Как быстро повысить репутацию нового застройщика (в глазах покупателей)?
Проблема, я думаю, понятна:
Выходите в Москву, никто вас не знает (из покупателей) – готовьтесь к двум сценариям:
1. Покупать будут плохо (читай, сорвёте банковский кредит).
2. Покупать будут дешево (читай, сорвёте банковский кредит).
Могут пройти годы (ГОООДЫ!!!) прежде, чем сможете сравняться по ценам и темпам с ключевыми московскими девелоперами.
Теперь, как такое преодолеть за год? Чтобы открыть продажи первого проекта не проседая перед конкурентами?
Ответ:
КО-БРЕНДИНГ
или
Когда вы развиваете свой первый проект в паре с ко-девелопером. Его бренд уже имеет силу, доверие покупателей и рынка. Ваш же – подтягивается к нему и впитывает всё положительное.
И вот уже второй и третий проект можно будет реализовывать в одиночку.
Структурирование такого партнерства с известными ко-девелоперами – обязательная часть проекта «Запуск первого девелопмент в Москве». Можно будет даже выбрать из нескольких.
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Проблема, я думаю, понятна:
Выходите в Москву, никто вас не знает (из покупателей) – готовьтесь к двум сценариям:
1. Покупать будут плохо (читай, сорвёте банковский кредит).
2. Покупать будут дешево (читай, сорвёте банковский кредит).
Могут пройти годы (ГОООДЫ!!!) прежде, чем сможете сравняться по ценам и темпам с ключевыми московскими девелоперами.
Теперь, как такое преодолеть за год? Чтобы открыть продажи первого проекта не проседая перед конкурентами?
Ответ:
КО-БРЕНДИНГ
или
Когда вы развиваете свой первый проект в паре с ко-девелопером. Его бренд уже имеет силу, доверие покупателей и рынка. Ваш же – подтягивается к нему и впитывает всё положительное.
И вот уже второй и третий проект можно будет реализовывать в одиночку.
Структурирование такого партнерства с известными ко-девелоперами – обязательная часть проекта «Запуск первого девелопмент в Москве». Можно будет даже выбрать из нескольких.
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
👍13❤6🔥1👌1
🔥🔥🔥 У проекта «Первый девелоперский бизнес в Столице» появился сайт
Друзья, наконец, полностью опубликовали:
– ДЕТАЛЬНЫЙ состав работ по Запуску вашего первого девелоперского бизнеса в Москве
– какие дома вы сможете построить в Столице в рамках Запуска
– перечень ваших будущих ПОДРЯДЧИКОВ и ПАРТНЕРОМ (архитекторы, брендинговые команды, ко-девелоперы, генподрядчики)
– ответы на ВСЕ-ВСЕ вопросы.
Переходите по ссылке:
https://www.pdb.moscow
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, наконец, полностью опубликовали:
– ДЕТАЛЬНЫЙ состав работ по Запуску вашего первого девелоперского бизнеса в Москве
– какие дома вы сможете построить в Столице в рамках Запуска
– перечень ваших будущих ПОДРЯДЧИКОВ и ПАРТНЕРОМ (архитекторы, брендинговые команды, ко-девелоперы, генподрядчики)
– ответы на ВСЕ-ВСЕ вопросы.
Переходите по ссылке:
https://www.pdb.moscow
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
🔥13❤9👍5
Forwarded from Kurnikov® | Девелопмент по-другому (Alexander Kurnikov)
Большое интервью с Кузиным «Революция на рынке недвижимости»🔥🔥🔥
Кризис! Высокий ключ! Кругом п*здец! 🍑
Рассказал, что:
– нужен другой продукт.
– нужен другой маркетинг.
– другие продажи.
Самое главное!
Намекнул, что теперь появилась возможность снова собирать финансирование «0:100» (все как девелоперы любят)…
и что совсем скоро сделаю из этого отдельный бизнес и буду помогать коллегам 🔥
В том числе в рамках «Запуска первого девелоперского бизнеса в Москве».
Youtube
https://youtu.be/P5Hsm-CiaCM
VK
https://vkvideo.ru/video-226938190_456239191
Курников (@iamkurnikovdev)
Кризис! Высокий ключ! Кругом п*здец! 🍑
Рассказал, что:
– нужен другой продукт.
– нужен другой маркетинг.
– другие продажи.
Самое главное!
Намекнул, что теперь появилась возможность снова собирать финансирование «0:100» (все как девелоперы любят)…
и что совсем скоро сделаю из этого отдельный бизнес и буду помогать коллегам 🔥
В том числе в рамках «Запуска первого девелоперского бизнеса в Москве».
