Сравним торги в периоде январь-март с июль - август.

Что видим.
1. Срок экспозиции 3 недели. Продавцы практически не торгуются. Что логично на высоком спросе и привыкании рынка к цене.

2. Что еще более интересно - это снижение размера торга на экспозиции свыше 9 недель. И это факт! На фоне дефицита предложения покупатели начали отсматривать более дорогие предложения.

3. Очень любопытно, что торг от покупателя снизился не значительно. Этот факт нужно связать с практически неизменным уровнем торга от продавца в периоде от 3 до 9 недель экспозиции, при значительном уменьшении торга на объектах рекламируемых менее 3 недель.

Покупатели стали покупать объекты, которые висят дольше 3 недель "добивая" цену до нужной "на месте" в ходе торгов.

Итого:
Спрос большой. Дефицит объектов. Продавцы по большей части цену уже понимают и ниже не хотят.

"Число покупателей, рассматривающих «загородку» как инвестицию, выросло вдвое " https://news.1rj.ru/str/net_ned/20883

Кто-то совершает большую ошибку.

Если уж говорить про инвестиции, то загородка намного более сложный товар, чем квартиры. С одной стороны в 2022 году загородка показала лучшую устойчивость, чем квартиры. И цены на нормальные объекты вовсе даже не падали, а было где и росли.

С другой стороны, любая ошибка, как в расположении объекта, так и в его планировке, материалах из которых построен дом, может привести к тому, что инвестиция превратится в абсолютно неликвидный товар, который будет продаваться

Росреест выдал количество сделок по втором кварталу. Можно подвести некоторые итоги.

По вторичке количество сделок вышло на "докризисный" уровень. Причем нужно помнить, что 2021 год - это год роста цены. Но, учитывая, предыдущие "провальные" периоды - это говорит именно о сыгранном отложенном спросе, про который я рассказывал в весенних анализах.

Новостройки - всё так же дотягивают до уровня 21-го года по количеству сделок, при этом именно за счет сделок без ипотеки. Так как ипотека там бьет все рекорды, особенно в последние месяцы. Последняя строка - это прогнозы по выдаче ипотеки на июль-август.

То есть люди не хотят покупать новостройки без ипотеки. И это логично, так как цена на вторичке пока еще ниже, чем в новостройке. И если разницей в ставках эта цена хорошо компенсируется, то смысла покупать без ипотеки часто нет.

Но обратите внимание, что безипоотечные покупки тоже не нулевые и их число будет с ростом цен на вторичке увеличиваться.

Еще из интересного - это соотношение количества ипотечных и безипотечных сделок в общем количестве сделок.

По вторичке во втором квартале доля сделок без ипотеки начала приближаться к нормальному уровню и составила 68%. За нормальный уровень я беру средние 65% за 2020 и 2021 год.

Т.е. ипотека на вторичке начала оживать. Правда теперь она снова подубьется. Думаю, что третий квартал покажет такие же примерно цифры. А вот четвертый (если ЦБ конечно не отпустит ставку в сентябре-октябре) опять покажет уровень в районе 75% сделок без ипотеки.

Новостройки. Тут обратная динамика. Если в 2021 году средняя доля сделок без ипотеки была 35%. 2022 год - 29%, то первые два квартала 2023 года - 24% и 23%, соответственно. То есть доля сделок без ипотеки падает, а с ипотекой растет.

Что, конечно же логично, учитывая написанное выше.

https://www.netall.ru/incidents/news/1306318.html

Очередное мошенничество по, к сожалению, уже ставшей старой, схеме.

Коллеги, кто не в курсе, рекомендую посмотрите видео мое про эту схему. https://youtu.be/bZBekkByOh4

Я там даю некоторые советы, как действовать, чтобы ваш покупатель не купил такую квартиру. И как общаться с продавцами, которые приходят к вам для продажи.

