А вы готовы к окончанию выходных и праздников и началу работы?
Anonymous Poll
33%
Были выходные?
28%
Я забыл, что такое работа…
16%
Можно мне еще оливьешечки?
23%
Я свеж, бодр и хочу работать 🪿
Новый трамвай в Шушары: кто заработает, а кто просто постоит на остановке
Запустили трамвай Купчино — Шушары.
Все радостно хлопают в ладоши: «перспективы», «развитие», «рост цен, успей сейчас».
Я съездил, прошелся, посмотрел своими глазами и разобрался,
зачем этот трамвай на самом деле запустили
и кто на нём должен заработать, а кто просто оказался по пути маршрута.
В видео разбираем:
— почему метро в Петербурге уже почти мёртвая история
— зачем городу сейчас так нужны трамваи и кто их лоббирует
— при чем тут кампус СПбГУ и «инновационная долина»
— вырастут ли цены на недвижимость в Шушарах или это маркетинговый миф
— и стоит ли вообще лезть туда с инвестициями, если вы не фанат экспериментов над собой
Без розовых очков, без застройщицкого маркетинга и без «поверьте на слово, тут будет город-сад».
📺 Смотреть:
VK (уже вышло):
👉 https://vkvideo.ru/video-211707535_456239332
YouTube (уже вышло):
👉 https://youtu.be/ql21tythbCI
RuTube (выйдет завтра):
👉 https://rutube.ru/video/214d59dff2666b893555856edb5952f2/
Если совсем коротко:
трамвай — штука полезная, но точно не для тех, кто думает,
что его построили специально ради роста их квадратных метров.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#Шушары
#новостройкиСПБ
#трамвай
#инвестицииСПБ
Запустили трамвай Купчино — Шушары.
Все радостно хлопают в ладоши: «перспективы», «развитие», «рост цен, успей сейчас».
Я съездил, прошелся, посмотрел своими глазами и разобрался,
зачем этот трамвай на самом деле запустили
и кто на нём должен заработать, а кто просто оказался по пути маршрута.
В видео разбираем:
— почему метро в Петербурге уже почти мёртвая история
— зачем городу сейчас так нужны трамваи и кто их лоббирует
— при чем тут кампус СПбГУ и «инновационная долина»
— вырастут ли цены на недвижимость в Шушарах или это маркетинговый миф
— и стоит ли вообще лезть туда с инвестициями, если вы не фанат экспериментов над собой
Без розовых очков, без застройщицкого маркетинга и без «поверьте на слово, тут будет город-сад».
📺 Смотреть:
VK (уже вышло):
👉 https://vkvideo.ru/video-211707535_456239332
YouTube (уже вышло):
👉 https://youtu.be/ql21tythbCI
RuTube (выйдет завтра):
👉 https://rutube.ru/video/214d59dff2666b893555856edb5952f2/
Если совсем коротко:
трамвай — штука полезная, но точно не для тех, кто думает,
что его построили специально ради роста их квадратных метров.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#Шушары
#новостройкиСПБ
#трамвай
#инвестицииСПБ
Семейка 2.0: одну дверь прикроют, вторую даже не откроют
Минфин снова сделал то, что умеет лучше всего: тихо, без фанфар, но с эффектом “ой, а что случилось”.
С 1 февраля 2026 семейная ипотека фактически становится “одна семья — один льготный кредит”.
То есть если вы в браке, муж и жена идут в кредит как заемщик + созаемщик. И старый финт ушами, когда жена брала семейку, а потом муж оформлял еще одну семейку на себя, уходит в прошлое.
Важно: это не “Сбер вредничает”, это правило программы. Банку хоть улыбайся, хоть кричи в СБОЛ — хр*нь не прокатит.
Что это меняет по жизни, а не по бумажкам:
— План “квартира себе + квартира ребенку/под аренду на второй семейке” после 1 февраля схлопывается.
