Планировки, которые пользуются спросом!😻

Сейчас тенденции в планировках сводятся к функциональному использованию каждого квадратного метра. Такие планировки называются эргономичными.

⭐️Формат больших 20-ти метровых прямоугольных узких спален, в которых тяжело уместить вместительный шкаф, канул в Лету. Сейчас клиенты выбирают квартиры с небольшими спальнями, но отдельной гардеробной. Это не захламляет комнату и экономит бюджет, так как в гардеробную достаточно поставить только наполнение с необходимыми полками и рейлами.

⭐️Формат, набирающий популярность, — мастер-спальни. В одной комнате прячутся целых 3: спальня, гардеробная и санузел. Вариант подходит для больших семей, где у вас будет будто бы своя маленькая квартира со всем необходимым. Очереди домашних в ванную вас больше не коснутся, у вас будет своя!🛀

⭐️Евро-формат — это must have! Где кухня соединена с гостиной в большую комнату, в которой собираются все домочадцы👨‍👩‍👧‍👦

⭐️Также сейчас популярны отдельные места для хранения, небольшая ниша у входа — для хранения верхней одежды и обуви👠

⭐️Постирочные и гостевые санузлы раньше были представлены в квартирах с квадратурой 100+ м². Сейчас такие пространства встречаются и в однокомнатных квартирах. Вот такая инновация застройщиков — это действительно удобно.

В картинках к посту представила 3 варианта эргономичных удобных планировок! Пишите в комментариях, какая понравилась вам — пришлю расчеты с ценами в личные сообщения!❤

➡️Вы уже стали счастливым обладателем квартиры или собираетесь ее приобрести?

85% сделок по недвижимости проходит с привлечением ипотеки. Клиенты задаются вопросом: как же снизить платеж по уже имеющейся ипотеке? И возможно ли это в будущем, когда появятся интересные льготные условия?

Расскажу Вам 4 способа снизить ипотечный платеж👇

⭐️ Рефинансирование ипотеки🏦 Когда уже имеющийся кредит перезанимается у другого банка. А, возможно, у того же, где вы оформили ипотеку, если у него стала ниже ставка. Например, если вы брали кредит в 22 году по высокой ставке, то сейчас в большинстве банков ставка снизилась. И вы можете смело рефинансировать свою ипотеку под более низкий процент. Чем ниже ставка, тем ниже ежемесячный платеж.

⭐️ Рефинансирование на семейную ипотеку👨‍👩‍👧‍👦 Если вы приобрели новостройку, и в вашей семье появился первый или второй ребенок (если 1 ребенок родился ранее 2018 года), то вы также можете рефинансировать ипотеку на новостройку со ставкой 5,7-6%

⭐️ Использование материнского капитала🤱 Воспользуйтесь им по уже имеющейся ипотеке, сократив срок кредита или уменьшив ежемесячный платеж на ваш выбор.

⭐️ Взнос собственных накоплений. Это можно сделать не выходя из дома. Переведите средства на ипотечный счет и выберете кнопку «частично досрочное погашение», а затем выберите «уменьшить платеж» — и дело сделано.

💰Друзья, я помогу вам выгодно рефинансировать ипотеку и тем самым уменьшить ваш ежемесячный платеж💰

А также помогу с одобрением ипотеки на покупку нового жилья, если вы только планируете. Оставьте ➕ под постом, свяжусь с вами для бесплатной консультации!

Выше перед вами аудиопост ⬆️⬆️⬆️
Я записала антикейс, который приключился со мной и моим клиентом 🫨

Доверяйте эксперту, он всегда знает, где можно сэкономить, а где, наоборот, переплатить 🤓

КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ В СДАННЫХ ДОМАХ! 🏠

Идеальный формат «ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ» — все, как вы любите!❤️

Подготовила для вас БЕСПЛАТНЫЙ ГАЙД с квартирами с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге!

⚡️В разных локациях города
⚡️В сданным домах
⚡️С ремонтом
💰Стоимость квартир до 5 500 000₽

Кому выслать ГАЙД? Пишите ➕, отправлю в личные сообщения!

Первоначальный взнос станет БОЛЬШЕ!⬆️

И ждать долго не придется:

С 1 июня 15% ➡️ 20%
С 1 июля 20% ➡️ 30%

Больше половины ипотечных сделок в новостройках совершаются с первоначальным взносом 15–20%. Средний показатель составляет около 25–28%. Сейчас минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости объекта.

НО! В ближайшее время, вероятнее всего, нам стоит ожидать повышения минимального первоначального взноса.

* В конце марта ЦБ сказал о своих планах по изменению первоначального взноса по определенным программам.

