Партнёры-менторы акселератора «Первый девелоперский бизнес в Столице»
Задача партнеров-менторов – поддержать вас в создании вашего первого девелоперского бизнеса в Столице от начала проектирования до последней продажи:
– чтобы получился правильный продукт (который будет продаваться).
– чтобы была сформирована и правильно функционировала команда (как внешняя так и внутренняя).
– чтобы с городом выстроились отношения!
– чтобы быть четко в бюджете (и расходов и доходов).
Или короче,
чтобы ваш первый проект стал первым (но не последним) успехом.
Не скрою, партнеры-менторы будут отбирать команды! Придется потрудиться и проявить себя!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
Задача партнеров-менторов – поддержать вас в создании вашего первого девелоперского бизнеса в Столице от начала проектирования до последней продажи:
– чтобы получился правильный продукт (который будет продаваться).
– чтобы была сформирована и правильно функционировала команда (как внешняя так и внутренняя).
– чтобы с городом выстроились отношения!
– чтобы быть четко в бюджете (и расходов и доходов).
Или короче,
чтобы ваш первый проект стал первым (но не последним) успехом.
Не скрою, партнеры-менторы будут отбирать команды! Придется потрудиться и проявить себя!
Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow
❤6🔥5👍3
Что самое сложное до начала стройки в Москве?
Друзья, начнем с небольшого вопроса ;) Как думаете, что самое сложное (даже для многих известных застройщиков в Москве)?
Опрос ниже, правильный ответ – скоро.
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, начнем с небольшого вопроса ;) Как думаете, что самое сложное (даже для многих известных застройщиков в Москве)?
Опрос ниже, правильный ответ – скоро.
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤2👍1
Что самое сложное до начала стройки в Москве
Anonymous Poll
17%
Получить Технические Условия (ТУ)
46%
Согласовать архитектурную концепцию в городе (АК)
37%
Получить Разрешение на строительство (РнС)
Ответ: что самое сложное до начала стройки в Москве?
Ну что, Друзья, ваши ответы по ссылке: https://news.1rj.ru/str/firstDevelopmentMoscow/376
А мой (правильный) ниже:
Вариант А. Получение Технический Условий (ТУ).
Не самое сложное... Даже, честно сказать, достаточно рутинная штука (в отличие от многих регионов). Заявка – договор – деньги. Ничего драматического.
Разве что иногда могут возникнуть проблемы, если сети нужно выносить из пятна застройки. Но грамотный технический заказчик вопрос закроет.
Вариант В. Получение Разрешения на Строительство (РнС).
Тут вооообще никакой магии и драмы… Если ничего не нарушили (ГПЗУ), всё, что требует Москва оплатили (ВРИ, социалка) – выдадут в установленный порядке.
Вариант Б. Согласовать архитектурную концепцию в городе.
Вот уж где п*здец, так это тут.
Сергей Семенович лично смотрит все проекты. Просто буклета мало – нужны высоко и низко-полигональные модели.
Цена за АК – от 5 млн. до 20 млн. рублей.
Часто мэру одна концепция может не понравиться – придется подготовить вторую и может быть третию… может четвертую…
И сколько согласование займет время никто точно не скажет… У некоторых моих товарищей (не первый год строят в Москве) скоро пойдет второй год…
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Ну что, Друзья, ваши ответы по ссылке: https://news.1rj.ru/str/firstDevelopmentMoscow/376
А мой (правильный) ниже:
Вариант А. Получение Технический Условий (ТУ).
Не самое сложное... Даже, честно сказать, достаточно рутинная штука (в отличие от многих регионов). Заявка – договор – деньги. Ничего драматического.
Разве что иногда могут возникнуть проблемы, если сети нужно выносить из пятна застройки. Но грамотный технический заказчик вопрос закроет.
Вариант В. Получение Разрешения на Строительство (РнС).
Тут вооообще никакой магии и драмы… Если ничего не нарушили (ГПЗУ), всё, что требует Москва оплатили (ВРИ, социалка) – выдадут в установленный порядке.
Вариант Б. Согласовать архитектурную концепцию в городе.
Вот уж где п*здец, так это тут.
Сергей Семенович лично смотрит все проекты. Просто буклета мало – нужны высоко и низко-полигональные модели.
Цена за АК – от 5 млн. до 20 млн. рублей.
Часто мэру одна концепция может не понравиться – придется подготовить вторую и может быть третию… может четвертую…
И сколько согласование займет время никто точно не скажет… У некоторых моих товарищей (не первый год строят в Москве) скоро пойдет второй год…
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤13👍5🔥2
Мастер-классы акселератора «Первый девелоперский бизнес в Москве»
Друзья, как обещал планируем проводить мастер-классы! Посещение бесплатное! Онлайн трансляция будет!
Правила для спикеров:
1. Запрещено рекламировать себя – какие «молодцы и красавчики». Пришли рассказывать про фасады – говорим только про фасады! Про механику взаимодействия с городом – говорим только про это!
2. Цифры, цифры, цифры! Сколько стоит, какая окупаемость, как влияет на продажи!
3. Полное погружение! За два-три часа нужно раскрыть тему!
4. Качественные презентации на экране (проверять буду лично!).
