☁️ Почему так получилось, что первый дом, официально получивший статус «умного», появился в Кирове, а не в Москве или Санкт–Петербурге? Чем он отличается от «неофициально» умных домов, которых в столицах тоже много?

— Все начинается с того, как вы строите бизнес, как вы его развиваете, как вы пытаетесь сделать его лучше.

Киров — провинциальный город, который находится в тысяче километров от Москвы. Поэтому мы часто ездим в командировки, бываем в новых, потрясающе красивых жилых комплексах. И, набравшись опыта, мы захотели сделать в домашнем регионе самый лучший продукт.

1️⃣
Во–первых, появление такого дома в регионе, а не в столице доказывает, что «умный» дом можно делать недорого. У многих данная функция в первую очередь ассоциируется сразу с ценой. На самом деле это не так. И чтобы доказать это, необходимо построить «умный» дом в провинциальном городе. Очень приятно сделать это в своем городе, и сделать этот дом лучшим.

2️⃣
Во–вторых, нам проще в процессе эксплуатации делать какие–то доработки и сразу же исправить ошибки. Мы знаем, что в текущем моменте не существует готовых IT–продуктов, в которых нет ошибок. Можно даже сказать, что если в IT–продукте нет ошибок, то он, скорее всего, находится на стадии вымирания, им никто не пользуется.

Иван Власов, директор «Философт», для Russian Realty

👤Что думают сами жители? Как им живется в «умном» доме, пользуются ли они IT–инфраструктурой, ищут ли они ошибки? И не получается ли так, что дом «умнее» жителей, и все это им и не надо по большому счету?

— Мы используем методологию «Agile» в разработке каждой функции. Что это означает?

📌 Это означает, что мы используем пользовательские кейсы, проверяем гипотезы, удобства, необходимость, прежде чем вывести какую–то функцию на рынок.

Здесь в большей степени работает маркетинг, который понимает, что сейчас нужно. Цифровизацией ради цифровизации, которая не приносит никакой пользы, мы не занимаемся. Поэтому наша команда очень эффективная и в настоящее время не такая большая, как, к примеру, у известных IT–гигантов.

✔️ Самое главное, чтобы конечный пользователь от наших функций получал удовольствие — это раз. И конечно, сокращение времени — это два.

На текущий момент трудно судить о том, какую оценку дадут жители в начале эксплуатации. Мы верим, что хорошую. В любом случае все новое на рынок выходит с некой опаской. Вспомните, как была создана первая автоматическая коробка передач и как к ней относились водители: «Да ребята, она не поедет, она долго переключается, ее дорого обслуживать». Прошло несколько десятков лет, и теперь уже трудно найти машины с ручной коробкой передач. Но все остальные функции, стеклоподъемники и так далее, вошли в нашу жизнь как норма, и уже никто не помнит, что надо было раньше крутить ручкой для того, чтобы опустить окна.

Я думаю, что в мире цифровизации квартир это будет происходить примерно также.

Иван Власов, директор «Философт», для Russian Realty

📢 Ваши цифровые решения обсуждались в том числе на форуме «Среда для жизни» в этом году в Тамбове, и функционал мобильного приложения «Мажордом» оценил председатель правительства РФ Михаил Мишустин. Получили ли вы от них какую-то обратную связь? Помогает ли вам кто-то?

— Премьер-министр очень правильно тогда подчеркнул, что самое главное для современных людей – это простота и удобство использования. Именно так мы и создали наше приложение для управления «умными» элементами дома – «Мажордом».

Что касается помощи, то есть определенная льгота для аккредитованных IT-компаний.
➡️ К примеру, программное обеспечение, зарегистрированное в Минцифре, не подлежит обложению НДС, что значительно повышает привлекательность данного направления.
➡️ Есть дополнительные льготы для специалистов.

С точки зрения Минстроя, я думаю, будут в ближайшее время вводиться какие-то рекомендации или стандарты: как, что, с чем использовать. Они в любом случае должны появиться, как и по всем другим направлениям.

Иван Власов, директор «Философт», для Russian Realty

🎄 Дорогой Дедушка Мороз,

в этом году мы усердно трудились и смогли сделать жизни сотен людей комфортнее, удобнее и намного проще.

Нам очень нравится разрабатывать продукты с заботой о человеке. Кажется, мы знаем все и даже больше о слове «умный». Оказывается, оно очень многогранное и имеет несколько уровней смысла.