Специалисты рынка недвижимости предполагают, что, скорее всего, повышение ПВ затронет все программы.

Давайте рассчитаем изменение на цифрах.

💰Стоимость квартиры 10 000 000₽
✅Минимальный ПВ сейчас 1 500 000₽
✅С 1 июня ПВ будет 2 000 000₽
То есть + 500 000₽ ваших накоплений😱 Ощутимая сумма, согласитесь.

Но пока у нас с вами есть ЕЩЕ 2 НЕДЕЛИ на бронирование и выход в сделку по нынешним условиям. Тянуть больше некуда, друзья 🙅‍♀️

Оставляйте ➕ — свяжусь с вами и забронирую объект по СТАРЫМ УСЛОВИЯМ, пока это возможно.

Кто хочет посмотреть новостройки бизнес и премиум класса своими глазами? 😍

Безусловно, речь идет о готовых домах, работы в которых уже завершены, и дома сданы в эксплуатацию. Однако и в таких готовых проектах от застройщика можно применять все ипотечные инструменты «строящегося жилья».

Со своими клиентами я езжу на экскурсии по выбранному району, в котором они присматривают квартиру. Мы идем на просмотры нескольких ЖК и квартир, чтобы понять преимущества каждой и почувствовать атмосферу. Как правило, именно на месте клиенты определяются с выбором — видя СВОЮ квартиру глазами и представляя себя в ней🫶

💰Как правило, такие экскурсии платные.

Но на следующей неделе у меня освободилось ОДНО окно! И я решила сделать подарок своим подписчикам — экскурсия будет абсолютно бесплатной!🔥

➡️Возьму только двух человек — увы, больше мест и моих свободных ресурсов не хватит!

Ставьте ➕, кто сейчас находится в активном поиске квартиры — запишу вас и проведу по готовым объектам бизнес и премиум класса!

Своя квартира в Приморском районе меньше, чем за 22 000₽ в месяц!🔥

Ух, в Питере становится жарко! Кто успеет урвать свое гнездышко пока еще с 15% первоначальным взносом?🤝

СДАННЫЙ дом комфорт-класса с благоустроенной территорией, ландшафтным дизайном и круглосуточным видеонаблюдением!

✅Этажность 12-14 этажей
✅Лоджии с панорамным остеклением
✅2 детских сада и школа строятся во дворе дома
✅Спортивные и детские площадки

💰Ипотечные программы пока еще с низкими ставками

📍15 минут до метро Комендантский проспект
📍5 минут пешком до проектируемого метро Шуваловский проспект
📍В пешей доступности парки и скверы

В этом доме есть и другие планировки — от студий до больших семейных квартир! И да-да, дом уже сдан и готов к заселению!🔥

Ну что, по традиции с вас ➕ комментариях, с меня презентация комплекса с ценами! 🫶

Сделка за 7️⃣ дней — это реально?

Со мной — да! Сейчас я пошагово расскажу, как это происходит.

День 1️⃣
Знакомимся на личной встрече, подбираем объекты и едем на просмотр понравившихся.

День 2️⃣
Определяемся с выбранной квартирой и оплачиваем договор бронирования у застройщика.

День 3️⃣
Подаем документы на одобрение ипотеки, одобрение возможно получить в течение нескольких часов.

День 4️⃣
Подготавливаем договоры и заказываем оценку, если дом уже сдан.

День 5️⃣
Согласовываем объект и все необходимые документы в банке-кредиторе.

День 6️⃣
Получаем согласование от банка, записываемся на сделку и занимаемся подготовкой страховки.

День 7️⃣
Подписываем договор купли-продажи или договор долевого участия у застройщика, подписываем кредитный договор в банке и подаем документы на регистрацию.

Вот, собственно, и весь процесс! Я за простоту и быстроту работы.

Хотите проверить на себе? Напишите в личные сообщения @KseniyaEstate, и мы провернем такую оперативную сделку и с вами🤝

#квартирадня ®️

📍Черная речка
🚇 Черная речка 15 минут пешком, 🚇Лесная 10 минут пешком
🚗15 минут до центра города
🚶🏻в 5 минутах от Петроградки

🏢 дом бизнесс класса низкой застройки с увеличенными оконными проемами и панорамными лоджиями, закрытыми дворами-патио и видеонаблюдением.
🪪 однородное соседство в локации жилых комплексов бизнесс класса
🔑сдача в конце года

Предложение уникальное, только для моих подписчиков.Квартира недавно вышла из брони и стоит на 3 🍋 ниже аналога.

