Марат Воробьев | инвестиции в недвижимость | Сочи, Крым, Краснодар, Москва Дубай,Турция и другие города РФ. – Telegram
Марат Воробьев | инвестиции в недвижимость | Сочи, Крым, Краснодар, Москва Дубай,Турция и другие города РФ.
3.18K subscribers
843 photos
176 videos
5 files
206 links
🔥Актуальная информация из мира недвижимости Сочи, Москва, Краснодар, Ростов на-Дону,Турция, Дубай.
@marat_vorobev - отвечу на любые вопросы.

👑 Ваша обеспеченная пенсия моя цель
📈 Доходность от 10% годовых
🤝 Помощь в дальнейшей продаже
Download Telegram
Сегодня хочу поделиться важным событием 🙌 Я стал победителем российской премии креативных индустрий «Русская земля 2026» в номинации «Самый креативный блог по недвижимости 2026» 🏆
Премия проходила в Москве, в Гостином дворе — в самом сердце столицы, среди сильнейших представителей креативных индустрий страны.
Отдельная благодарность Екатерине Чиковой— именно она пригласила меня принять участие в этой премии. Екатерина, спасибо за доверие и поддержку 🤍
И, конечно, спасибо вам, мои дорогие подписчики. Вы даёте мне энергию делать это каждый день: делать лучше, глубже, интереснее и полезнее. Этот результат — во многом благодаря вам.
Спасибо, что вы есть. Обожаю вас ❤️
🔥13👏32
Я я забрал в Москве свой диплом МБА!)
История моего MBA началась задолго до самого MBA
Впервые я по-настоящему заинтересовался MBA ещё в 2019 году.
На тот момент в моём агентстве недвижимости работало около 40 человек, уже были выстроены ключевые бизнес-процессы: автоматизация, HR, управление, контроль показателей. Но внутри было чёткое ощущение:
👉 бизнес работает, но его можно сделать ещё системнее и прибыльнее.
Чтобы увидеть себя со стороны, я пригласил аутсорсинговую консалтинговую компанию. Мне выделили специалиста с международным дипломом MBA. Он несколько недель работал внутри компании, провёл глубокий аудит и выдал солидную стопку рекомендаций — реальный, детальный разбор формата A4.
С большинством выводов я был согласен. Более того, я предложил ему не просто консалтинг, а партнёрство:
реализуешь всё это — получаешь жирную долю от роста доходов и становишься полноценным компаньоном.
Он сначала сказал «да».
А на следующий день честно признался, что не готов взять на себя такую ответственность.
И тогда у меня в голове сложился важный вывод:
диплом — дипломом, а практика и готовность отвечать за результат — это совсем другое.
Но именно в тот момент мне стало по-настоящему интересно:
что же это за MBA?
смогу ли я сам получить такое образование?
смогу ли пройти этот путь?
Так решение и созрело.
Для меня MBA — это не про статус и не про корочку.
Это был этап преодоления себя, доказательство того, что ограничения — в голове.
Что если захотеть — можно разобраться, вырасти, масштабироваться.
Как говорится, люди могут всё — при желании и в космос летают 🚀
И сегодня, забирая диплом MBA (Master of Business Administration) по специальности «Маркетинг и продажи», я точно понимаю:
всё реально.
Не бойтесь того, что кажется недосягаемым.
Главное — начать.
А дальше, как говорил один известный человек:
«К чёрту всё. Берись и делай».
10🔥6👍3
Сочи. Семейная ипотека с расширенным лимитом до 15.000.000р. Ставка 5.99%.
Я на связи @marat_vorobev
Это варианты по семейной ипотеке с лимитом 15.000.000р.
Ставка 5.99%.
К примеру: 38м2
Первый взнос 2.733.000р.
Платёж 65.000р.в месяц.
💰 Кэшбэк за рекомендацию — несколько сотен тысяч рублей
Да-да, вы всё правильно поняли.
В Сочи сейчас доступна семейная ипотека:
🏡 до 15 000 000 ₽
📉 ставка — всего 6%
📍 весь лимит — без удорожания
👉 Рекомендуйте меня друзьям — и получите реальные деньги, несколько сотен тысяч рублей кэшбэком.
🔥 Бонус для ваших друзей:
Они покупают недвижимость дешевле, чем напрямую у застройщика.
🔥 15 000 000 ₽ под 6% в Сочи — это не рекламный заголовок. Это реальная сделка, которую можно оформить ПРЯМО СЕЙЧАС.

