#новости
Выход есть ❗️

Мой предыдущий пост описал вовсе не радужную перспективу ипотеки.

Все понимают, что сейчас период «межсезонья»,своего рода перестройки программ кредитования, и отодвинули мысль о покупке в долгий ящик. Но выход есть:

В период высоких ставок и дополнительных комиссий за госку (государственная поддержка) застройщики предлагают новые условия покупки в РАССРОЧКУ

Ранее рассрочка была менее привлекательна из-за удорожания и маленького срока оплаты квартиры.

Теперь же условия пересмотрены и застройщики один за другим анонсируют новые предложения:

🟢По новым условиям квартира продается без удорожания.
🟢Первый взнос 20-30%,
🟢Последующие платежи разбиваются ежемесячно, ежеквартально или равными платежами.
🟢Покупатель может заселиться, заплатив 40% от цены квартиры
🟢Если ваши планы поменялись, вы можете перейти на ипотеку (а там глядишь и ставка снизится)

Кажется, девелоперы «подсмотрели» у Эмиратов и решили наконец-таки создать что то похожее. Что ж как никогда кстати 🔝

Ставьте ➕, если вас интересует покупка по новым условиям. Ставьте ✖️, если хотите узнать больше про рассрочку. Ну и по любым вопросам пишите мне в лс @KseniyaEstate

Всем доброго начала рабочей недели 🤝

Сегодня поведаю некоторые факты о РАССРОЧКЕ ⭐️

А знали ли вы…что:

1️⃣Рассрочка-это альтернативный метод кредитования. В отличии от ипотеки не нужно получать одобрение в банке. Рассрочку предоставляет сам застройщик. Соответственно и в залоге до момента погашения квартира находится не у банка, а у застройщика.

2️⃣…рассрочку можно платить когда хочешь?
Это более индивидуальная программа. График платежей можно выстроить удобным образом, согласовав с застройщиком. Можно платить помесячно, ежеквартально или частями. К примеру 20/20/40/20

3️⃣…можно заехать, заплатив первый взнос. Это нововведение. Ранее ключи можно было получить, полностью погасив рассрочку. Теперь застройщики идут навстречу и предлагают получить ключи, если у вас оплачено 40% от стоимости квартиры по системе postpaid (с анг. «оплата после»)

4️⃣…можно перейти на ипотеку в любой момент. Этот пунк требует особого внимания, так как в нынешних реалиях с ключевой ставкой и лимитами-это выход.

Рассмотрим на примере:
Вы приобрели квартиру, заплатив 30%. Остаток 70% нужно внести в середине следующего года.К моменту внесения следующего платежа вы можете перейти на ипотеку. В этом случае внесенные 30% пойдут в счет первого взноса, а остаток вы будете оплачивать согласно кредитному договору.

Из плюсов:
➕за вами квартира по хорошей цене
➕вы не платите по кредиту 1,5 года
➕вы дождались выгодной ставки по ипотеке

5️⃣…договор с рассрочкой можно расторгнуть?

Это нечастая и нежелательная практика, но она есть! Если вы приобрели квартиру в рассрочку и к моменту наступления следующего платежа понимаете, что не можете его внести и не можете или не хотите перейти на ипотеку, договор можно расстрогнуть. В этом случае внесенный первый взнос перечисляется вам с эскроу на ваш счет возврата, указанный в договоре. Вы не теряете свои деньги.

Ставьте ➕, если пост пришелся полезным. А если вам нужна помощь в подборе квартиры и выгодной программе приобретения пишите в комментариях или лично @KseniyaEstate

⚡️⚡️Старт продаж апарт-отеля

Не забываем на старте самые приятные условия ❗️

Преимущества проекта:

🟠5 мин. до м. «Политехническая»
🟠всего 270 апартаментов
🟠отделка под ключ в едином стиле
🟠панорамные окна
🟠лобби с зонами ожидания и переговорными
🟠на 1 этаже коммерческие помещения
🟠на 2 этаже ресторан
🟠на 10 этаже апартаменты с террасами
🟠система видеонаблюдения


На старте продаж будут действовать следующие условия:

Рассрочки:

🟢Рассрочка 40/60 на 6 месяцев.
🟢Рассрочка 30/30/40 на 24 месяца.

Ипотечные программы:

🟣Траншевая ипотека от Сбера (ПВ от 15.1%, первый транш 30.1%)
🟣Правильная ипотека от Совкомбанка (ПВ от 30,1%, ставка на срок строительства - 3,9%)
🟣Ипотека в рассрочку от БСПБ (ПВ от 30,1%, ставка на срок строительства - 3%)
🟣Субсидированная ипотека

Ценообразование на старте (с учетом скидки 5000 ₽/м²):

🔘студии от 7 058 700 ₽
🔘1 ккв и 2Е от 29.2 м² от 9 493 300 ₽
🔘1 ккв и 2Е от 35.7 м² от 10 910 200 ₽
🔘2 ккв и 3Е от 36.9 м² от 10 935 500 ₽
🔘3 ккв 59.3 м² — 19 892 700 ₽

Чтобы узнать все подробности о проекте ставьте ➕ или пишите в лс @KseniyaEstate

Рынок рухнет 😱

Мои клиенты делятся на 2 лагеря:
1️⃣Те, кто уверяет, что рынок рухнет ( уже года 3 как 😅)
2️⃣Те, кто прогнозирует рост цен

Что мы имеем на сегодняшний день❓

Немного штормит банки. Ипотеку сейчас получить как бы можно, но как бы сложнее,чем раньше. Раньше мы закидывали в банк паспорт, снилс и получали одобрение. Сейчас банки требуют подтверждение дохода. Ну речь идет не о «честном пионерском», а об определенных справках, конечно.

На последнем заседании ЦБ ключевая сохранилась 16%- ставки по ипотеке ниже пока не будет,но надежда теплится 😂

Лимиты по госпрограммам снизили, финансирования не хватает…вроде бы все должно вести к снижению спроса, а затем и корректировке цен в меньшую 🔽сторону….ан нет. Пошел люд с наличкой 💰💰
В основном в тех сегментах, где наличка итак всегда была-премиум. Эти клиенты с кейсами отчаянно не дают загнутся рынку и приобретают-таки новые привлекательные лоты.

Поехали и иногородние клиенты. В общем ощущение, что Питерский рынок поддерживает полстраны.

И что-то в это непростое время нет нет да да ценник на ликвидные объекты приподнялся 💪, стартуют новые ЖК, причем кайфовые…. И к лету, когда ставка опустится, мы выйдем в +10% к текущим ценам.

Так рынок рухнет? Нет, так же как и доллар уже не будет 30 р 🤷‍♀️

Ну это к вопросу: покупать или подождать?
Если задумал что то делать, то делать нужно вчера, завтра может быть поздно 🤓

Я, @KseniyaEstate, помогу приобрести или продать недвижимость по самым выгодным условиям. Задавайте вопросы в комментариях или в лс