Из Питера прилетел ещё один гвоздь в крышку гроба Seven Suns Development

Застройщик проиграл дело о признании незаконным перевода 14 га земли из зоны жилой застройки в рекреационную.

Санкт–Петербургский городской суд вынес решение по иску ООО «СЗ "Вектор"» к Заксобранию и губернатору Петербурга о признании недействующим отдельных положений городского генплана, принятого в конце 2023 года.

По мнению Seven Suns Development, некоторые поправки были приняты с нарушениями, но суд с этим не согласился и в удовлетворении иска отказал.

📍К слову, единственным учредителем «Вектора» является совладелец Seven Suns Development Алексей Рыжков, которого задержали по делу о махинациях с деньгами дольщиков.

⭐️Глава Минстроя Ирек Файзуллин раскритиковал дамбу, которая рухнула в Орске

По его словам, это не дамба, а земляной вал, который не должен стоить 1 млрд рублей.

Дамбу в Орске ввели в эксплуатацию в 2014, ее стоимость составила от 910 до 930 млн бюджетных рублей. Жители затопленного региона с ним согласились и сравнили свою дамбу с сооружениями других стран.

Уже доступно 16 бесплатных онлайн-курсов на платформе Университета Минстроя НИИСФ РААСН

🎓 На курсах можно узнать о внедрении технологий информационного моделирования, госзакупках, цифровой трансформации строительной отрасли, менеджменте в строительстве, основах ценообразования и сметного дела и получить другие новые знания.

На сегодняшний день бесплатно доступны следующие курсы:

▶️ Внедрение технологий информационного моделирования в организации

▶️ Госзакупки – 2023: проектирование, строительство, эксплуатация

▶️ Градостроительная деятельность: нормативно-правовое регулирование, организация, цифровые технологии

▶️ Застройщик в условиях цифровой трансформации строительной отрасли

▶️ Информационный менеджмент в строительстве

▶️ Ключевые аспекты законодательства о государственных, муниципальных и корпоративных закупках

▶️ Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ на основе данных цифровых информационных моделей

▶️ Организация, планирование и управление строительством

▶️ Основы ценообразования и сметного дела

▶️ Проверка цифровых информационных моделей в Larix.Manager

▶️ Строительный контроль с применением ТИМ

▶️ Техзаказчик в условиях цифровой трансформации

▶️ ТИМ в госзаказе

▶️ Управление проектами в инвестиционно-строительной сфере

▶️ Цифровая грамотность и основы цифровизации строительной отрасли и сферы ЖКХ

По окончании курса участники получат сертификат Университета Минстроя НИИСФ РААСН.

@minstroyrf

Умным домом теперь можно управлять с помощью дополненной реальности🏘

Разработчик показал пример использования AR-очков Magic Leap 2 для управления окружающими предметами. Устройство позволяет регулировать освещение, управлять кондиционером, занавесками, бытовой техникой и прочим.

Управление осуществляется с помощью голоса, трекинга рук, глаз и моргания. Из минусов такой фичи — стоимость очков Magic Leap 2 — более 500 тысяч рублей😅

#технологии

На рынке все большее распространение получают универсальные решения от крупного разработчика программного обеспечения для строителей «Адепт», которые могут охватить все этапы жизненного цикла строительного объекта 📐

Среди них: «Исполнительная документация», «Стройконтроль», «Управление строительством», «BIM», «ПНР», «Сварка», «Документы» и «Задачи».

Клиенты компании рассказывают о качественных результатах после внедрения программ «Адепт». Например, продукты компании позволяют сократить на 55% время на формирование и проверку исполнительной документации, а также на 70% — на фиксацию нарушений.

На сегодняшний день решения «Адепта» используют более 10 тысяч компаний, которые разрабатывает команда из более чем 100 специалистов. Новые версии продуктов выходят ежемесячно, дополняется функционал, обновляются справочники и сборники, вносятся все нормативные изменения.

📍Рекомендуем ознакомиться с большой презентацией об «Адепте», в которой есть информация о компании и её цифровых решениях.

#цифровизация #itрешениястройка

🏗️Теперь в рейтинге девелоперов по объему строительства можно перейти в карточки всех застройщиков и ознакомиться с основной информацией о них

Рейтинг доступен тут 👉🏻всеостройке.рф/rejting-stroitelnyh-kompanij-rossii/

На следующей неделе добавим также надёжность девелоперов на основании оценок жителей их текущих проектов.

На 1 000 объектов недвижимости у 99% будут замечания, из них 25% покупателей готовы идти в суд — гендиректор «Базис Недвижимость» Артем Глухих

«Мы занимаемся автоматизацией этапа заселения и не только. Честно говоря, я живу не только на стройке, но и в клиентском сервисе, и в отделе заселения. Поэтому это то, что мы хорошо знаем, в чем хорошо разбираемся»,— рассказал он.

По словам Артёма Глухих, средняя сумма иска – 1 млн рублей, но суд «урезает», и остается к выплате 450 тысяч. Это порядка 112,5 млн рублей потерь на тысячу квартир. При этом общий индекс удовлетворенности «ожидание/реальность» низкий – 30-35%. 

«Через нашу систему с 2020 года прошло больше 700.000 квартир и более 200  застройщиков. Это 51 город присутствия. Наработав экспертизу, мы не предлагаем it-сервис, мы предлагаем решение задачи клиента».

📍У «Базис Недвижимость» есть сервис «Электронная приемка», где покупатель может найти  профессионального приемщика, который полностью проводит приемку. Все дефекты зафиксированы в электронном виде и автоматически передаются застройщику и подрядчикам.

