ГЕНАГЕНТ ПРО Недвижимость / Новостройки
ЛСР выкатили презентацию “Ручьи-3”. И назвали это… “Зеркальный ручей”. Звучит красиво. Почти как элитный коттеджный поселок где-нибудь в Карелии. Но мы-то понимаем, где это находится. Хотя место, в целом, я считаю - перспективное. Первое, что бросается в…
Каждый раз меня начинает подташнивать, когда видеодомофон с приложением называют “умным домом”.
Ну серьёзно.
Поставили домофон с приложением,
подключили камеру на подъезде,
иногда ещё добавили счётчики с дистанционной передачей показаний —
и всё.
Хотя обычно это ук холит и руками снимает, пока у бабы Любы подагра не разыграется. итогда просто счетчики оставят открытыми и скажут: теперь сами снимайте показания.
Маркетинг гордо пишет:
“Система умный дом”.
Нет, ребята.
Это не умный дом.
Это домофон с интернетом.
Настоящий умный дом — это система, которая реально управляет квартирой и безопасностью.
В первую очередь это:
• датчики протечки
• датчики открытия окон и дверей
• умные реле
• умные краны подачи холодной и горячей воды (которые перекрывают воду при протечке)
Дальше начинается нормальная автоматизация:
• система вентиляции
• система учета чистоты воздуха
• умные выключатели и сценарии света
• умные розетки
• умные батареи и управление отоплением
• умные шторы
Когда квартира сама:
— перекрывает воду при аварии
— снижает отопление при открытом окне
— выключает свет при уходе
— запускает вентиляцию
Вот это умный дом.
А когда тебе просто приходит пуш-уведомление
“к вам пришёл курьер” —
это не умный дом.
Это домофон.
И не надо из этого делать технологическую революцию.
#ГЕНАГЕНТ
#умныйдом
#новостройкиСПБ
#недвижимость
#маркетинг
Ну серьёзно.
Поставили домофон с приложением,
подключили камеру на подъезде,
иногда ещё добавили счётчики с дистанционной передачей показаний —
и всё.
Хотя обычно это ук холит и руками снимает, пока у бабы Любы подагра не разыграется. итогда просто счетчики оставят открытыми и скажут: теперь сами снимайте показания.
Маркетинг гордо пишет:
“Система умный дом”.
Нет, ребята.
Это не умный дом.
Это домофон с интернетом.
Настоящий умный дом — это система, которая реально управляет квартирой и безопасностью.
В первую очередь это:
• датчики протечки
• датчики открытия окон и дверей
• умные реле
• умные краны подачи холодной и горячей воды (которые перекрывают воду при протечке)
Дальше начинается нормальная автоматизация:
• система вентиляции
• система учета чистоты воздуха
• умные выключатели и сценарии света
• умные розетки
• умные батареи и управление отоплением
• умные шторы
Когда квартира сама:
— перекрывает воду при аварии
— снижает отопление при открытом окне
— выключает свет при уходе
— запускает вентиляцию
Вот это умный дом.
А когда тебе просто приходит пуш-уведомление
“к вам пришёл курьер” —
это не умный дом.
Это домофон.
И не надо из этого делать технологическую революцию.
#ГЕНАГЕНТ
#умныйдом
#новостройкиСПБ
#недвижимость
#маркетинг
ГЕНАГЕНТ ПРО Недвижимость / Новостройки
Каждый раз меня начинает подташнивать, когда видеодомофон с приложением называют “умным домом”. Ну серьёзно. Поставили домофон с приложением, подключили камеру на подъезде, иногда ещё добавили счётчики с дистанционной передачей показаний — и всё. Хотя обычно…
ЛСР очень гордится… стяжкой пола.
Серьезно.
В презентации ЖК «Зеркальный ручей» отдельный блок посвящён технологии «плавающий пол».
Суть простая:
между стенами и стяжкой кладут слой звукоизоляции,
чтобы ударный шум не передавался соседям.
Звучит красиво.
Но есть нюанс.
Эта технология применяется в массовом строительстве уже лет двадцать.
Фактически с начала 2000-х.
То есть это примерно как гордиться тем, что:
в машине есть ремни безопасности
в телефоне есть камера
в квартире есть входная дверь
Это уже базовый стандарт, а не инновация.
И вот что интересно.
