#ипотека
⭐️Дайджест новостей

15.12 очередное заседание ЦБ РФ, за которым грядет череда изменений ипотечного кредитования:

☑️Напомню,что на сегодняшний день ключевая ставка составляет 15%, а базовая ставка на ипотеку около 18%

🔜Прогнозируется повышение ключевой ставки на 1-2 процентных пункта

☑️На сегодняшний день первоначальный взнос повышен с 15% до 20%

🔜Прогнозируется повышение первоначального взноса до 30%

☑️Ставки по льготной ипотеке на сегодняшний день 8%, по семейной ипотеке 6,5%, по it ипотеке 4-5%

🔜Прогнозируется повышение ставок по всем видам льготных ипотек.

🔜Кроме того, программу льготного кредитования грозятся вовсе отменить из-за исчерпавшегося лимита финансирования.

Ужесточение условий кредитования оправдывается сдерживанием рынка и балансировкой роста цен на недвижимость.

❓Если вы задаетесь вопросом, когда лучше покупать недвижимость, то информация выше может помочь вам с ответом.

По вопросам покупки, продажи недвижимости, кредитования пишите в комментариях или лично @KseniyaEstate

🎄Новый год пришел с новыми изменениями на ипотечном фронте🎄

Как изменились условия льготной ипотеки в 2️⃣0️⃣2️⃣4️⃣году.

Под новый год правительство ужесточило условия льготной ипотеки, повысив ПВ до 30% и понизив максимальную сумму кредита для Москвы, МО, СПб и ЛО до 6 млн. ₽

Условия по Семейной ипотеке остались прежними: ПВ - от 20% и сумма до 12 млн ₽ для столичных регионов, но при этом было введено ограничение — одна льготная ипотека в одни руки.
Ранее такое ограничение уже вводилось для ипотеки с ГП - с начала 2023 года ее можно было брать только один раз, теперь это коснулось также ИТ-ипотеки и "Семейки".

Более того, ограничение начало распространяться на все виды льготной ипотеки, т.е. теперь скомбинировать их нельзя, и если вы взяли ипотеку с ГП или ИТ-ипотеку, то семейную уже взять не сможете и наоборот. Раньше учитывалась только ипотека конкретного вида.

Данное ограничение начинает действовать с 23.12.2023, кредиты, взятые до этой даты не учитываются.
Также, сделали исключение для семейной ипотеки. По этой программе можно будет получить еще один кредит, если (одновременно все условия):
- прежняя ипотека, полученная по этой или другой льготной программе, уже погашена;
- после выдачи прежнего кредита в семье родился еще один ребенок;
- приобретается жилье большей площади.

Продолжение поста ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

Начало поста ⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️
Кратко резюмируя:

🟢Ипотека с господдержкой
Ставка: 8% годовых.
Минимальный ПВ: 30%.
Максимальная сумма: 6 млн ₽ для всех регионов России.
Программа действует до 1 июля 2024 года.

🟢Семейная ипотека
Ставка: 6% годовых.
Минимальный ПВ: 20%.
Максимальная сумма: 12 млн ₽ для Москвы, МО, Петербурга и ЛО; 6 млн ₽ для всех остальных регионов России.
Действует до 1 июля 2024 года.

🟢IT-ипотека
Ставка: 5% годовых.
Минимальный ПВ: 20%.
Максимальная сумма: 18 млн ₽ в субъектах РФ с населением больше миллиона человек, 9 млн ₽ - для остальных.
Действует до конца 2024 года.

И на десерт: все кредиты с господдержкой могут быть оформлены только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнёром.
Об этом изначально заявил, как водится, СБЕР, а далее подхватили и другие банки: ВТБ, Альфа, Совкомбанк.

Что это значит:

Любой застройщик для того чтобы провести ипотечную сделку с банком по льготной программе теперь обязан заплатить дополнительную комиссию от суммы выданного кредита.

По ГП — 7,5%
По СИ — 8,4%
По IT — 8,9%

Эти цифры-это то, что заплатит банку застройщик за низкую ставку и ,давайте будем честными,платить он будет не из своего кармана. То есть на эту 💰сумму и подорожает ⬆️для нас стоимость квартиры.

Важно! Изменения НЕ распространяются на программы кредитования ИЖС. Строим дома, товарищи, на хороших условиях, пока можно 😂

Финансирование государства закончилось 🤧, теперь будут новые реалии, к которым мы рано или поздно, но привыкнем.