Поэтому в этот раз мы просим у тебя всего самого умного:
👍 умных домашних животных, которые понимают все команды с первого раза;
👍 умного начальника на работе, который чувствует, что сотруднику нужен дополнительный выходной и короткий рабочий день;
👍 умного общественного транспорта, в котором всегда будет находиться свободное местечко;
👍 умных магазинов со скидкой 90% на весь ассортимент круглый год;
👍 умной погоды без сильных снегопадов и сильной жары...

Такое под силу только тебе. Заранее благодарим! А мы тем временем продолжим создавать свои умные продукты.

Надеемся в следующем письме к тебе написать, что за 2023 год мы захватили девелопмент, и в мире не осталось ни одного дома, которому бы мы не присвоили класса «умного» дома 💪

С уважением, команда философтиков!

☁️ В декабре вышел в свет специальный выпуск Forbes Real Estate — совместный проект премии Urban Awards и самого авторитетного финансово–экономического издания в мире Forbes Russia.

В издании был опубликован ТОП–20 жилых комплексов страны с лучшими потребительскими качествами.

В перечень попал и город будущего ZNAK — жилой комплекс от девелопера «Железно», который при создании проектов опирается в своей работе на научный подход и лучшие мировые практики.

⚡️ Издания также отмечают, что данный комплекс оснащен системой «умный дом» от IT–компании «Философт».

Мы рады формировать положительный рейтинг девелоперов, с которыми сотрудничаем. И счастливы, когда наши решения помогают им завоёвывать лидерские позиции на рынке.

Источник: https://www.forbes.ru/brandvoice/483152-regiony-zanimaut-mesto-pod-solncem

👩‍💻 2022 год оказался сложным для IT-компаний. И в первую очередь это связано со сложностями в работе с импортным программным обеспечением.

Мы еще на старте разработки положительно относились ко всем нашим отечественным производителям. Поэтому мы используем контроллеры российских производителей, на которых текущая ситуация никак не повлияла. Они продолжают прекрасно работать, у них очень низкий процент гарантийных возвратов.

Я думаю, что все будет хорошо, никакой проблемы я здесь абсолютно не вижу.

Иван Власов, директор «Философт», для Russian Realty

Ваш ключевой клиент, федеральный застройщик «Железно», – эксперт в вопросе комплексного развития территории, готов ли он делать умными не только дома, но и кварталы?

— Можно с уверенностью сказать, что это уже начало происходить.

Что такое умный квартал?
1️⃣Это что-то, что в первую очередь объединяет людей, дает возможность им бронировать те или иные элементы на территории, беседки, например, для праздников.

2️⃣ Затем это контроль за потреблением внешних ресурсов:
🟣Это освещение, которое должно включаться в ночное время и при наличии людей.
🟣Это общий комплекс видеонаблюдения и охраны, который делается на весь квартал.

Группа компаний «Железно» по этому пути идет с самого начала. В каждый новый дом старается добавить какие-то новые опции, но все камеры видеонаблюдения и безопасности у них связаны поквартально. То есть каждый человек может просмотреть камеру всего жилого комплекса, в котором он проживает, вне зависимости от того, в каком доме он купил квартиру. Ваш ребенок, за которого вы опасаетесь, может гулять в любом дворе всего ЖК.

Иван Власов, директор «Философт», для Russian Realty

Мы занимаемся не только решениями для умного дома, компания «Философт» разрабатывает разные решения для девелопмента и цифровизации.

В нашем понимании все начинается не с умного дома, а с модели: какой будет микрорайон, какие объекты есть рядом.

1️⃣И у нас есть собственная разработка – «Цифровая модель рынка недвижимости», которая умеет собирать всю эту информацию.
⬇️
То есть мы знаем, сколько продал тот или иной застройщик квартир в моменте, сколько, возможно, у него будет в продажах завтра, сколько сделок зарегистрировано, какого формата эти квартиры, как происходит их вымываемость, есть ли перенасыщение теми или иными квартирами в данном микрорайоне.

Это позволяет точнее спланировать посадку домов и квартирографию в зависимости от того, на какого клиента мы нацелены.

2️⃣Следующее, с чем сталкивается любой девелопер, – это система, которая должна контролировать финансы, графики проекта, своевременное пополнение эскроу-счетов, связанное с интеграцией планов продажи и т. д.
Все это должно работать из любого места и быть доступно для каждого человека.
⬇️
Именно такую систему на базе 1С мы создаем. И сразу из нее создается бухгалтерская отчетность без каких-либо изменений.

3️⃣Дальше любой девелопер начинает строительство домов, и здесь у нас есть «Cтройконтроль», который помогает улучшать качество.

Сейчас как раз рынок стал клиентским, то есть клиент стал серьезнее выбирать застройщика. Я думаю, что будут побеждать те девелоперы, которые смогли значительно повысить качество продукта по отношению к остальным. И конечно, стали более открытыми с точки зрения информации.

