Всем привет‼️

Пост-откровение 🤬

Вчерашние встречи вновь подтвердили сложившуюся на рынке недвижимости Москвы путаницу в определении «класса» проекта.

То что называют «бизнес-классом» иногда с трудом дотягивает до уровня «комфорт», приставка «премиум» без всяких ограничений используется девелоперам в каждом втором проекте… но настоящий премиум встречается крайне редко.

Пока пропущу тему ЭЛИТ и ДЕЛЮКС класса, это совершено другой уровень - хотя и здесь тоже есть много нюансов.

Так вот, вернёмся у «бизнесу» и «премиум»

Что я наблюдаю уже несколько лет, так это повсеместное введение в заблуждение конечного покупателя, размытие границ «классности» и подмена понятий. 😤

Ситуацию усугубляет ещё и недостаточная насмотренность и «всеядность» коллег-брокеров, которые не хотят/не могут вникнуть в суть проекта и не в состоянии отличить настоящий премиум от «фантазий» на тему премиальности - и как результат, ведут клиентов в заведомо переоцененные проекты.

В финале проигрывают все:

- клиент в заблуждении и нереально оценивает свой объект для последующей перепродажи или под аренду, тратит миллионы в отделку в посредственных ЖК без современной инженерии и инфраструктуры и уж точно вспоминает своего брокера не добрыми словами и никогда не вернётся к нему;

- брокер лишает себя возможности быть экспертом и профессионалом, снижая планку и требования как к себе, так и к проектам (не умея оценить соотношение цена/качество/ценность проекта) - в итоге бродит как в тумане по рынку, под влиянием красочных картинок презентаций в ОП проектов;

- девелопер в погоне за маржой продаёт красивую упаковку без содержательной внутренней составляющей, не задумываясь о комфорте жителей и о своей репутации (вообще такое понятие как репутация - осталось в арсенале очень немногих участников рынка)

🤔 Кто-то скажет - «да к чему эти разговоры о «классе» ЖК, главное чтобы дом построили качественно и в срок!»

Я соглашусь, приставка к названию не имеет прямого влияния на качество жизни, но она по сути призвана отражать гарантию девелопера соответствовать определённому уровню и являться признаком продукта с совершенно конкретным набором характеристик, как в автомобильном рынке, например.

Тем кто дочитал до этого места - мое уважение и благодарность 🤝

Но не все так плохо) 😉

На рынке в среднем всегда есть 3-5 достойных представителя своего класса (сужу об этом по моим многолетним наблюдениям за рынком и опыту закрытых сделок).

Атрибуты «класса» меняются со временем (примерно каждые 2-3 года), как правило требования повышаются, а не снижаются, поэтому выходят новые проекты, которые лучше существующих аналогов.

Единственное, что изменяется с отрицательным знаком - это качество локаций, где строятся новые ЖК - но и здесь есть хорошие примеры, заслуживающие внимания 👍

Если вы хотите лучше разобраться в особенностях рынка недвижимости Москвы (будь вы покупатель или коллега-брокер), я приглашаю вас на личную консультацию 🤝

Напишите мне в ЛС или оставьте комментарий под этим постом 👇🏻 также можете писать мне на Whatsaap В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ

Приглашаю поделиться своим мнением в комментариях 👌