🗞🆕Dziko News: что обсуждали в польских новостях на этой неделе

🟣 21% поляков выступил за торговые воскресенья каждое воскресенье. Для 18% не имеет значения, открыты магазины 6 или 7 дней в неделю. И остальные сказали, что стоит по-прежнему устраивать торговые воскресенья в определённые дни — но чаще, чем сейчас (в 2024-м их всего 7).

🟣 Варшава заняла 4 место в рейтинге лучших столицы Европы для туризма, уступив Лиссабону, Амстердаму и Праге. Составители отметили дешевизну польской столицы, но сказали, что Варшава находится в хвосте с точки зрения безопасности и дружелюбия.

🟣 Лишь 27,4% опрошенных поляков считают, что польская армия должна нанимать на службу иностранцев. Против выступило 59,3%, и 13,3% не имеют мнения по этому поводу.

🟣 Вышла карта мест, где больше всего клещей. Держите ссылку, если планируете пойти на пикник.

🟣 И ещё одно исследование — что поляки не представляют маювки без алкоголя. Только 4,2% опрошенных не планируют устраивать барбекю с алкоголем. А 49,4% тех, кто намерен пожарить колбаски на гриле в майские выходные, скорее всего, потратят на алкоголь от 30 до 50% всего «грилёвого» бюджета.

🟣 Кажется, многострадальный KSeF введут с 1 февраля 2026 года для всех — и активных плательщиков НДС, и освобожденных от этого податка налогоплательщиков (мы писали про систему здесь).

🐽Доброе утро понедельника от кабанов из Труймяста!

Нацисни ❤️ — если готов к новой рабочей неделе без праздников, и 😢— если не успел отдохнуть.

😵‍💫🏥«Вместо возмещения лечения страховая предложила нам бесплатный транспорт до Беларуси»

Кирилл (имя изменено) приехал в Польшу с семьей в 2021 году по рабочей визе от бизнес-инкубатора Twój Startup.

«Сначала мы не стали подаваться на МЗ — у меня старая мама, хотелось хоть иногда показывать ей внучек. Был ковид, наши визы продлевались, нужно было лишь заключить договор на медстрахование в Польше. В ужонде нам посоветовали взять страховку Wojażer от PZU — мол, она идеально подойдет для дальнейшего оформления на карту побыту (с ней мы в мае 2022 года и подались на рабочий ВНЖ). На всю семью выходило примерно 2 тысячи злотых в год. Мы платили за нее почти 3 года, но ни разу не воспользовались — как-то не было нужды».

По словам Кирилла, за это время в Беларусь они так и не съездили: вскоре пару начали искать из-за донатов. Супруги решили, что теперь в Беларусь даже в теории не съездишь, и в феврале 2024 года записались на зложение внёсека по международной защите. А за пару дней до визита жена Кирилла получила сложный перелом руки: по итогам обращения в SOR нужно было не просто накладывать гипс, а еще и фиксировать руку титановыми пластинами. Тут и начались проблемы со страховкой.

«Я сразу после перелома написал в PZU с вопросом что теперь делать. Ответа в тот день мы не дождались и поехали сами в SOR. Там нам сначала отказывались делать операцию без предоплаты и согласились на 14 дней отсрочки, только когда я сослался на Закон об оказании неотложном помощи пациенту. Уже после страховая написала, что оплатит стоимость наложения гипса (1000 злотых), но не операцию (6700 злотых). Мол, это не срочная помощь, а реабилитация. Вместо этого нам предложили бесплатный транспорт до Беларуси. Все мои объяснения, что мы туда ехать не можем, никакого эффекта не возымели. И самое интересное, что предлагал нам поехать в Беларусь страховщик-украинец».

Семья обратилась к польскому правнику в местный Community Center. Тот объяснил, что это туристическая страховка, которая также подходит для резидентов Польши при условии подписания klauzulа numer 10. Иначе это страховка от несчастных случаев в турпоездках. Подписана клаузула или нет, Кирилл не знает: за три года страховая так и не выдала подписанный со своей стороны договор. С помощью правника парень написал две рекламации, чтобы получить свой экземпляр документов и оплату медпомощи.