— Если вы реально хотели две покупки через льготу, окно возможностей закрывается на конкретной дате: 01.02.2026.
И да, можно будет привлекать третьих созаемщиков (например, родителей), если дохода не хватает. Но “две семейки на семью” — все, до свидания.
В следующих постах разберем, как это бьет по новостройкам и почему на рынке сейчас уже не “разлетается”, а “давайте обсудим скидку”.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Минфин снова сделал то, что умеет лучше всего: тихо, без фанфар, но с эффектом “ой, а что случилось”.
С 1 февраля 2026 семейная ипотека фактически становится “одна семья — один льготный кредит”.
То есть если вы в браке, муж и жена идут в кредит как заемщик + созаемщик. И старый финт ушами, когда жена брала семейку, а потом муж оформлял еще одну семейку на себя, уходит в прошлое.
Важно: это не “Сбер вредничает”, это правило программы. Банку хоть улыбайся, хоть кричи в СБОЛ — хр*нь не прокатит.
Что это меняет по жизни, а не по бумажкам:
— План “квартира себе + квартира ребенку/под аренду на второй семейке” после 1 февраля схлопывается.
— Если вы реально хотели две покупки через льготу, окно возможностей закрывается на конкретной дате: 01.02.2026.
И да, можно будет привлекать третьих созаемщиков (например, родителей), если дохода не хватает. Но “две семейки на семью” — все, до свидания.
В следующих постах разберем, как это бьет по новостройкам и почему на рынке сейчас уже не “разлетается”, а “давайте обсудим скидку”.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
❗️23 января — последний день застолбить семейку под 6%
Государство снова крутит настройки, а вы всё ещё думаете «успею после праздников». Не успеете.
Сейчас семейная ипотека выглядит ещё более-менее человечно:
• дети до 6 лет включительно
• ставка около 6%
• платежи, которые можно тянуть без инфаркта
С 1 февраля начинается новая серия под условным названием «Ну вы держитесь»:
• 1 ребёнок — ставка уже не 6%, а 10–12%
• 2 ребёнка — ещё оставляют 6%
• 3+ ребёнка — обещают 4%
• и самое весёлое: программа один раз в жизни, второй семейки уже не будет
Переводя с бюрократического на нормальный:
платеж по той же квартире улетит вверх на 30–40%,
переплата — на сотни тысяч, а то и миллионы за весь срок.
Что можно сделать прямо сейчас, пока не поздно:
• До 23 января получить одобрение банка.
Не бронь на хрустальные замки, а реальное одобрение по 6%. Тогда даже если сделку будете закрывать в конце месяца — ставка останется старая.
• Не впадать в ступор «я ничего не понимаю, значит подожду».
На этом «подожду» люди потом переплачивают как за вторую квартиру.
Если хотите, чтобы вам нормально по-людски разложили:
какой банк, какой платеж, сколько потянете и не убьет ли это ваш бюджет — этим как раз занимаюсь я, ГЕНАГЕНТ. Разберем цифры, а не мечты.
Писать можно в личку или в мессенджеры из шапки профиля — разберём вашу ситуацию до того, как правила окончательно завернут.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#ипотекаСПБ
Государство снова крутит настройки, а вы всё ещё думаете «успею после праздников». Не успеете.
Сейчас семейная ипотека выглядит ещё более-менее человечно:
• дети до 6 лет включительно
• ставка около 6%
• платежи, которые можно тянуть без инфаркта
С 1 февраля начинается новая серия под условным названием «Ну вы держитесь»:
• 1 ребёнок — ставка уже не 6%, а 10–12%
• 2 ребёнка — ещё оставляют 6%
• 3+ ребёнка — обещают 4%
• и самое весёлое: программа один раз в жизни, второй семейки уже не будет
Переводя с бюрократического на нормальный:
платеж по той же квартире улетит вверх на 30–40%,
переплата — на сотни тысяч, а то и миллионы за весь срок.