Youtube
https://youtu.be/P5Hsm-CiaCM
VK
https://vkvideo.ru/video-226938190_456239191
Курников (@iamkurnikovdev)
🔥6❤4
Как региональным компаниям делать свой первый девелопмент в Москве
Ключевая проблема первого проекта у региональных компаний общая – пытаются быть похожим на москвичей…
Выглядит это часто крайне нелепо… Устаревшая архитектура, наивный брендинг, словечки такие чудаковатые…
Чтобы вам было до конца понятно, это как иностранцы пытаются говорить по-русский – вроде слово правильное, да не с тем окончанием, или не в том месте… Акцент хронический…
Я считаю, что нужно тотально по-другому(!!!)
Не стесняться своего рода (откуда вы), а наоборот – создать представительство, Душу вашего города в Столице:
– интегрировать ваш культурный код в экстерьеры и интерьеры;
– сделать коллабы с вашими местными ресторанами, магазинами;
– привлечь ваших местных предметных дизайнеров и художников!
Только задачу такую решать стоит руками (талантом) московских команд:
– обязательно Московских архитекторов (видели как «Цимайло&Ляшенко» мечеть сделали в Казани? Как переосмыслили одно из самый традиционных зданий в мире? Или те же Мегабудка? С их новым русскими стилем).
– обязательно Московским брендингом! Чтобы не колхозом выглядеть, а свежем и модным! На понятном столичном языке (визуальным и вербальном), но с вашем местным колоритом!
Как думаете почему так стоит делать?
Какие плюсы есть у регионального девелопера «не сс*ть» и гордиться своим родным городом?
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Ключевая проблема первого проекта у региональных компаний общая – пытаются быть похожим на москвичей…
Выглядит это часто крайне нелепо… Устаревшая архитектура, наивный брендинг, словечки такие чудаковатые…
Чтобы вам было до конца понятно, это как иностранцы пытаются говорить по-русский – вроде слово правильное, да не с тем окончанием, или не в том месте… Акцент хронический…
Я считаю, что нужно тотально по-другому(!!!)
Не стесняться своего рода (откуда вы), а наоборот – создать представительство, Душу вашего города в Столице:
– интегрировать ваш культурный код в экстерьеры и интерьеры;
– сделать коллабы с вашими местными ресторанами, магазинами;
– привлечь ваших местных предметных дизайнеров и художников!
Только задачу такую решать стоит руками (талантом) московских команд:
– обязательно Московских архитекторов (видели как «Цимайло&Ляшенко» мечеть сделали в Казани? Как переосмыслили одно из самый традиционных зданий в мире? Или те же Мегабудка? С их новым русскими стилем).
– обязательно Московским брендингом! Чтобы не колхозом выглядеть, а свежем и модным! На понятном столичном языке (визуальным и вербальном), но с вашем местным колоритом!
Как думаете почему так стоит делать?
Какие плюсы есть у регионального девелопера «не сс*ть» и гордиться своим родным городом?
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
👍11❤4
За какие деньги покупается участок для «Запуска первого девелоперского бизнеса в Москве»
Спойлер: не за свои!
Конечно, в идеале вы должны обладать капиталом в размере 30-40% от стоимости затрат до Разрешения на строительство (чтобы получить бридж-кредит и проектное финансирование).
Но теперь это не обязательно!
Все будущие проекты в рамках программы «Первый девелоперский бизнес в Столице» будут запускать с пре-фандингом. Моё личное изобретение!
Это когда еще на этапе приобретения земли часть будущих площадей продаются частным инвесторам (с дисконтом 50% от цены котлована). 10-15% площадей! Этого достаточно, чтобы сформировать собственное участие для банка (и получить все кредиты).
О пре-фандинге можно прочитать тут: https://news.1rj.ru/str/prefundingrealestate
Потеря будущей прибыли составит всего навсего 20%-25%.
Так что… чтобы запустить ваш первый девелоперский бизнес действительно потребуется всего 20 млн. рублей.
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Спойлер: не за свои!
Конечно, в идеале вы должны обладать капиталом в размере 30-40% от стоимости затрат до Разрешения на строительство (чтобы получить бридж-кредит и проектное финансирование).
Но теперь это не обязательно!
Все будущие проекты в рамках программы «Первый девелоперский бизнес в Столице» будут запускать с пре-фандингом. Моё личное изобретение!
Это когда еще на этапе приобретения земли часть будущих площадей продаются частным инвесторам (с дисконтом 50% от цены котлована). 10-15% площадей! Этого достаточно, чтобы сформировать собственное участие для банка (и получить все кредиты).
О пре-фандинге можно прочитать тут: https://news.1rj.ru/str/prefundingrealestate
Потеря будущей прибыли составит всего навсего 20%-25%.
Так что… чтобы запустить ваш первый девелоперский бизнес действительно потребуется всего 20 млн. рублей.
