Forwarded from Законы стройки
Судебная практика
Техэтажи вместо квартир?
Как-то обошли раньше вниманием решение Верховного суда о переводе помещения на техническом этаже в жилую недвижимость.
Определение Верховного Суда N 78-КАД21-2-К3
В чем суть
Жительница Санкт-Петербурга приобрела жилье на техэтаже. Сделала перепланировку и обратилась за переводом помещения в разряд жилых. Однако получила отказ от администрации в связи с нарушением пожарной безопасности и нарушением п. 17 Положения о признании помещения жилым.
Не согласившись с таким решением, женщина обратилась в суд.
Позиция судов
Суды начальных инстанций отказали в переводе помещения на техэтаже в жилое.
Верховный суд поддержал истицу.
Аргументы
⬩ Рядом с помещением на техэтаже отсутствуют помещения общего пользования, поэтому нарушения пожарной безопасности нет.
⬩ Требования Положения о признании помещения нежилым не нарушены. Так как подъем без лифта на один этаж является допустимым.
🤔 Так что, go за техническими и цокольными этажами? Выставляется их на продажу немало. Цена таких помещений ниже, чем за квартиру. В том числе и в районах с хорошей инфраструктурой. Возможно, не все они пригодны для перевода в жилой разряд, но прецедент уже создан.
@developers_policy
Техэтажи вместо квартир?
Как-то обошли раньше вниманием решение Верховного суда о переводе помещения на техническом этаже в жилую недвижимость.
Определение Верховного Суда N 78-КАД21-2-К3
В чем суть
Жительница Санкт-Петербурга приобрела жилье на техэтаже. Сделала перепланировку и обратилась за переводом помещения в разряд жилых. Однако получила отказ от администрации в связи с нарушением пожарной безопасности и нарушением п. 17 Положения о признании помещения жилым.
Не согласившись с таким решением, женщина обратилась в суд.
Позиция судов
Суды начальных инстанций отказали в переводе помещения на техэтаже в жилое.
Верховный суд поддержал истицу.
Аргументы
⬩ Рядом с помещением на техэтаже отсутствуют помещения общего пользования, поэтому нарушения пожарной безопасности нет.
⬩ Требования Положения о признании помещения нежилым не нарушены. Так как подъем без лифта на один этаж является допустимым.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥87👍65👏58🤯3
Группа «Самолет» запустила «аукционы» для продажи помещений на первых этажах своих проектов
Как вам идея? И кидайте в комментариях свои👇🏻
Как вам идея? И кидайте в комментариях свои👇🏻
👍118🔥96👏96😁85👎7🤯1
Приложение.pdf
2 MB
Интеллектуальная система мониторинга Solut от ЛАНИТ повышает минимум на 15% производительность рабочего персонала и качество физического труда
Каждый работник оснащается одним носимым устройством, показания сенсоров которого передаются на сервер. Система мониторинга распознает любые действия работника по его движениям в течение всей смены и формирует ежедневные отчеты. Решение применяется на стадии строительства объектов всех типов недвижимости: жилой, офисной, коммерческой, промышленной.
Например, Solut распознает:
• элементарные действия: работа гаечным ключом, сварка, переноска тяжестей;
• агрегированные операции: работа, простой, перемещение;
• несанкционированные действия.
Разработчик ЛАНИТ предлагает три сценария использования своего решения:
1️⃣ увеличение выработки на 15-33% благодаря выявлению простоев в работе и помощи их устранения;
2️⃣ сравнение людей, бригад, участков между собой за любые даты в любом разрезе;
3️⃣ контроль выполнения операций в процессе.
Среди тех, кто уже использует Solut: ПИК, УГМК, X5 Group и многие другие компании. Подробнее о решении и кейсах — в презентации.