Что можно сделать прямо сейчас, пока не поздно:
• До 23 января получить одобрение банка.
Не бронь на хрустальные замки, а реальное одобрение по 6%. Тогда даже если сделку будете закрывать в конце месяца — ставка останется старая.
• Не впадать в ступор «я ничего не понимаю, значит подожду».
На этом «подожду» люди потом переплачивают как за вторую квартиру.
Если хотите, чтобы вам нормально по-людски разложили:
какой банк, какой платеж, сколько потянете и не убьет ли это ваш бюджет — этим как раз занимаюсь я, ГЕНАГЕНТ. Разберем цифры, а не мечты.
Писать можно в личку или в мессенджеры из шапки профиля — разберём вашу ситуацию до того, как правила окончательно завернут.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#ипотекаСПБ
Как успеть до 1 февраля и не метаться по застройщикам как по буфету
Если в семье был план “сейчас берем по семейке, потом еще одну” — у вас осталось не “когда-нибудь”, а конкретно до 1 февраля 2026.
Что делать по-взрослому (без паники и без сказок менеджера):
1) Проверьте, что вы вообще проходите по семейке сейчас
Программа — это не магия, там условия по детям/возрасту/объекту. Если вы уже брали льготный кредит раньше — уточняйте, что именно было и на кого.
2) Не тяните с одобрением банка
Одобрение, подбор объекта, оценка, договоры, регистрация — это не “за вечер”. Чем ближе к 1 февраля, тем больше шанс упереться в очереди и сроки.
3) Если цель — две покупки, держите план Б
— Рассрочка у застройщика (особенно если дом близко к сдаче).
— Рыночная ипотека на вторую покупку с расчетом на рефинансирование, когда ставки поедут вниз.
— Иные льготные программы, если вы реально подходите (например, IT-ипотека — но это не для всех).
4) Не верьте в “обойдем”
Новые правила сделаны именно против обходов. Схемы типа “оформим на одного, потом на второго” режутся логикой программы: супруги становятся созаемщиками автоматически.
Вывод простой: семейка остается вкусной, но ее перестали раздавать “по две порции на стол”.
Кто думал — тот успеет. Кто откладывал — потом будет говорить, что “внезапно ужесточили”.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Если в семье был план “сейчас берем по семейке, потом еще одну” — у вас осталось не “когда-нибудь”, а конкретно до 1 февраля 2026.
Что делать по-взрослому (без паники и без сказок менеджера):
1) Проверьте, что вы вообще проходите по семейке сейчас
Программа — это не магия, там условия по детям/возрасту/объекту. Если вы уже брали льготный кредит раньше — уточняйте, что именно было и на кого.
2) Не тяните с одобрением банка
Одобрение, подбор объекта, оценка, договоры, регистрация — это не “за вечер”. Чем ближе к 1 февраля, тем больше шанс упереться в очереди и сроки.
3) Если цель — две покупки, держите план Б
— Рассрочка у застройщика (особенно если дом близко к сдаче).
— Рыночная ипотека на вторую покупку с расчетом на рефинансирование, когда ставки поедут вниз.
— Иные льготные программы, если вы реально подходите (например, IT-ипотека — но это не для всех).
4) Не верьте в “обойдем”
Новые правила сделаны именно против обходов. Схемы типа “оформим на одного, потом на второго” режутся логикой программы: супруги становятся созаемщиками автоматически.
Вывод простой: семейка остается вкусной, но ее перестали раздавать “по две порции на стол”.
Кто думал — тот успеет. Кто откладывал — потом будет говорить, что “внезапно ужесточили”.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
Перекресток Плесецкая / Комендантский: метро не будет, но копать станут знатно
На углу Плесецкой и Комендантского скоро появится классический питерский аттракцион: стройплощадка без будущей станции. Это будет шахта №609 — техническое сердце продолжения фиолетовой ветки, но без привычного «входа в метро возле дома».