Задать вопросы и поррасуждать можно в комментариях 😁, а стеснительные пишите в лс @KseniyaEstate

#вторичныйрынок

⚡️Сегодня вашему вниманию представляю просторную квартиру в самом центре Санкт-Петербурга

📍 7 минут пешком от 🚇 Площадь Восстания
Лучшие рестораны, моллы, театры в пешей доступности

О квартире:
🟢Кухня-гостиная 3️⃣6️⃣ метров
🟢была сделана перепланировка, она узаконена
​🟢Увеличена электрическая мощность в квартире 14кВт
🟢​2️⃣санузла в разных частях квартиры, 1 санузел с окном
🟢​2️⃣квартиры на этаже
​🟢9️⃣окон в три разные стороны
​🟢Из окна кухни-гостиной вид на школу олимпийского резерва по спортивной гимнастике. Летом можно наблюдать их тренировки на улице🤸‍♀️
​🟢Нет общих стен с соседями, только соседи сверху и снизу
​🟢Сделана премиальная шумоизоляция потолка на виброподвесах
​🟢Шумоизоляция Пола
​Соседей не слышно, полная тишин🧘
​🟢Ремонт из экоматериалов ♻️
​🟢Датчики протечки воды Аквасторож
​🟢Высота потолков 3.60м⬆️
​🟢Подогрев полов в санузлах.
​🟢Подогрев пола центральной зоны кухни-гостиной.

Про документы:
🟢Квартира без обременений
🟢прописанных несовершеннолетних нет
🟢2 взрослых собственника

Фото квартиры ниже 👇👇👇

Узнать подробности и записаться на просмотр квартиры можно написав мне @KseniyaEstate в лс или написать в комментариях «хочу на просмотр»

#новости
Выход есть ❗️

Мой предыдущий пост описал вовсе не радужную перспективу ипотеки.

Все понимают, что сейчас период «межсезонья»,своего рода перестройки программ кредитования, и отодвинули мысль о покупке в долгий ящик. Но выход есть:

В период высоких ставок и дополнительных комиссий за госку (государственная поддержка) застройщики предлагают новые условия покупки в РАССРОЧКУ

Ранее рассрочка была менее привлекательна из-за удорожания и маленького срока оплаты квартиры.

Теперь же условия пересмотрены и застройщики один за другим анонсируют новые предложения:

🟢По новым условиям квартира продается без удорожания.
🟢Первый взнос 20-30%,
🟢Последующие платежи разбиваются ежемесячно, ежеквартально или равными платежами.
🟢Покупатель может заселиться, заплатив 40% от цены квартиры
🟢Если ваши планы поменялись, вы можете перейти на ипотеку (а там глядишь и ставка снизится)

Кажется, девелоперы «подсмотрели» у Эмиратов и решили наконец-таки создать что то похожее. Что ж как никогда кстати 🔝

Ставьте ➕, если вас интересует покупка по новым условиям. Ставьте ✖️, если хотите узнать больше про рассрочку. Ну и по любым вопросам пишите мне в лс @KseniyaEstate

Всем доброго начала рабочей недели 🤝

Сегодня поведаю некоторые факты о РАССРОЧКЕ ⭐️

А знали ли вы…что:

1️⃣Рассрочка-это альтернативный метод кредитования. В отличии от ипотеки не нужно получать одобрение в банке. Рассрочку предоставляет сам застройщик. Соответственно и в залоге до момента погашения квартира находится не у банка, а у застройщика.

2️⃣…рассрочку можно платить когда хочешь?
Это более индивидуальная программа. График платежей можно выстроить удобным образом, согласовав с застройщиком. Можно платить помесячно, ежеквартально или частями. К примеру 20/20/40/20

3️⃣…можно заехать, заплатив первый взнос. Это нововведение. Ранее ключи можно было получить, полностью погасив рассрочку. Теперь застройщики идут навстречу и предлагают получить ключи, если у вас оплачено 40% от стоимости квартиры по системе postpaid (с анг. «оплата после»)

4️⃣…можно перейти на ипотеку в любой момент. Этот пунк требует особого внимания, так как в нынешних реалиях с ключевой ставкой и лимитами-это выход.

Рассмотрим на примере:
Вы приобрели квартиру, заплатив 30%. Остаток 70% нужно внести в середине следующего года.К моменту внесения следующего платежа вы можете перейти на ипотеку. В этом случае внесенные 30% пойдут в счет первого взноса, а остаток вы будете оплачивать согласно кредитному договору.

Из плюсов:
➕за вами квартира по хорошей цене
➕вы не платите по кредиту 1,5 года
➕вы дождались выгодной ставки по ипотеке

5️⃣…договор с рассрочкой можно расторгнуть?

Это нечастая и нежелательная практика, но она есть! Если вы приобрели квартиру в рассрочку и к моменту наступления следующего платежа понимаете, что не можете его внести и не можете или не хотите перейти на ипотеку, договор можно расстрогнуть. В этом случае внесенный первый взнос перечисляется вам с эскроу на ваш счет возврата, указанный в договоре. Вы не теряете свои деньги.

Ставьте ➕, если пост пришелся полезным. А если вам нужна помощь в подборе квартиры и выгодной программе приобретения пишите в комментариях или лично @KseniyaEstate