За ценой и подробной презентацией ставьте ➕ или пишите в лс @KseniyaEstate

Почувствуйте этот цветущий, пока еще весенний vibe!🌺

Этот яркий зеркальный комплекс расположен в Невском районе Петербурга, рядом с метро «Ломоносовская» и парком им. Бабушкина. Авторская архитектура, оригинальный ландшафтный дизайн и продуманное благоустройство внутренней территории — стоит один раз прогуляться по этому великолепию, чтобы влюбиться!❤️

🙂 Оригинальная архитектура
5 корпусов высотностью 10-24 этажей. При остеклении балконов и лоджий применяется архитектурное стекло с солнцезащитным напылением.

🙂 Парки и Нева
«Парк Сказок» в 10 минутах ходьбы, также в 10 минутах ходьбы метро «Ломоносовская». До набережной Невы всего 7 минут. Рядом Ивановский сад и Куракина дача.

🙂 Парящие дворы
В каждом дворе уникальные детские площадки с оборудованием, разработанным детскими психологами. Также для жильцов созданы общественные пространства с игровыми и спортивными площадками, зонами отдыха и йоги.

🙂 Планировки
Представлены квартиры с различными планировками, в том числе эксклюзивные варианты с зимними садами, семейные квартиры и High flat с высокими потолками и увеличенными оконными проемами, живописными видами на Ивановский сад.
🔥Все квартиры сдаются с отделкой🔥

Хотели бы прогуляться по этому комплексу вместе со мной? Проведу экскурсию и расскажу подробнее о комплексе, а также сделаю расчеты по квартире!👌

#квартирадня

Камерный комплекс всего на 500 квартир 📣

📍 Престижная локация в окружении бизнесс класса в 1 км от м. «Лесная» и 1,5 км от м «Черная речка»
🔑дом сдан в эксплуатацию и готов к заселению
ℹ️ умные планировки с эргономикой использования каждого квадратного метра: мастер спальни с санузлом и гардеробной, большой кухней-гостиной и гардеробной при входе
ℹ️ дворы с ландшафтным озеленением от лучшей компании России Derevo Park
ℹ️на 1 этаже расположена детская комната, санузлы возле детской площадки
ℹ️лапомойки и колясочные в парадных для удобства жильцов с детьми и питомцами
ℹ️увеличенные потолки 2,85 и расширенные оконные проемы
ℹ️переменная этажность 10-12 этажей
ℹ️всего 3-4 квартиры на этаже

❗️в июне действует скидка 15%

Поторопитесь,в этом уникальном проекте осталось совсем немного квартир.

Напоминаю, что я являюсь прямым партнером застройщика и произвожу продажу без комиссии и одобрение ипотеки бесплатно со всеми действующими акциями и скидками.

Ставьте ➕, чтобы получить презентацию проекта и презентацию квартир или пишите в лс @KseniyaEstate

#квартирадня 🔝

Трешка со скидкой 2 000 000 ₽ в рассрочку на 3 года

В готовом комплексе на Петровской косе появилась новая интересная рассрочка на 3 года с платежом 1 раз в год.

Покажу на примере, чем она хороша.


🗝 Элитный комплекс на Петровской косе вблизи Крестовского острова и Невы
▫️премиальная архитектура и входные группы
▫️евро-трешка 79,68 кв.м
▫️высокие потолки 3 м
▫️продуманная планировка с гардеробной при входе, 2 санузлами
▫️просторная лоджия
▫️5/8 этаж

✅ Рассрочка на 3 года по цене 100% оплаты с доп. скидкой 2 000 000 ₽

▪️цена без скидки — 32 900 915 ₽
▪️цена со скидкой — 30 900 915 ₽
▪️ПВ 20% — 6 180 183 ₽
▪️платежи по 30% на 2 года — 9 270 274₽
▪️остаток через 3 года — 6 180 183 ₽
❗️в любой момент возможен переход на ипотеку= год живете в готовой квартире без ежемесячных платежей

❕Кому подходит:

например, владельцам бизнеса, кто не хочет вытаскивать большие суммы из оборота.

Или покупателям с ПВ, которые продают свою квартиру. Они смогут сразу получить ключи от новой квартиры, а после продажи своей недвижимости внести остаток по рассрочке.

Ставьте ➕, чтобы узнать подробности, получить презентацию этого роскошного комплекса и подобрать в нем квартиру. Или пишите мне @KseniyaEstate

🔑Введен в эксплуатацию и началась выдача ключей в прекрасном уютном камерном жилом комплексе вблизи Петроградского района.