Да, вся сумма — до 15 млн ₽
Да, ставка — всего 6%
Без «звёздочек», без мелкого шрифта, без подвохов.
И да — такие условия на рынке появляются крайне редко.


📍 Что происходит в реальности, а не в презентациях

Сегодня в данном ЖК— очередь.
Люди физически не успевают пройти по всем заявкам. Лимиты по акции разбирают за дни, а не за месяцы.

Почему?
Потому что это тот самый случай, когда:
➡️ берёшь квартиру
➡️ сразу делаешь ремонт (его можно включить в сделку)
➡️ сразу сдаёшь
➡️ и объект начинает платить за себя сам

Это уже не «покупка», это РАБОЧАЯ инвестиционная модель.

▶️ Условия, которые сейчас есть в Сочи:
— Семейная ипотека до 15 000 000 ₽
— Ставка 6%
— Весь лимит — в одном городе, без дробления
— Возможность включить ремонт в стоимость
— Подходит как для жизни, так и для аренды

❗️❗️❗️ Важно понимать главное

Акция действует строго до 1 февраля.

По факту — остались считанные дни.
Лимиты закрываются быстро, и когда они заканчиваются —
таких условий просто не останется.

Живые деньги за доверие.
Если порекомендуете меня друзьям:
— они покупают дешевле, чем напрямую у застройщика
— вы получаете несколько сотен тысяч рублей кэшбэком


✏️ Пишите мне в личные сообщения @marat_vorobev или звоните. Разберу ваш бюджет, рассчитаю платёж, покажу объекты и помогу зафиксировать условия, пока они ещё доступны.

В Сочи сейчас можно не просто купить, а зайти в актив, который начинает зарабатывать сразу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥3👍1
Пока я нахожусь на краю земли — в Мурманске, где воздух звенит от холода, — мои лучшие предложения остаются там, где солнце, море и инвестиции работают круглый год 🌊☀️

🔥 Солнечный юг. Готовые апартаменты под аренду в Туапсинском районе.

Это именно тот формат, который любят инвесторы:
зашёл — сдал — получаешь доход. Без ремонтов, без ожиданий, без сюрпризов.


Вот подборка лотов по минимальной цене в апартаментных комплексах у моря:

🏨 Апарт-отель Fox
Свободная планировка, 18,3 м²
💰 4 721 400 ₽
— с мягкой мебелью
— готов к сдаче

🏨 Апарт-отель «Есенин Дача»
Свободная планировка, 21,2 м²
💰 5 475 790 ₽
— с мягкой мебелью
— формат «под ключ»

🏨 Esenin Collection by Grace Group 4★
Студия, 16,3 м²
💰 5 949 500 ₽
— отельный уровень сервиса
— высокая ликвидность для аренды

Все апартаменты идут с полной меблировкой и техникой
И главное — пешая доступность до моря. Это то, что всегда сдаётся и всегда в цене.


✏️ Пишите мне в личные сообщения @marat_vorobev — подберу лучший вариант под ваш бюджет и цель: инвестиции, аренда или сохранение капитала.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍1🔥1
▶️ С 1 февраля 2026 года в России планируется индексация социальных выплат на 5,6%.

Основание — проект постановления правительства РФ «Об утверждении коэффициента индексации выплат, пособий и компенсаций в 2026 году». Документ пока не утверждён окончательно, но резких изменений не ожидается.


Я собрал для вас ключевые цифры, которые напрямую влияют на семейный бюджет и возможности покупки недвижимости 🔽

🟣 Материнский капитал (с учётом индексации)

С 1 февраля 2026 года размер составит:

▪️ На первого ребёнка — 728 921,90 ₽
▪️ На второго и последующих детей (если не получали на первого) — 963 243,17 ₽
▪️ На второго ребёнка (если маткапитал на первого уже получен) — 234 321,27 ₽

❗️❗️❗️Важно:
Маткапитал индексируется не только для тех, кто родит в 2026 году. Если сертификат был получен ранее и не использован полностью, проиндексируют оставшуюся сумму.

📌 Единовременное пособие при рождении ребёнка

С 1 февраля: 28 450,45 ₽ на каждого ребёнка. Если один из родителей работает — выплата оформляется через работодателя, если оба не работают — через Социальный фонд.

