Как рассчитать релевантную стоимость, если вы решили продать квартиру?✍️

Стоимость квартиры — ключевой фактор в сделках с недвижимостью, который влияет на решение о покупке и продаже жилья. Сейчас особенно важно анализировать рынок и проверять, не завышена или не занижена ли цена на квартиру.

Цена на квартиру зависит от десятка факторов, оценить которые иногда сложно даже профессионалам👩‍💻

Вот лишь краткий список того, от чего зависит стоимость квартиры👇

🔴 Площадь квартиры
🔴 Этаж и общее количество этажей в доме
🔴 Количество комнат
🔴 Ремонт, состояние кухни и сантехники
🔴 Год строительства дома
🔴 Материал, из которого построен дом
🔴 Данные о капитальном ремонте дома
🔴 Наличие или отсутствие балкона и лоджии
🔴 Наличие или отсутствие газа в доме
🔴 Общее количество квартир в доме
🔴 Расстояние до центра города и до остановок общ.транспорта
🔴 Наличие школ и детских садов рядом с домом
🔴 Наличие парков и промзон в пешей доступности от дома.

Эти факторы напрямую влияют на стоимость жилья. Чтобы сделать оценку, иногда клиенты обращаются в оценочные компании. Но это опрометчиво, поскольку фирмы зачастую занижают стоимость. А кто-то и вовсе делает оценку «на глаз»🤯

Для своих клиентов я делаю достоверную оценку, опираясь на перечисленные факты и личный опыт. А чтобы стать моим клиентом, нужно выполнить любое из двух действий — оставить ➕ в комментариях или написать в личные сообщения ➡️ @KseniyaEstate

🔞КВАРТИРА ДЛЯ СТУДЕНТА — арендовать или покупать?

Прошлой зимой ко мне обратились мои знакомые за помощью. Они из другого города, искали квартиру в аренду для ребенка-студента — их сын поступил в питерский вуз.

🔔Запрос: квартира в любой части города, главное, рядом с метро.

Проанализировав рынок, мы выявили — аренда питерской студии или маленькой однушки у метро стоит не так уж и мало + коммунальные платежи, залог арендодателю и покупка недостающих бытовых вещей для жизни. Выходила приличная сумма🤯

💡Я, недолго думая, предложила рассмотреть покупку небольшой квартиры со сдачей в конце лета, чтобы они успели ее обустроить. А как мы знаем, еще несданные объекты по цене В РАЗЫ ниже вариантов с ключами.

➡️Нашли объект с минимальным первоначальным взносом в 1 000 000₽⬅️

Из бонусов получили:
✅Низкая ставка по льготной программе ипотеки
✅Ежемесячный платеж в 1,5 РАЗА МЕНЬШЕ, чем ежемесячная арендная плата

Таким образом, мой клиент был счастлив втройне: он поступил в вуз Санкт-Петербурга, сэкономил на съемном жилье и, самое главное, стал владельцем собственной квартиры в северной столице.

Сейчас зима, а это самое время задуматься о предстоящем учебном годе и найти жилье для себя или своих детей!

🔥Как раз на этот случай я подготовила ПОДБОРКУ достойных квартир у метро, с минимальным первоначальным взносом и ежемесячным платежом НИЖЕ, чем арендная плата за съем. Эти дома скоро сдадутся, и вы успеете обустроить квартиру до сентября 2023 года!🔥

Ставьте ➕ в комментариях, и я вышлю эту подборку вам БЕСПЛАТНО!📱

#квартирадня
🔥УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В СЕГМЕНТЕ ПРЕМИУМ. 2Е квартира со ставкой 0,01% по ипотеке и платежом 33 тысячи месяц.

🔑Дом сдан,заезжай и живи.

О комплексе:
🔹проект,передающий атмосферу беззаботной итальянской жизни в классическом исполнении
🔹благодаря близости Лахта-центра и Газпром-Арены жилье становится стратегической инвестицией
🔹премиальная архитектура
🔹собственный парк🌳
🔹2-5 квартир на этаже
🔹2 школы и 3 детских сада
🔹скейт парк🛹 и лаунж зоны
🔹безопасный двор без машин и система видеонаблюдения 📹

О квартире:
✔️система умный дом
✔️большая лоджия с выходом из каждой комнаты
✔️деревянно-пластиковые окна из трехслойной сосны
✔️отделка премиум класса
✔️2 санузла🚽
✔️ванная с окном🛀
✔️просторная кухня-гостиная

💬Ставьте ➕и я вышлю вам презентацию этого проекта,в которой вы увидите все его приемущества. А за подробностями и расчетами пишите в комментариях или лично мне @KseniyaEstate

Куда должны выходить окна 🪟и как понять это,выбирая квартиру❓

Этот вопрос напрямую зависит от ваших предпочтений и влияет на ваше комфортное нахождение в своей квартире.

⬇️Ниже приложены карточки с частыми запросами клиентов и предпочтениями и ответы со сторонами света🧭, какую лучше выбрать.

Выбирая квартиру для клиентов,я обязательно обращаю внимание на этот немаловажный вопрос👆.

