Где купить недвижимость? Подобрала классные локации Питера!🌟

Центр «шире» не станет, а пятен под застройку все меньше. Здесь помогает программа редевэлопмента территорий: промышленные предприятия переезжают загород, а на их месте возводятся жилые кварталы и даже микрорайоны.

📍Центр расширяется благодаря водной части залива — Васьки с насыпной частью. Этот район привлекает к себе много споров среди экспертов и ценителей исторического Питера.

Я же считаю район насыпной части крайне перспективным. Застройщики с долгостроями наконец-то сдали комплексы и на арену вступили мастодонты строительства с шикарными проектами, среди которых не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры — детсады, школы, поликлиники, ТЦ. А с появлением новой развязки на ЗСД, новых магистралей и станции метро район будет не узнать. Те, кто купил для себя, будут обеспечены всем необходимым в шаговой доступности, а инвесторы преумножат капитал.

📍А были на Лесной? Еще 5 лет назад райончик утопал в промке и ничего примечательного не было. Потом один из застройщиков возвел там ЖК бизнес-класса, а за ним присоединились и остальные. Началось комплексное освоение бывших пром.территорий.

Сейчас по застройке он напоминает современную часть Петроградки, да и расположился через мост от нее. Вот только Петроградка утонула в пробках, а у Лесной преимущество — набережная без светофоров с видовыми характеристиками. И выглядит там все достойно — возводится исключительно бизнес-класс, который конкурентноспособен по сравнению с Петроградской.

📍И еще один район на перспективу — Красносельский. Потому что в конце года введут в эксплуатацию вестибюль нового метро Юго-Западная, а с появлением метро появляются новые районы и новые комплексы. Сейчас здесь не так уж много стройки, я уверена, девелоперы выжидают. И скоро и тут будет очень горячо🔥 С этой стороны город также омывается Финским заливом, здесь уже облагороженная набережная-променад.

В этих районах строится десятки крутых ЖК! Я вышлю подборку каждому, кто оставит ➕ под этим постом!

Планировки, которые пользуются спросом!😻

Сейчас тенденции в планировках сводятся к функциональному использованию каждого квадратного метра. Такие планировки называются эргономичными.

⭐️Формат больших 20-ти метровых прямоугольных узких спален, в которых тяжело уместить вместительный шкаф, канул в Лету. Сейчас клиенты выбирают квартиры с небольшими спальнями, но отдельной гардеробной. Это не захламляет комнату и экономит бюджет, так как в гардеробную достаточно поставить только наполнение с необходимыми полками и рейлами.

⭐️Формат, набирающий популярность, — мастер-спальни. В одной комнате прячутся целых 3: спальня, гардеробная и санузел. Вариант подходит для больших семей, где у вас будет будто бы своя маленькая квартира со всем необходимым. Очереди домашних в ванную вас больше не коснутся, у вас будет своя!🛀

⭐️Евро-формат — это must have! Где кухня соединена с гостиной в большую комнату, в которой собираются все домочадцы👨‍👩‍👧‍👦

⭐️Также сейчас популярны отдельные места для хранения, небольшая ниша у входа — для хранения верхней одежды и обуви👠

⭐️Постирочные и гостевые санузлы раньше были представлены в квартирах с квадратурой 100+ м². Сейчас такие пространства встречаются и в однокомнатных квартирах. Вот такая инновация застройщиков — это действительно удобно.

В картинках к посту представила 3 варианта эргономичных удобных планировок! Пишите в комментариях, какая понравилась вам — пришлю расчеты с ценами в личные сообщения!❤

➡️Вы уже стали счастливым обладателем квартиры или собираетесь ее приобрести?

85% сделок по недвижимости проходит с привлечением ипотеки. Клиенты задаются вопросом: как же снизить платеж по уже имеющейся ипотеке? И возможно ли это в будущем, когда появятся интересные льготные условия?

Расскажу Вам 4 способа снизить ипотечный платеж👇

⭐️ Рефинансирование ипотеки🏦 Когда уже имеющийся кредит перезанимается у другого банка. А, возможно, у того же, где вы оформили ипотеку, если у него стала ниже ставка. Например, если вы брали кредит в 22 году по высокой ставке, то сейчас в большинстве банков ставка снизилась. И вы можете смело рефинансировать свою ипотеку под более низкий процент. Чем ниже ставка, тем ниже ежемесячный платеж.

⭐️ Рефинансирование на семейную ипотеку👨‍👩‍👧‍👦 Если вы приобрели новостройку, и в вашей семье появился первый или второй ребенок (если 1 ребенок родился ранее 2018 года), то вы также можете рефинансировать ипотеку на новостройку со ставкой 5,7-6%

⭐️ Использование материнского капитала🤱 Воспользуйтесь им по уже имеющейся ипотеке, сократив срок кредита или уменьшив ежемесячный платеж на ваш выбор.