Задача у точки серьезная:
в недрах этой шахты должны стыкануться один двухпутный тоннель и два однопутных. Потом тут останется вентшахта, а наверху снова будут делать вид, что «просто газон и дорога».
Как это все собираются копать:
— С севера
От наземной «Коломяжской» тоннелепроходческий комплекс «Надежда» попрется в сторону Плесецкой и будет грызть землю, строя двухпутный тоннель. Та самая «Надежда», которая практически без пауз должна переехать в поля Каменки после того, как доковыряет зеленую ветку от «Беговой» до «Каменки».
— С юга
От «Комендантского проспекта» пойдут навстречу два щита и протащат два однопутных тоннеля. Все это встретится как раз в районе шахты №609, где еще и сделают демонтажную камеру, чтобы аккуратно разобрать «Надежду» по болтикам.
Такой трюк уже проворачивали: на Фрунзенском радиусе между «Проспектом Славы» и «Дунайской» была похожая история — там тоже через техническую шахту устраивали точку сборки-разборки проходческого комплекса.
Сейчас на месте будущей эпопеи — газон и кусок проезжей части. Потом будет забор, техника, шум, грунт, спецтехника, опять грунт, и в финале — аккуратная решетка вентшахты и ощущение, что «ну тут же никогда ничего особенного и не было».
Город получит кусок важной инфраструктуры, район — долгие годы стройки, а жители — классический бонус: пробки, шум и надежду, что когда-нибудь это все превратится в нормальную транспортную доступность, а не в вечный квест «Комендантский — Каменка — пробка».
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#метроСПБ
На углу Плесецкой и Комендантского скоро появится классический питерский аттракцион: стройплощадка без будущей станции. Это будет шахта №609 — техническое сердце продолжения фиолетовой ветки, но без привычного «входа в метро возле дома».
Задача у точки серьезная:
в недрах этой шахты должны стыкануться один двухпутный тоннель и два однопутных. Потом тут останется вентшахта, а наверху снова будут делать вид, что «просто газон и дорога».
Как это все собираются копать:
— С севера
От наземной «Коломяжской» тоннелепроходческий комплекс «Надежда» попрется в сторону Плесецкой и будет грызть землю, строя двухпутный тоннель. Та самая «Надежда», которая практически без пауз должна переехать в поля Каменки после того, как доковыряет зеленую ветку от «Беговой» до «Каменки».
— С юга
От «Комендантского проспекта» пойдут навстречу два щита и протащат два однопутных тоннеля. Все это встретится как раз в районе шахты №609, где еще и сделают демонтажную камеру, чтобы аккуратно разобрать «Надежду» по болтикам.
Такой трюк уже проворачивали: на Фрунзенском радиусе между «Проспектом Славы» и «Дунайской» была похожая история — там тоже через техническую шахту устраивали точку сборки-разборки проходческого комплекса.
Сейчас на месте будущей эпопеи — газон и кусок проезжей части. Потом будет забор, техника, шум, грунт, спецтехника, опять грунт, и в финале — аккуратная решетка вентшахты и ощущение, что «ну тут же никогда ничего особенного и не было».
Город получит кусок важной инфраструктуры, район — долгие годы стройки, а жители — классический бонус: пробки, шум и надежду, что когда-нибудь это все превратится в нормальную транспортную доступность, а не в вечный квест «Комендантский — Каменка — пробка».
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#метроСПБ
Новостройки: 350 тысяч “свободных рук” и одна мысль у девелопера — продать
Есть цифра, от которой отделы продаж начинают моргать чаще: к началу IV квартала 2025 на рынке новостроек по стране накопилось 350+ тыс. непроданных квартир. Для покупателя это звучит как “о, выбор”. Для застройщика — как “а кто это все будет покупать?”.
Что это значит в реальности (особенно в массовых локациях):
— Дольше продаются очереди и корпуса, которые раньше уходили “на старте”.
