«Одним из перспективных вложений для жителей Москвы могут стать загородные малоэтажные жилые комплексы под Петербургом. Мы советуем обратить внимание на объекты, расположенные в радиусе 20-30 километров от города», – прокомментировал я изданию их вопрос о перспективных вложениях в загородную недвижимость. Материал получился очень неплохой.

Согласно подсчетам наших экспертов, инвестиции в такие проекты, где застройщиком индивидуальных жилых домов выступает девелопер, могут приносить до 40% годовых. Тем более что дома в таких локациях, как правило, возводятся в однородной типовой среде, где большое внимание уделяется благоустройству и созданию комфортной инфраструктуры для проживания, а современные технологии позволяют в течение трех месяцев построить дом площадью 100-200 «квадратов», отвечающий самым высоким требованиям к проживанию, и его стоимость не будет существенно отличаться от 1-2-комнатной квартиры в городском спальном районе.

Кроме перепродажи, загородный дом под Петербургом можно сдавать в аренду. Это более прибыльный проект, чем аналогичный бизнес на рынке городской недвижимости. Доход с аренды дома будет в два раза больше. О том же я писал в канал некоторое время назад.

​Закрою тему с историей линкора «Гангут». Внезапно в моем канале возникшую, но оказавшуюся интересной. Во второй половине 1916 года на фоне неудач русской армии и кризиса снабжения революционное движение стало стремительно нарастать. Нарушения субординации стали частым явлением не только на «Гангуте»: наблюдалось повальное падение дисциплины. Восьмого марта 1917 года Петроград охватило восстание, а спустя неделю император Николай II отрёкся от престола. Получив эти известия, рядовые матросы взялись за оружие и убили несколько офицеров. Единственным, кто мог остановить преступления, был капитан первого ранга Палецкий, который пользовался уважением среди нижних чинов.

«Матросы! Вам известно, что император Николай II отрёкся от престола… Революция, о которой мечтал народ, свершилась. Разрешаю поднять боевой флаг и зажечь красные огни. Предлагаю разойтись поротно и приступить к выборам ротных и судовых комитетов, на которые возлагается наведение дисциплины и порядка на корабле. Имейте в виду, что это очень ответственное дело…» — обращение капитана первого ранга Петра Петровича Палецкого к бунтующим матросам.

Капитану удалось успокоить матросов, однако любые неудачи на фронте в тот же день негативно сказывались на флоте. Моряки выходили на многочисленные митинги, а их боевая подготовка в подобной ситуации, мягко говоря, оставляла желать лучшего.

Как уже было сказано ранее, немецкий флот в октябре 1917 года предпринял вторую попытку прорваться в Рижский залив и занять Моонзундские острова. Ценой больших потерь им удалось достичь цели, но германские силы утратили возможность дальнейшего наступления.

Впрочем, в результате революции русская армия и #флот уже не представляли какой-либо угрозы. Третьего марта 1918 года большевики заключили Брестский мир с Центральными державами, который немцы посчитали «подарком судьбы». Русским кораблям предстояло эвакуироваться из Прибалтики и Финляндии. Линкоры «Гангут», «Полтава», «Севастополь» и «Петропавловск» в сопровождении ледокола и крейсеров совершили ледовый переход в Кронштадт.

Прибыв в Кронштадт, «Гангут» в условиях нехватки топлива был поставлен на прикол на Адмиралтейском заводе, где находился долгих семь лет. 15 мая 1925 года на корабле был поднят флаг и гюйс Военно-морских сил Рабоче-Крестьянской Красной Армии. А 7 июля линкор «Гангут», переживший все тяготы революции и гражданской войны, был переименован в «Октябрьскую революцию».

«Куда бы вы ни пошли, всегда следуйте туда всем сердцем»

В обществе, которое продолжает преследовать материальные достижения, а не духовное превосходство, это та самая цитата, которую мы должны всецело принять к сведению.

Своими словами #Конфуций еще раз напоминает нам, что к чему бы мы ни тяготели – даже к этому глубоко укоренившемуся призванию, которому нам якобы нужно следовать, – мы должны идти по этому пути с наполненными сердцами. Мы не должны принижать себя и покоряться неуверенности. Вместо этого мы должны подняться «с коленей» и уверенно продолжать путь с верой в себя.

