По данным ЦИАН, в типовой новостройке Москвы и Подмосковья, сданной в 2024 году, к моменту завершения строительства продано 83% квартир — на 6% меньше, чем 3 года назад

Также растёт и доля объектов, где к моменту сдачи дома у девелопера остается более 30% нераспроданных лотов. В начале 2020-х это происходило лишь в каждом десятом проекте, а сейчас доля увеличилась до 17%.

«Средний показатель распроданности выше 80% остается комфортным для застройщиков и устойчивости рынка в целом. Алармистские заголовки про рост объемов непроданных остатков не учитывают того, что эти цифры подсчитаны с учетом объектов, которые даже не начинали продаваться»,— отметили в ЦИАН.

Российские банки больше не могут выдавать обычную (не субсидированную застройщиками) ипотеку

Это произошло после ужесточения требований Центробанка РФ к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК) и может повлиять на рост стоимости недвижимости.

Так, по требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Например, для выдачи ипотеки на новостройки ПСК не должно превышать 22,38%, а сейчас составляет 23%. При этом средние рыночные ставки по ипотеке уже превысили 21%.

Поэтому уже сейчас Сбер, ВТБ и «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. А ПСБ и вообще временно прекратил проведение сделок.

Итак, нововведение ЦБ может привести к подорожанию квартир на ~10%, поскольку застройщики платят банку за субсидирование около 5% и выше. Например, в «Главстрое» прогнозируют, что введение комиссий повлияет на финансовую модель девелоперов и негативно отразится на выдаче рыночной ипотеки.

Крупнейший форум застройщиков 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге завершен. В этом году его посетили почти 40 тыс человек

Основными темами для обсуждения, как в кулуарах, так и на официальных площадках стала, конечно, отмена льготной ипотеки. Но несмотря на все условия, чиновники и, главное, бизнес настроены оптимистично. На пленарном заседании Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев сказал, что регион будет и дальше активно строить и не только жилье, но и всю необходимую инфраструктуру для жизни.

В свою очередь первый заммистра Минстроя Александр Ломакин отметил, что покупатели голосуют рублем и просто квадратных метров им уже недостаточно, нужны скверы, парковки, культурные, спортивные и образовательные учреждения в шаговой доступности.

Глава Екатеринбурга Алексей Орлов отметил, что город уже давно активно работает с девелоперами, власти учли в градостроительных документах все аспекты, касающиеся инфраструктуры и строительства, и идет совместная работа на благо города.

Застройщики поддержали все тезисы чиновников, обозначая и свои предложения. Например, руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков сказал, что хотелось бы чтобы было больше проектов КРТ в Екатеринбурге, чтобы ежегодно вовлекалось в оборот по 10-15 таких проектов реновации морально устаревших территорий, ведь это не только улучшает облик городов и жилищные условия людей, но и дополнительно пополняет бюджет, позволяя как раз планировать целые районы со всей инфраструктурой, которая так нужна для комфортной жизни горожан.

Новое дело бывшего замглавы Минобороны Тимура Иванова связано с хищением у банка «Интеркоммерц» свыше 3,2 млрд рублей

В новом деле экс-замминистра обороны Иванова также фигурирует растрата при покупке за 200 млн рублей двух паромов для Керченской переправы.

Иванов похитил средства путем перечисления на счета иностранных компаний «Туринвест сервисиз лимитед» (Гонконг) и «Фромарк инвестментс лимитед» под видом заключения договоров купли-продажи иностранной валюты.

Напомним, экс-замглавы Минобороны, курировавший в министерстве работу военно-строительного комплекса, обвиняется в получении взятки в размере 1,185 млрд рублей. Он был задержан и арестован на своем рабочем месте в конце апреля этого года.

ГК «А101» метит в Тюмень

Коллеги пишут, что застройщик изучает рынок недвижимости нового для себя региона. И если это окажется правдой, то Тюмень станет первым регионом вне Москвы и Ленобласти.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК «А101» занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,82.