— Больше акций, субсидий, рассрочек и тихих скидок “только вам, только сегодня”.
— Выше конкуренция между проектами рядом: один дал парковку/кладовку, второй — скидку, третий — ставку/платеж.
И вот тут начинается то, что покупателю надо уметь:
1) Торгуйтесь. Не в стиле “а можно минус 500к?”, а по фактам: этаж, вид, срок сдачи, планировка, аналог у соседа.
2) Сравнивайте не рендеры, а окружение: дороги, школы, шум, промка, транспорт.
3) Смотрите на сроки и готовность. Дом “в светлом 2030” и дом, где ключи в ближайший год — это две разные вселенные.
Вывод: новостройки сейчас — это рынок, где можно разговаривать. Период “берите, завтра дороже” стал заметно тише.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #рынокнедвижимости
Есть цифра, от которой отделы продаж начинают моргать чаще: к началу IV квартала 2025 на рынке новостроек по стране накопилось 350+ тыс. непроданных квартир. Для покупателя это звучит как “о, выбор”. Для застройщика — как “а кто это все будет покупать?”.
Что это значит в реальности (особенно в массовых локациях):
— Дольше продаются очереди и корпуса, которые раньше уходили “на старте”.
— Больше акций, субсидий, рассрочек и тихих скидок “только вам, только сегодня”.
— Выше конкуренция между проектами рядом: один дал парковку/кладовку, второй — скидку, третий — ставку/платеж.
И вот тут начинается то, что покупателю надо уметь:
1) Торгуйтесь. Не в стиле “а можно минус 500к?”, а по фактам: этаж, вид, срок сдачи, планировка, аналог у соседа.
2) Сравнивайте не рендеры, а окружение: дороги, школы, шум, промка, транспорт.
3) Смотрите на сроки и готовность. Дом “в светлом 2030” и дом, где ключи в ближайший год — это две разные вселенные.
Вывод: новостройки сейчас — это рынок, где можно разговаривать. Период “берите, завтра дороже” стал заметно тише.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #рынокнедвижимости
ГЕНАГЕНТ ПРО Недвижимость / Новостройки
Новостройки: 350 тысяч “свободных рук” и одна мысль у девелопера — продать Есть цифра, от которой отделы продаж начинают моргать чаще: к началу IV квартала 2025 на рынке новостроек по стране накопилось 350+ тыс. непроданных квартир. Для покупателя это звучит…
Только если у вас не семейная ипотека.
Если у вас семейная ипотека и один ребенок - то осталось две недели. )))
Если у вас семейная ипотека и один ребенок - то осталось две недели. )))
Когда государство продает золото, особенно хочется… купить плитку в ванную заранее
Правительство решило приоткрыть закрома Родины и выставить на распродажу юани и золото из ФНБ почти на 192 млрд руб за три недели.
По 12,8 млрд в день.
Такой себе ежедневный «день черной пятницы», только не для нас с вами.
Почему так?
Потому что нефть Urals в декабре вокруг 39 $, а бюджет рисовали от 59 $.
Дырка в доходах приличная, латать надо чем то посущественнее, чем оптимизацией ставок по парковкам.
Что это значит простым языком:
• Страна живет в долг у собственного кубышечника. Доходов не хватает, начинаем жрать заначку.
• ФНБ официально называют «подушкой безопасности». На практике это уже подушка, которой тушат пожар.
• Чем активнее сжигают запасы, тем меньше маневра завтра — и тем выше риск, что недостающее начнут добирать:
• налогами,
• НДС,
• акцизами,
• «разовыми» взносами, которые потом живут годами.
И теперь самое интересное для нас, квартиропросителей.
🏠 Недвижимость в этой схеме — не про «подорожает / подешевеет завтра».
Когда бюджет дышит через раз, у власти остается три базовых инструмента:
• печатать,
• занимать,
• доить.
