За какие деньги покупается участок для «Запуска первого девелоперского бизнеса в Москве»
Спойлер: не за свои!
Конечно, в идеале вы должны обладать капиталом в размере 30-40% от стоимости затрат до Разрешения на строительство (чтобы получить бридж-кредит и проектное финансирование).
Но теперь это не обязательно!
Все будущие проекты в рамках программы «Первый девелоперский бизнес в Столице» будут запускать с пре-фандингом. Моё личное изобретение!
Это когда еще на этапе приобретения земли часть будущих площадей продаются частным инвесторам (с дисконтом 50% от цены котлована). 10-15% площадей! Этого достаточно, чтобы сформировать собственное участие для банка (и получить все кредиты).
О пре-фандинге можно прочитать тут: https://news.1rj.ru/str/prefundingrealestate
Потеря будущей прибыли составит всего навсего 20%-25%.
Так что… чтобы запустить ваш первый девелоперский бизнес действительно потребуется всего 20 млн. рублей.
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Спойлер: не за свои!
Конечно, в идеале вы должны обладать капиталом в размере 30-40% от стоимости затрат до Разрешения на строительство (чтобы получить бридж-кредит и проектное финансирование).
Но теперь это не обязательно!
Все будущие проекты в рамках программы «Первый девелоперский бизнес в Столице» будут запускать с пре-фандингом. Моё личное изобретение!
Это когда еще на этапе приобретения земли часть будущих площадей продаются частным инвесторам (с дисконтом 50% от цены котлована). 10-15% площадей! Этого достаточно, чтобы сформировать собственное участие для банка (и получить все кредиты).
О пре-фандинге можно прочитать тут: https://news.1rj.ru/str/prefundingrealestate
Потеря будущей прибыли составит всего навсего 20%-25%.
Так что… чтобы запустить ваш первый девелоперский бизнес действительно потребуется всего 20 млн. рублей.
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
❤12👍8
Финансовый результат девелопмента объекта на западе Москвы (класс «Бизнес-Премиум»)
Друзья, сегодня покажу финансовый результат одного из участков в продаже! Адрес не скажу, модель сейчас в банке (ждём TS).
Прошу в галерею!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, сегодня покажу финансовый результат одного из участков в продаже! Адрес не скажу, модель сейчас в банке (ждём TS).
Прошу в галерею!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
👍16🔥7❤1
Сколько можно заработать в разных классах девелопмента в Москве
Друзья, самый частый вопрос! Ответ в галерее для «Делюкса», «Премиума», «Бизнес-премиум».
Цифры – прибыль девелопера после налогообложения!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, самый частый вопрос! Ответ в галерее для «Делюкса», «Премиума», «Бизнес-премиум».
Цифры – прибыль девелопера после налогообложения!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
🔥6❤3👍1👌1
Моё терпение закончилось! Теперь всё будет по-другому!
Друзья, моё терпение закончилось (!!!!). Формат «Запуска девелоперского бизнеса в столице» теперь будет другим (!!!):
Я брал одну / две компании на запуск в формате инкубатора: лично пестовал, разжевывал, придумывал уникальность, знакомил, площадки искал по личным контактам!
И тут ровно в момент подписания с продавцом земли, слышу: «Что-то нам это сложно… Боимся заходить в Москву…»
Что в результате профукано:
– участок напротив Кремля под клубный дом (жильё!!!)
– продавец готов довести до РнС.
– решение ГЗК со всеми ТЭПами.
– due dill завершен. Все чисто!
– одобрение банка с собственным участием всего 300 млн. рублей! Вслушайтесь, (!!!) 300 млн собственного участия!
– прогноз прибыли по банку 1,5 млр. (!!!) по рынку – 2 млр. рублей
С*ка, за 2 дня до подписания (!!!)
Короче:
ПЕРВОЕ!
Тем кто хочет стартануть в Москве – я готов предложить БЫСТРО ВОЙТИ. На принятие решения и подписания документов с продавцом – 1 неделя! Мои услуги в данном контексте, не 20 млн руб. и проценты, а меньше и проценты!
ВТОРОЕ
Больше работать как инкубатор не буду! Хватит! За*бался!
Буду как Y Combinator (самый крупный акселератор для стартапов):
1. Прошли обучение как запускать девелопмент в Москве. Группой (!!!) Раз в год (!!!). Лично со мной!
2. Намерения серьезные появились!
3. Начинаем искать участок и финансирование.
4. Нужен только участок (банк свой) – значит только участок.
5. Есть свой участок – работаем с ним!
