить и готовить себе пищу за 90 евро в месяц. Инициаторы проекта из фирмы HAIBU 4.0., разговаривавшие с репортёрами говорят, что пока что предпочитают не рассказывать, где находятся такие “квартиры-ульи”, так как сейчас мэрия считает такое жильё незаконным, однако те борются за свою бизнес-модель в судах.
Подпишитесь на @dwellercity
Ночевать в сломанных микроавтобусах запаркованных на улице за 60 евро в месяц, стали предлагать в Барселоне тем, кто не может позволить себе жильё, сообщает каталонское телевидение (за наводку спасибо). Кроме того, в некоторых районах города распространилась услуга аренды мест для ночлега или даже жилья, в виде “комнат” (скорее, капсул) размером менее чем в три квадратных метра, которые стали называть “квартирами-ульями” - и владельцы говорят, что на них стоит очередь.
Мало того, подобные предложения стали обрастать сопутствующей инфраструктурой. Репортёры посетили помещение, где жильцы “квартир-ульев” могут проводить день, пользоваться стиральными машинами, хранить и готовить себе пищу за 90 евро в месяц. Инициаторы проекта из фирмы HAIBU 4.0., разговаривавшие с репортёрами говорят, что пока что предпочитают не рассказывать, где находятся такие “квартиры-ульи”, так как сейчас мэрия считает такое жильё незаконным, однако те борются за свою бизнес-модель в судах.
Подпишитесь на @dwellercity
На Аляске в удивительно красивом месте есть крошечный городок, но с необычной историей и сложной судьбой, пишет @kartzev. И самое примечательное в нынешней ситуации состоит в том, что все его население, состоящее из 220 человек, живет в ...одном 14-этажном доме. Он появился на карте страны в послевоенное время, когда на этом месте находилась военно-морская база, потому что именно здесь расположена незамерзающая глубоководная бухта.
Сухопутной связи с этим местом в то время не было, военные сюда добирались только на кораблях или катерах, поэтому пришлось прорубить 3-километровый туннель, в котором проложили не только автомобильную дорогу, но и железнодорожное полотно. Благодаря этому в столь уединенный уголок первозданной природы потянулись люди, которые работали в порту или обслуживали военную базу.
Со временем разрослась инфраструктура городка, появились школа и больница, парикмахерские и клуб, не говоря о магазинах и кафе, ведь не только военные корабли заходили в построенный порт, но и огромные грузовые лайнеры.
После переселения гражданского населения в этот регион для обслуживающего персонала власти построили простенькие домики, а вот для военных возвели не только корпуса военного назначения, но и 14-этажное здание Begich Towers.
Примечательно: Это единственное здание такой высотности в целом штате спроектировал инженер-архитектор Энтон Андерсен. Свое название Begich Towers (изначально Hodge Building) получил в честь конгрессмена от Аляски Ника Бегича, погибшего в авиакатастрофе. Поскольку это было не обычное здание, а целый город со своей налаженной инфраструктурой, обеспечивающий нужды военных, то помимо жилых помещений в нем организовали комендатуру, медсанчасть, столовую, спортзалы, зоны отдыха, прачечную, библиотеку и даже церковь.
Но весной 1964 года во время Великого Аляскинского землетрясения, сильнейшего в истории США, нагрянувшего цунами и оползней практически весь городок превратился в руины. И даже 14-этажное здание было повреждено, но военные инженеры смогли в кратчайшие сроки его восстановить. Но после инцидента руководство страны решило убрать из этого места базу, поэтому военные вскоре покинули эти места. А люди, работавшие в порту, да и обслуживающий персонал все равно остались здесь жить. Только перебрались в единственный уцелевший дом на время, чтобы дождаться восстановления своих жилищ.
Но власти не торопились это делать, да и со временем жителям очень понравился их новый дом-город, ведь в нем все до такой степени было разумно спланировано и обустроено, что теперь им никуда не хочется переезжать.
И это немудрено, учитывая развитую инфраструктуру внутри здания, им теперь приходится покидать уютное помещение только в трех случаях: когда идут взрослые на работу, а дети в школу или когда захотелось погулять на свежем воздухе.
Причем в зимнюю стужу детворе не придется брести по огромным сугробам, ведь к их школе проложен туннель. В остальное же время все необходимые есть под крышей их единственного на весь город дома.
Конечно же, некоторые помещения были переоборудованы и теперь, здесь можно посетить не только врача или взять почитать книгу, но и сходить в салон красоты, купить модные вещи или продукты питания в магазинах.
Жить в Уиттиере все так же непросто, как и раньше, ведь зимой городок заваливает снегом, а летом не дают покоя постоянные дожди, в придачу ко всему люди не видят солнце с ноября по февраль, да и с работой совсем туго. Но горожане не сетуют и не жалуются, и покидать свой единственный дом не собираются. Подпишитесь на @dwellercity
Сухопутной связи с этим местом в то время не было, военные сюда добирались только на кораблях или катерах, поэтому пришлось прорубить 3-километровый туннель, в котором проложили не только автомобильную дорогу, но и железнодорожное полотно. Благодаря этому в столь уединенный уголок первозданной природы потянулись люди, которые работали в порту или обслуживали военную базу.