Подробнее — в прикреплённой презентации.

#цифровизация

⭐️Замглавы Минстроя Константин Михайлик считает, что нужно научиться с помощью ИИ определять, как правильно использовать свободную землю под застройку

«А также узнать, какие есть ограничения у этого земельного участка. В дальнейшем на основании на этой информации выстраивать архитектурную концепцию, план по строительству социнфраструктуры. Вот здесь ИИ за счёт быстрой обработки информации сможет давать нужный результат».

Среди наиболее удачных интеграций ИИ у застройщиков Михайлик назвал использование нейросетей для удовлетворения потребностей клиента по подготовке квартиры, работе с документами и выбору интерьера.

💬Об этом Константин Александрович рассказал на конференции по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья» портала Всеостройке.рф.

#ии #цифровизация

⭐️Набиуллина считает, что застройщики уже могут себе позволить снижение цен

По ее словам, за четыре года массовой ипотеки прибыль российских застройщиков жилья выросла кратно, что поможет им пережить снижение цен. Кроме того, за время действия льготной ипотеки средние цены на новостройки выросли в два раза, а зарплаты и доходы в среднем в полтора раза. То есть рост цен на новостройки опережает доходы населения, и это не увеличивает доступность жилья.

«Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит», — подчеркнула глава ЦБ.

Ну что, дорогие застройщики, все уже успели накопить денег на финансовую подушку и готовы к снижению цен?🥲

🏗️ТОП-10 лучших жилых комплексов Москвы по оценкам Яндекс, 2GIS и ЦИАН от портала Всеостройке.рф

1️⃣ЖК «Сердце столицы» от «Донстрой» — 4,7 балла
На Яндекс его оценили 4233 пользователя, средний балл на этом ресурсе составил 4,7. На 2GIS оценка 4,8, а на ЦИАН — 4,6. Пользователи охотно оставляют отзывы и расхваливают внутреннюю инфраструктуру и общую уютную атмосферу, которую удалось создать авторам проекта.

2️⃣«Селигер Сити» от MR Group — 4,7
На Яндекс его оценило 4088 посетителей, на всех трех рассматриваемых порталом сайтах он набрал хорошее количество баллов. В основном жители радуются просторному двору и возможностям интересного времяпрепровождения.

3️⃣ЖК «Мещерский лес» от ПИК — 4,6
На Яндексе его оценили 4423 пользователя. Средний балл на трех сайтах — Яндекс, 2GIS и ЦИАН — составил 4,6 баллов. Именно удобное расположение и большие придомовые территории располагают к себе жителей, если судить по их отзывам.

4️⃣«Испанские кварталы» от ГК «А101» — 4,5
На Яндексе комплекс оценили 5183 пользователей. Средний балл составил 4,5. Как и многие другие комплексы в этом рейтинге, «Испанские кварталы» — это «город в городе», в котором есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура: детские сады, школы, детские центры, спортивные клубы и другие объекты. Дворы у ЖК закрытые, с местами для отдыха, площадью с фонтаном, парком и бульварами.

5️⃣ЖК «Бунинские луга» от ПИК — 4,5
На Яндексе за этот проект проголосовало 4437 человек. Проект интересен обилием собственной инфраструктуры и внимательным подходом к благоустройству. Особая гордость — PlayHub «Пирамиды».

Остальные пять жилых комплексов и подробное описание каждого с комментариями жильцов — в нашем материале.

Многие застройщики недооценивают важность аналитических дашбордов для отслеживания эффективности реализации своих объектов✍️

Например, у компании DyVa, которую мы как-то уже упоминали ранее, есть решение для мониторинга рынка недвижимости. «Аналитические дашборды» показывают данные о продажах застройщика и информацию по конкурентам, а также могут упростить работу с «Динамическим ценообразованием» (ДЦО).

Фишки дашбордов от DyVa:
🔹 простой интерфейс для отслеживания всех показателей
🔹 контроль выбытия квартир
🔹 демонстрация продажи
объекта в виде аналитических
дашбордов
🔹 Исчерпывающая информация для принятия взвешенных управленческих решений

В DyVa заявляют, что застройщик получает полноценную картину текущей
ситуации на объекте, и если нужно, анализирует эффективность работы цифровой платформы ДЦО.

#цифровизация #itрешенияпродажи

Руководитель проекта «Остров. 4» Донстроя Сергей Лапин рассказал нам, что в проекте для создания объемных элементов на фасадах впервые начали применять стеклофибробетон

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁
В авторской колонке для портала Всеостройке.рф он поделился мнением о том, какие материалы для фасадов жилой недвижимости сегодня наиболее актуальны, а также о плюсах и минусах различных технологий.
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

Кратко говоря, стеклофибробетон представляет собой одновременно прочный и легкий материал, из которого можно изготавливать тонкие изделия толщиной всего 15-25 мм. При этом его плотность остается сравнимой с обычным бетоном.

«Плиты из СФБ полностью соответствуют нашим высоким требованиям. Срок их службы составляет не менее 50 лет, но они будут оставаться максимально устойчивыми к воздействию влажности, ветра и других климатических факторов гораздо дольше. К тому же фасады из СФБ легко ремонтировать и частично реставрировать»,— отметил Лапин.

🧱Для установки фасадов из СФБ «Донстрой» решил использовать подсистемы от ZIAS, поскольку конструкция кронштейнов компании очень удобная, что позволяет создать практически бесшовное соединение элементов фасада.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Донстрой» занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.