Во всех трех сценариях у денег горизонт планирования сокращается.
Люди бегут из рубля в что угодно понятное: квартиры, землю, аренду, иногда — в подушку.
Не потому что «инвестиции», а потому что хочется что то осязаемое, а не запись в банковском приложении.
Так что распродажа золота и юаней из ФНБ — это не повод метаться,
это просто еще одно напоминание:
страна закрывает дыру сегодня, а разбираться, кто за это заплатит завтра, будут уже на нашем уровне — через цены, ставки, налоги и тарифы.
И когда вам в 2026 будут рассказывать, что:
• «инфляция 5,1% — все под контролем»
• «ставка 14% — это новая стабильность»
просто вспоминайте, как аккуратно и незаметно мы распродавали золотишко, потому что экономика не вывезла план по нефти.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#ипотекаСПБ
#экономикаРФ
Правительство решило приоткрыть закрома Родины и выставить на распродажу юани и золото из ФНБ почти на 192 млрд руб за три недели.
По 12,8 млрд в день.
Такой себе ежедневный «день черной пятницы», только не для нас с вами.
Почему так?
Потому что нефть Urals в декабре вокруг 39 $, а бюджет рисовали от 59 $.
Дырка в доходах приличная, латать надо чем то посущественнее, чем оптимизацией ставок по парковкам.
Что это значит простым языком:
• Страна живет в долг у собственного кубышечника. Доходов не хватает, начинаем жрать заначку.
• ФНБ официально называют «подушкой безопасности». На практике это уже подушка, которой тушат пожар.
• Чем активнее сжигают запасы, тем меньше маневра завтра — и тем выше риск, что недостающее начнут добирать:
• налогами,
• НДС,
• акцизами,
• «разовыми» взносами, которые потом живут годами.
И теперь самое интересное для нас, квартиропросителей.
🏠 Недвижимость в этой схеме — не про «подорожает / подешевеет завтра».
Когда бюджет дышит через раз, у власти остается три базовых инструмента:
• печатать,
• занимать,
• доить.
Во всех трех сценариях у денег горизонт планирования сокращается.
Люди бегут из рубля в что угодно понятное: квартиры, землю, аренду, иногда — в подушку.
Не потому что «инвестиции», а потому что хочется что то осязаемое, а не запись в банковском приложении.
Так что распродажа золота и юаней из ФНБ — это не повод метаться,
это просто еще одно напоминание:
страна закрывает дыру сегодня, а разбираться, кто за это заплатит завтра, будут уже на нашем уровне — через цены, ставки, налоги и тарифы.
И когда вам в 2026 будут рассказывать, что:
• «инфляция 5,1% — все под контролем»
• «ставка 14% — это новая стабильность»
просто вспоминайте, как аккуратно и незаметно мы распродавали золотишко, потому что экономика не вывезла план по нефти.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#ипотекаСПБ
#экономикаРФ
Вторичка не умерла. Она просто молча забрала спрос
Пока новостройки устраивают фестиваль рассрочек, вторичный рынок делает свое дело без фейерверков: по данным Росреестра, в ноябре 2025 прошло около 136 000 сделок на вторичном рынке по стране.
Почему люди идут во вторичку даже при конских ставках?
Потому что вторичка — это:
— реальные стены, а не “визуализация с солнышком”;
— понятные сроки: сегодня посмотрел, завтра внес аванс, через месяц ключи;
— район уже живой: дороги, школы, магазины, а не “появится в 2029 (если повезет)”.
Да, есть минусы: торг не всегда, истории объектов, соседи, состояние дома. Но тут хотя бы можно все пощупать и проверить, а не верить в презентацию.
И еще момент: многие берут вторичку с мыслью “пережить ставку”.
Если в 2026 ставки реально начнут сползать, рефинансирование станет тем самым кислородом. Не гарантированно, но логика понятная.