Конфуций также предлагает признать, что наше счастье, самооценка и чувство удовлетворения – это не неуловимые вещи, которые мы должны преследовать. Они не привязаны к месту назначения в будущем; мы несем их во всей полноте в процессе нашего пути. Мы будто раскапываем их и достаем изнутри со словами: «А вот и вы».

Как применить: Позвольте себе притягиваться к тому, к чему призывает вас сердце. Идите по этому пути, не теряя веры. И по мере того, как вы будете это делать, не забывайте нести в себе всю полноту своего счастья и самооценки. Создайте свои собственные ценности и помните, что вам некуда «ехать» – вы уже там.

В этом и есть секрет радостной и мирной жизни – ценить то, что у вас уже есть, работая над тем, что вы хотите, и понимая, что счастье – это не конечная точка, а сам путь.

Поздравляю прекрасных людей, которые не просто строят дома, но и вкладывают в них частичку своих сердец, делая их уютными и добрыми. Всех тех, кто строит будущее, строит лучшее. Желаю, чтобы ваше здоровье всегда могло сравниться с самым крепким цементом, а любовь была такой прочной, как кирпич. Не терять самообладания и уверенности даже в самое сложное время, двигаемся вперёд - к новым проектам с новыми технологиями. Стройка это всегда реализация мечты и пусть у всех все всегда получается. С Днем строителя!

Фабрика была национализирована, как и прочие табачные заводы, ставшие в годы войны стратегическими, и переименована в «Первую народную табачную фабрику». В 1923 году она получила в качестве «довеска» к названию имя Урицкого. С получением нового имени связано и оживление производство. Правда, в первые советские годы фабрике пришлось, мягко говоря, не сладко. Но постепенно она перестраивалась на новый лад, а старые сорта папирос заменялись новыми: большевики испытывали какую-то болезненную тягу к переименованиям. И вот уже на смену «Сенаторским», «Мильде», «Петровским» пришли «Делегатские», «Смычка», «Тачанка». Кстати, картинками с пачек «Смычки» и «Делегатских» народы Крайнего Севера украшали свои жилища, как картинами: это были наглядные изображения новой жизни, что обещали им лидеры советского государства.

А в тридцатые годы появился на свет легендарный ленинградский «Беломор», придуманный мастером Иониди. Кстати, несмотря на то, что в последствии «Беломор» стали производить на самых разных табачных фабриках, больше всего среди курильщиков ценился именно «урицкий»: он никогда не сыпался из гильзы, потому что набивался с легким нарушением технологии – щедро, с запасом. Стали выпускать и «папиросы овальные» - простенькую «Приму», во всем схожую с папиросами военной поры, зато не слишком затратную в производстве и демократичную по цене. Примерно в то же время появились и папиросы «Казбек», своего рода «премиум-класс» довоенного курева – в твердой картонке. А еще, пусть и в минимальных объемах, на фабрике возродили производство сигар. Впрочем, как можно понять, простые смертные этой продукции даже не видели. #ФабрикаУрицкого #ИсторияВО

​В последние годы новые дома становятся все выше. Но не слишком ли высока цена красивых видов для здоровья и благополучия людей? Множество изданий годами выясняет, может ли рост городов вверх негативно влиять на их жителей. Поделюсь своими и чужими мыслями по тегу #Урбанизация

Несмотря на то, что сегодня в Петербурге все еще преобладают 5- и 9-этажные дома, вызов их господству всё более явно бросают жилые мини-небоскребы. Только за период с 2017 по 2020 год число новых жилых небоскребов в городе выросло почти в 1,5 раза, а в жилье комфорт-класса рост был и вовсе двукратным.

Рост популярности многоэтажек отмечают во многих странах, например, в Индии, Великобритании и вовсе пиковый спрос на высотки. В Китае идут дальше, готовясь к строительству полуавтономных башен-городов. При этом интерес к многоэтажным домам иногда проявляют и совсем малые населенные пункты. Так, в 2019 году о планах соорудить один из самых высоких небоскребов в Европе заявили в датском поселке Бранде, население которого не достигает и 8 тыс. человек.