Чтобы стать моим клиентом,вам достаточно нажать на ➕или записаться на бесплатную консультацию в личные сообщения @KseniyaEstate

#квартирадня 📣📣📣📣

ЖК бизнесс-класса в престижном Московском районе. До станции метро Московская 15 минут.
Комфортная этажность - всего 12 этажей. На территории будет собственный ледовый каток, двор-патио и пешеходный променад с воздушным мостом.

🚘подземный паркинг
🍀центральны входная группа с лаундж-зонами
👩‍🎓на территории ЖК своя школа и детский сад с бассейном
🔨полная чистовая отделка высокого качества

Ипотека 2 траншами

Стоимость квартиры 8 650 000 руб.
Первый взнос 1 300 000 руб.
Можно использовать материнский капитал в первый взнос.

Господдержка
Ставка 7,7 %
Срок кредита 30 лет
До сдачи дома в эксплуатацию (29.09.2025) платеж в месяц 15 721 руб.
После сдачи дома платеж в месяц 53 350 руб.

Семейная ипотека
Ставка 5,7 %
Срок кредита 30 лет
До сдачи дома в эксплуатацию (29.09.2025) платеж в месяц 12 798 руб.
После сдачи дома платеж в месяц 43 784 руб.

Ставьте ➕, если Вам понравилась квартира, и я вышлю вам презентацию проекта. За консультацией и подбором пишите в коментариях или мне @KseniyaEstate

В этом уютном и атмосферном офисе 🏢 я провожу встречи со своими клиентами.

Как правило предварительно мы созваниваемся 📞или списываемся 📱 для обсуждения цели покупки квартиры. Выбираем район🗺️, количество комнат,определяемся со списком проектов и назначаем встречу🤝

На встрече я показываю презентации 👩‍💻проектов, обсуждаем видовые характеристики,этаж, отделку, расстановку мебели и многое другое.

Если у клиента возникает желание далее мы едем на просмотр квартиры 🔍(если у таковой имеется возможность просмотра) либо едем на локацию.
Встречи с моими клиентами всегда проходят очень атмосферно и дружелюбно❤️

После встречи мы ставим квартиру на 🤝бронь, а затем подписываем договор .📝

Стать моим клиентом просто, Вам достаточно связаться со мной в телеграмме @KseniyaEstate или по телефону +79657703000.
Ставьте ➕,если хотите записаться на встречу.

#квартирадня

О комплексе:

📍Кудрово
🚗10 минут до м. «Улица Дыбенко»
🚙5 минут до «Мега Дыбенко», «Ашан», «OBI», “IKEA”
🏢ЖК высотой до 12 этажей
👩‍💻коворкинг в каждом доме комплекса
🌿придомовая территория с ландшафтным дизайном
🛝детские площадки,уличные тренажеры, скейт-парк и зона барбекю
🛷в пешей доступности школы, садики,магазины,спортивные центры

О квартире:

▫️Потолки 3 метра
▫️🪟Оконные проемы 2 метра
▫️Сдается в следующем году
▫️Действует скидка на покупку💲
▫️Спальня с гардеробной🛏️
▫️Кухня с возможностью зонирования
▫️Подчистовая отделка, готовая к финишной отделке
▫️2 санузла

Рассчеты:

🏦 Ипотека 1% на срок строительства

💸 Удорожание на размер КД: 0%
💰 Итоговая цена: 6 067 467 ₽

➖ ПВ — 915 000 ₽
➖ Срок кредита: 30 лет
➖ Процентная ставка: 1% на 20 месяцев
➖ Ежемесячный платёж: 16 573 ₽

➖ Процентная ставка: 7.35% на оставшийся срок
➖ Ежемесячный платёж: 34 294 ₽

Ставьте ➕, если вам понравилась квартира и я вышлю вам презентацию и расскажу об условиях приобретения. За консультацией и одобрением ипотеки пишите @KseniyaEstate

#обзорЖК
В престижном Московском районе на Киевской улице расположен сервисный апарт-отель. В шаговой 🚶🏻доступности Московский проспект и станция метро «Фрунзенская».

⭐️Проект входит в сеть апарт-отелей Avenir,которая объединяет 3 инвестиционных проекта в сегменте сервисных аппартаментов, предлагая владению доходной недвижимостью с профессиональным управлением.
В отличии от многих в этом проекте предложены не только аппарты Studio, а также Deluxe и JuniorSuite с отдельными спальнями 🛌

Юниты сдаются с чистовой отделкой.

Аппарт-отели привлекают инвесторов,которые хотят получать дивиденды 💰от сдачи в аренду. Приемущество аппартов в том,что они предлагают программы доходности, в этом случае даже 2.

В их услуги входят:
-информирование о загрузке и доходности через личный кабинет👩‍💻
-прием и размещение гостей🧑‍💼
-управление системами жизнеспособности здания👨‍🔧
-поиск арендаторов🕵️‍♂️
-продвижение отеля

У вас есть выбор: вы можете заключить договор с управляющей компанией отеля, и она будет выполнять все задачи, а вы получать дивиденды. Компания предлагает программу гарантированной доходности с фиксированным доходом 40,000 ₽ в месяц ( 480,000₽ в год)в не зависимости от сезона.Также вы можете проживать в отеле сами,временно или постоянно.

⬇️⬇️⬇️ниже вы найдете фото и видеообзор юнита

Хотите узнать больше? Ставьте ➕или пишите мне @KseniyaEstate