🏗 Хрущевки возвращаются?

Средняя площадь нового жилья в Москве сократилась до 46,8 кв. м. Мы вплотную подобрались к показателям СССР — 44 кв.м (данные на 1990 год). Самое заметное снижение произошло в июне — на 2,1 кв. м. С 2020 квартиры "похудели" на 10,2 кв. м.

А в чем дело?

Сокращение площадей — последствие роста цен на квартиры, удорожания строительства и падения доходов. Уменьшая квартиры, застройщики пытаются удержать спрос во время кризиса.

Кстати, именно по этой причине цена за квадрат — более объективный показатель: ценник на однокомнатные может не меняться, но квартиры станут меньше, а значит, подорожают.

При выравнивании экономической ситуации средняя площадь должна начать расти. Только предпосылок к этому пока не видно.

Обостряется риск перенасыщения рынка малогабаритным жильём. Его часто покупают под сдачу. Если студий станет слишком много, рынок аренды отреагирует снижением: снимать станет дешевле, но владельцы квартир явно не обрадуются падению доходов.

#IF_любопытно

@InvestFuture