В презентации я не нашёл информации о вещах, которые сегодня реально важны:
• система очистки воды
• бризеры или централизованная вентиляция
• увеличенные окна
• повышенная инсоляция квартир
Зато:
«плавающий пол» — гордо вынесен как технология.
Получается немного забавно.
В 2026 году нам продают как инновацию то,
что у нормальных застройщиков считается базой уже лет двадцать.
Ну стоит отметить есть места под кондеи, почему-то в 2026ом году еще не все застройщики до этого додумались и говорят: "а в Питере не жарко, зачем вам кондиционер?"
А то что сплит система может еще и обогревать, очищать и ионизировать воздух, да и вообще поддерживать комфортную среду - им пох.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#ЗеркальныйРучей
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
Серьезно.
В презентации ЖК «Зеркальный ручей» отдельный блок посвящён технологии «плавающий пол».
Суть простая:
между стенами и стяжкой кладут слой звукоизоляции,
чтобы ударный шум не передавался соседям.
Звучит красиво.
Но есть нюанс.
Эта технология применяется в массовом строительстве уже лет двадцать.
Фактически с начала 2000-х.
То есть это примерно как гордиться тем, что:
в машине есть ремни безопасности
в телефоне есть камера
в квартире есть входная дверь
Это уже базовый стандарт, а не инновация.
И вот что интересно.
В презентации я не нашёл информации о вещах, которые сегодня реально важны:
• система очистки воды
• бризеры или централизованная вентиляция
• увеличенные окна
• повышенная инсоляция квартир
Зато:
«плавающий пол» — гордо вынесен как технология.
Получается немного забавно.
В 2026 году нам продают как инновацию то,
что у нормальных застройщиков считается базой уже лет двадцать.
Ну стоит отметить есть места под кондеи, почему-то в 2026ом году еще не все застройщики до этого додумались и говорят: "а в Питере не жарко, зачем вам кондиционер?"
А то что сплит система может еще и обогревать, очищать и ионизировать воздух, да и вообще поддерживать комфортную среду - им пох.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#ЗеркальныйРучей
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
ГЕНАГЕНТ ПРО Недвижимость / Новостройки
ЛСР очень гордится… стяжкой пола. Серьезно. В презентации ЖК «Зеркальный ручей» отдельный блок посвящён технологии «плавающий пол». Суть простая: между стенами и стяжкой кладут слой звукоизоляции, чтобы ударный шум не передавался соседям. Звучит красиво.…
Отделка у ЛСР, кстати, стала заметно лучше.
И это тот редкий случай, когда я готов сказать что-то хорошее.
Если посмотреть последние дома в Цветном городе и Ржевском парке,
то отделка там уже не такая убогая, как раньше.
Местами даже выглядит вполне нормально.
И это, кстати, чувствуется как общий тренд рынка.
Логика у покупателей сейчас примерно такая:
ладно…
если мы будем жить
х*й пойми где,
в панельных домах,
где вокруг стройка и грязь по колено,
то хотя бы внутри квартиры можно сделать нормально.
И ЛСР эту мысль, похоже, подхватил.
Например, в новых очередях уже делают:
• горизонтальную разводку отопления
• клапан инфильтрации воздуха
• ламинат вместо линолеума (наконец-то, бл*дь)
• плитку в санузле нормального дизайна
• плитку до потолка, а не до уровня плеч
И да.
Линолеум наконец начали хоронить.
Это отдельный праздник.
В презентации видно, что в санузлах теперь кладут керамическую плитку, а в комнатах ламинат, плюс нормальная базовая сантехника и раковина с тумбой.
Конечно, есть и свои приколы.
Например:
электрический змеевик в ванной.
Он выглядит немного убого,
но честно говоря — иногда это даже лучше старого водяного.
Потому что водяные полотенцесушители
в новостройках иногда превращаются в лотерею протечек.
В целом если коротко:
раньше отделка у ЛСР выглядела как
“ну хоть что-то сделали”
а сейчас она выглядит как
“ну… жить можно”.
Это, конечно, не уровень хорошего комфорт-класса
и тем более не бизнес.
Но уже не полное гов*о, как было раньше.
И для массового рынка —
это уже прогресс.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#Ручьи
#ЗеркальныйРучей
#новостройкиСПБ
И это тот редкий случай, когда я готов сказать что-то хорошее.
Если посмотреть последние дома в Цветном городе и Ржевском парке,
то отделка там уже не такая убогая, как раньше.