«Позже еще оказалось, что за все те разы, что я ездил к ним продлевать страховку, мне даже не сказали, что у меня уже трижды сменился страховой агент — в итоге у нас его вообще не оказалось. Сейчас PZU мне не отвечают ни по одному каналу связи, но я не теряю надежды и хочу идти в суд, если они не ответят на клаузулы в течение 30 дней. По словам правника, у меня есть все шансы выиграть суд. Сейчас мы уже подались на МЗ и ждем страховку от Рetramedica. Продлевать страхование от PZU, конечно, не собираемся — и никому не советуем».

🐽А какой у вас опыт лечения по страховке в Польше? Делитесь в комментариях или нашем @dzikpic_bot (это анонимно и просто).

🌲Природные туры по Польше

Друзья, всем привет! Меня зовут Алексей, и я занимаюсь организацией экотуров.

Мой проект называется EKOPODRÓŻ. Началось всё в Беларуси 7 лет назад, но вот уже второй год мои путешествия стартуют из Гданьска, Варшавы и Кракова.

В этих турах вас ожидают активный отдых и интересные природные места. Сплавы на каяках по лесным рекам, пешие прогулки к вершинам гор, наблюдения за животными и птицами, вечера у костра и многое другое.

Сегодня это путешествия на 1 или 2 дня для небольших групп в формате «всё включено». Для моих туров вам нужно только одеться по погоде и прибыть на точку старта — всё остальное уже предусмотрено.

👉 Календарь туров на май и июнь — по ссылке 👈

По той же ссылке — подробные программы и возможность забронировать.

Загляните в наш Instagram @ekopodroz, чтобы посмотреть, как выглядят туры, и не пропустить анонсы следующих поездок.

P.S. Также мы организуем корпоративные мини-туры на 1-2 дня, так что приглашаю к сотрудничеству!

#промо

🏡 Вилла в Тоскане дешевле квартиры в Варшаве. Почему поляки скупают недвижимость в Италии

Гжегож Линденберг, бывший журналист, который теперь консультирует поляков по покупке недвижимости в Тоскане, утверждает, что жители Польши в последнее время стали активнее покупать недвижимость в регионе. И не последняя причина — относительная дешевизна по сравнению с Варшавой.

Например, вилла площадью 160 кв.м, садом в 5 тысяч «квадратов» с оливковыми деревьями и видом на долину стоит в пересчёте на польские злотые примерно 1,2 млн. Столько же просят за квартиру в Варшаве площадью в 60-70 кв.м.

На сайте toskania.org.pl, который ведёт Линденберг, можно найти и более удивительные предложения — вроде 25-метровой студии в хорошем состоянии за 25 тысяч евро. За такие деньги в Варшаве можно купить разве что парковочное место.

Но, отмечает Линденберг, цены на жильё в Тоскане разнятся в зависимости от локации. Однако всё равно выйдет дешевле, чем в столице Польши: «Цены во Флоренции, одном из самых дорогих, если не самом дорогом городе Тосканы, однозначно ниже, чем в Варшаве. На уровне 3 тыс. евро за квадратный метр».

А вот знаменитые предложения вроде «купи дом в Италии за €1» Гжегож не рекомендует принимать. Говорит, больше потратитесь на ремонт, чем если бы построили с нуля.

По словам Линденберга, в этом году у него в три раза больше запросов от поляков на покупку недвижимости в Тоскане, чем в 2023-м. В месяц — около 50 штук (хотя не все заканчиваются сделкой).

«К сожалению, поляки не сразу оценили красоту Тосканы, — говорит Линденберг. — Мы начали бояться войны. Многие люди прямо говорят, что ищут недвижимость "на всякий случай"».

Ну и вообще, жильё в Тоскане не теряет в цене, и его можно сдавать в аренду или жить там во время отдыха.

🐽 Купили бы виллу в Тоскане вместо кавалерки в Польше?

💸 🏠 Когда иностранцу (не) нужно разрешение от МВД при покупке жилья? Разбор

Считается, что иностранец может свободно покупать жильё в Польше, даже если у него пока нет ВНЖ/ПМЖ. Но на деле не-гражданам ЕС ещё может потребоваться разрешение на покупку недвижимости от МВД, за которое нужно заплатить 1570 злотых госпошлины.

В рамках проекта #нашасправа Dzik попросил специалистов рассказать, в каких случаях нужно оформить этот документ.

