#news

❓ Уважаемые коллеги, наблюдаете рост покупательской активности среди своих клиентов? Аналитики и девелоперы Петербурга наблюдают.

Спрос на квартиры бизнес-класса в Петербурге вырос в полтора раза, в премиум-сегменте – на треть, говорят в Nikoliers:

■ С июля по сентябрь этого года зарегистрировано 14 тыс. ДДУ, на 37% выше предыдущего квартала
■ Только в сентябре — 5,8 тыс. ДДУ
■ За девять месяцев 32,6 тыс. сделок на первичке — на 3% ниже января–сентября 2022 г.
■ Однако количество сделок сократилось только в комфорт-классе – минус 10% к показателям прошлого года
■ В более высоких сегментах значительный рост покупательской активности. В бизнес-классе было приобретено 5,7 тыс. квартир (+ 43%), а в премиуме — 666 квартир (+31%)

💬О причинах говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

Мы наблюдаем эффект отложенного спроса, который, к сожалению, носит временный характер: на фоне ужесточения ипотечных требований ЦБ и очередного увеличения ключевой ставки покупатели стали принимать некогда «замороженные» решения о приобретении недвижимости. Для многих покупка квадратных метров в нынешних условиях — это не только приобретение дома, но и обеспечение себе финансовой и социальной безопасности. К возвращению рекордному спросу нет предпосылок, в перспективе мы ожидаемо вернёмся к средним показателям.

🖥 На страницах «Делового Петербурга» нам попалось и другое объяснение. Не будем скрывать, объяснение для нас лестное:

Как рассказывают участники рынка, ещё одной причиной роста показателей стал выход на рынок нового проекта апартаментов от компании Element Development — «17/33» на Петровском острове. По данным экспертов, в сентябре за 2 недели девелопер продал в новом объекте квартир на несколько миллиардов рублей.

#news

🗞🏗Портал «Недвижимость и строительство Петербурга» узнал мнение экспертов и девелоперов об итогах января-сентября 2023 года в сегменте элитной недвижимости. В том числе и мнение основателя и генерального директора Element Development Виталия Коробова. Приводим выдержку.

🔸Предложение элитного жилья и апартаментов пополняется крайне медленно

В первом полугодии появилось всего 100 новых лотов — это примерно 10% рынка. Основная причина – дефицит участков. Вторая – увеличившийся срок согласования разрешительной документации. Апартаменты можно возводить на участках без перевода в «жилую» категорию. Но даже такие приходится искать — премиуму нужны уникальные виды.

Element Development был найден один из последних незастроенных участков на Петровском острове, где реализутся проект «17/33».

🔸Дефицит участков в центре, у воды вынуждает искать новые локации

Бурное развитие получил загородный формат. Такой проект Element Development — «BEREG. Курортный» в Сестрорецке. Другой вариант — осваивать локации, которые ранее не ассоциировались с премиальной недвижимостью. Новый объект привлечет не только строительный бизнес, но и ретейл, и общепит. Так квартал получает новый толчок развития, становится престижным, как тот же Петрвоский остров, который 15 лет назад был большой промзоной.

🔸Диверсификация проекта привлекает широкий круг покупателей

Комплекс «17/33» на Петровском острове разделяется на три части: Club – сервисные апартаменты, Life – апартаменты для постоянного проживания, и Residence – эксклюзивные форматы с сити-виллами, и пентхаусами. Объект интересен и инвесторам, и тем, кто ищет «для себя».

Доходность может суммироваться из последующей сдачи в аренду и возможной перепродажи в будущем. Среднегодовую инфляцию ликвидные проекты покрывают с большим запасом. Другой надежный способ инвестирования – апартаменты для постоянного проживания в локации, где строить жилье невозможно. Например, в курортной зоне, где также высок спрос на краткосрочную аренду.

Статью и мнение Виталия Коробова в оригинале читайте по ссылке🔗