5. Тема – очеееень конкретная и нишевая! Мне самому должно быть такое интересно слушать!
Занимать мастер-класс будет часа 3-4, проходить в каком-нибудь приятном месте в центре Москвы.
Давайте поймём сколько будет желающих! Проголосуйте, пожалуйста, ниже!
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, как обещал планируем проводить мастер-классы! Посещение бесплатное! Онлайн трансляция будет!
Правила для спикеров:
1. Запрещено рекламировать себя – какие «молодцы и красавчики». Пришли рассказывать про фасады – говорим только про фасады! Про механику взаимодействия с городом – говорим только про это!
2. Цифры, цифры, цифры! Сколько стоит, какая окупаемость, как влияет на продажи!
3. Полное погружение! За два-три часа нужно раскрыть тему!
4. Качественные презентации на экране (проверять буду лично!).
5. Тема – очеееень конкретная и нишевая! Мне самому должно быть такое интересно слушать!
Занимать мастер-класс будет часа 3-4, проходить в каком-нибудь приятном месте в центре Москвы.
Давайте поймём сколько будет желающих! Проголосуйте, пожалуйста, ниже!
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
🔥27❤7
Почему не стоит смотреть участки с РнС
Причина в галерее!
(Спойлер: собственники хотят неприлично дох*я денег).
Давайте посчитаем «на пальцах» любой пример из галереи (дома класса «Делюкс»):
Расчет на м2 продаваемой площади
1,5 млн. ₽ – покупка участка (глава 1).
0,85 млн. ₽ – СМР (глава 2).
0,25 млн. ₽ – коммерческие (глава 3).
0,4 млн. Р. – проценты по кредиту.
Итого себестоимость – 3 (ТРИ!!!) миллиона рублей!
Продавать такое будем по 2,5 (средняя)!
Прибыль посчитайте сами 🙃
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Причина в галерее!
(Спойлер: собственники хотят неприлично дох*я денег).
Давайте посчитаем «на пальцах» любой пример из галереи (дома класса «Делюкс»):
Расчет на м2 продаваемой площади
1,5 млн. ₽ – покупка участка (глава 1).
0,85 млн. ₽ – СМР (глава 2).
0,25 млн. ₽ – коммерческие (глава 3).
0,4 млн. Р. – проценты по кредиту.
Итого себестоимость – 3 (ТРИ!!!) миллиона рублей!
Продавать такое будем по 2,5 (средняя)!
Прибыль посчитайте сами 🙃
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤16🔥5👍1
Финансовая модель девелоперского проекта класса «Делюкс».
Друзья, вложением фин. модель проекта класса «Делюкс». Без адреса. Все площадки, которые отбираем под девелопмент имеют схожие параметры (плюс/минус).
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, вложением фин. модель проекта класса «Делюкс». Без адреса. Все площадки, которые отбираем под девелопмент имеют схожие параметры (плюс/минус).
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
🔥6❤2
Финансовая модель девелоперского проекта класса «Премиум»
Друзья, в этот раз финансовая модель проекта класса «Премиум». Без адреса)
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, в этот раз финансовая модель проекта класса «Премиум». Без адреса)
Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍9❤3👌2
Финансовая модель девелоперского дома класса «Бизнес»
Друзья, финал серии про фин. модели! Последний класс – «Бизнес». Все три класса вы сможете запустить в акселераторе.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, финал серии про фин. модели! Последний класс – «Бизнес». Все три класса вы сможете запустить в акселераторе.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
🔥5❤2
Голосуем ✊
Ну что, Друзья! Вы видели финансовые модели девелопмента всех трех классов: «Делюкса», «Премиума» и «Бизнеса»!
Голосуйте – какой класс вы хотите (хотели бы) запустите в Москве!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Ну что, Друзья! Вы видели финансовые модели девелопмента всех трех классов: «Делюкса», «Премиума» и «Бизнеса»!
Голосуйте – какой класс вы хотите (хотели бы) запустите в Москве!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
🔥4❤2
Ключ – 18% 🙁
Конкуренция за хорошие участки в Москве обострится…
Конкуренция за хорошие участки в Москве обострится…
❤4👍3
Городская вилла – новый формат для первого девелопмента в Москве
Друзья, вместе с резидентами акселератора открываем (для себя в первую очередь) формат городских вилл…
Или проще…
Дом класса «Делюкс» площадью 1000 м2 – 1500 м2 на ОДНУ семью!
Или несколько поколений одной семьи – дети выросли женились (хотят жить в своей квартире), но в семейном доме!
Сейчас нарабатываем с банком опыт по оценке и финансированию таких проектов (держим пальцы!).
Что думаете?
Интересны детали?:)
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, вместе с резидентами акселератора открываем (для себя в первую очередь) формат городских вилл…
Или проще…
Дом класса «Делюкс» площадью 1000 м2 – 1500 м2 на ОДНУ семью!
Или несколько поколений одной семьи – дети выросли женились (хотят жить в своей квартире), но в семейном доме!
Сейчас нарабатываем с банком опыт по оценке и финансированию таких проектов (держим пальцы!).
Что думаете?
Интересны детали?:)
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
🔥15❤3