#цифровизация #itрешениястройка
Каждый работник оснащается одним носимым устройством, показания сенсоров которого передаются на сервер. Система мониторинга распознает любые действия работника по его движениям в течение всей смены и формирует ежедневные отчеты. Решение применяется на стадии строительства объектов всех типов недвижимости: жилой, офисной, коммерческой, промышленной.
Например, Solut распознает:
• элементарные действия: работа гаечным ключом, сварка, переноска тяжестей;
• агрегированные операции: работа, простой, перемещение;
• несанкционированные действия.
Разработчик ЛАНИТ предлагает три сценария использования своего решения:
Среди тех, кто уже использует Solut: ПИК, УГМК, X5 Group и многие другие компании. Подробнее о решении и кейсах — в презентации.
#цифровизация #itрешениястройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍117👏108🔥100🤯4
SMLT_Цифровизация_строительства_2024.pdf
835.9 KB
Группа «Самолет» эксклюзивно нам предоставила большое исследование состояния стройотрасли и готовности девелоперов к внедрению цифровых инструментов
Для этого застройщик опросил более 200 человек из девелопемента (в основном это акционеры, руководители цифровизации и руководители ИТ), работающих в крупных городах с населением более 500 тыс.
Основное из презентации:
🔹к 2028 году объем рынка цифровизации увеличится в 4 раза;
🔹более 80% респондентов отмечают, что цифровизация принесла реальный измеримый эффект за последние 2-3 года;
🔹мешают массовой цифровизации стоимость и скорость внедрения продуктов;
🔹более половины респондентов хотят измерять бизнес-эффекты, но только 40% понимают, как это делать;
🔹70% девелоперов выбирают сторонние решения и внедрение внешними специалистами;
🔹сегодня застройщики выделяют на цифровизацию менее 1% выручки, тогда как лидеры в других индустриях — до 5%.
Справочно:
«Самолет» — федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента. Строит недвижимость с 2012 года и на текущий момент занимает, по данным портала Всеостройке.рф, 1-е место по объему текущего строительства жилья в России.
Больше цифр — в прикреплённой презентации.
#цифровизация
Для этого застройщик опросил более 200 человек из девелопемента (в основном это акционеры, руководители цифровизации и руководители ИТ), работающих в крупных городах с населением более 500 тыс.
Основное из презентации:
🔹к 2028 году объем рынка цифровизации увеличится в 4 раза;
🔹более 80% респондентов отмечают, что цифровизация принесла реальный измеримый эффект за последние 2-3 года;
🔹мешают массовой цифровизации стоимость и скорость внедрения продуктов;
🔹более половины респондентов хотят измерять бизнес-эффекты, но только 40% понимают, как это делать;
🔹70% девелоперов выбирают сторонние решения и внедрение внешними специалистами;
🔹сегодня застройщики выделяют на цифровизацию менее 1% выручки, тогда как лидеры в других индустриях — до 5%.
«При выборе программных продуктов бльшая часть девелоперов обращается к имеющимся на российском рынке вендорам в поисках решений с возможностью быстрого внедрения. Мы рекомендуем также смотреть на опыт компании-разработчика, экспертные знания, а также возможность долгосрочного развития и поддержки решений»,— комментирует итоги исследования управляющий партнер «Самолет Технологии» Дмитрий Самоходкин.
Справочно:
«Самолет» — федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента. Строит недвижимость с 2012 года и на текущий момент занимает, по данным портала Всеостройке.рф, 1-е место по объему текущего строительства жилья в России.
Больше цифр — в прикреплённой презентации.
#цифровизация
🔥159👍129👏128
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
У нас новый рекордсмен по минимальной площади «жилья» — квартира площадью 9,5 «квадратов» за 3,3 млн рублей в столичном Чертаново
Как вам планировка?😅
Как вам планировка?😅
😁148😢145🤯141🔥3👎2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А вот и разоблачение на большинство умных роботов и ИИ — за каждым стоит человек и выполняет всю работу🤷🏻♂️
🤯209😁164
ПИК поздравил школьников с началом учебного года, разместив креативы на цифровых билбордах по всей Москве!