🟣 Кому и когда требуется разрешение от МВД при покупке жилья?

Отвечает Валерия Шкута, специалист по продаже и аренде недвижимости во вроцлавской фирме Jot-be Nieruchomości:

— На бумаге всё выглядит просто, но в реальности существует много нюансов. Грубо говоря, в 90% сделок с квартирами разрешение от MSWiA не нужно. Но в остальных случаях могут действовать дополнительные обстоятельства, сноски из законов и прочее. Так что мой совет — если не хотите идти к риелтору, то хотя бы сходите на консультацию к нотариусу.

Так, в приграничной зоне иностранцам практически всегда нужно разрешение от MSWiA.

Далее — разрешение нужно в случае с так называемой «nieruchomość gruntowa», то есть, когда вы покупаете земельный участок в любой части страны. То же самое — с отдельно стоящим домом, который называется «dom jednorodzinny», так как вы приобретаете землю с застройкой.

И разрешение понадобится в случае с «lokali niemieszkalnych» — это «lokale hotelowe», «lokale komercyjne», категория, куда в том числе могут относиться микрокавалерки площадью до 25 кв.м.

Когда разрешение от МВД не нужно? Когда вы покупаете квартиру, «lokal mieszkalny» в многоквартирном доме. Даже если эта квартира с огрудком.

Но тут могут быть исключения. Например, если при покупке квартиры потребуется разрешение на «udział w drodze dojazdowej». И, к сожалению, об этом вы не узнаете из «księgi wieczystej» (земельно-ипотечной книги). Нужно получать доступ к акту «nabycia nieruchomości», то есть, купли-продажи, и внимательно его читать. Там не будет ясной, однозначной формулировки, указывающей на необходимость оформления разрешения, лишь совокупность факторов. Поэтому мы сами проверяем такие вещи и в 90% случаев ещё просим, чтобы взглянул нотариус.

Что касается танхаусов, то они тоже могут быть «lokalami mieszkalnymi», и тогда нет необходимости ни в каких разрешениях. Если, конечно, не возникнет та же ситуация с udziałami w drogach, как в описанном выше кейсе с квартирой. Но если это «nieruchomość gruntowa», то ситуация — как с покупкой дома, разрешение надо.

Также существует мнение, что разрешение не нужно при покупке гаража. Но в моей практике был случай, когда в нотариальном акте было указано «nabycie udziałów w Garażu [...] przeniesienie udziału we własności lokalu ...». Как вы понимаете, гараж — это не lokal mieszkalny, поэтому на него при такой формулировке разрешение необходимо.

Если на гараж нужно разрешение, то пишете у нотариуса «oświadczenie», что гараж был необходим для покупки жилья, и на этом всё (но oświadczenie действует исключительно при приобретении квартиры и гаража в одном здании).

Однако если решите потом докупить ещё одно место отдельной сделкой, то oświadczenie не поможет, и разрешение уже потребуется.

С получением разрешения также есть различные моменты. Так, если вы покупаете на стадии стройки, и девелопер адекватный и готов к сотрудничеству, то вы можете начать сделку, внести предоплату, даже получить ипотеку при определенных условиях — и параллельно оформлять разрешение на землю.

Потому что если это «nieruchomość gruntowa», то без разрешения вы не сможете сделать ничего. Максимум — подписать предварительный договор, в котором обязуетесь получить такое разрешение.

Делается оно в среднем 3-6 месяцев. Но есть и исключения. Известен случай, когда в 2021-м житель Гданьска ждал разрешения на покупку недвижимости около полутора лет.

Однако все эти вопросы снимаются, если вы получите гражданство или проживёте после получения ПМЖ 5 лет в Польше.

👇 Продолжение читайте тут

🏡✍️Когда иностранцу (не) нужно разрешение от МВД при покупке жилья? Часть 2

Считается, что иностранец может свободно покупать жильё в Польше, даже если у него пока нет ВНЖ/ПМЖ. Но на деле не-гражданам ЕС ещё может потребоваться разрешение на покупку недвижимости от МВД, за которое нужно заплатить 1570 злотых госпошлины.

В рамках проекта #нашасправа Dzik попросил специалистов рассказать, в каких случаях нужно оформить этот документ. Это продолжение, начало читайте здесь.