Местами даже выглядит вполне нормально.
И это, кстати, чувствуется как общий тренд рынка.
Логика у покупателей сейчас примерно такая:
ладно…
если мы будем жить
х*й пойми где,
в панельных домах,
где вокруг стройка и грязь по колено,
то хотя бы внутри квартиры можно сделать нормально.
И ЛСР эту мысль, похоже, подхватил.
Например, в новых очередях уже делают:
• горизонтальную разводку отопления
• клапан инфильтрации воздуха
• ламинат вместо линолеума (наконец-то, бл*дь)
• плитку в санузле нормального дизайна
• плитку до потолка, а не до уровня плеч
И да.
Линолеум наконец начали хоронить.
Это отдельный праздник.
В презентации видно, что в санузлах теперь кладут керамическую плитку, а в комнатах ламинат, плюс нормальная базовая сантехника и раковина с тумбой.
Конечно, есть и свои приколы.
Например:
электрический змеевик в ванной.
Он выглядит немного убого,
но честно говоря — иногда это даже лучше старого водяного.
Потому что водяные полотенцесушители
в новостройках иногда превращаются в лотерею протечек.
В целом если коротко:
раньше отделка у ЛСР выглядела как
“ну хоть что-то сделали”
а сейчас она выглядит как
“ну… жить можно”.
Это, конечно, не уровень хорошего комфорт-класса
и тем более не бизнес.
Но уже не полное гов*о, как было раньше.
И для массового рынка —
это уже прогресс.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#Ручьи
#ЗеркальныйРучей
#новостройкиСПБ
ГЕНАГЕНТ ПРО Недвижимость / Новостройки
Отделка у ЛСР, кстати, стала заметно лучше. И это тот редкий случай, когда я готов сказать что-то хорошее. Если посмотреть последние дома в Цветном городе и Ржевском парке, то отделка там уже не такая убогая, как раньше. Местами даже выглядит вполне нормально.…
И ещё один момент, который надо признать честно.
Парадные ЛСР давно научился делать.
И иногда это даже выглядит немного иронично.
Потому что их жёсткий эконом местами выглядит лучше,
чем обоссаный “комфорт” у некоторых застройщиков.
Особенно если сравнивать входные группы.
Например:
• нормальный нулевой доступ (вход вровень с землей)
• колясочные
• велосипедные
• сквозные парадные
И это у них сделано довольно давно и стабильно.
То есть человек реально может:
— зайти с коляской
— заехать на велосипеде
— выйти во двор или на улицу через сквозной проход
Без танцев с лестницами и пандусами из арматуры.
И вот тут получается забавная ситуация.
Дешевый ЛСР научился делать входные группы
по-человечески.
А вот некоторые застройщики, которые продают “богатый комфорт”,
до сих пор делают подъезды так,
будто детская коляска — это запрещённый предмет.
Поэтому если говорить честно:
к парадным у ЛСР в этом сегменте вопросов нет.
Они давно поняли простую вещь:
люди каждый день видят подъезд,
а не маркетинговую презентацию.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#Ручьи
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
Парадные ЛСР давно научился делать.
И иногда это даже выглядит немного иронично.
Потому что их жёсткий эконом местами выглядит лучше,
чем обоссаный “комфорт” у некоторых застройщиков.
Особенно если сравнивать входные группы.
Например:
• нормальный нулевой доступ (вход вровень с землей)
• колясочные
• велосипедные
• сквозные парадные
И это у них сделано довольно давно и стабильно.
То есть человек реально может:
— зайти с коляской
— заехать на велосипеде
— выйти во двор или на улицу через сквозной проход
Без танцев с лестницами и пандусами из арматуры.
И вот тут получается забавная ситуация.
Дешевый ЛСР научился делать входные группы
по-человечески.
А вот некоторые застройщики, которые продают “богатый комфорт”,
до сих пор делают подъезды так,
будто детская коляска — это запрещённый предмет.
Поэтому если говорить честно:
к парадным у ЛСР в этом сегменте вопросов нет.
Они давно поняли простую вещь:
люди каждый день видят подъезд,
а не маркетинговую презентацию.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#Ручьи
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
ГЕНАГЕНТ ПРО Недвижимость / Новостройки
И ещё один момент, который надо признать честно. Парадные ЛСР давно научился делать. И иногда это даже выглядит немного иронично. Потому что их жёсткий эконом местами выглядит лучше, чем обоссаный “комфорт” у некоторых застройщиков. Особенно если сравнивать…
В целом я нормально отношусь к ЛСР.
