🏗🏘Цены на жилье растут. Сколько нужно получать, чтобы иметь право на новый кредит под 2%

Новый «безопасный кредит» должен был решить проблему с жильем для многих, но породил еще одну: к началу действия программы (она стартовала 3 июля) цены заметно выросли. Например, кое-где квартиры, стоившие год назад 500—600 тысяч злотых, сейчас стоят 700—800 тысяч.

🟣Вот вам новый дешевый кредит и повышенные цены на жилье или почему растут цены?

«Цены вырастут не только для тех, кто может получить помощь. Они вырастут для всех: и для тех, кто подаст заявку на кредит через два-три года. Так что больше всего выиграют те, кто получит первый транш помощи», — еще до принятия программы говорили эксперты. И они не ошиблись.

«Спрос на банки обрушился ураганом, если говорить об интересе к этой программе», — говорят в Otodom Analytics. На начало июля заявки подали более 4 тысяч человек, еще 12 тысяч скачали заявки и прошли консультации в банке.

По словам специалистов, рост цен связан не только стабильным колебанием спроса и предложения (чем выше спрос, тем выше цены). Добавьте к этому снижение количества построенных квартир за последние два года (особенно в крупных городах), нехватку земли для инвестиций, рост цен на стройматериалы, инфляцию, повышение процентных ставок на стандартные кредиты — и получите готовый коллапс ипотечного кредитования. 

🟣Что делать — брать кредит сейчас или ждать?

При том, что новый кредит в реальности предполагает только 10-летнее субсидирование платежей по ставке 2% + банковская маржа, комиссия и другие сборы (если имеются), он все равно выходит дешевле стандартного кредита под 8,59%.

Аналитики рынка недвижимости предлагают торговаться о цене тем, кто хочет решить жилищный вопрос прямо сейчас — только так можно снизить цен. Остальным остается только ждать.

«Вероятно, спрос замедлится через несколько месяцев, когда все, кто отложил покупку квартиры до начала программы, удовлетворит свои потребности в жилье. Со временем будет все меньше и меньше людей, имеющих право на безопасный кредит 2%, — говорит главный аналитик Expander Advisors Ярослав Садовски.

Но, откладывая покупку, нужно учитывать, что выбора жилья может быть не так много. 

🟣Сколько нужно зарабатывать, чтобы иметь право на получение такого кредита?

Кроме главных условий (отсутствие собственного жилья и возраст до 45 лет) важна кредитоспособность. Так что с минимальной зарплатой в 3600 злотых брутто расчивать на кредит нет смысла.

По подсчетам, для одного человека, желающего взять кредит на максимальные 500 тысяч злотых для покупки квартиры-студии в Варшаве или Кракове (там дороже всего), будет достаточно дохода в 6 000 злотых нетто. В городах поменьше, даже провинциальных, за ту же зарплату можно купить квартиру побольше.

Для семьи из двух человек и ребенка максимальная сумма кредита увеличивается до 600 000 злотых, а необходимый совокупный доход — до 8 000 злотых нетто. Этого хватит, чтобы иметь шанс на покупку трёшки в Познани, Люблине, Белостоке, Лодзи или Зелена-Гуре.

🐽Вы уже подали заявку на «безопасный кредит»? Расскажите подробности в наш анонимный @dzikpic_bot.

👨🏻‍💼💸 Сэйлзы тут? Ловите подборку инструментов, которые облегчат вам жизнь

• Lemlist — для холодного emailing-аутрича

• Аpollo — как для управления всей воронкой продаж, так и для частичного вытягивания клиентской базы

• Hubspot — для управления процессом лидгена и продаж и ведения базы клиентов

• Snov.io — для создания mail баз, верификации мейлов и прогрева собственных доменов

• Deepl — для более качественного перевода писем и сообщений

• Wordtune — для подбора более удачных формулировок фраз

👉🏻 О чем говорят сейлзы от Минска до Амстердама — большой отчёт

🍿Афиша бесплатных IT-ивентов в Польше на неделю

Dzik снова рассказывает, куда сходить и что посмотреть онлайн с 21 по 27 июля (отпуска продолжаются, так что вариантов по-прежнему немного).

🟢Офлайн-ивенты

Варшава:

Polish Ruby User Group
🗓Дата и время: 21 июля (пятница) в 17:00
📍Łowicka 21, Centrum Łowicka

AI MeetUp в Варшаве
🗓Дата и время: 21 июля (пятница) в 19:00
📍Место: plac Trzech Krzyży 10

Prokopiuk «Co ten programista? — czyli jak zrozumieć programistę»
🗓Дата и время: 24 июля (понедельник) в 18:00
📍Место: PKO BP, Chmielna 89

Beer and Bitcoin
🗓Дата и время: 27 июля (четверг) в 18:00
📍Место: Warszawski Hackerspace, Wolność 2A

Rozmowy o innowacjach: AI & Impactowe Startupy
🗓Дата и время: 27 июля (четверг) в 18:00
📍Место: CIC Warsaw, Chmielna 73

Труймясто:

Live Hacking — Otwarty Dzień Projektowy
🗓Дата и время: 27 июля (четверг) в 18:00
📍Место: Hackerspace Trójmiasto, aleja Wojska Polskiego 41

Краков:

Meetup #19: Platform hype, aftermath #networking
🗓Дата и время: 25 июля (вторник) в 18:00
📍Место: Artefakt Cafe, ul. Dajwór 3

Вроцлав:

meet.js Wrocław
🗓Дата и время: 27 июля (четверг) в 18:00
📍Место: Klubokawiarnia Mleczarnia, Włodkowica 5

Люблин:

dev.js Lublin #7
🗓Дата и время: 27 июля (четверг) в 18:00
📍Место: Pub u Szewca, Grodzka 18

🟢Онлайн-ивенты

Android Worldwide
🗓Дата и время: 25 июля (вторник) в 00:00

Wakacyjne Webinary Startup Mind «Modelowanie biznesowe»
🗓Дата и время: 25 июля (вторник) в 18:00

Getting Into the App Industry — Women in Tech
🗓Дата и время: 26 июля (среда) в 02:00

Cloud Way! Mastering DevOps Essentials and Fundamentals Training
🗓Дата и время: 27 июля (четверг) в 17:00

TechMasterminds by Sigma Software — Zen on Becoming Better Engineer
🗓Дата и время: 27 июля (четверг) в 18:00

❗️На многие ивенты нужна предварительная регистрация — внимательно читайте условия и проверяйте наличие свободных мест.

🐽Если вы нашли ещё что-то стоящее, делитесь с остальными в комментариях.

Бесят коллеги? Работа? Пора расслабиться. Dzik нашел идеальную игрушку-антистресс

Судя по отзывам, Splashy Piggy не только успокаивает нервы, но и восстанавливает концентрацию.

🐽👉 Заказать!

В этом посте — партнерская ссылка. Если вы что-то покупаете — вы поддерживаете Дзіка. Дзякуй!

#adviser