Но недовольных трендом на «человейники» всегда было немало, и разговоры об «уродстве», рисках и неудобстве такого жилья не утихают. Но, как показывает рынок, удобство и комфорт — то, чем люди почему-то охотно готовы пренебрегать.

Я бы описал новую идеологию загородного девелопмента на ближайшие годы так: создание поселков для жизни, отдыха и удаленной работы.

Любопытно начинают развиваться события по теме малоэтажного и загородного строительства в московском регионе: ГК ФСК создала совместное предприятие со специализирующейся на строительстве загородной недвижимости компанией Kaskad Family. Совместная компания уже приобрела ряд участков общей площадью 600 га в новой Москве, а также на Пятницком и Киевском шоссе, говорит собеседник «Ведомостей» и добавляет, что на них можно будет построить в общей сложности около 2 млн кв. м недвижимости. Первым проектом, по его словам, станет коттеджный поселок на Пятницком шоссе, к его строительству партнеры намерены приступить в начале следующего года.

ФСК занимается преимущественно строительством многоквартирных домов и по данным Единого ресурса застройщиков, она занимает 5-е место в списке крупнейших девелоперов России. Выход на рынок загородного строительства таких крупных игроков может быть сигналом для разворота рынка к более высоким темпам развития этого направления. Не только в Москве, но и на Северо-западе. Который с лагом в несколько лет, но повторяет общий вектор. Будем продолжать развивать свои проекты и наблюдать за позитивной тенденцией.

🟢 В эту среду, пятницу и далее еженедельно получить профессиональную юридическую консультацию по вопросам комплексного развития территорий, попадающих в программу домов и действий жителей в любой ситуации можно и в петербургском отделении партии «Единая Россия». Это бесплатно и надёжно. Пожалуйста, не доверяйте неизвестным людям, которые предлагают «помощь» и обращайтесь за консультацией исключительно в верифицированные источники.

​На Аляске в удивительно красивом месте есть крошечный городок, но с необычной историей и сложной судьбой. И самое примечательное в нынешней ситуации состоит в том, что все его население, состоящее из 220 человек, живет в ...одном 14-этажном доме (спасибо коллегам за наводку на тему). Он появился на карте страны в послевоенное время, когда на этом месте находилась военно-морская база, потому что именно здесь расположена незамерзающая глубоководная бухта.

Сухопутной связи с этим местом в то время не было, военные сюда добирались только на кораблях или катерах, поэтому пришлось прорубить 3-километровый туннель, в котором проложили не только автомобильную дорогу, но и железнодорожное полотно. Благодаря этому в столь уединенный уголок первозданной природы потянулись люди, которые работали в порту или обслуживали военную базу.

Со временем разрослась инфраструктура городка, появились школа и больница, парикмахерские и клуб, не говоря о магазинах и кафе, ведь не только военные корабли заходили в построенный порт, но и огромные грузовые лайнеры.

После переселения гражданского населения в этот регион для обслуживающего персонала власти построили простенькие домики, а вот для военных возвели не только корпуса военного назначения, но и 14-этажное здание Begich Towers.

Примечательно: Это единственное здание такой высотности в целом штате спроектировал инженер-архитектор Энтон Андерсен. Свое название Begich Towers (изначально Hodge Building) получил в честь конгрессмена от Аляски Ника Бегича, погибшего в авиакатастрофе. Поскольку это было не обычное здание, а целый город со своей налаженной инфраструктурой, обеспечивающий нужды военных, то помимо жилых помещений в нем организовали комендатуру, медсанчасть, столовую, спортзалы, зоны отдыха, прачечную, библиотеку и даже церковь.

Но весной 1964 года во время Великого Аляскинского землетрясения, сильнейшего в истории США, нагрянувшего цунами и оползней практически весь городок превратился в руины. И даже 14-этажное здание было повреждено, но военные инженеры смогли в кратчайшие сроки его восстановить. Но после инцидента руководство страны решило убрать из этого места базу, поэтому военные вскоре покинули эти места. А люди, работавшие в порту, да и обслуживающий персонал все равно остались здесь жить. Только перебрались в единственный уцелевший дом на время, чтобы дождаться восстановления своих жилищ.

