Провел сегодня совместное заседание Экспертного совета по детенизации (обелению) экономики при Комитете по экономической политике Государственной Думы и Комиссии Общественной палаты России по ЖКХ, строительству и дорогам, на котором была презентована книга «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития».
Книга подготовлена по материалам совместного круглого стола, состоявшегося в ОП РФ 20 мая этого года. Мероприятие объединило более 250 человек – представителей органов власти, отраслевых союзов и ассоциаций, научных организаций, СМИ – и привлекло внимание самой широкой общественности. Считаю, что интерес к нему закономерен: право на жилище гарантировано Конституцией Российской Федерации, а вопрос улучшения жилищных условий остается актуальным для многих граждан нашей страны. При этом за последние пять лет стоимость квартир на первичном рынке выросла в несколько раз.
Разобраться в причинах происходящего и определить основные драйверы удорожания квадратного метра – важно для дальнейшего развития строительной отрасли и экономики в целом.

На основании проведенного исследования сделан верный и объективный вывод о том, что за последние 5 лет:
- произошел существенный рост цен на первичное жилье;
- существенное опережение по отношению к потребительской инфляции индекса цен на первичное жилье за 10 лет (2014-2023 гг.) и за 5 лет (2019-2023 гг.) указывает на увеличение за последние годы остроты «квартирного вопроса» и проблемы доступности жилья для населения.
- столь высокая динамика цен на первичное жилье не связана с ростом цен на строительные материалы, а обусловлена «прочими затратами»;
- «прочие затраты», которые составляют 54% в стоимости жилья на первичном рынке в 2023г, не являются прозрачными для изучения на настоящий момент, что крайне негативно сказывается на возможности выработки эффективных мер, направленных на снижение или сдерживание роста цен на рынке первичного жилья.

В «прочие» затраты в структуре средней цены жилья, не связанных со стоимостью СМР и строительных материалов, в которые, согласно исследованию, входят:
−  затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок;
−  стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства;
−  получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры;
−  затраты по вводу дома в эксплуатацию;
−  прибыль девелопера;
−  затраты на рекламу, содержание компании, выплаты по кредитам.

Вместе с экспертами, отраслями строительства и стройматериалов, профильными ведомствами продолжим работу по контролю объективности роста цен, над предложениями по снижению стоимости квадратного метра жилья.