🟣 А как купить жильё в том же Труймясте без разрешения от МВД?

На этот вопрос нам ответил Артем Сафонов, финансовый консультант компании Phinance S.A. в Гданьске.

— Если покупает физлицо, то только — в форме собственности spółdzielczo-własnościowe prawo do lakolu.

👉 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu предполагает, что квартира является собственностью кооператива (spółdzielnia). Квартира с такой формой собственности не включает в себя долю земли; приобретается право пользоваться помещением, делать там ремонт, совершать сделки по купле-продаже квартиры. С 31 июля 2007 года нельзя установить права кооперативной собственности на помещения, но этим правом по-прежнему можно торговать.

— Также разрешение от MSWiA не требуется, если после получения резидента или сталого побыта прошло пять лет. Однако тогда можно подаваться на гражданство, так что таких случаев я ни разу не встречал.

Можно ли оформить покупку жилья на польскую спулку и таким образом обойти необходимость получения разрешения? Да, но тогда это будет собственность спулки. Если мы потом захотим продать себе (физлицу) эту квартиру, то фирма будет обязана заплатить налог от дохода (вся сумма от продажи будет считаться как доход).

Вдобавок фирма не может взять на себя ипотечный кредит. Это будет кредит для фирм, а там обычно больше процентная ставка.

Скажу честно, не делал таких кейсов с иностранцами, только с поляками, которые покупают недвижимость под инвестиции.

🟣 Какой алгоритм при покупке недвижимости с полным правом собственности (когда вместе с квартирой приобретают долю земли)?

1️⃣Ищем квартиру, где хозяин согласен ждать разрешения.

2️⃣Подписываем нотариальный (можно и cywilnoprawną) wstępną umowę sprzedaży. В договоре прописываем, что к umowę końcowej подходим через 6-8 месяцев (лучше 8 для безопасности). Но никто не запрещает подписать договор и раньше оговорённого срока.

3️⃣Собираем необходимые документы для разрешения и высылаем их в министерство (лучше воспользоваться услугами prawników). В среднем данный процесс занимает от 3-6 месяцев.

4️⃣ Параллельно в течение 1-2 месяцев от момента высылки документов в министерство подаём заявку в банк на кредит (если он нужен). Обычно на протяжении месяца-двух банк даёт окончательное решение. Досылаем его в министерство.

В решении банка будет прописано, до какого срока вы должны подойти к подписанию кредитного договора. Мой совет, чтобы это было 2 месяца.

5️⃣ Когда (если) получаем разрешение от МВД, идём подписывать кредитный договор. Затем на основании решения МВД и кредитного договора отправляемся к нотариусу — для подписания umowy końcowej.

Настоятельно рекомендую людям, которые недавно в Польше, пользоваться услугами правника для получения разрешения (это около 3-4 тыс. злотых + 1570 за само разрешение в министерство), и кредитного советника, который найдёт лучшее предложение на рынке (его услуги бесплатны).

👉 Реальный опыт покупки жилья в Гданьске без разрешения

Курс, который начнет спасать вас на рабочих звонках с 1-го занятия
⠀
Школа английского языка Аллы Быковой сделала спринтерский курс-читкод «Meetings» для IT-специалистов.

Структура курса:
🔸5 недель;
🔸10 уроков;
🔸55+ заданий;
🔸4 созвона-практики;
🔸240+ готовых фраз.

Блоки курса:
🔹Как и что говорить, чтобы команда понимала вас, а вы их;
🔹Как назначать/переносить колл, переспрашивать, реагировать на технические проблемы, использовать polite English;
🔹Блок по самопрезентации, который по отзывам студентов “помогает проходить любые собеседования”;
🔹Диагностика слабых и сильных навыков в английском.

Результат:
За 5 недель курс подготовит вас к уверенному общению на митингах.
От “Пропускаю встречи, потому что они на английском”
До “Хочется больше коллов на английском, чтобы показать, что я умею”.
⠀
Старт: 10 мая
Уровень: А2, B1, В2
⠀
По промокоду DZIK — скидка 10% (на Базу и Профи).
По промокоду DZIKСOMBO — 2 воркшопа “Meetings” + “Projects” за 5 евро

👉Посмотреть программу
👉Задать вопрос в директ

#промо