Вопрос один (и он без подвоха): вам важнее ключи и готовый район сейчас, или готовы ждать новостройку ради “нового дома”?
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #вторичкаСПБ
Пока новостройки устраивают фестиваль рассрочек, вторичный рынок делает свое дело без фейерверков: по данным Росреестра, в ноябре 2025 прошло около 136 000 сделок на вторичном рынке по стране.
Почему люди идут во вторичку даже при конских ставках?
Потому что вторичка — это:
— реальные стены, а не “визуализация с солнышком”;
— понятные сроки: сегодня посмотрел, завтра внес аванс, через месяц ключи;
— район уже живой: дороги, школы, магазины, а не “появится в 2029 (если повезет)”.
Да, есть минусы: торг не всегда, истории объектов, соседи, состояние дома. Но тут хотя бы можно все пощупать и проверить, а не верить в презентацию.
И еще момент: многие берут вторичку с мыслью “пережить ставку”.
Если в 2026 ставки реально начнут сползать, рефинансирование станет тем самым кислородом. Не гарантированно, но логика понятная.
Вопрос один (и он без подвоха): вам важнее ключи и готовый район сейчас, или готовы ждать новостройку ради “нового дома”?
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #вторичкаСПБ
Ставки сейчас: почему “жить приятно” почти только на льготе
Чтобы понимать рынок, не надо быть экономистом. Достаточно взглянуть на витрину ставок.
По крупным банкам на конец 2025 – начало 2026 картина такая:
— ипотека на вторичку: от 16,5% (рыночная)
— ипотека на новостройку: от 17,4% (рыночная)
— семейная ипотека: базово 6% по программе (у отдельных банков бывает ниже за счет скидок/субсидий)
Разница выглядит как две разные страны.
Что из этого следует:
1) Любая льгота сейчас — это не “приятный бонус”, а главный двигатель продаж в новостройках.
2) Рыночная ставка делает платеж тяжелым, поэтому люди либо торгуются по цене сильнее, либо смотрят рассрочки, либо берут с расчетом на рефинансирование.
И да, важная мысль: ставка — не единственный параметр.
Цена, ликвидность локации, срок сдачи, качество дома и окружение часто важнее, чем разница в 0,3% на бумаге.
Платежи любят математику, а не мечты. Поэтому в 2026 выигрывать будет тот, кто считает, а не тот, кто “верит менеджеру”.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #ставки
Чтобы понимать рынок, не надо быть экономистом. Достаточно взглянуть на витрину ставок.
По крупным банкам на конец 2025 – начало 2026 картина такая:
— ипотека на вторичку: от 16,5% (рыночная)
— ипотека на новостройку: от 17,4% (рыночная)
— семейная ипотека: базово 6% по программе (у отдельных банков бывает ниже за счет скидок/субсидий)
Разница выглядит как две разные страны.
Что из этого следует:
1) Любая льгота сейчас — это не “приятный бонус”, а главный двигатель продаж в новостройках.
2) Рыночная ставка делает платеж тяжелым, поэтому люди либо торгуются по цене сильнее, либо смотрят рассрочки, либо берут с расчетом на рефинансирование.
И да, важная мысль: ставка — не единственный параметр.
Цена, ликвидность локации, срок сдачи, качество дома и окружение часто важнее, чем разница в 0,3% на бумаге.
Платежи любят математику, а не мечты. Поэтому в 2026 выигрывать будет тот, кто считает, а не тот, кто “верит менеджеру”.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #ставки
На рендерах — почти “петроградка”, в реальности — классика жанра: трасса/М-7 под боком, железная дорога рядом и заправки, от которых у романтиков начинает щипать глаза. Разобрал локацию по-взрослому: где правда удобно, а где потом будешь закрывать окна и себя уговаривать, что “нормально, привыкну”.
