⚡️Евросоюз в 14-м пакете санкций ввёл ограничения сразу против девяти заместителей главы Минстроя РФ

В списке оказались Константин Михайлик, Алексей Ересько, Юрий Гордеев, Сергей Музыченко, Александр Ломакин, Юрий Муценек, Вадим Васильев, Никита Стасишин, Валерий Леонов.

Всего под новые санкции ЕС попали 116 физических и юридических лиц.

🗣Напомним, что глава Минстроя Ирек Файзуллин с 28 февраля 2022 года находится под санкциями ЕС. Со 2 июня 2022-го находится под санкциями США. С 4 марта 2022 — под санкциями Швейцарии, а с 1 июля 2022 —Австралии.

Представители ЦЕМРОС и «СОЮЗЦЕМЕНТ» рассказали порталу Всеостройке.рф, что в ряде регионов могут остановиться стройки из-за проблем с логистикой цемента🚚

В прошлом году активное начало строительного сезона и перегрузка железнодорожной инфраструктуры привели к увеличению вдвое сроков поставок цемента и нехватке 20% перевозочных мощностей. Однако сейчас ситуация лучше не стала.

Для застройщиков проблемы с поставками цемента оборачиваются ростом стоимости продукции и риском смещения сроков работ в ряде регионов. Например, в Республике Татарстан, которая сейчас активно готовится к проведению международного саммита БРИКС в октябре этого года.

«Строительный рынок республики Татарстан развивался опережающими темпами последние годы, следовательно, росло потребление цемента, в среднем, по 10% в год за последние 3 года. Собственного производства цемента полного цикла в республике нет, поэтому вся продукция доставляется из других регионов»,– рассказал руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОС Денис Усольцев.  

📍При этом, по данным «СОЮЗЦЕМЕНТА», по итогам января-марта 2024 года объем производства цемента в России за год вырос на 9,7%. Потребление за аналогичный период достигло 11,4 млн тонн, или +9,1% роста к январю-марту 2023 года. Таким образом, цемент просто не доезжает до строительных площадок.

«В среднем по стране за последние 10 лет производители цемента загружены не более, чем на 61%, готовы увеличить объем производства по требованию рынка»,— добавила исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» Дарья Мартынкина.

По ее словам, дефицита цемента в РФ нет. Но есть проблемы с его доставкой до потребителя, вызванные проблемами в работе РЖД и ограничениями движения автотранспорта, отсутствием четкого прогноза потребления по регионам.

Такое положение дел серьезно мешает развитию строительной отрасли и в целом экономике, поскольку именно стройка является одним из главных драйверов экономического роста и инвестпривлекательности страны.

Подробнее о проблемах с цементом в России — в нашей статье.

Количество архитекторов скоро значительно убавится🙂

В соцсетях завирусилось видео, как ИИ-сервисы генерируют здания на основе любой вещи. Например, один энтузиаст решил протестировать на дольке лимона.

Оцените результат в комментах. Кажется, получилось не хуже творений Захи Хадид😅

🏗️Крупнейшими девелоперами создана матрица данных коммерческой стройки — директор Всеостройке.рф и президент «Альянса девелоперов по разработке и внедрению ИИ» Светлана Опрышко в интервью отраслевому журналу «Вестник»

Сегодня ключевой задачей рабочей подгруппы по вопросу повышения производительности строительной отрасли, внедрения технологий искусственного интеллекта и роботизации при Минстрое РФ является выработка основных стандартов и создание единого «озера данных» в строительстве, что объединит всю цифру коммерческой стройки по аналогии с ГИСОГД и ИСУП.

«Важно предоставить возможность обучения ИИ на максимальном объеме структурированных и маркированных данных для всех вендоров, обладающих соответствующими продуктами, что в теории обеспечит технологический прорыв всего ИИ. Также это позволит нам следующим этапом создать сложные модели прогнозирования как для участников процесса по выходу в новые сегменты регионов, так и для прогнозирования коммерческой стройки страны в целом в горизонте нескольких лет».

Подробнее — в интервью по ссылке.

#цифровизация

🇺🇿Наши друзья из Узбекистана Golden House, к которым мы ездили в гости прошлым летом, рассказали об особенностях ведения девелоперского бизнеса

Сегодня Узбекистан входит в ТОП-20 стран мира по росту ВВП: + 6% за 2023 год, а прирост населения за этот период составил более 775 тысяч человек. В долгосрочной перспективе уровень экономического роста составит не менее 5% ежегодно благодаря росту обрабатывающей промышленности, сектора услуг и строительства.