Обращаю внимание, что такие люди не только не чураются агентств и риэлторов, но напротив, заключают с ними договоры для продажи квартиры. И не важно, маленькая или большая компания. Случаи такого рода были в разных агентствах.

https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2023/09/05/993436-vlasti-sobralis-izmenit-usloviya-po-lgotnoi-ipoteke

Конкурс по разгону ажиотажа на первичку начался. Ждем других новостей из "кулуаров"..

Я, кстати, не говорю, что каких-то изменений в таких программах не будет. Но как мне кажется, слишком быстро происходят сливы информации с таких совещаний. И каждый раз заканчивается одним и тем же: все кричат, что скоро будет хуже, ажиотаж, все всё раскупают, потом становится немного хуже, но спрос уже подразгонали, цены приподняли...

Интересно, а рассказ журналистам информации, которая звучала на совещаниях в Правительстве - это нормально с точки зрения уголовного или административного права?

https://rutube.ru/video/4e3f5ff179811d09f6517a92ffcead4a/?r=wm
Посмотрите это видео на Rutube: «Что будет с ценами на вторичное жильё этой осенью? Малашенко. Барсуков»

IT-специалисты в возрасте до 35 лет включительно смогут получить льготный ипотечный кредит по ставке до 5% годовых без учета требований к размеру заработной платы \ КонсультантПлюс
https://www.consultant.ru/law/hotdocs/81723.html

Иногда человек думает, почему у меня квартира не продается... А ответ в том, что у него агент - извините за грубость, но как есть - придурок, с "18-ти летним стажем работы на рынке".

Выбрали квартиру, собственник заграницей. Мы просим прислать выписку из ЕГРН, чтобы глянуть, что там с переходами права было, потому что на словах путаница по годам. А нам это нужно, чтобы понимать, что в авансовом писать в требованиях по документам от продавца.

Собственник говорит, мол да, сейчас закажу и отправлю своему агенту. Агент.. Звонить только на вотсап! Хотя она в Москве. Видимо, боится, что разговор запишут.. Далее - "выписку из ЕГРН вам не пришлю. Вы что не знаете, что все документы только после внесения предоплаты. Потому что именно так юридически грамотно". И тут вот фраза про то, что она юрист и 18 лет работает на рынке недвижимости.

Говорит, что приедет к нам в офис. Покажет выписку из ЕГРН на экране телефона. А дальше уже мы внесем предоплату и даст все документы...

А мы вот сидим и думаем, у нас сверху квартира с ипотекой ВТБ. Ладно бы мы сами покупали, с разными ситуациями справлялись бы. Но сверху-то свои требования...

И есть четкое понимание, что у этого агента с 18-ти летним стажем, сделки раз в год происходят. Как-то всё оперирует какими-то устаревшими данными.. Решили спросить, как она к электронной регистрации относится и взаиморасчетам через номинальный счет ВТБ. Исходя из ответов будем принимать решение.

Вообще заметил закономерность, если в самом начале общения риэлтор начинает рассказывать о своем стаже, значит дальше он будет какую-то дичь творить...

В итоге отказались нам продавать квартиру... Вот даже не знаю теперь почему мы продавцу слишком опасными показались. Еще вчера сказали, что авансовое наше им подходит, только не хотят задаток, а хотят именно аванс.

Мы спросили у агента, почему именно аванс, а не задаток. "Продавец хочет оставить право отказаться от продажи без выплаты компенсации"?

И вопросы по возникновению права собственности. Не люблю я странности. А наследство по завещанию от матери, к единственной дочери - это странность. Ну и спросили, был ли муж на дату смерти мамы. Если да, то его возраст на дату смерти матери и жив он сейчас или умер.

Агент вопросы проигнорировала. Сказала, что авансовое норм давайте подписывать. И подняла цену в рекламе квартиры на 1 млн. Известный метод манипуляции тянущим с авансом покупателем.

Адресовали те же вопросы продавцу. В ответ получили "мы приняли решение прекратить с Вами работу. Желаем Вашим клиентам найти достойную квартиру и надежных хозяев. Всего доброго!"