Материнский капитал и пособия — это реальный ресурс, который можно:
— использовать как первоначальный взнос
— направить на погашение ипотеки
— усилить свою позицию при входе в более ликвидный объект

Если хотите понять, как максимально эффективно использовать маткапитал и семейные выплаты для покупки недвижимости в 2026 году — напишите мне в личные сообщения @marat_vorobev. Разберём вашу ситуацию и подберём лучший сценарий под ваш бюджет и цели.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥1
Траншевая ипотека с платежом от 1 800 руб. в месяц в ГК Белые ночи ( Сочи)

👉Как это работает:
• Выбираете номер в «Белых ночах»
• Оформляете ипотеку на специальных условиях с ПВ от 30%
• Ваш платеж на первые 24 месяца фиксируется на уровне всего 1 800 ₽/мес

❗️ Это предложение действует для ограниченного числа лотов

Узнать подробности @marat_vorobev
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2
🔥 Подборка лотов по минимальной цене в апартаментных комплексах Туапсинского района

• Апарт отель Fox Своб. план. 18.3 м² с мягкой мебелью за 4 721 400 ₽
Апарт отель Есенин дача 21м2
5.475.000р. с мягкой мебелью

• Esenin Collection by Grace Group 4* Студия 16.3 м² с мягкой мебелью за 5 949 500 ₽

🔰 Все номера сдаются с полной меблировкой и техникой и пешей доступностью до моря

Индивидуально вышло доходность и сроки окупаемости.
Я на связи @marat_vorobev
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Еще раз о главном:

▶️Семейная ипотека в 2026 году: важные изменения, о которых должен знать каждый.

Если планируете покупать недвижимость с господдержкой — сохраните этот пост. Банки уже ужесточили правила, и незнание нюансов может стоить вам одобрения.


🟣 Что изменилось?

Теперь действует принцип:
«Одна семья — одна ипотека»
Это значит:
✔️ Оба супруга несут ответственность за кредит
✔️ Один — основной заемщик, второй — созаемщик
Оформить две семейные ипотеки в одной семье больше нельзя

Документы на ребенка — обязательно.
При подаче заявки теперь нужны:
• СНИЛС ребенка
• Согласие на обработку персональных данных
Без этого банк просто не примет заявку.

Прописка решает.
Основной заемщик должен быть прописан вместе с ребенком на одной жилплощади.
Даже при хорошем доходе и идеальной кредитной истории несоответствие по прописке = отказ.

Кредитная история — проверяют обоих
Важно:
Если плохая КИ хотя бы у одного из супругов — откажут всей семье.

Можно ли взять семейную ипотеку повторно?
Да, но только если:
✔️ Родился второй ребенок
✔️ Полностью погашена предыдущая семейная ипотека

Новый брак — новая ипотека?
Можно.
Но только после полного закрытия семейной ипотеки из первого брака и при соблюдении всех условий.

🔥 Вывод:
Сегодня семейная ипотека — это не просто “подали заявку и одобрили”. Это стратегия, документы, прописка и финансовая чистота всей семьи.

Если хотите, я подскажу:
📍 где банки сейчас одобряют быстрее
📍 как подготовить семью к сделке
📍 и какие объекты реально проходят по семейной ипотеке

Напишите в личные сообщения @marat_vorobev «ИПОТЕКА» — разберу вашу ситуацию персонально.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍1🔥1
🔰 0,11% по ипотеке — думаете, так не бывает? Бывает.
Апарт-отель «Мореоль» от ГК «Носта». Субсидированные ставки, которые сейчас разбирают очень быстро.
Живые кейсы:
🔼 Студия — 5% на 2 года Ежемесячный платёж: 74 659 ₽
🔼 Студия — 2,98% на 1 год, первоначальный взнос 0 Ежемесячный платёж: 88 142 ₽
🔼 Студия — 0,11% на 1 год Ежемесячный платёж: 2 205 ₽
Да, две тысячи рублей в месяц. Это не рассрочка и не рекламный трюк — это субсидированная ставка.

🔥 Кэшбэк при покупке с нами 🔥 Кэшбэк за рекомендацию
Вы зарабатываете. Ваши друзья покупают выгоднее, чем напрямую.
Пока одни обсуждают ставки — другие уже фиксируют условия.
Количество предложений ограничено. Кому сделать расчёт или забронировать — пишите.
Я на связи @marat__vorobev