В видео:
— что реально окружает ЖК и как это влияет на шум/выхлопы
— транспорт, Европолис, прогулочные места и бытовуха района
— кому такой “комфорт” зайдет, а кому лучше не надо
— стоит ли покупать и где главные риски
Смотреть:
YouTube: https://youtu.be/ekkgG7ddd5s
VK Видео: https://vkvideo.ru/video-211707535_456239345
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ
В видео:
— что реально окружает ЖК и как это влияет на шум/выхлопы
— транспорт, Европолис, прогулочные места и бытовуха района
— кому такой “комфорт” зайдет, а кому лучше не надо
— стоит ли покупать и где главные риски
Смотреть:
YouTube: https://youtu.be/ekkgG7ddd5s
VK Видео: https://vkvideo.ru/video-211707535_456239345
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ
2026: банки рисуют радугу, а стройка смотрит на цифры
Прогнозы на 2026 сейчас напоминают погоду в Питере: “может быть солнце, но зонт держите рядом”.
Что говорят публично:
— ВТБ ожидает рост выдачи ипотеки примерно на четверть, до порядка 5,3 трлн руб.
— ДОМ.РФ допускает, что рыночные ставки в 2026 могут снизиться до ~15% (если ЦБ продолжит смягчать политику).
— Параллельно звучат оценки, что рынок может восстановиться примерно до 5+ трлн при нормальном сценарии ставок.
Ключевое слово во всем этом: если.
Потому что рядом стоит жесткая развилка: Марат Хуснуллин предупреждал, что при годовой выдаче ипотеки ниже 4 трлн руб. стройка начнет схлопываться. А по итогам 2025, по его же словам, рынок выходит около 4,1 трлн — то есть запас не “жирный”, а “на честном слове”.
Что это значит для покупателя в СПб и Ленобласти:
— 2026 будет годом расчетов и переговоров. “Завтра подорожает” будет работать хуже, чем аргументы и цифры.
— Хорошие лоты в хороших местах все равно будут уходить быстро. А вот “поле, промка и надежда” может продаваться долго и с дисконтом.
— Если ставки реально поползут вниз, вторичка оживет первой. Если нет — рынок так и останется льготозависимым.
Итог: лучшее время не “когда-то потом”. Лучшее время — когда вы понимаете свои деньги, платеж и ликвидность объекта.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #прогноз2026
Прогнозы на 2026 сейчас напоминают погоду в Питере: “может быть солнце, но зонт держите рядом”.
Что говорят публично:
— ВТБ ожидает рост выдачи ипотеки примерно на четверть, до порядка 5,3 трлн руб.
— ДОМ.РФ допускает, что рыночные ставки в 2026 могут снизиться до ~15% (если ЦБ продолжит смягчать политику).
— Параллельно звучат оценки, что рынок может восстановиться примерно до 5+ трлн при нормальном сценарии ставок.
Ключевое слово во всем этом: если.
Потому что рядом стоит жесткая развилка: Марат Хуснуллин предупреждал, что при годовой выдаче ипотеки ниже 4 трлн руб. стройка начнет схлопываться. А по итогам 2025, по его же словам, рынок выходит около 4,1 трлн — то есть запас не “жирный”, а “на честном слове”.
Что это значит для покупателя в СПб и Ленобласти:
— 2026 будет годом расчетов и переговоров. “Завтра подорожает” будет работать хуже, чем аргументы и цифры.
— Хорошие лоты в хороших местах все равно будут уходить быстро. А вот “поле, промка и надежда” может продаваться долго и с дисконтом.
— Если ставки реально поползут вниз, вторичка оживет первой. Если нет — рынок так и останется льготозависимым.
Итог: лучшее время не “когда-то потом”. Лучшее время — когда вы понимаете свои деньги, платеж и ликвидность объекта.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #прогноз2026
Что за локация на фото?
Anonymous Poll
35%
Шушары
6%
Купчино
2%
Невский
2%
Центр
10%
Лесная
8%
Коменда
10%
Колпино
17%
Тосно
8%
Мурино