4️⃣Для открытости мы используем торговую электронную площадку, на которой может зарегистрироваться любой девелопер и отторговать себе тот или иной материал. Причем не только отторговать его, но, если у него возникла необходимость продать какой-то лот, например, земельный участок, то точно так же это можно там сделать.

👍Все эти продукты помогают девелоперу в первую очередь правильно развивать свой бизнес.

🤔 Что вы планируете представить на рынок в 2023 году, и каких новых решений стоит ожидать от «Философта» в ближайшее время?

— Мы продолжаем развивать все наши продукты без исключения.

Мир не стоит на месте, инновации заходят с каждой стороны. Мы стараемся в первую очередь работать над эффективностью использования труда сотрудников компании. То есть, если человек может просто контролировать процесс и смотреть, как это делает машина, то это правильнее, чем сажать на это место три-четыре человека.

Попытаемся охватить полностью весь девелоперский цикл:
1️⃣ Начиная с цифровой модели рынка недвижимости.

2️⃣ Дальше у нас есть продукт, который называется «Система календарно-сетевого планирования». Она реализована в 1С, интегрирована с различными системами. Суть в том, что здесь мы можем совмещать и деньги, и сроки, и качество, все на одной площадке.
Дальше, когда вы попадаете на стройку, у нас есть система пропусков Face-ID. Почему Face-ID? Потому что карточки уже устарели, у нас уже и для жителей разработана технология входа в подъезд и в квартиру без ключей.

3️⃣ Тендерная площадка очень важна в работе, она становится открытой.

4️⃣ И учебный портал - мы сами им пользуемся с целью улучшения качества знаний наших коллег и постоянного их увеличения. Иначе, находясь базово в городе Кирове, я думаю, существовать без постоянного обучения невозможно.
И есть традиционная система постановки задач, в следующем году у нее будет достаточно большой релиз.

Все эти ключевые системы между собой интегрированы, и их можно купить как отдельные модули либо купить одним большим пакетом, как это сделала группа компаний «Железно».

Иван Власов, директор «Философт», для Russian Realty

⚙️ Благодаря разработкам компании «Философт» наши сотрудники могут выступать экспертами и делиться ценными данными с общественностью.

Совместно с другими участниками рынка недвижимости Власов Иван сформировал статистику повышения стоимости квадратного метра в новостройках России.

🖥 Указанные им данные были получены из нашего продукта «Цифровая модель рынка недвижимости».

Ознакомиться с ними вы можете по ссылке: https://iz.ru/1448473/mariia-perevoshchikova/rostom-ediny-za-god-novostroiki-v-rossii-podorozhali-pochti-na-15

🔟 Мы делаем такие вещи, которые радуют наших коллег: мы изготавливаем макеты домов.

Но это не просто макеты, это макеты, которые включают в себя умные функции, то есть внутри все работает, светится, капает вода – в зависимости от потребности клиента, все можно лично увидеть и пощупать. И это идеально подходит для отдела продаж на старте для того, чтобы продать умный дом.

Первую версию макета мы представляли летом на форуме недвижимости «Движение» в Сочи. С этим же макетом мы ездили на форум «100+TECHNO BUILD» в Екатеринбург. В ближайшее время мы его модернизируем, там будет еще больше функционала, станет еще интереснее 🔥

Иван Власов, директор «Философт», для Russian Realty

💠«Как поживаете, технологии?» — «Философт» для «Forbes Real Estate».

Наиболее гладко, понятно и предсказуемо технологический прогресс идет на жилом рынке. Этот участок, особенно сегмент новостроек массового спроса, традиционно находится под особым контролем государства: здесь действует программа государственной поддержки энергосберегающих решений, Минпромторг, Минцифры и «Дом.РФ» разрабатывают стандарты «умного» многоквартирного дома и т. д.

Своя методология оценки «умных» многоквартирных домов есть и у профессионального портала «Единый ресурс застройщиков».

➡️В сентябре 2022 года наивысший класс «А» был присвоен прошедшему экспертизу дому «Булычев» в Кирове, который по версии ЕРЗ.РФ пока является самым «умным» зданием страны.

«Уже в следующем году мы сможем демонстрировать его возможности в реальности и удивлять участников рынка», — комментирует Иван Власов, директор IT–компании «Философт», оснащающей проект.

Ознакомиться со статьей Вы можете:
— в печатном номере журнала;
— по ссылке: https://digitaldeveloper.ru/blog/tpost/1inkn9bgu1-kak-pozhivaete-tehnologii-forbes-real-es