Как социально ориентированная компания ПИК уже многие годы говорит о важности строительства детских садов и школ возле дома. Например, в это 2 сентября почти 11 тысяч детей пошли в 14 новых образовательных объектов от ПИК. Один лицей открылся в Санкт-Петербурге — о его грандиозной реставрации мы уже не раз рассказывали.
Остальные 13 школ и садов открыты в Москве и Московской области — это порядка четверти от всех новых объектов образования, готовых ко Дню знаний в 2024 году в столичном регионе.
Вместе с этим ПИК запустил две новые программы дополнительного образования: с детским Технопарком МАИ "Траектория взлета" – в школе «Мякинино парка» и с «Летово» – в школе «Бунинских лугов». Обе направлены на освоение профессий будущего и позволяют ощутить себя инженером, программистом или робототехником.
Как социально ориентированная компания ПИК уже многие годы говорит о важности строительства детских садов и школ возле дома. Например, в это 2 сентября почти 11 тысяч детей пошли в 14 новых образовательных объектов от ПИК. Один лицей открылся в Санкт-Петербурге — о его грандиозной реставрации мы уже не раз рассказывали.
Остальные 13 школ и садов открыты в Москве и Московской области — это порядка четверти от всех новых объектов образования, готовых ко Дню знаний в 2024 году в столичном регионе.
Вместе с этим ПИК запустил две новые программы дополнительного образования: с детским Технопарком МАИ "Траектория взлета" – в школе «Мякинино парка» и с «Летово» – в школе «Бунинских лугов». Обе направлены на освоение профессий будущего и позволяют ощутить себя инженером, программистом или робототехником.
👍114🔥106👏103👎2😁1
Porsche вместе с таиландским застройщиком Ananda Development возведет в Бангкоке самый дорогой небоскреб Таиланда
Башня Porsche Design Tower будет возведена в Бангкоке к концу 2028 года.
В здании будут находиться 22 элитных апартамента, стоимость квадратного метра в которых начинается от $29,52 тысячи (2,7 млн рублей). В нем запланированы двухэтажные и четырехэтажные апартаменты. Их площадь составит от 525 квадратных метров до 1,13 тысячи «квадратов».
😉 Средняя стоимость апартаментов в Porsche Design Tower начинается от $15,49 млн до $41,33 млн (1,49-3,76 млрд рублей).
Ранее среди автомобильных брендов о планах и началу строительства небоскребов также заявляли Pagani, Aston Martin, Bentley и Mercedes.
Башня Porsche Design Tower будет возведена в Бангкоке к концу 2028 года.
В здании будут находиться 22 элитных апартамента, стоимость квадратного метра в которых начинается от $29,52 тысячи (2,7 млн рублей). В нем запланированы двухэтажные и четырехэтажные апартаменты. Их площадь составит от 525 квадратных метров до 1,13 тысячи «квадратов».
Ранее среди автомобильных брендов о планах и началу строительства небоскребов также заявляли Pagani, Aston Martin, Bentley и Mercedes.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏154🔥139👍133🎉1
Forwarded from 📢 Университет Минстроя
Мероприятие пройдет 1 октября 2024 года в рамках Международной строительной недели, которая также включает IV Международный строительный чемпионат (World Construction Championship, WCC) и XI Международный строительный форум.
📌 В рамках конференции будут рассмотрены следующие ключевые темы:
1. Оценка инвестиций с применением ТИМ
2. Цифровизация строительной индустрии
3. Среда общих данных и информационные пространства
4. Технологии информационного моделирования в предпроектной подготовке
5. Информационное моделирование на этапах проектирования и строительства
6. ТИМ в экспертизе проектов и оценке качества
7. Роботизация строительных процессов и искусственный интеллект
8. Эффективное управление проектами с использованием ТИМ и PLM
9. Цифровая вертикаль строительной отрасли и ГИС в строительстве
Приглашаем вас принять участие в конференции как в качестве слушателя, так и в качестве спикера. Это отличная возможность представить свои исследования и разработки, а также опубликовать статьи в авторитетных научных изданиях.