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
❤12👍8
Финансовый результат девелопмента объекта на западе Москвы (класс «Бизнес-Премиум»)
Друзья, сегодня покажу финансовый результат одного из участков в продаже! Адрес не скажу, модель сейчас в банке (ждём TS).
Прошу в галерею!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, сегодня покажу финансовый результат одного из участков в продаже! Адрес не скажу, модель сейчас в банке (ждём TS).
Прошу в галерею!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
👍16🔥7❤1
Сколько можно заработать в разных классах девелопмента в Москве
Друзья, самый частый вопрос! Ответ в галерее для «Делюкса», «Премиума», «Бизнес-премиум».
Цифры – прибыль девелопера после налогообложения!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, самый частый вопрос! Ответ в галерее для «Делюкса», «Премиума», «Бизнес-премиум».
Цифры – прибыль девелопера после налогообложения!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
🔥6❤3👍1👌1
Моё терпение закончилось! Теперь всё будет по-другому!
Друзья, моё терпение закончилось (!!!!). Формат «Запуска девелоперского бизнеса в столице» теперь будет другим (!!!):
Я брал одну / две компании на запуск в формате инкубатора: лично пестовал, разжевывал, придумывал уникальность, знакомил, площадки искал по личным контактам!
И тут ровно в момент подписания с продавцом земли, слышу: «Что-то нам это сложно… Боимся заходить в Москву…»
Что в результате профукано:
– участок напротив Кремля под клубный дом (жильё!!!)
– продавец готов довести до РнС.
– решение ГЗК со всеми ТЭПами.
– due dill завершен. Все чисто!
– одобрение банка с собственным участием всего 300 млн. рублей! Вслушайтесь, (!!!) 300 млн собственного участия!
– прогноз прибыли по банку 1,5 млр. (!!!) по рынку – 2 млр. рублей
С*ка, за 2 дня до подписания (!!!)
Короче:
ПЕРВОЕ!
Тем кто хочет стартануть в Москве – я готов предложить БЫСТРО ВОЙТИ. На принятие решения и подписания документов с продавцом – 1 неделя! Мои услуги в данном контексте, не 20 млн руб. и проценты, а меньше и проценты!
ВТОРОЕ
Больше работать как инкубатор не буду! Хватит! За*бался!
Буду как Y Combinator (самый крупный акселератор для стартапов):
1. Прошли обучение как запускать девелопмент в Москве. Группой (!!!) Раз в год (!!!). Лично со мной!
2. Намерения серьезные появились!
3. Начинаем искать участок и финансирование.
4. Нужен только участок (банк свой) – значит только участок.
5. Есть свой участок – работаем с ним!
6. Хотите только обучение – пожалуйста! За уши тянуть никто не будет!
Кто хочет быстро стартануть с «Делюксом» в Москве за 1 неделю – пишите! Отдам тому кто шустрее остальных всё подпишет и оплатит!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, моё терпение закончилось (!!!!). Формат «Запуска девелоперского бизнеса в столице» теперь будет другим (!!!):
Я брал одну / две компании на запуск в формате инкубатора: лично пестовал, разжевывал, придумывал уникальность, знакомил, площадки искал по личным контактам!
И тут ровно в момент подписания с продавцом земли, слышу: «Что-то нам это сложно… Боимся заходить в Москву…»
Что в результате профукано:
– участок напротив Кремля под клубный дом (жильё!!!)
– продавец готов довести до РнС.
– решение ГЗК со всеми ТЭПами.
– due dill завершен. Все чисто!
– одобрение банка с собственным участием всего 300 млн. рублей! Вслушайтесь, (!!!) 300 млн собственного участия!
– прогноз прибыли по банку 1,5 млр. (!!!) по рынку – 2 млр. рублей
С*ка, за 2 дня до подписания (!!!)
Короче:
ПЕРВОЕ!
Тем кто хочет стартануть в Москве – я готов предложить БЫСТРО ВОЙТИ. На принятие решения и подписания документов с продавцом – 1 неделя! Мои услуги в данном контексте, не 20 млн руб. и проценты, а меньше и проценты!
ВТОРОЕ
Больше работать как инкубатор не буду! Хватит! За*бался!
Буду как Y Combinator (самый крупный акселератор для стартапов):
1. Прошли обучение как запускать девелопмент в Москве. Группой (!!!) Раз в год (!!!). Лично со мной!
2. Намерения серьезные появились!
3. Начинаем искать участок и финансирование.
4. Нужен только участок (банк свой) – значит только участок.
5. Есть свой участок – работаем с ним!
6. Хотите только обучение – пожалуйста! За уши тянуть никто не будет!
Кто хочет быстро стартануть с «Делюксом» в Москве за 1 неделю – пишите! Отдам тому кто шустрее остальных всё подпишет и оплатит!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
👍14❤7🔥3