6. Хотите только обучение – пожалуйста! За уши тянуть никто не будет!
Кто хочет быстро стартануть с «Делюксом» в Москве за 1 неделю – пишите! Отдам тому кто шустрее остальных всё подпишет и оплатит!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, моё терпение закончилось (!!!!). Формат «Запуска девелоперского бизнеса в столице» теперь будет другим (!!!):
Я брал одну / две компании на запуск в формате инкубатора: лично пестовал, разжевывал, придумывал уникальность, знакомил, площадки искал по личным контактам!
И тут ровно в момент подписания с продавцом земли, слышу: «Что-то нам это сложно… Боимся заходить в Москву…»
Что в результате профукано:
– участок напротив Кремля под клубный дом (жильё!!!)
– продавец готов довести до РнС.
– решение ГЗК со всеми ТЭПами.
– due dill завершен. Все чисто!
– одобрение банка с собственным участием всего 300 млн. рублей! Вслушайтесь, (!!!) 300 млн собственного участия!
– прогноз прибыли по банку 1,5 млр. (!!!) по рынку – 2 млр. рублей
С*ка, за 2 дня до подписания (!!!)
Короче:
ПЕРВОЕ!
Тем кто хочет стартануть в Москве – я готов предложить БЫСТРО ВОЙТИ. На принятие решения и подписания документов с продавцом – 1 неделя! Мои услуги в данном контексте, не 20 млн руб. и проценты, а меньше и проценты!
ВТОРОЕ
Больше работать как инкубатор не буду! Хватит! За*бался!
Буду как Y Combinator (самый крупный акселератор для стартапов):
1. Прошли обучение как запускать девелопмент в Москве. Группой (!!!) Раз в год (!!!). Лично со мной!
2. Намерения серьезные появились!
3. Начинаем искать участок и финансирование.
4. Нужен только участок (банк свой) – значит только участок.
5. Есть свой участок – работаем с ним!
6. Хотите только обучение – пожалуйста! За уши тянуть никто не будет!
Кто хочет быстро стартануть с «Делюксом» в Москве за 1 неделю – пишите! Отдам тому кто шустрее остальных всё подпишет и оплатит!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
👍14❤7🔥3
Каким будет акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
Друзья, я немного успокоился 🤓(после прошлых возмущений тут – https://news.1rj.ru/str/firstDevelopmentMoscow/305)
и понял, что мне всё больше и больше нравится мысль об акселераторе…
Во-первых, можно действительно сделать инструмент, который поможет МНОГИМ компаниям (а не одной/двум).
Во-вторых, каждый резидент сможет «собрать» то что нужно ему, как конструктор: например, нужна подготовка к старту + участок – ок, или участок есть, нужно подготовиться и финансирование – тоже пожалуйста.
И третье…
ХОЧЕТСЯ ДВИЖА! Очень хочется… Хочется встречаться, обсуждать, гонять на объекты, приглашать правильный народ на мастер-классы! Хочется живых встреч(!!), а не только постами общаться!
В галерее предварительный состав того, что будет в акселераторе…
И я вот что думаю… Индустриальных акселераторов (для девелопмента) в России нет (в Америке, кстати тоже), так что…
буду делать его вместе с вами – показывать, собирать обратную связь – допиливать!
Ниже опросник – проголосуйте за те блоки, которые считаете нужны именно вам!
Заранее спасибо
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, я немного успокоился 🤓(после прошлых возмущений тут – https://news.1rj.ru/str/firstDevelopmentMoscow/305)
и понял, что мне всё больше и больше нравится мысль об акселераторе…
Во-первых, можно действительно сделать инструмент, который поможет МНОГИМ компаниям (а не одной/двум).
Во-вторых, каждый резидент сможет «собрать» то что нужно ему, как конструктор: например, нужна подготовка к старту + участок – ок, или участок есть, нужно подготовиться и финансирование – тоже пожалуйста.
И третье…
ХОЧЕТСЯ ДВИЖА! Очень хочется… Хочется встречаться, обсуждать, гонять на объекты, приглашать правильный народ на мастер-классы! Хочется живых встреч(!!), а не только постами общаться!
В галерее предварительный состав того, что будет в акселераторе…
И я вот что думаю… Индустриальных акселераторов (для девелопмента) в России нет (в Америке, кстати тоже), так что…
буду делать его вместе с вами – показывать, собирать обратную связь – допиливать!
Ниже опросник – проголосуйте за те блоки, которые считаете нужны именно вам!
Заранее спасибо
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
❤11🔥8👍3👏1🤩1