То есть, вчера ночью - давайте подписывать. А утром после дубля вопросов - всего доброго..

Похоже, что с вопросами про мужа матери попали в точку...

Кстати, подобную вещь я лично ловил пару лет назад. Знакомые мои квартиру нашли, попросили помочь с внесением предоплаты, юр. проверкой и т.п. До аванса так же не дошло, поговорил минут 10 с продавцом, и сказал знакомым новую квартиру искать..

- У нас чистая квартира. Собственник вступил в наследство за мамой 6 лет назад.
- - - - - - - -
- А у вас наследство по закону или по завещанию?
- По завещанию от матери к сыну.
- Были еще другие дети?
- Нет, сын единственный.
- А зачем мать давала завещание, если сын единственный?
- У матери муж был, не родной отец собственника, поэтому дала завещание, чтобы только сыну квартира досталась. Там всё чисто, не переживайте, тем более, что он (муж) недавно тоже умер.
- - - - -- - - - - - - - -
- А как мама получила собственность?
- Купила квартиру за пару лет до смерти
- А когда она покупала квартиру, она была в браке?
- Да
- За тем самым неродным отцом собственницы, который недавно умер?
- Да
- А у него были другие дети? Или может быть он женился после смерти матери вашей собственницы?
- А какая разница? Было завещание, он уже умер. К чему эти вопросы?
- И всё же хотелось бы узнать.

В общем, там были дети от первого брака. И умер он всего пару месяцев назад…

Я тут черточки специально поставил. Это те места, на которых большая часть не профессионалов, перестали бы задавать вопросы и внесли предоплату. Наследство более 6 лет назад - норм же? Сын от мамы - тоже ведь норм?

Но нет. Потому что там была покупка в браке, а значит супружеская доля, которую или нотариус не заметил из-за нерадивости или обманули его. А раз супружеская доля, то несмотря на завещание, 1/2 квартиры принадлежит мужу. Который только недавно умер, а значит его дети могут об этом узнать и предъявить претензии.

Раз уж пошел день воспоминаний. Самая "чистая" квартира у моего коллеги была, помню. Приватизация свежая.

В 2001 году было. Я еще стажером был, поэтому "ногами" часто подрабатывал. Принес своему коллеге сведения из рег.палаты о переходах права.

Несколько листов. Он мне говорит, мол не моё это. У меня приватизация свежая, всё на одном листике должно быть. Начали смотреть - его. И последнее действительно приватизация. И действительно свежая.

А до этого передача квартиры в собственность города Москвы (на сколько помню по договору мены). А до этого чего там только не было. И дарение, и два наследства, и купля-продажа и, конечно, же первая приватизация от 1992 года...

Как интересно...по мнению Сбера - патриотов у нас всего 19%. И три поколения пострадавшие (!) от СВО.

Ну и всё хреново. В сёлах жить будут одни Морлоки, в городах Элои. Хотя и среди последних будет кастомизация общества.

В общем у Сбер всё, как в большинстве фильмов о будущем.. (Кстати, почему за основу они взяли не Терминатор или Ходячих мертвецов, было бы намного интереснее)

Не хватает только фразы о том, что СВО и конфронтация с Западом к этому и приведут, а иначе бы мы жили в "прекрасной России будущего".

Увидел в обсуждениях коммент, что высокая ключевая ставка убила рынок ипотеки...

Вот как она умерла в новостройках

кстати, обратите внимание на красную линию. Это отношение не продано к общему объему предложения. Как видно цифра практически не изменилась.

При этом изменился показатель, который я здесь не отслеживаю - это количество невыставленных в продажу квартир. Оно как раз уменьшилось.

То есть застройщики предпочли вывести на рынок те объекты, которые до этого не продавали, а не распродать сначала имеющиеся предложения. А это значит, что у них достаточно позитивные настроения. "Придерживать товар" для создания дефицита они не планируют.