Первый этап акселератора – «Подготовка к запуску девелопмента»
Друзья, работа в Акселераторе будет состоять из двух этапов: 1) Подготовка 2) Непосредственно «Запуск бизнеса».
Сегодня про «Подготовку»:
4 месяца активной работы, 100 часов вместе, 3 урбан-туры, собственная база «Акселератора».
Для чего этап «Подготовка» нужен (и без него никак):
– выберете класс застройки («Делюкс», «Премиум», «Бизнес-класс»), что подойдет именно вам!
– до каждой цифры разберетесь в финансах девелопмента (сколько нужно вложить, какая маржа и прибыль).
– будете готовы привлечь инвестиции (в собственное участие).
– поймете все риски и сложности (часто там где проблем нет – все бояться, а где реально нужно быть аккуратным в Москве – мало кто задумывается).
– разоберетесь с специфичностью Москвы и Московского продукта.
Короче, к следующему этапу (поиску земли и структурированию финансирования) вы подойдете точно зная ЧТО вас ждет, и СКОЛЬКО вы заработаете!
Скоро объявим о старте АКСЕЛЕРАТОРА! Не пропустите!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, работа в Акселераторе будет состоять из двух этапов: 1) Подготовка 2) Непосредственно «Запуск бизнеса».
Сегодня про «Подготовку»:
4 месяца активной работы, 100 часов вместе, 3 урбан-туры, собственная база «Акселератора».
Для чего этап «Подготовка» нужен (и без него никак):
– выберете класс застройки («Делюкс», «Премиум», «Бизнес-класс»), что подойдет именно вам!
– до каждой цифры разберетесь в финансах девелопмента (сколько нужно вложить, какая маржа и прибыль).
– будете готовы привлечь инвестиции (в собственное участие).
– поймете все риски и сложности (часто там где проблем нет – все бояться, а где реально нужно быть аккуратным в Москве – мало кто задумывается).
– разоберетесь с специфичностью Москвы и Московского продукта.
Короче, к следующему этапу (поиску земли и структурированию финансирования) вы подойдете точно зная ЧТО вас ждет, и СКОЛЬКО вы заработаете!
Скоро объявим о старте АКСЕЛЕРАТОРА! Не пропустите!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
🔥11❤5👍5👏2
Второй этап акселератора – «Запуск девелоперской компании».
Как только прошли подготовку (1-й этап), приступаем к главному – запускаем компанию.
Существенные отличия акселератора от того что было раньше:
1. Адаптивность к потребностям! Очевидно, что компаниям без опыта нужно больше и по-другому, чем региональным застройщикам с успешными объектами.
2. Мягкость в этапах! Прошли подготовку и нужно чуть времени на осмысление – в течение года сможете вернуться и создать компанию.
3. Акселератор – платформа! Это уже не мой личный проект! У акселератора появятся очеееень крутые партнеры-менторы (известные девелоперы). Они помогут реализовать проект в сроки и точно с прибылью.
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Как только прошли подготовку (1-й этап), приступаем к главному – запускаем компанию.
Существенные отличия акселератора от того что было раньше:
1. Адаптивность к потребностям! Очевидно, что компаниям без опыта нужно больше и по-другому, чем региональным застройщикам с успешными объектами.
2. Мягкость в этапах! Прошли подготовку и нужно чуть времени на осмысление – в течение года сможете вернуться и создать компанию.
3. Акселератор – платформа! Это уже не мой личный проект! У акселератора появятся очеееень крутые партнеры-менторы (известные девелоперы). Они помогут реализовать проект в сроки и точно с прибылью.
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
🔥5❤2👍2
Партнёры-менторы акселератора «Первый девелоперский бизнес в Столице»
Задача партнеров-менторов – поддержать вас в создании вашего первого девелоперского бизнеса в Столице от начала проектирования до последней продажи:
– чтобы получился правильный продукт (который будет продаваться).
– чтобы была сформирована и правильно функционировала команда (как внешняя так и внутренняя).
– чтобы с городом выстроились отношения!
– чтобы быть четко в бюджете (и расходов и доходов).
Или короче,
чтобы ваш первый проект стал первым (но не последним) успехом.
Не скрою, партнеры-менторы будут отбирать команды! Придется потрудиться и проявить себя!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Задача партнеров-менторов – поддержать вас в создании вашего первого девелоперского бизнеса в Столице от начала проектирования до последней продажи:
– чтобы получился правильный продукт (который будет продаваться).
– чтобы была сформирована и правильно функционировала команда (как внешняя так и внутренняя).
– чтобы с городом выстроились отношения!
– чтобы быть четко в бюджете (и расходов и доходов).
Или короче,
чтобы ваш первый проект стал первым (но не последним) успехом.
Не скрою, партнеры-менторы будут отбирать команды! Придется потрудиться и проявить себя!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
❤6🔥5👍3
Что самое сложное до начала стройки в Москве?
Друзья, начнем с небольшого вопроса ;) Как думаете, что самое сложное (даже для многих известных застройщиков в Москве)?
Опрос ниже, правильный ответ – скоро.
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, начнем с небольшого вопроса ;) Как думаете, что самое сложное (даже для многих известных застройщиков в Москве)?
Опрос ниже, правильный ответ – скоро.
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤2👍1
Что самое сложное до начала стройки в Москве
Anonymous Poll
17%
Получить Технические Условия (ТУ)
46%
Согласовать архитектурную концепцию в городе (АК)
37%
Получить Разрешение на строительство (РнС)
Ответ: что самое сложное до начала стройки в Москве?