Серьёзно.
Да, это панельные дома.
Да, стены там не самые толстые.
Да, это максимально экономный сегмент.
Иногда со спорными дворами.
Иногда с рендерами, которые потом выглядят чуть иначе в реальности.
Но при этом нужно быть честным.
Это:
• дешево
• в городе
• внутри КАД
А это для огромного количества людей решающий фактор.
Именно поэтому проекты ЛСР и продаются.
Там очень много студий, высокая плотность застройки,
за счёт этого появляется критическая масса жителей.
А значит со временем могут появиться:
• метро
• трамвай
• нормальная инфраструктура
Такие районы часто начинают жить только спустя 10–15 лет.
Но у меня есть одна большая претензия.
Фасады.
На мой взгляд — это просто самая слабая часть этих проектов.
Балконы пропали — ладно.
Но цветовые решения и архитектура…
Иногда это выглядит как просто бетонные коробки без характера.
Скучно.
Местами даже откровенно уныло.
Очень напоминает Мурино ранней эпохи, когда строили максимально быстро и максимально просто.
А ведь это можно было бы исправить довольно легко:
• сделать вентилируемые фасады
• выбрать нормальную цветовую гамму
• добавить архитектурные элементы
И дворы можно было бы докрутить до уровня современных проектов.
Потому что сейчас иногда встречаются решения, которые выглядят так,
будто их проектировали лет 15 назад.
И вот это реально обидно.
Потому что ЛСР умеет строить быстро и дешево,
но при этом мог бы делать намного красивее.
И тогда эти районы не выглядели бы как
огромные серые массивы, которые делают Петербург визуально хуже.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#Ручьи
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
Серьёзно.
Да, это панельные дома.
Да, стены там не самые толстые.
Да, это максимально экономный сегмент.
Иногда со спорными дворами.
Иногда с рендерами, которые потом выглядят чуть иначе в реальности.
Но при этом нужно быть честным.
Это:
• дешево
• в городе
• внутри КАД
А это для огромного количества людей решающий фактор.
Именно поэтому проекты ЛСР и продаются.
Там очень много студий, высокая плотность застройки,
за счёт этого появляется критическая масса жителей.
А значит со временем могут появиться:
• метро
• трамвай
• нормальная инфраструктура
Такие районы часто начинают жить только спустя 10–15 лет.
Но у меня есть одна большая претензия.
Фасады.
На мой взгляд — это просто самая слабая часть этих проектов.
Балконы пропали — ладно.
Но цветовые решения и архитектура…
Иногда это выглядит как просто бетонные коробки без характера.
Скучно.
Местами даже откровенно уныло.
Очень напоминает Мурино ранней эпохи, когда строили максимально быстро и максимально просто.
А ведь это можно было бы исправить довольно легко:
• сделать вентилируемые фасады
• выбрать нормальную цветовую гамму
• добавить архитектурные элементы
И дворы можно было бы докрутить до уровня современных проектов.
Потому что сейчас иногда встречаются решения, которые выглядят так,
будто их проектировали лет 15 назад.
И вот это реально обидно.
Потому что ЛСР умеет строить быстро и дешево,
но при этом мог бы делать намного красивее.
И тогда эти районы не выглядели бы как
огромные серые массивы, которые делают Петербург визуально хуже.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#Ручьи
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
Ну и давайте добьем условиями продаж.
На старте, как обычно, обещают скидки и “специальные цены для первых покупателей”.
По инструментам покупки у ЛСР сейчас довольно широкий набор.
Есть несколько разных рассрочек, и их важно не путать.
1️⃣ Классическая рассрочка “5 по 20”
Схема простая:
• 20% первый взнос
• дальше 4 платежа по 20%
Платежи обычно идут раз в полгода.
То есть схема примерно на 2 года.
2️⃣ Рассрочка с фиксированными платежами
Это уже другая модель.
Можно платить ежемесячно небольшими суммами
и закрывать основной долг ближе к сдаче дома.
Иногда такие программы делают до ввода дома в эксплуатацию.
3️⃣ Длинные рассрочки
Иногда у ЛСР появляются очень длинные рассрочки.
Были варианты до 8 лет.
Фактически это уже почти гибрид между рассрочкой и ипотекой.