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍76👏69🔥56
Объем жилищных кредитов, по которым не платят более трех месяцев, вырос на 16% с начала года, до 106 млрд рублей🏦
Из них 81 млрд пришелся на классическую ипотеку, а еще 25 млрд — на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.
При этом портфель жилищных ссуд за тот же период увеличился лишь на 6% (до 18 трлн).
Таким образом, несмотря на рост зарплат, платежеспособность заемщиков снижается на фоне высокой инфляции. Риски пока незначительны, россияне не платят менее чем по 1% ссуд.
Из них 81 млрд пришелся на классическую ипотеку, а еще 25 млрд — на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.
При этом портфель жилищных ссуд за тот же период увеличился лишь на 6% (до 18 трлн).
Таким образом, несмотря на рост зарплат, платежеспособность заемщиков снижается на фоне высокой инфляции. Риски пока незначительны, россияне не платят менее чем по 1% ссуд.
🤯216😢207👍2
Акции застройщиков падают на фоне слухов про ключевую ставку в 23%
Ещё начиная с апреля рынок падает на 7%, а акции большинства девелоперов — на 17-20% (смотрим график).
И, скорее всего, падение будет продолжаться, так как все ждут ключевую ставку в 20-23% годовых. Держится лишь ПИК, который почти в нуле, но из-за того, что резиденты не в РФ.
Пока некоторые каналы пишут про акции «Самолета», мы видим, что проблема глубже и затрагивает почти всех российских застройщиков. И совокупный провал будет больше.
Зачем нагнетание страстей про ставки и пугание рынка, который, судя по всему, действительно пугается — неясно. Видимо, очередные финансовые игры… Или правда впереди нас ждёт ключ в 23% годовых, что думаете?
Ещё начиная с апреля рынок падает на 7%, а акции большинства девелоперов — на 17-20% (смотрим график).
И, скорее всего, падение будет продолжаться, так как все ждут ключевую ставку в 20-23% годовых. Держится лишь ПИК, который почти в нуле, но из-за того, что резиденты не в РФ.
Пока некоторые каналы пишут про акции «Самолета», мы видим, что проблема глубже и затрагивает почти всех российских застройщиков. И совокупный провал будет больше.
Зачем нагнетание страстей про ставки и пугание рынка, который, судя по всему, действительно пугается — неясно. Видимо, очередные финансовые игры… Или правда впереди нас ждёт ключ в 23% годовых, что думаете?
🤯197😢169👍4🎉2
В разделе «Рейтинги РФ» актуализировали данные:
➖рейтинг по объему текущего строительства жилья;
В августе в ТОП-5:
• «Самолет» – строит 5,12 млн «квадратов»;
• ПИК – 4,53 млн;
• «ЛСР» – 2,14 млн;
• ФСК – 1,9 млн;
• DOGMA – 1,56 млн.
➖Рейтинг надежности застройщиков (средняя оценка жителей квартир девелопера, оставленная в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф).
В ТОП-5: СЗ «Стадион Спартак», Жилстрой, Союз 8, СЗ «КАНТРИ КЛАБ» и «ПРОСПЕКТ ГРАНИТ».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥156👍154👏143🤯1
Мероприятие назвали «Как настроиться на волну цифровизации» — это закрытый ивент для топ-менеджеров и директоров строительного бизнеса. На который пригласили и нас — будем😎
Сначала всех повезут на теплоходе по Неве, где продемонстрируют «Самолет 10D», а затем проведут экскурсию по стройплощадке квартала «Живи! В Рыбацком», на которой можно будет увидеть, как Группа «Самолет» применяет свои цифровые инструменты на практике.
12 сентября 15:00–19:00, Санкт-Петербург
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍168👏159🔥152👎4