💭В России сегодня отсутствует системная реализация института наемных домов социального использования — эксклюзивно для нас рассказала экс-замдиректора Департамента цифрового развития Минстроя России, руководитель аппарата Комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан Инга Яценко

«Слои населения, для которых такой тип жилья является единственно возможным: люди с невысоким уровнем дохода, сотрудники социальной сферы и граждане, оставшиеся без какого-либо жилья в условиях специальной военной операции, то есть те, кому недоступна ипотека и коммерческие формы, пусть и льготного, арендного жилья,– все больше»,— отметила Яценко.

Кроме того, было направлено предложение рассмотреть мероприятия с показателями по развитию лизинга жилья.. В этой связи ожидается включение этого принципиально нового направления в новый НП и ФБ.

⭐️Ранее про будущее лизинга жилья в РФ нам рассказал Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. «Чтобы стимулировать покупку жилья в текущих условиях, в ГД уже работают над данным механизмом»,— отметил он.

Также обсуждается механизм запуска наёмных домов, в которых можно будет жить пожизненно, что актуально для малообеспеченных категорий граждан и участников СВО. Инициатива будет предложена Правительству. Так что возможно нераспроданное жилье и гос поддержка наконец-то объединяться…

⚡️Сбер увеличил ставки по рыночным программам ипотеки с сегодняшнего дня — на 0,9 процентных пункта

Минимальные ставки на первичном рынке составляют 21,9%, на вторичном – 21,6%. Также увеличились на 1,8 п.п. ставки по базовым программам ИЖС – до 23,1%.

Кроме того, изменились условия по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости»: отменена надбавка в 1 процентный пункт при отказе от страхования жизни. Минимальная ставка на «Домклик» теперь составляет 24,3%.

💳Сбербанк приостановил прием заявок по IT-ипотеке

В службе поддержки банка заявили, что приостановлен был не только прием заявок, но и услуга по записи на сделку. Это решение было принято «в связи с исчерпанием лимитов».

По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объеме.

Последний раз Сбербанк приостанавливал выдачу кредитов по программе ипотеки для IT- специалистов в связи с окончанием выделенного лимита только недавно — 21 июня.

↗️ Эксперты прогнозируют взрывной рост деревянного домостроения

✳️За последние десять лет сегмент удвоил объемы, и это не предел –популярность дерева будет только расти.

✳️В 2023 году по сравнению с 2013 годом объем ввода деревянных домов в ИЖС вырос в два раза - более чем на 8 млн м².

✳️За прошлый год было построено 15,7 млн м² деревянного жилья. В этом году объем деревянного домостроения может составить 18 млн м². А к 2028 году общий объем деревянного домостроения может увеличиться до 27 млн м².

Считаем, что если строить деревянный дом, то только такой, как на видео 😀.

Московская перспектива. Подписаться.

Порядок расселения аварийного жилья ужесточается

С 1 января 2025 года расселение аварийных домов будет проводиться по новыми правилам.

1️⃣Уменьшается компенсация за изымаемое жилье. 

Она будет рассчитываться не просто исходя из рыночной стоимости изымаемого жилья и расходов гражданина на переезд и аренду жилья (как сейчас).

По новым правилам из компенсации будут вычитаться расходы на снос дома или проведение ремонтно-восстановительных работ. 

Сумма возмещения не должна быть ниже минимального порога компенсации, установленного для каждого региона.

2️⃣Вводится обязанность граждан доплачивать за предоставление им более дорогого жилья. 

То есть собственник жилья будет доплачивать разницу, если стоимость нового жилья оказалась выше размера возмещения (сейчас просто происходит зачет).

3️⃣ФРТ получает право предоставлять целевые займы регоператорам программы. 

Их можно будет тратить на жилье для собственников изъятых помещений.

Условия будут установлены Правительством. 

4️⃣Появится дополнительный механизм поддержки для обеспечения переселяемых людей льготными условиями финансового заимствования. 

5️⃣Предоставление жилья будет более гибким. 

С согласия собственника взамен одного жилого помещения ему может быть предоставлено несколько, по площади не превышающих изымаемое. 

6️⃣Регионы смогут предусмотреть право собственников на получение жилья по договору соцнайма с зачетом размера возмещения в счет платы за него.

Условие — если в течение 5 лет до признания дома аварийным у них не было жилья общей площадью не менее изымаемого. 