Ну что, Друзья, ваши ответы по ссылке: https://news.1rj.ru/str/firstDevelopmentMoscow/376
А мой (правильный) ниже:
Вариант А. Получение Технический Условий (ТУ).
Не самое сложное... Даже, честно сказать, достаточно рутинная штука (в отличие от многих регионов). Заявка – договор – деньги. Ничего драматического.
Разве что иногда могут возникнуть проблемы, если сети нужно выносить из пятна застройки. Но грамотный технический заказчик вопрос закроет.
Вариант В. Получение Разрешения на Строительство (РнС).
Тут вооообще никакой магии и драмы… Если ничего не нарушили (ГПЗУ), всё, что требует Москва оплатили (ВРИ, социалка) – выдадут в установленный порядке.
Вариант Б. Согласовать архитектурную концепцию в городе.
Вот уж где п*здец, так это тут.
Сергей Семенович лично смотрит все проекты. Просто буклета мало – нужны высоко и низко-полигональные модели.
Цена за АК – от 5 млн. до 20 млн. рублей.
Часто мэру одна концепция может не понравиться – придется подготовить вторую и может быть третию… может четвертую…
И сколько согласование займет время никто точно не скажет… У некоторых моих товарищей (не первый год строят в Москве) скоро пойдет второй год…
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Ну что, Друзья, ваши ответы по ссылке: https://news.1rj.ru/str/firstDevelopmentMoscow/376
А мой (правильный) ниже:
Вариант А. Получение Технический Условий (ТУ).
Не самое сложное... Даже, честно сказать, достаточно рутинная штука (в отличие от многих регионов). Заявка – договор – деньги. Ничего драматического.
Разве что иногда могут возникнуть проблемы, если сети нужно выносить из пятна застройки. Но грамотный технический заказчик вопрос закроет.
Вариант В. Получение Разрешения на Строительство (РнС).
Тут вооообще никакой магии и драмы… Если ничего не нарушили (ГПЗУ), всё, что требует Москва оплатили (ВРИ, социалка) – выдадут в установленный порядке.
Вариант Б. Согласовать архитектурную концепцию в городе.
Вот уж где п*здец, так это тут.
Сергей Семенович лично смотрит все проекты. Просто буклета мало – нужны высоко и низко-полигональные модели.
Цена за АК – от 5 млн. до 20 млн. рублей.
Часто мэру одна концепция может не понравиться – придется подготовить вторую и может быть третию… может четвертую…
И сколько согласование займет время никто точно не скажет… У некоторых моих товарищей (не первый год строят в Москве) скоро пойдет второй год…
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤13👍5🔥2
Мастер-классы акселератора «Первый девелоперский бизнес в Москве»
Друзья, как обещал планируем проводить мастер-классы! Посещение бесплатное! Онлайн трансляция будет!
Правила для спикеров:
1. Запрещено рекламировать себя – какие «молодцы и красавчики». Пришли рассказывать про фасады – говорим только про фасады! Про механику взаимодействия с городом – говорим только про это!
2. Цифры, цифры, цифры! Сколько стоит, какая окупаемость, как влияет на продажи!
3. Полное погружение! За два-три часа нужно раскрыть тему!
4. Качественные презентации на экране (проверять буду лично!).
5. Тема – очеееень конкретная и нишевая! Мне самому должно быть такое интересно слушать!
Занимать мастер-класс будет часа 3-4, проходить в каком-нибудь приятном месте в центре Москвы.
Давайте поймём сколько будет желающих! Проголосуйте, пожалуйста, ниже!
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, как обещал планируем проводить мастер-классы! Посещение бесплатное! Онлайн трансляция будет!
Правила для спикеров:
1. Запрещено рекламировать себя – какие «молодцы и красавчики». Пришли рассказывать про фасады – говорим только про фасады! Про механику взаимодействия с городом – говорим только про это!
2. Цифры, цифры, цифры! Сколько стоит, какая окупаемость, как влияет на продажи!
3. Полное погружение! За два-три часа нужно раскрыть тему!
4. Качественные презентации на экране (проверять буду лично!).
5. Тема – очеееень конкретная и нишевая! Мне самому должно быть такое интересно слушать!
Занимать мастер-класс будет часа 3-4, проходить в каком-нибудь приятном месте в центре Москвы.
Давайте поймём сколько будет желающих! Проголосуйте, пожалуйста, ниже!
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
🔥27❤7
Почему не стоит смотреть участки с РнС
Причина в галерее!
(Спойлер: собственники хотят неприлично дох*я денег).
Давайте посчитаем «на пальцах» любой пример из галереи (дома класса «Делюкс»):
Расчет на м2 продаваемой площади
1,5 млн. ₽ – покупка участка (глава 1).
0,85 млн. ₽ – СМР (глава 2).
0,25 млн. ₽ – коммерческие (глава 3).
0,4 млн. Р. – проценты по кредиту.
Итого себестоимость – 3 (ТРИ!!!) миллиона рублей!
Продавать такое будем по 2,5 (средняя)!
Прибыль посчитайте сами 🙃
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Причина в галерее!
(Спойлер: собственники хотят неприлично дох*я денег).
Давайте посчитаем «на пальцах» любой пример из галереи (дома класса «Делюкс»):
Расчет на м2 продаваемой площади
1,5 млн. ₽ – покупка участка (глава 1).
0,85 млн. ₽ – СМР (глава 2).
0,25 млн. ₽ – коммерческие (глава 3).
0,4 млн. Р. – проценты по кредиту.
Итого себестоимость – 3 (ТРИ!!!) миллиона рублей!
Продавать такое будем по 2,5 (средняя)!
Прибыль посчитайте сами 🙃
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤16🔥5👍1