Так, ожидается, что объем рынка жилой недвижимости ежегодно будет расти по ~20% до 2025-го.

Особенности рынка недвижимости Узбекистана:
🔹Нет свободного рынка земли и рыночных цен на неё.

🔹Участки покупаются на аукционе или по постановлению Минстроя у государства либо путем расселения районов частной застройки.

🔹В одном и том же объекте «квадрат» коммерции стоит дороже «квадрата» жилья.

🔹Плоскостные паркинги и паркинги-этажерки продаются без убытка.

🔹Соцобъекты можно продать по себестоимости коммерческим образовательным учреждениям.

Подробнее — в прикреплённой презентации.

Владимир Путин утвердил новый перечень поручений, связанных со строительством

🔹До 1 августа 2024 года правительству необходимо рассмотреть вопрос о создании механизмов, которые могут привлечь внебюджетные средства в приоритетные инвестиционные проекты транспортной и коммунальной инфраструктуры.

🔹Также необходимо проработать дополнительные меры поддержки строительства объектов транспортно-логистической инфраструктуры и распределительных центров.

🔹Помимо этого, кабмину поручено рассмотреть вопрос о предоставлении льготных ипотечных кредитов педагогам. Речь идет о педагогах, работающих в организациях, которые реализуют образовательные программы среднего профессионального образования, отобранных в рамках федерального проекта «Профессионалитет».

🔹При участии Общероссийской общественной организации «Российский союз промышленников и предпринимателей» нужно будет представить предложения по увеличению объема финансирования инвестиционных проектов, которые реализуются с использованием инфраструктурных облигаций ДОМ.PФ.

🔹Подумать над предложениями по расширению перечня инфраструктурных проектов, которые могут финансироваться с применением облигаций, и выделению из федерального бюджета дополнительных бюджетных ассигнований на субсидирование части затрат на выплату купонного дохода по таким облигациям.

✌️Вместе с окончанием выдачи льготной ипотеки ВТБ запустил комбинированную жилищную программу на новостройки

По ней клиенты могут расширить максимальную сумму кредита по семейной и IT-ипотеке с помощью рыночных программ.

При покупке недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и областях заемщики могут получить по комбинированной ставке до 30 млн рублей, в остальных регионах — до 15 млн рублей. Первый взнос должен составлять не менее 20,1%, срок кредитования — до 30 лет.

Ставка по кредиту будет средневзвешенной между ставкой семейной ипотеки и базовой ставкой ВТБ. Она также будет зависеть от суммы кредита и составит от 6,29% годовых.

Ключевое: как только правительство выделит дополнительные лимиты на IT-ипотеку, ВТБ начнет выдавать комбинированную ипотеку и в рамках этой программы.

🏗️ТОП-5 ЖК Москвы с лучшей инфраструктурой от портала Всеостройке.рф

1️⃣ЖК «Остров» от «Донстрой»
На первых этажах жилых корпусов будут лобби с ресепшн, зонами ожидания, коворкингами, постаматами, лапомойками, местами для хранения колясок, фитнес-румами и детскими клубами, а также откроется различная коммерция. В некоторых  кварталах появятся кинозалы и помещения для проведения деловых встреч. В проекте предусмотрено строительство четырех социальных кластеров со школами и детскими садами.

2️⃣«Никольские луга» от ПИК
Рядом располагаются два больших парка: Бутовский лесопарк и парк «Южное Бутово». Застройщик обещает также возвести надземные паркинги, две школы, детские площадки, спортивный комплекс, пешеходные бульвары и три детских сада. Кафе и магазины также будут предусмотрены на первых этажах.

3️⃣ЖК Insider от «РКС Девелопмент»
Здесь жители смогут гулять по приватному зеленому двору, в котором располагаются зоны отдыха и для занятий спортом.  Найдутся пекарни, бары и уютные места для прогулок по набережной.

4️⃣ЖК «Династия» от Sezar Group
Тут можно будет по-разному отдыхать, например, заниматься спортом и при этом не уезжать от дома. Внутренняя инфраструктура тоже была продумана: подземная парковка вмещает в себя 1200 авто и позволяет заряжать электромобили, бесшумные и скоростные лифты быстро доставляют жильцов на нужный этаж, а также система видеонаблюдения, круглосуточная охрана и консьерж.