Но власти не торопились это делать, да и со временем жителям очень понравился их новый дом-город, ведь в нем все до такой степени было разумно спланировано и обустроено, что теперь им никуда не хочется переезжать.

И это немудрено, учитывая развитую инфраструктуру внутри здания, им теперь приходится покидать уютное помещение только в трех случаях: когда идут взрослые на работу, а дети в школу или когда захотелось погулять на свежем воздухе.

Причем в зимнюю стужу детворе не придется брести по огромным сугробам, ведь к их школе проложен туннель. В остальное же время все необходимые есть под крышей их единственного на весь город дома.

Конечно же, некоторые помещения были переоборудованы и теперь, здесь можно посетить не только врача или взять почитать книгу, но и сходить в салон красоты, купить модные вещи или продукты питания в магазинах.

Жить в Уиттиере все так же непросто, как и раньше, ведь зимой городок заваливает снегом, а летом не дают покоя постоянные дожди, в придачу ко всему люди не видят солнце с ноября по февраль, да и с работой совсем туго. Но горожане не сетуют и не жалуются, и покидать свой единственный дом не собираются.

Считаю наиболее выигрышной для профессионала загородного девелопмента сейчас следующую стратегию: при росте спроса и объективном увеличении себестоимости строительства инфраструктуры сдерживать взрывное повышение цен на участки и запускать новые поселки. Должно увеличиваться количество проектов, а не цена земли для конечного покупателя. При такой стратегии стоимость земельных участков зависит от степени готовности инфраструктуры коттеджного поселка.

«Истинное знание – в том, чтобы знать пределы своего невежества»

В этих словах #Конфуций фиксирует то, что в современной психологии называется эффектом Даннинга-Крюгера: тип когнитивной предвзятости, в соответствии с которой люди, некомпетентные в чем-либо, не могут распознать свою собственную некомпетентность.

Дело в том, что масштабы невежества людей часто для них невидимы. Вот почему человек, несмотря на отсутствие знаний или опыта в конкретной области, все еще может думать, что он – истинный знаток. Хотя на самом деле он просто не осознает степень своего собственного невежества.

Такое явление часто испытывают предприниматели на ранних этапах своего профессионального пути. Бизнесмены принимают смелые решения, избегая советов окружающих, опрометчиво воспринимая их как неправильные.

Так происходит до тех пор, пока они не повысят свою осведомленность и не признают: вопреки тому, во что они изначально верили, они не очень хорошо управляют финансами, не уверены, как создать спрос на продукт, и не знают, как управлять своими эмоциями или вырабатывать хорошие привычки.

​Больше этажей — больше выгоды #Урбанизация Согласно статистике, большинство граждан России мечтают жить в частном доме, а не в квартире. Но на практике эти желания сказываются слабо: в частных домах проживает менее трети семей, а в многоквартирных домах — более 70%. Это касается как покупки, так и съема, и даже если речь идет о модном среди молодых специалистов коливинге, приоритет высоток сохраняется.

Россияне уже сейчас ведут быт не так и не там, где им хотелось бы. Исследования, показывающие, что оптимальная высота дома — до 12 этажей, остаются лишь теорией. Но виной тому выступает не инертность и нежелание что-то менять, а финансовый фактор. Проблема с доступностью жилья — основной триггер, вынуждающий миллионы людей по всему миру переезжать на 20-й этаж и выше. Квартира в высотке, за исключением элитной недвижимости — это рациональная покупка, основанная на компромиссе.

Настолько ли это выгодно сейчас, когда малоэтажное жилье становится доступнее? Надо считать и пересчитывать каждый год.

Каковы долгосрочные перспективы строительного рынка Петербурга и Ленобласти сейчас — неясно. Проблемы в других отраслях так или иначе скажутся на покупательной способности населения. Все будут бояться рисков и в рискомаржинальные проекты (с чистого листа) постараются не вкладываться. Все попытаются инвестировать в проекты с гарантированным доходом, прежде всего связанные с госсубсидированием. Низкомаржинальные проекты, вероятно, будут откладываться до лучших времен.