4️⃣ Банковские программы
Кроме рассрочек есть и банковские субсидированные продукты:
• 0,1% до сдачи дома — Альфа-банк
• 12% на 7 лет — МКБ
• семейная ипотека около 3,5% — Совкомбанк
То есть инструментов покупки реально много.
Но есть момент, который лично меня больше всего бесит.
Регламент пересечений.
Если вы позвонили напрямую в ЛСР,
ваш номер автоматически становится клиентом застройщика.
И дальше происходит стандартная история.
Человек сначала звонит “просто узнать”.
Я эту фразу просто ненавижу.
А потом происходит вот что:
— человек приходит ко мне
— мы разбираем проекты
— выбираем планировки
— ездим на объекты
— считаем ипотеку
— обсуждаем риски
И когда дело доходит до сделки…
приходит отказ в комиссии.
Потому что вы уже числитесь клиентом ЛСР, а не моим.
С точки зрения бизнеса их можно понять.
У них одно из самых доступных жилья в городе,
поэтому им звонит огромное количество людей.
Но для партнерского рынка эта система работает довольно жестко.
И это, пожалуй, самая неприятная часть работы с ЛСР.
А про протечки паркингов, трубы и коммуникации —
если интересно, об этом можно легко почитать в интернете.
Я об этом писать не буду.
Потому что, как говорится,
ничего не знаю и утверждать ничего не могу.
ВСЕ КТО ХОЧЕТ ПОЛУЧИТЬ ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ НА СТАРТЕ ПРОДАЖ - @gen_agent
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#Ручьи
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
На старте, как обычно, обещают скидки и “специальные цены для первых покупателей”.
По инструментам покупки у ЛСР сейчас довольно широкий набор.
Есть несколько разных рассрочек, и их важно не путать.
1️⃣ Классическая рассрочка “5 по 20”
Схема простая:
• 20% первый взнос
• дальше 4 платежа по 20%
Платежи обычно идут раз в полгода.
То есть схема примерно на 2 года.
2️⃣ Рассрочка с фиксированными платежами
Это уже другая модель.
Можно платить ежемесячно небольшими суммами
и закрывать основной долг ближе к сдаче дома.
Иногда такие программы делают до ввода дома в эксплуатацию.
3️⃣ Длинные рассрочки
Иногда у ЛСР появляются очень длинные рассрочки.
Были варианты до 8 лет.
Фактически это уже почти гибрид между рассрочкой и ипотекой.
4️⃣ Банковские программы
Кроме рассрочек есть и банковские субсидированные продукты:
• 0,1% до сдачи дома — Альфа-банк
• 12% на 7 лет — МКБ
• семейная ипотека около 3,5% — Совкомбанк
То есть инструментов покупки реально много.
Но есть момент, который лично меня больше всего бесит.
Регламент пересечений.
Если вы позвонили напрямую в ЛСР,
ваш номер автоматически становится клиентом застройщика.
И дальше происходит стандартная история.
Человек сначала звонит “просто узнать”.
Я эту фразу просто ненавижу.
А потом происходит вот что:
— человек приходит ко мне
— мы разбираем проекты
— выбираем планировки
— ездим на объекты
— считаем ипотеку
— обсуждаем риски
И когда дело доходит до сделки…
приходит отказ в комиссии.
Потому что вы уже числитесь клиентом ЛСР, а не моим.
С точки зрения бизнеса их можно понять.
У них одно из самых доступных жилья в городе,
поэтому им звонит огромное количество людей.
Но для партнерского рынка эта система работает довольно жестко.
И это, пожалуй, самая неприятная часть работы с ЛСР.
А про протечки паркингов, трубы и коммуникации —
если интересно, об этом можно легко почитать в интернете.
Я об этом писать не буду.
Потому что, как говорится,
ничего не знаю и утверждать ничего не могу.
ВСЕ КТО ХОЧЕТ ПОЛУЧИТЬ ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ НА СТАРТЕ ПРОДАЖ - @gen_agent
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#Ручьи
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
ГЕНАГЕНТ ПРО Недвижимость / Новостройки
Ну и давайте добьем условиями продаж. На старте, как обычно, обещают скидки и “специальные цены для первых покупателей”. По инструментам покупки у ЛСР сейчас довольно широкий набор. Есть несколько разных рассрочек, и их важно не путать. 1️⃣ Классическая…
Вы это тоже видите?)