Полезное про нейросети на воскресенье: пять стадий развития ИИ от главы OpenAI, создавшей ChatGPT, Сэма Альтмана

➖Уровень 1: чат-боты. Их задача — поддерживать простые диалоги и отвечать на запросы пользователей.

➖ Уровень 2: ИИ с рассуждением (мы находимся здесь). Способен анализировать сложные данные и делать выводы.

➖ Уровень 3: агенты. ИИ начинает действовать автономно, выполняя задачи и цели пользователя.

➖ Уровень 4: инноваторы. ИИ сможет создавать научные открытия и решать неизвестные проблемы.

➖ Уровень 5: полноценные организации. ИИ берет на себя управление целыми компаниями и делает структурные решения.

Следующий шаг — переход к агентам, который ожидается в ближайшее время. Возможно, именно GPT-5 станет первым шагом в этом направлении.

#ии

В новостройках старой Москвы осталось всего 2,5 тыс. квартир до 10 млн рублей😉

На сегодня в новостройках старой Москвы продается 3620 объектов стоимостью до 10 млн рублей. От данной цифры на квартиры приходится 2353 лотов, а 1267 объектов – апартаменты.

Площадь вариантов в рассматриваемом ценовом сегменте варьируется от 15,7 до 28 кв. м.

📍Интересно, что в Новой Москве более 3350 объектов до 10 млн рублей — из них 3240 квартир и 112 апартаментов. А площадь — от 17,8 до 28 «квадратов».

Управляющая фондом ЗПИФ «Парус-Дмитров» Parus Asset Management уведомила о фактическом дефолте — компания потеряла возможность выплачивать деньги в рамках инвестиций клиентам

Об этом сообщили инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» площадью 122 329 кв. м в подмосковном Дмитрове. Причина приостановки выплат до конца 2024 года — повышение ставок по кредитам из-за повышения ключевой ставки.

📍Теперь Parus Asset Management, чтобы восстановить выплаты, планирует договориться с текущими арендаторами логопарка (среди них FM Logistic и логистический оператор «Альфа») о повышении ставок. «Их увеличение на 17% позволит фонду обслуживать долг»,— заявили в фонде.

Напомним, основным конкурентом Parus исторически был крупнейший фонд инвестиций в коммерческую недвижимость — AKTIVO, созданный предпринимателем Оскаром Хартманном. Пока неизвестно, Parus — единичный случай или риски актуальны для всех фондов этой категории.

Справочно:
Недвижимость под управлением PARUS Asset Management включает в себя офисные здания, торговые центры, склады, а в перспективе и дата-центры и сотовые вышки. В портфеле компании объекты общей площадью 1,4 га на 87 млрд рублей. Текущий «дефолт» означает еще невозможность качественного управления частными инвестициями, что ставит под сомнение эффективность в принципе фонда.

В Минфине хотят вернуть IT-ипотеку в Москву и Санкт-Петербург, но с нюансом

❗️Взять жилищный кредит под 6% по этой госпрограмме смогут только IT-специалисты, которые проживают в других регионах, но работают на столичную компанию.

По словам замглавы ведомства Ивана Чебескова, донастройка программы возможна, если Минцифры решит, что изменения помогут более эффективно достичь поставленных целей.

«Но Минфин сейчас консервативно относится к льготным кредитам: ведомство не поддерживает любое расширение программ. Если же предложенные корректировки будут лишь немного изменять параметры или сужать программу, то мы их поддержим», — сказал он.

☝🏻Скорее всего, власти решились на данный шаг, так как после ужесточения условий по IT-ипотеке (исключили Москву и Питер) объемы выдачи упали в 17 раз — 30 до 1,76 млрд рублей. Ведь ранее на столичные города приходилось порядка 50% выданных кредитов.

Узнали, где лучше взять ипотеку по «Дальневосточной» программе

По данным аналитиков ЦИАН, изменения по программам льготной ипотеки легче всего перенесли Дальневосточные регионы. В июле после всех изменений и когда были временно приостановлены ІТ и семейная программы, в большинстве регионов Дальнего Востока доля «Дальневосточной ипотеки» превысила 80%, тогда как в январе-июне этот показатель был на уровне 50-70%.

Преимущества программы:
🟠Ставка ниже рыночной – не более 2%
🟠Минимальный первоначальный взнос – 20%
🟠Максимальная сумма кредита – до 9 млн рублей
🟠Возможность приобрести недвижимость на этапе строительства от застройщика.

И мы посмотрели, что выгодно купить по данной программе.

Один из лучших проектов, подходящих под условия, — ЖК «Флагман Владивосток» от ФСК «Регион».

✔️Комплекс состоит из 7 корпусов, выполненных в уникальном дизайн-коде, с современной архитектурой.
✔️Для безопасности и удобства жителей созданы приватные дворы с зонами отдыха на озелененной улице, организованы кладовые и колясочные, подземный паркинг.
✔️Стоимость студий начинается от 5,9 млн рублей, 1-комнатных квартир – от 7,6 млн.
✔️Срок сдачи – I квартал 2026 года.

Даже при текущей ситуации на рынке недвижимости возможно стать счастливым обладателем квартиры в ЖК «Флагман Владивосток» на выгодных условиях.

📍Подробнее ознакомиться с проектом можно на сайте

🏗️Редакция портала Всеостройке.рф составила ТОП-5 самых стильных новостроек Москвы

При ранжировании новостроек мы учитывали в первую очередь дизайн и архитектуру. Так же, как дополнительные параметры: удобство инфраструктуры, расположение и качество строительства.

Перейдём к лидерам:

1️⃣ «Событие» от «Донстрой» — стоимость от 15,11 млн рублей
Проект состоит из пяти кварталов в районе Раменки, объединённых большим парком на 24 га. Его отличает от других то, что это первый в Москве жилой комплекс, где дома объединены с фасадами небесными мостами на уровне 25-27 этажей. А на крыше на уровне 50-го этажа расположен парк с беговой дорожкой, лаунж-зонами и коворкингами.

2️⃣ЖК «Новые Академики. Дом-оранжерея» от «Главстрой» — стоимость от 17,6 млн рублей
Он находится в престижном районе академической Москвы. Архитектура вдохновлена картинами жизни профессоров – светлыми квартирами с высокими потолками и нестандартными планировками, с просторными гостиными и спальнями, отдельными кабинетами и домашними библиотеками, лоджиями и балконами.

3️⃣ЖК «Lucky» от застройщика VESPER — от 78,27 млн рублей
Он находится на территории площадью 4,5 га, в 200 метрах от станции метро «Улица 1905 года». Состоит из восьми монолитных зданий высотой от 15 до 21 этажа и множества инфраструктурных объектов. Из окон квартир открываются виды на «Сити», Москву-реку, зелёные парки и исторический центр Москвы.

🔗Больше о самых стильных новостройках Москвы — в нашем рейтинге по ссылке.

«Airbnb» меняет фокус на долгосрочную аренду

Генеральный директор «Airbnb» Брайан Чески сообщил, что компании приходится менять направление с краткосрочной аренды на длительную – от 30 до 90 дней или на сезонное пребывание.

🟠Компания сообщает, что спрос на долгосрочную аренду вырос за последние несколько лет, достигнув 17–18% по сравнению с допандемийными 13–14%.

Но основной причиной изменения приоритетов компании стало ужесточение контроля на краткосрочную аренду во многих туристических городах. Его ввели из-за обеспокоенности по поводу доступности недвижимости и качества жизни местных жителей.