➡️Всего 535 квартир на 5 секций
➡️ высота потолков 3 метра от стяжки до стяжки
➡️ увеличенные оконные проемы 60 см от пола
➡️ по 3-4 квартиры на этаже
➡️ большие колясочные до 30 кв.м в каждой парадной
➡️ детская комната в одной из парадных
➡️ продуманная организация придомовой территории и ландшафтного дизайна
➡️ продуманные эргономичные планировки с мастер спальнями и нишами для шкафов
➡️ двухэтажный подземный паркинг
➡️действует господлержка, мюсемейная и it ипотека.
➡️ теперь любую понравившуюся квартиру можно увидеть своими глазами, для записи на просмотр, пишите

Поверьте: это далеко не все прелести. Хотите узнать больше?

Ставьте ➕ или пишите мне @KseniyaEstate

#квартирадня
#вторичныйрынок

🏢Продается 3-Евро квартира в ЖК Прогресс в Кудрово

О квартире:
🔵сделан дизайнерский ремонт
🔵зона кухни-гостиной увеличена за счет коридора, законная перепланировка подходит под ипотеку
🔵по полу установлены теплые полы
🔵вместительная гардеробная в комнате
🔵качественная и дорогая техника и сантехника
🔵стеллаж для хранения в лоджии
🔵на стенах в кухне-гостиной дорогие обои, в остальных комнатах обои под покраску
🔵продуманная электрика и освещение квартиры
🔵дорогая мягкая мебель по индивидуальному заказу

Инфраструктура:

🟢Новый динамично развивающийся район. Два парка.
🟢25 минут пешком до метро. Рядом Мега Дыбенко
🟢Строится новая развязка с Мурманским шоссе, с выездом на КАД и Народную улицу.

О доме:
🟡Дом 2016 года постройки
🟡рядом детские площадки, футбольное поле во дворе
🟡В доме есть частный детский сад, через дорогу государственный, и школа.
🟡В пешей доступности есть все необходимые гастрономы и магазины продовольствия.
🟡Удобное расположение дома, по середине Кудрово, равноудалено от всех локаций. Рядом куча разных магазинов, кафе и ресторанов. Есть 4 фитнес центра, неподалеку большой, современный фуд-корт.

ℹ️Полная стоимость в договоре. Больше 5 лет собственности. Чистая форма 9, квартира готова к выходу на сделку.

Хотите узнать больше и записаться на просмотр? Ставьте ➕ или пишите в личные сообщения @KseniyaEstate

#кейс
#историяодногоклиента

Не так давно ко мне обратилась моя клиентка с вопросом продажи квартиры с целью перераспределения денежных средств 💰

За 1,5 месяца мы нашли покупателя и уже через 2 месяца подписали сделку 📝
Средства с продажи одной 1-кк квартиры предназначались для покупки 2️⃣квартир под консервативную инвестицию-аренду.
По заданной цели я предложила прекрасную вторичку из видео в одном из своих любимых комплексов в Приморском районе.

И вуаля-моя клиентка стала ее счастливой обладательницей и уже заселила арендаторов.✅

Вторую же квартиру я предложила из переуступок с ключами, готовыми к выдаче. Тут мы сэкономили на ставке, ведь к переуступкам можно применить семейную ипотеку. А после сделки моя клиентка обратится к застройщику для приемки квартиры.

Таким образом, с продажи одной 1-кк квартиры моя клиентка приобрела 2 квартиры, используя небольшое комфортное ипотечное плечо. И эти квартиры будут приносить ей стабильный пассивный доход.

Ставьте ➕, если перед Вами стоит любая задача, связанная с покупкой или продажей недвижимости, и с вами свяжется специалист @KseniyaEstate, который качественно ее выполнит 😉

#новости
#инвест

Всем здравствуйте 👋

На улице жара… а также жара на рынке недвижимости. 🔥 Вторичный рынок набирает обороты, а это значит, что рынок сбалансировался: те кто хотят «что-то продать, чтобы что то купить» сейчас не испытывают трудностей, как это было полгода назад.

На самом деле, это означает, что к нам вернулся «Питерский инвест» на полных правах. Было время, когда я придерживала инвесторов с решением, потому что понимала, что мне это продавать, а продавать будет сложно. Ситуация изменилась, ура 🎉

Безусловно, количество объектов поменялось, как и отношение к выбору объекта.
Сейчас выбираем только самые ликвидные локации. Раньше можно было с закрытыми глазами ткнуть на карту, и объект бы отрос. Сейчас большинство стартов очень высокие-нужно тщательно изучать ликвидность и прирост.

Кроме того за последние 2 года стартовало только 20% из 100% проектов, а это значит, что к 2025-2026 году мы будем наблюдать нехватку предложения-соответственно рост цены 🔝

Резюмируя, сейчас потрясающее время для инвестирования. Для моих клиентов я взяла пару объектов на вооружение 🤓

Хотите узнать, какие ❓
Ставьте ➕ или пишите в личные сообщение @KseniyaEstate