5️⃣«Серебряный фонтан» от «Эталона»
Рядом с комплексом находится парк XIX века, предоставляя жильцам возможность гулять на природе или заниматься спортом в исторической атмосфере. Кроме того, внутри ЖК также имеется множество различных удобств, необходимых современному человеку для комфортной жизни. Детские и спортивные площадки, липовая аллея, сквер с фонтаном, закрытые дворы с продуманными зонами отдыха, а также подземная парковка и собственный детский сад.

Рейтинг с подробным описанием каждого проекта — на нашем портале.

Презентация заместителя директора департамента девелопмента ГК «КОРТРОС» Елены Семенихиной о том, как управлять ожиданиями клиентов на ранней стадии проекта💡

В первую очередь это продуктовые фишки. Например, тропический сад.

«Точка притяжения сада — флорариум-авиарий, павильон с выдержанным круглогодичным микроклиматом, в котором живут теплолюбивые тропические растения и певчие птицы. Расслабиться и отдохнуть можно в просторной релакс-зоне под навесом или одной из парящих гостиных. Ландшафт сада представляет собой живописное панно, которым можно любоваться из окон круглый год».

В итоге это добавит 5 р/м2 в месяц к тарифу УК = с одной квартиры — 350 рублей в месяц, или 4200 рублей в год.

При этом Елена считает, что клиента нужно заранее готовить к тарифу в квитанциях, чтобы не было разочарований после покупки квартиры.

Подход ГК «КОРТРОС»:
1️⃣Сервисная концепция на стадии «П»;
2️⃣Примерка тарифа на ЦА. Сонастройка. Корректировка проекта, если надо;
3️⃣Скрипты и аргументация для ОП.

Подробнее — в презентации.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «КОРТРОС» занимает 24-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,3.

💳Губернатор Петербурга Беглов отменил планируемое с 1 июля повышение тарифов ЖКХ

Он поручил сохранить соответствующие тарифы на существующем уровне. Беглов обратил внимание членов правительства на обращения жителей города, которые стали поступать в связи с запланированным в июле повышением тарифов на коммунальные услуги.

«Бюджет Санкт-Петербурга превысил 1 трлн рублей. Это дает нам возможность выделить необходимые средства для компенсаций ресурсоснабжающим организациям. Мы сохраним тарифы на существующем уровне».

Все существующие субсидии и компенсации льготным категориям горожан также будут сохранены.

В то же время с 1 июля в России поднимется стоимость услуг ЖКХ. Сильнее всего вырастут цены на газ — на 23%. А, например, в Москве ощутимее всего подорожает холодная вода — на 17,4%, горячая вода — на 11,9% и отопление — на 10,5%.

На портале Всеостройке.рф изучили, где в Москве самые интересные варианты ландшафтного дизайна🌳

1️⃣ALIA от ASTERUS
Водный баланс с искусственными водными объектами – именно так можно описать глобальный тренд на возвращение воды в городскую жизнь, который сегодня активно реализуется по всей стране совместными усилиями властей и девелоперов.

2️⃣«Остров» от «Донстрой»
Всего 15 минут потребуется любому жителю, чтобы добраться от зеленого острова до центра Москвы. К тому же со всех сторон дома окружают река и заповедник Москворецкого природного парка. Панорама реки и 650 гектаров парковой территории дают жителям возможность ежедневно любоваться красивыми видами. Легкая прогулка через 10 минут приведет вас в парк «Фили» либо к Гребному каналу.

3️⃣«Достижение» от «Sminex»
Территория озеленения в данном ЖК премиум-класса составляет 1,7 га и буквально утопает в зелени. Комплекс от Sminex окружают Ботанический сад, ВДНХ, Останкинский парк. 

4️⃣«Прайм Парк» от «Optima Development»
Общая площадь озеленения комплекса от девелопера Optima Development составляет 5,5 га, из которых 3 га – это закрытый частный парк. На территории комплекса воссоздали натуральный ландшафт, включающий горки, холмы, крупные высокие деревья и искусственные водоемы.

5️⃣«Luzhniki Collection» от «Absolute Premium»
Территория озеленения составляет 8 га. Парк совмещает в себе 4 пространства благоустройства, в которые входят: озеленение кровли ритейл-галереи, закрытый приватный сад, благоустроенная лужнецкая набережная и прогулочная plazza. 

Подробнее о проектах из рейтинга — в нашем материале.

Фишка китайцев в том, что они сразу делают все коммуникации на заводе при сборке дома для ИЖС

Небольшое видео о том, как это происходит🏠