⚡️Банк России проведет внеочередное заседание Совета директоров по ключевой ставке

Во вторник, 15 августа 2023 года, состоится заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки. Время публикации пресс-релиза о решении Совета директоров — 10:30 по московскому времени.

💬 «ТИМ - это технология будущего, которая будет выводить вперед всех застройщиков в ближайшие годы. Те, кто воспользуется технологией быстрее всех, будет иметь максимальное преимущество на рынке.
Чем раньше девелоперы ее освоят, тем выше будет их позиция на рынке. Если застройщик сможет уверенно показать и подтвердить данными, как будет выглядеть его дом в 3D, сколько средств вложено в строительство и сколько еще планируется, насколько эффективно идет стройка и т.д., потребитель быстрее примет решение инвестировать в тот или иной жилой комплекс».

Александр Лукьянов, Директор Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ

🙍‍♂IV Конференция ЕРЗ.РФ «Цифровизация в девелопменте. Стадия "Продажи"»
📍ул. Киевская, д. 2 (этаж 5), Novotel, зал Восточный Экспресс
Организаторы: НОЗА, портал ЕРЗ.РФ.

@erzrf #ерзновости #ерзКонференция

Почитали мы опубликованные Банком России проект «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и период 2025 и 2026 годов».

Выбрали интересное по нашей теме.

Почти прямая речь из Вкладки 9 «Программы льготного кредитования»:

Банк России не рассматривает программы льготного кредитования как эффективный механизм долгосрочной поддержки национальной экономики в целом по следующим причинам:

Для льготных кредитов характерен так называемый эффект замещения (когда вместо планируемых рыночных кредитов заемщики привлекают льготные, и в результате объем кредитования и спрос в экономике не увеличиваются, происходит лишь рост нагрузки на бюджет).

Субсидии, обеспечивающие снижение кредитных ставок, выплачиваются за счет средств бюджета (то есть налогов, собираемых со всей экономики), представляя собой механизм перераспределения средств между различными группами экономических субъектов. Кроме того, чтобы ослабить проинфляционный эффект программ льготного кредитования, центральный банк вынужден проводить более жесткую денежно- кредитную политику, и снижение ставки для одних групп заемщиков сопровождается ее повышением для всех остальных. В конечном счете льготный кредит оплачивают как налогоплательщики (через бюджетное субсидирование), так и нельготные заемщики (через необходимость поддержания более высокой рыночной ставки).

Чем больше доля нерыночных кредитов в объемах рынка, тем более сильное изменение ключевой ставки требуется, чтобы обеспечить необходимое влияние на кредитную активность, спрос и инфляцию.

Присутствуют риски роста финансовой нестабильности из-за увеличения доли финансово неустойчивых заемщиков.

ЦБ отметил и плюсы субсидирования:

С точки зрения бюджетной политики кредитование по субсидируемым ставкам является эффективным инструментом стимулирования спроса, поскольку может приводить к локальному росту спроса, многократно превосходящему бюджетные расходы. Это можно охарактеризовать как мультипликатор субсидий.

НО. Дополнительный спрос, финансируемый за счет таких заимствований, способствует росту цен на рынке соответствующих товаров и вносит свой вклад в инфляцию.

Т.е. такое субсидирование эффективно лишь в случае, когда программа действует в течение ограниченного времени и распространяется только на краткосрочные кредиты.

Нужно понимать, что тут речь не только об ипотеке, а в целом о любом субсидировании со стороны государства льготных кредитов в экономике (не только гражданам). Но к ипотеке в том числе все вышесказанное, получается, тоже относится. Потому как: Наибольшую динамику темпов кредитования населения обеспечивают ипотечные кредиты, объем выдач которых в 2023 году может обновить исторический максимум.

Ну и вот, что говорит ЦБ про ключевую ставку: Средняя ключевая ставка будет находиться на уровне 7,9–8,3% годовых в 2023 году; 8,5–9,5% — в 2024-м; 6,5–8,5% — в 2025-м. К 2026 году ставка составит 5,5–6,5%. Это базовый сценарий. Но вообще там есть 3 сценария, по остальным в 2024-2025 ставка выше.

Красивые рисунки от ЦБ тоже прилагаем 👇👇👇

***
Считаете, что мы не так поняли ЦБ, пишите свое мнение в комментариях. Проект документа тут.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

💬«Параллельное развитие цифровизации внутренних и внешних процессов позволяет избежать перекосов, сокращает сроки передачи информации между подразделениями и, следовательно, сроки передачи квартир.
Застройщик всегда видит сквозную отчетность в разрезе каждой квартиры как по клиенту, так и по подрядчику, и в режиме онлайн следит за динамикой передачи».

Артём Григорьев, Заместитель коммерческого директора по процессам реализации и передачи объектов недвижимости ГК «А101», г. Москва

🙍‍♂IV Конференция ЕРЗ.РФ «Цифровизация в девелопменте. Стадия "Продажи"»
📍ул. Киевская, д. 2 (этаж 5), Novotel, зал Восточный Экспресс
Организаторы: НОЗА, портал ЕРЗ.РФ.

@erzrf #ерзновости #ерзКонференция