Со временем разрослась инфраструктура городка, появились школа и больница, парикмахерские и клуб, не говоря о магазинах и кафе, ведь не только военные корабли заходили в построенный порт, но и огромные грузовые лайнеры.
После переселения гражданского населения в этот регион для обслуживающего персонала власти построили простенькие домики, а вот для военных возвели не только корпуса военного назначения, но и 14-этажное здание Begich Towers.
Примечательно: Это единственное здание такой высотности в целом штате спроектировал инженер-архитектор Энтон Андерсен. Свое название Begich Towers (изначально Hodge Building) получил в честь конгрессмена от Аляски Ника Бегича, погибшего в авиакатастрофе. Поскольку это было не обычное здание, а целый город со своей налаженной инфраструктурой, обеспечивающий нужды военных, то помимо жилых помещений в нем организовали комендатуру, медсанчасть, столовую, спортзалы, зоны отдыха, прачечную, библиотеку и даже церковь.
Но весной 1964 года во время Великого Аляскинского землетрясения, сильнейшего в истории США, нагрянувшего цунами и оползней практически весь городок превратился в руины. И даже 14-этажное здание было повреждено, но военные инженеры смогли в кратчайшие сроки его восстановить. Но после инцидента руководство страны решило убрать из этого места базу, поэтому военные вскоре покинули эти места. А люди, работавшие в порту, да и обслуживающий персонал все равно остались здесь жить. Только перебрались в единственный уцелевший дом на время, чтобы дождаться восстановления своих жилищ.
Но власти не торопились это делать, да и со временем жителям очень понравился их новый дом-город, ведь в нем все до такой степени было разумно спланировано и обустроено, что теперь им никуда не хочется переезжать.
И это немудрено, учитывая развитую инфраструктуру внутри здания, им теперь приходится покидать уютное помещение только в трех случаях: когда идут взрослые на работу, а дети в школу или когда захотелось погулять на свежем воздухе.
Причем в зимнюю стужу детворе не придется брести по огромным сугробам, ведь к их школе проложен туннель. В остальное же время все необходимые есть под крышей их единственного на весь город дома.
Конечно же, некоторые помещения были переоборудованы и теперь, здесь можно посетить не только врача или взять почитать книгу, но и сходить в салон красоты, купить модные вещи или продукты питания в магазинах.
Жить в Уиттиере все так же непросто, как и раньше, ведь зимой городок заваливает снегом, а летом не дают покоя постоянные дожди, в придачу ко всему люди не видят солнце с ноября по февраль, да и с работой совсем туго. Но горожане не сетуют и не жалуются, и покидать свой единственный дом не собираются. Подпишитесь на @dwellercity
По оценке компании Russia Sotheby’s International Realty, открыточный вид на топовые достопримечательности в крупных городах (Эйфелева башня в Париже, Собор святого Петра в Риме, Биг-Бен в Лондоне, Кремль в Москве) дает минимальную наценку 10–20% в зависимости от района и состояния квартиры. Чем ближе к «объекту № 1», тем выше наценка. Она может достигать десятков процентов, если жилая застройка ограничена всего одним или несколькими домами на первой линии. В этом случае можно говорить о действительно уникальном предложении. Но такие варианты появляются на рынке крайне редко.
«Например, в районе Дуомо в Милане сейчас около 30 предложений элитной недвижимости. Из них только одна квартира-студия с видом на собор Дуомо. Площадь студии — 35 кв. м, а стоит она столько же, сколько некоторые квартиры с одной спальней в этом районе, большие по площади — 9,3 тыс. евро/кв. м (570 тыс. руб./кв. м по курсу ЦБ на конец июля). Такая же квартира в этом доме, но выходящая во двор, на 16% дешевле — 8 тыс. евро/кв. м (491 тыс. руб./кв. м). То есть, несмотря на меньшую площадь, вид из квартиры на историческую достопримечательность добавляет к ее стоимости существенную сумму», — говорит эксперт.
Похожая ситуация, по ее словам, в Париже: даже если из окон квартиры видно хоть небольшой кусочек Эйфелевой башни, ее стоимость будет выше почти на 30% подобной по метражу и отделке квартиры, но без вида на достопримечательность. Например, видовая квартира на первой линии от башни стоит 1,7 млн руб./кв. м, а сопоставимая по метражу, но обращенная во двор, обойдется в 1,3 млн руб./кв. м.