7️⃣Гражданам, которые проживают в аварийном доме по договору соцнайма, жилье будет предоставляться по договору найма социспользования:

⬩ плата будет более высокой (для малоимущих предусмотрены льготы);
⬩ приватизировать такое жилье запрещается, но можно выкупить. 

@developers_policy

В ЦЕМРОСе нам рассказали, что производство цемента в России рискует просесть вслед за спросом на жилье📉

Напомним, по данным ДOМ.PФ, в июле продажи новостроек снизились на 52% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Просевшие продажи жилья сказываются и на продажах строительных материалов.

В ЦЕМРОСе ожидают, что по итогам всего года спрос на цемент в России не превысит прошлогодние значения. Но возможен и другой сценарий, при котором объем потребления цемента может сократиться.

При самых оптимистичных прогнозах цементный рынок может показать рост до 4% к 2023 году, однако в этом случае спад в полной мере будет заметен в следующем строительном сезоне.

☝🏻Среди других сложностей – растущий объем импорта стройматериала, который уже превышает потребность в нем. Так, по данным «Союзцемента», за январь-август 2024 года импорт цемента в Россию вырос на 7,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года, до 2,4 млн тонн.

На фоне роста импорта российские производители начинают терять значительную долю на рынке, что может обернуться снижением рентабельности и остановкой производства и закрытием заводов.

В целом, говорят в ЦЕМРОСе, для стимулирования развития цементной отрасли в текущих условиях важно поддерживать со стороны государства жилищное строительство и прочее потребление:
➖внедрение крупноразмерных модулей в строительстве зданий;
➖принятие федеральных программ по строительству долговечных дорожных объектов с бетонным покрытием;
➖также важно сформировать и приступить к реализации госпрограммы импортозамещения оборудования;
➖модернизировать производство и принять меры по защите внутреннего рынка от импорта.

Подробнее о ситуации в цементной отрасли РФ в нашей статье по ссылке.

🎬Наши друзья из Холдинга Setl Group посвятили своему софту ICONA целый 2-х минутный ролик

В видео нам показали стройплощадки двух главных героев: девушки Саши, у которой на объекте всё печально из-за отсутствия цифровизации, и мужчины Паши, который спокойно следит и контролирует все процессы из офиса благодаря SetlSoft ICONA. И всё это под Элвиса Пресли.

Получилось живо, круто и главное — с юмором. На нашей памяти первый подобный ролик, посвященный строительному ПО😅

Как вам?

#цифровизация

🔴Брусника расширяет географию и активно стремиться «понаехать» на рынок недвижимости в Петербурге

Только недавно в рамках ПМЭФ-2024 Брусника и «Газпромбанк-Инвест» подписали соглашение, которое подразумевает формирование портфеля инвестиционно-девелоперских проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в том числе по механизму КРТ.

А уже сейчас девелопер начал размещать вакансии по поиску руководителя проектов по проектированию и руководителя строительного проекта в Питере. Сведения о зарплате не разглашают, как и детали самого проекта. Среди требований: опыт работы в структуре технического заказчика от 3х лет, опыт управления проектами комплексной застройки, опыт прохождения всех стадий проекта — от «нуля» до ввода в эксплуатацию и хорошие навыки сметного, финансового и экономического анализа проектов жилой недвижимости.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Брусника занимает 8-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,51.

В ДOМ.PФ анонсировали, что в 2025 году начнут внедрять межгосударственный «зеленый» стандарт, а выпустят — к 2026🏡

В этом направлении идет активное сотрудничество со странами-участницами БРИКС.

«Я думаю, что это следующий вопрос, который мы будем вместе с министерством (строительства и ЖКХ РФ - ИФ) решать»,— отметил руководитель направления «Устойчивое финансирование и зеленое строительство» ДOМ.PФ Артем Селезнев.

Напомним, в 2023 года стало известно о том, что Минстрой России при участии Института развития и Росстандарта разработает межгосударственный «зеленый» стандарт на базе ГОСТ Р для стран-участниц Евразийского экономического союза.

Селезнев добавил, что ДOМ.PФ просубсидировал 650 тыс. кв. м жилья с использованием «зеленых» технологий в разных субъектах России через инструменты Кластерной программы субсидирования проектного финансирования с момента запуска программы в 2023 году. Также на октябрь 2024 года в рамках программы заключили 117 кредитных договоров в 34 субъектах РФ.

‼️Также отметим, что сегодня более 600 зданий, возведенных в соответствии с мировыми стандартами «зеленого» строительства, построены в России. Например, в Узбекистане существует только 30 таких зданий.