⭐️ Взнос собственных накоплений. Это можно сделать не выходя из дома. Переведите средства на ипотечный счет и выберете кнопку «частично досрочное погашение», а затем выберите «уменьшить платеж» — и дело сделано.

💰Друзья, я помогу вам выгодно рефинансировать ипотеку и тем самым уменьшить ваш ежемесячный платеж💰

А также помогу с одобрением ипотеки на покупку нового жилья, если вы только планируете. Оставьте ➕ под постом, свяжусь с вами для бесплатной консультации!

Выше перед вами аудиопост ⬆️⬆️⬆️
Я записала антикейс, который приключился со мной и моим клиентом 🫨

Доверяйте эксперту, он всегда знает, где можно сэкономить, а где, наоборот, переплатить 🤓

КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ В СДАННЫХ ДОМАХ! 🏠

Идеальный формат «ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ» — все, как вы любите!❤️

Подготовила для вас БЕСПЛАТНЫЙ ГАЙД с квартирами с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге!

⚡️В разных локациях города
⚡️В сданным домах
⚡️С ремонтом
💰Стоимость квартир до 5 500 000₽

Кому выслать ГАЙД? Пишите ➕, отправлю в личные сообщения!

Первоначальный взнос станет БОЛЬШЕ!⬆️

И ждать долго не придется:

С 1 июня 15% ➡️ 20%
С 1 июля 20% ➡️ 30%

Больше половины ипотечных сделок в новостройках совершаются с первоначальным взносом 15–20%. Средний показатель составляет около 25–28%. Сейчас минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости объекта.

НО! В ближайшее время, вероятнее всего, нам стоит ожидать повышения минимального первоначального взноса.

* В конце марта ЦБ сказал о своих планах по изменению первоначального взноса по определенным программам.

Специалисты рынка недвижимости предполагают, что, скорее всего, повышение ПВ затронет все программы.

Давайте рассчитаем изменение на цифрах.

💰Стоимость квартиры 10 000 000₽
✅Минимальный ПВ сейчас 1 500 000₽
✅С 1 июня ПВ будет 2 000 000₽
То есть + 500 000₽ ваших накоплений😱 Ощутимая сумма, согласитесь.

Но пока у нас с вами есть ЕЩЕ 2 НЕДЕЛИ на бронирование и выход в сделку по нынешним условиям. Тянуть больше некуда, друзья 🙅‍♀️

Оставляйте ➕ — свяжусь с вами и забронирую объект по СТАРЫМ УСЛОВИЯМ, пока это возможно.

Кто хочет посмотреть новостройки бизнес и премиум класса своими глазами? 😍

Безусловно, речь идет о готовых домах, работы в которых уже завершены, и дома сданы в эксплуатацию. Однако и в таких готовых проектах от застройщика можно применять все ипотечные инструменты «строящегося жилья».

Со своими клиентами я езжу на экскурсии по выбранному району, в котором они присматривают квартиру. Мы идем на просмотры нескольких ЖК и квартир, чтобы понять преимущества каждой и почувствовать атмосферу. Как правило, именно на месте клиенты определяются с выбором — видя СВОЮ квартиру глазами и представляя себя в ней🫶

💰Как правило, такие экскурсии платные.

Но на следующей неделе у меня освободилось ОДНО окно! И я решила сделать подарок своим подписчикам — экскурсия будет абсолютно бесплатной!🔥

➡️Возьму только двух человек — увы, больше мест и моих свободных ресурсов не хватит!

Ставьте ➕, кто сейчас находится в активном поиске квартиры — запишу вас и проведу по готовым объектам бизнес и премиум класса!

Своя квартира в Приморском районе меньше, чем за 22 000₽ в месяц!🔥

Ух, в Питере становится жарко! Кто успеет урвать свое гнездышко пока еще с 15% первоначальным взносом?🤝

СДАННЫЙ дом комфорт-класса с благоустроенной территорией, ландшафтным дизайном и круглосуточным видеонаблюдением!

✅Этажность 12-14 этажей
✅Лоджии с панорамным остеклением
✅2 детских сада и школа строятся во дворе дома
✅Спортивные и детские площадки

💰Ипотечные программы пока еще с низкими ставками

📍15 минут до метро Комендантский проспект
📍5 минут пешком до проектируемого метро Шуваловский проспект
📍В пешей доступности парки и скверы

В этом доме есть и другие планировки — от студий до больших семейных квартир! И да-да, дом уже сдан и готов к заселению!🔥

Ну что, по традиции с вас ➕ комментариях, с меня презентация комплекса с ценами! 🫶