В Нью-Йорке больше видовых лотов благодаря многоэтажной застройке, откуда открывается панорамный вид на мегаполис и Статую Свободы. Поэтому особенно эксклюзивными лотами там считаются квартиры с видом на Центральный парк. Но и здесь большую часть предложений составляет жилье на вторичном рынке. Новые дома появляются редко и зачастую требуют дополнительного ремонта со стороны покупателя. Например, квартира с прямым видом на парк обойдется в 3,5 тыс. долл. США/кв. фут (или 2,3 млн рублей за квадратный метр), в том же доме, но без вида — в 2,4 тыс. долл. США /кв. фут (1,6 млн рублей за квадратный метр) Таким образом, наценка за «королевский» вид из окна составляет 46%.
Другой случай — объекты редевелопмента, когда застройщики выкупают историческое здание, реставрируют его и делают в квартирах чистовую отделку. То есть покупатель получает не только уникальный вид из окна, но и новую квартиру в здании архитектурного наследия. Как правило, таких предложений тоже очень мало на рынке, и они быстро уходят уже на этапе предпродаж.
Эмоциональная составляющая играет большую роль, когда речь идет о покупке такой недвижимости: люди часто влюбляются в картину, открывающуюся из окна, и готовы за нее переплачивать. Желание обладать уникальным объектом недвижимости похоже на страсть к собиранию искусства: за некоторыми шедеврами коллекционеры охотятся годами и даже десятилетиями.
«У меня был клиент, который выбирал себе квартиру в Нью-Йорке. Увидев лот с видом на Центральный парк, он практически сразу и полностью дистанционно приобрел квартиру, даже не посмотрев ее лично. Так быстро сделка состоялась именно из-за того, что из квартиры открывался вид на одну из главных достопримечательностей в городе. И клиент не прогадал: в течение некоторого времени он сдавал квартиру в аренду по ставке выше рыночной, а затем также оперативно смог ее перепродать», — говорит риелтор.
Подпишитесь на @dwellercity
«Например, в районе Дуомо в Милане сейчас около 30 предложений элитной недвижимости. Из них только одна квартира-студия с видом на собор Дуомо. Площадь студии — 35 кв. м, а стоит она столько же, сколько некоторые квартиры с одной спальней в этом районе, большие по площади — 9,3 тыс. евро/кв. м (570 тыс. руб./кв. м по курсу ЦБ на конец июля). Такая же квартира в этом доме, но выходящая во двор, на 16% дешевле — 8 тыс. евро/кв. м (491 тыс. руб./кв. м). То есть, несмотря на меньшую площадь, вид из квартиры на историческую достопримечательность добавляет к ее стоимости существенную сумму», — говорит эксперт.
Похожая ситуация, по ее словам, в Париже: даже если из окон квартиры видно хоть небольшой кусочек Эйфелевой башни, ее стоимость будет выше почти на 30% подобной по метражу и отделке квартиры, но без вида на достопримечательность. Например, видовая квартира на первой линии от башни стоит 1,7 млн руб./кв. м, а сопоставимая по метражу, но обращенная во двор, обойдется в 1,3 млн руб./кв. м.
В Нью-Йорке больше видовых лотов благодаря многоэтажной застройке, откуда открывается панорамный вид на мегаполис и Статую Свободы. Поэтому особенно эксклюзивными лотами там считаются квартиры с видом на Центральный парк. Но и здесь большую часть предложений составляет жилье на вторичном рынке. Новые дома появляются редко и зачастую требуют дополнительного ремонта со стороны покупателя. Например, квартира с прямым видом на парк обойдется в 3,5 тыс. долл. США/кв. фут (или 2,3 млн рублей за квадратный метр), в том же доме, но без вида — в 2,4 тыс. долл. США /кв. фут (1,6 млн рублей за квадратный метр) Таким образом, наценка за «королевский» вид из окна составляет 46%.
Другой случай — объекты редевелопмента, когда застройщики выкупают историческое здание, реставрируют его и делают в квартирах чистовую отделку. То есть покупатель получает не только уникальный вид из окна, но и новую квартиру в здании архитектурного наследия. Как правило, таких предложений тоже очень мало на рынке, и они быстро уходят уже на этапе предпродаж.
Эмоциональная составляющая играет большую роль, когда речь идет о покупке такой недвижимости: люди часто влюбляются в картину, открывающуюся из окна, и готовы за нее переплачивать. Желание обладать уникальным объектом недвижимости похоже на страсть к собиранию искусства: за некоторыми шедеврами коллекционеры охотятся годами и даже десятилетиями.
«У меня был клиент, который выбирал себе квартиру в Нью-Йорке. Увидев лот с видом на Центральный парк, он практически сразу и полностью дистанционно приобрел квартиру, даже не посмотрев ее лично. Так быстро сделка состоялась именно из-за того, что из квартиры открывался вид на одну из главных достопримечательностей в городе. И клиент не прогадал: в течение некоторого времени он сдавал квартиру в аренду по ставке выше рыночной, а затем также оперативно смог ее перепродать», — говорит риелтор.
Подпишитесь на @dwellercity
Главное, что мы отмечаем в видах Купчино на фотографиях иностранного туриста в 1984 году - это отсутствие проблемы с парковочными местами. Подпишитесь на @dwellercity